ADQUISICIÓN DE LOS

DERECHOS REALES
(continuación).

Prof. María Laura Negroni

Modos de adquirir

 Adquisición derivada entre vivos (art. 1892)

 Adquisición legal (arts. 1894/1895)

 Adquisición por prescripción (art. 1897/1905)

Adquisición derivada entre vivos (art. 1892)

 Título y modo suficientes

 Título: acto revestido de las formas establecidas por la
ley otorgado por persona capaz y legitimada al efecto,
que tiene por finalidad transmitir o constituir el
derecho real
Forma: art. 1017 inc. a)
 Adquisición derivada entre vivos (art. 1892)

 Modo:
a) Tradición posesoria: si se trata de derechos reales que se
ejercen por la posesión (art. 750)
b) Traditio brevi manu y constituto posesorio: notificación al
tenedor (arts. 1923, 1620)
c) Inscripción cosas registrables en los casos legalmente
previstos (automotores); y sobre cosas no registrables,
cuando el tipo del derecho así lo requiera (¿prenda con
registro?)
d) Primer uso para la adquisición de la servidumbre positiva
e) ¿Si no se ejercen por la posesión? No requieren modo las
servidumbre negativas y hipoteca. ¿Y los derechos reales
sobre derechos?
Qué es una adquisición legal?
 Supuestos de derechos reales que reconocen su
origen o causa fuente en la ley. Distinción con la
creación
 Modo adquisitivo originario: nacen por la voluntad
del legislador, no la voluntad de las partes. Se
identifican con la expresión ex lege.

NO REQUIEREN TÍTULO CONVENCIONAL

Adquisición legal (arts. 1894 y
1895)

 los condominios con indivisión forzosa perdurable de

accesorios indispensables al uso común de varios
inmuebles (conf art. 2004)
 los condominios con indivisión forzosa perdurable de
muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es
forzoso (conf art. 2009),
 el condominio que se origina en la accesión de cosas
muebles inseparables (art. 1958)
Adquisición legal (arts. 1894 y
1895)
 la habitación del cónyuge y el conviviente
supérstite (art. 2383 y 527)
 los derechos de los adquirentes de buena fe (arts.
480 extinción de la comunidad, 1166 pacto de
retroventa, reventa y preferencia, 1705 extinción
del dominio fiduciario, 1819 y 1867 adquisición de
títulos valores,1967 revocación de cosas no
registrables)
 los derechos de los subadquirentes de buena fe
(arts. 337 simulación, 340 fraude, 392 y 2260)
 ADQUISICIONES LEGALES

 El art. 1894 Adquisición legal. Se adquieren

por mero efecto de la ley,…, y los derechos
de los adquirentes y subadquirentes de buena
fe.
Supuestos

 Cosas registrables (Arts. 392 y 2315:

inmuebles

 Cosas muebles no registrables. Art.

1895.

 Automotores (art. 2 dec.ley 6582/58)

 Regla de la adquisición derivada

 Art. 399 “Nadie puede transmitir a otro

un derecho mejor o más extenso que el
que tiene, sin perjuicio de las excepciones
normalmente dispuestas”.
SEGURIDAD JURÍDICA ESTÁTICA
 Nadie puede transmitir un derecho que no

tiene.
 PROTECCIÓN DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
 EFECTOS DE LA
NULIDAD.CCCN

 Art. 392. Efectos respecto de terceros en cosas

registrables. “Todos los derechos reales o
personales transmitidos a terceros sobre un
inmueble o mueble registrable, por una
persona que ha resultado adquirente en virtud
de un acto nulo, quedan sin ningún valor, y
pueden ser reclamados directamente del
tercero,
 EXCEPCIÓN

 excepto contra el subadquirente de derechos

reales o personales de buena fe y a título
oneroso.

 Excepción de la excepción:
 Los subadquirentes no pueden ampararse en

su buena fe y título oneroso si el acto se ha

realizado sin intervención del titular del
derecho.
SITUACIÓN DE CONFLICTO
TEORÍA DE LA APARIENCIA
JURÍDICA
Seguridad dinámica del tráfico de bienes
 Conflicto de intereses patrimoniales
excluyentes entre el tercero o subadquirente
con el propietario que intervino en el acto nulo
(legitimado para exigir la restitución de la
cosa).
 La ley privilegia el interés del tercero de
buena fe siempre que su adquisición sea a
título oneroso. El tercero confía en la
apariencia jurídica (documental, registral y
material) creada por el anterior propietario y le
otorga el título del derecho real o personal.
 Presupuestos de la Adquisición
Legal. Al menos dos actos jurídicos.
 acto jurídico transmisivo o constitutivo de
un derecho personal o real que ha sido
declarado nulo en una sentencia (causa
fuente: incapacidad, simulación, vicios de
la voluntad);

 otro u otros actos jurídicos transmisivos

posterior –válido en sí mismo- otorgado
por el adquirente del primero.
 ACTO NULO
Tesis mayoritaria: comprende al acto
nulo cualquiera sea el vicio o defecto
no manifiesto: nulidad absoluta o
nulidad relativa.
 En contra: la nulidad absoluta no se

puede sanear por la confirmación ni

por la prescripción. Art. 387
(Ventura).
DERECHO APARENTE
Real o personal
 El acto comprende derechos reales
y/o derechos personales (por ej.
locatario).
 Si en lugar de tener el subadquirente
un justo título tuviere un boleto de
compraventa tampoco alcanzan a
éste los efectos de la nulidad.
INTERVENCIÓN DEL VERUS
DOMINO
 El propietario interviene en el acto
nulo. Ej. caso de la falta de vigilancia
y control. SCJMza. Caso “Tagliaferro”
 O se desprende la cosa, aún cuando

sea una persona incapaz o su voluntad

se encuentre viciada.
Crea la apariencia de legitimidad del título
que se otorga .
BUENA FE DEL TERCERO

El subadquirente debe obrar buena fe.

Este el caso de la buena fe-creencia o
buena fe-diligencia que es la buena fe de
carácter subjetivo que se aplica en la
temática de los derechos reales.
El vicio o defecto del acto jurídico
antecedente no es manifiesto. El tercero
actúa como si esa situación defectuosa no
existiera.
 BUENA FE

 Artículo 1902. La buena fe requerida en la

relación posesoria consiste en no haber
conocido ni podido conocer la falta de
derecho a ella. Cuando se trata de cosas
registrables, la buena fe requiere el examen
previo de la documentación y constancias
registrales, así como el cumplimiento de los
actos de verificación pertinente establecidos
en el respectivo régimen especial.Art.1918.
BUENA FE

 En el caso de los derechos reales

inmobiliarios el deber de diligencia del
subadquirente requiere constatar el
estado posesorio del inmueble,
máxime si se trata de un derecho real
que se ejerce por la posesión.
APARIENCIA JURÍDICA
LEGITIMANTE
 El tercero adquiere por voluntad de la ley
(adquisición ex lege).
 Es una adquisición originaria: en contra de la
voluntad del verus domino.
 No obstante, operan registralmente los
efectos de la adquisición derivada. El tercero
tutelado confía en la apariencia de un título
suficiente y un modo suficiente.
 Se prevale de la publicidad posesoria y de la
publicidad registral (si esta inscripta una
hipoteca válida le es oponible)
CASO EXCLUÍDO
Enajenación a non domino.

 No existe autoría o intervención del

verdadero dueño en el otorgamiento del
acto nulo.
 Por ejemplo, cuando la enajenación se

realiza documentación falsa (poderes,

documentos de identidad) o sustitución de
persona.
- Si el titular del domino fue ilícitamente
sustituido en la escritura de constitución
de hipoteca sobre el inmueble y éste fue
luego vendido en subasta, no es aplicable
al comprador la protección de la
apariencia brindada al adquirente de
buena fe y a título oneroso por el art. 1051
del Cód. Civil.

CNCiv., sala G, 27/03/1995, Bottini Agustin c. Tarek

Made. La Ley 1995-E-320
Adquisición de cosas muebles: art. 1895

 La posesión de buena fe del subadquirente de cosas

muebles no registrables que no sean hurtadas o
perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales
principales excepto que el verdadero propietario pruebe
que la adquisición fue gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe
buena fe sin inscripción a favor de quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a
favor de quien la invoca, si el respectivo régimen
especial prevé la existencia de elementos identificatorios
de la cosa registrable y éstos no son coincidentes
Condiciones
 adquirir de un sujeto obligado a devolver la cosa
mueble
 ignorar dicha circunstancia (BUENA FE)
 cosa no hurtada ni perdida
 título oneroso (o no probarse que fue gratuita)

El poseedor actual se encuentra en mejores

condiciones que la persona que le transmitió el
derecho
Cosa hurtada o perdida
No hay desprendimiento voluntario.
 Entonces:

 No se ampara al tercero (aún de buena fe a título

oneroso)
No goza de la presunción de propiedad

No puede repeler la acción reivindicatoria

 Razón: No puede imputarse culpa al propietario

Cosa robada o hurtada
 Cosa robada: No hay definición en el CCyC art. 2766
del CC.
 La calidad de cosa robada solo es aplicable a la

sustracción fraudulente de la cosa ajena, y no al

abuso de confianza, violación de un depósito, ni a
ningún acto de engaño o estafa que hubiese hecho
salir la cosa del poder del propietario.

SALEN DEL PODER DEL DUEÑO

CONTRA SU VOLUNTAD
Cosa perdida

Extravío por caso fortuito, fuerza mayor o negligencia

SALEN DEL PODER DEL DUEÑO

SIN SU VOLUNTAD
 Supuestos:

 que se haya perdido el corpus

 que no esté en el lugar donde la haya guardado el poseedor
 que no haya abandono
Jurisprudencia: elemento objetivo y subjetivo
  Prueba de la pérdida o el robo
Cosas muebles registrables
ADEMÁS SE REQUIERE
 Buena fe calificada: se adquiere mediante la

inscripción en el respectivo registro a favor de

quien la invoca (arts. 2, 3, 4, 16 Dec. Ley
6582/58)
 NO HABRÁ BUENA FE aunque esté inscripto a

nombre de quien la invoca cuando no coincidan

los elementos identificatorios de la cosa
registrable (v.g. n° motor, chasis, etc.)
DIFERENCIAS CON LA
CONVALIDACIÓN
Art. 1885
“ Si quien constituye o transmite un
derecho real que no tiene, lo adquiere
posteriormente, la constitución o
transmisión queda convalidada”.
 CONVALIDACIÓN
 La norma contempla uno de los casos del justo título,
cuando la enajenación se realiza a non domino o sea
por quien no es el propietario de la cosa o no se
encuentra expresamente apoderado al efecto.
 El acto es nulo pero el defecto se purga por la

adquisición ulterior de la propiedad de la cosa

cualquiera sea la causa jurídica de la adquisición
(sucesión por causa de muerte, compraventa,
donación, prescripción adquisitiva, etc.).
Diferencias. CONFIRMACIÓN
 Corresponde distinguir la convalidación
de otros medios saneatorios de títulos
como la confirmación de la nulidad
relativa (Art. 393). La confirmación
puede tener lugar respecto del otro
supuesto de justo título, que es el que
otorga el propietario incapaz.
Resumen:
 Ser tercero: Dos actos jurídicos: acto antecedente
nulo con intervención del titular del derecho por
el que se adquirió un derecho real o personal y acto
posterior de transmisión a un tercero
 Buena fe 1) Solo se requiere de “buena fe
registral”,
2) Se requiere “buena fe diligencia”: estudio
de títulos.
Título oneroso
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA O
USUCAPIÓN
METODOLOGÍA
 Libro IV (derechos reales) TÍTULO I (disposiciones
generales) CAPÍTULO II ( adquisición, transmisión,
extinción y oponibilidad).

 Remisión: El art. 1904 remite respecto a las normas

aplicables al LIBRO VI, CAPÍTULO I del CÓDIGO.
(arts. 2532-2553)-Disposiciones comunes a la
prescripción liberatoria y adquisitiva (carácter, sujetos,
renuncia, invocación, modificación de plazos, suspensión,
interrupción, dispensa y disposiciones procesales)
CONCEPTO- DEFINICIÓN:

La prescripción para adquirir es el modo

por el cual el poseedor de una cosa
adquiere un derecho real principal sobre
ella, mediante la posesión durante el
tiempo fijado por la ley (arts. 1897 y 2565)
CLASES:

 PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA: implica la

pérdida de la posibilidad de ejercer la acción que nace
de un derecho por el transcurso del tiempo establecido
por la ley.

 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: modo de adquirir

un derecho real, comprendiendo los derechos reales
que pueden ser objeto de este modo de adquisición.
REQUISITOS (prescripción adquisitiva)

 POSESIÓN +TIEMPO
FIJADO POR LA LEY.
 Clases: larga o breve, para lo cual tendremos
que tener consideración en el requisito
TIEMPO (art. 1898 y 1899) y alguna
calificación en cuanto a lo posesión.-
FUNDAMENTOS Y FUNCIÓN DE LA
PRESCRIPCIÓN.

 La seguridad jurídica: evitar situaciones inestables

y consolidar derechos, porque ello contribuye a la
pacificación social.
 Se le asigna carácter de orden público.
 
DERECHOS PRESCRIPTIBLES

 ART. 2565 -Regla general-. Los derechos reales

principales se pueden adquirir por la prescripción
en los términos de los artículos 1897 y siguientes.
DERECHOS REALES PRINCIPALES

 NO se pueden adquirir por prescripción la

PRENDA, la HIPOTECA y la ANTICRESIS (art.
1889).
ADQUISICIÓN DE SERVIDUMBRES POR
PRESCRIPCIÓN

 ¿Se encuentran comprendidas? Análisis de los arts. 1891

y 1892.
 ¿Subsisten las servidumbres continuas y aparentes? El
código de Vélez y las servidumbres continuas y
ostensibles en el CCCN.
 Quedan EXCLUIDAS, las servidumbres NEGATIVAS,
porque no se ejercen por la posesión.
 Las servidumbres POSITIVAS, pueden adquirirse, pues
se ejercen por actos posesorios concretos y
determinados, aunque su titular no disfrute de posesión.-
CONCLUSIÓN
Se pueden adquirir por la prescripción los derechos reales:

 PRINCIPALES art. 2565: se excluyen los de garantía. Amén

de ser DR principales se excluye de usucapión larga la
SUPERFICIE (art. 2119) y el DOMINIO FIDUCIARIO
art.1701
 QUE SE EJERZAN POR LA POSESIÓN art. 1987: se
excluye a la hipoteca y las servidumbres negativas
 se puede adquirir un derecho real que se ejerza sobre COSAS
DETERMINADAS (art. 1912).
 
VALORACIÓN

 Se deduce que la regulación de la prescripción,

sobre todo en su aspecto saneatorio o de
consolidación de un derecho, ha quedado estrecha
si se compara con el objeto de los derechos reales
(art. 1883). Tanto es así que si de superficie se trata
(no de propiedad superficiaria) el propio código
hace la excepción con la prescripción breve (art.
2119).
POSESIÓN EXIGIBLE
 la prescripción adquisitiva requiere de dos
elementos fundamentales, uno de ellos es la
POSESIÓN
 
 ¿cuál es la posesión que resulta necesaria para
poder recurrir a este modo de adquisición?
 
 Art. 1900: “la posesión para prescribir debe ser
ostensible y continua”
¿Qué entendemos por posesión ostensible?

 La posesión debe ser PUBLICA, por lo que su

exteriorización de algún modo o forma es vital, es
decir que se debe poder conocer que una persona se
encuentra ejercitando actos posesorios sobre la
cosa

CONOCIDA O QUE SE PUEDA CONOCER.

¿Qué entendemos por continua?
 La concatenación de actos posesorios
 Conforme la presunción de continuidad que
establece el art. 1930 basta probar el comienzo y la
posesión actual. Esta presunción se aplica a todo
tipo de relación de poder, no solo a las legítimas.
 La discontinuidad de la posesión deberá ser
probada por quien la invoque.
 
ININTERRUPCIÓN??

 ART.2544: “El efecto de la interrupción de la

prescripción es tener por no sucedido el lapso que
la precede e iniciar un nuevo plazo.”

 Es ANIQUILAR el tiempo transcurrido, es preciso

que transcurra un plazo completo, tanto para la
prescripción adquisitiva como para la liberatoria.
 Valoración
 Se considera correcta la supresión de este requisito porque la
interrupción es un evento propio del tiempo no de la posesión
 No hay una norma para la interrupción natural porque se suprime la
posesión anual. No obstante, si el interesado es privado de su
posesión por un tiempo prolongado, se podría probar que su posesión
no es “continua” a los efectos de la usucapión o que la posesión se ha
extinguido (art. 1931 inc. b,)
 A los efectos del cómputo, al desposeído que inicia acción posesoria
con resultado favorable, se considera que su posesión ha sido
continua por efecto del 1930.
CLASES
 Se mantienen las dos clases de prescripción pero
cambia la terminología:

 BREVE

 LARGA.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA BREVE

 LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA de derechos

reales con JUSTO TÍTULO y BUENA FE
 inmuebles por la posesión durante 10 años
 cosa mueble hurtada o perdida el plazo es de 2
años. Si la cosa es registrable, el plazo de la
posesión útil se computa a partir de la registración
del justo título. (art.1898)
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LARGA

 Si no existe justo título o buena fe, el plazo es de veinte

años. No puede invocarse contra el adquirente la falta o
nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe de su
posesión.
 También adquiere el derecho real el que posee durante
diez años una cosa mueble registrable, no hurtada ni
perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del
titular registral o de su cesionario sucesivo, siempre que
los elementos identificatorios que se prevén en el
respectivo régimen especial sean coincidentes.-
JUSTO TÍTULO y BUENA FE

 El JUSTO TÍTULO para la prescripción adquisitiva

es el que tiene por finalidad transmitir un derecho
real principal que se ejerce por la posesión,
revestido de las formas exigidas para su validez,
cuando su otorgante no es capaz o no está
legitimado al efecto.
 La BUENA FE requerida en la relación posesoria
consiste en no haber conocido ni podido conocer la
falta de derecho a ella.
LA BUENA FE EN LA PRESCRIPCIÓN
DECENAL- (inmuebles)

 El sujeto de la relación de poder es de BUENA FE

cuando por un error de HECHO ESENCIAL y
EXCUSABLE está persuadido de su legitimidad.
 El poseedor debe estar totalmente convencido de
que es el legítimo propietario del inmueble y, para
ello, debe ignorar que quien se lo trasmitió no lo
era o que siéndolo, carecía de capacidad para
enajenar.-
RESPECTO A LAS COSAS REGISTRABLES

 La BUENA FE requiere el examen previo de la

DOCUMENTACIÓN y de las CONSTANCIAS
REGISTRABLES, así como el cumplimiento de
los ACTOS de VERIFICACIÓN pertinentes
establecidos en el respectivo régimen especial.
( art.1902)
COMIENZO DE LA POSESIÓN

 Se presume, salvo prueba en contrario, que la

posesión se inicia en la fecha del justo título, o de
su registración si esta es constitutiva .
 LA SENTENCIA DECLARATIVA de prescripción
breve tiene EFECTO RETROACTIVO al tiempo
en que comienza la posesión, sin perjuicio de los
derechos de terceros interesados de buena fe.-(art
1903)
Sentencia de prescripción adquisitiva larga

 La sentencia que se dicta en los juicios de prescripción

adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe
fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción,
se produce la adquisición del derecho real respectivo. La
sentencia declarativa de prescripción LARGA NO TIENE
EFECTO RETROACTIVO al tiempo en que comienza la
posesión … (art. 1905) - Esta sentencia tiene el valor
declarativo de un hecho ya consumado-la posesión misma-
y viene a poner de manifiesto que el derecho se incorporó
al patrimonio del poseedor, independientemente de la
formación del título documental que lo acredite
ART. 1905 (último párrafo)

 … La resolución que confiere traslado de la

demanda o de excepción de prescripción
adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de
la litis con relación ala objeto, A FIN DE DAR A
CONOCER LA PRETENSIÓN.
 PLAZOS- (esquema- repaso)
 PLAZO GENÉRICO: Sin título, título nulo, ausencia de inscripción constitutiva
o mala fe: 20 AÑOS
 PLAZOS ESPECIALES:

 Inmuebles:

Justo título + buena fe: 10 AÑOS

  

 Muebles

Cosas muebles no registrables hurtada o perdidas + buena fe: 2 AÑOS.

Cosas registrables no hurtadas o robadas, no inscriptas pero adquiridas del
titular registral o su cesionario :10 AÑOS.

Para que este plazo especial sea aplicable debe concurrir dos condiciones:
 a) el poseedor debe haber recibido la cosa del titular registral o de su cesionario

sucesivo. Al decir “la recibe”, el artículo 1899 supone que hubo tradición;
 b) los elementos identificatorios deben ser coincidentes.
UNIÓN DE POSESIONES

 Finalidad: sumar dos o más posesiones, de manera

que se pueda aprovechar el tiempo de la posesión
ejercida por otro.
EN LA SUCESIÓN UNIVERSAL
 Art. 1901: “el heredero continúa la posesión de
su causante….”
 En el caso de los herederos a título universal, no se
trata de una unión de posesiones, sino que el
mismo continúa al causante, es decir, es como si el
tiempo siguiera contando en cabeza de aquel, sobre
todo si tenemos en cuenta que los herederos son
acreedores y deudores de todo cuanto era su
causante.
EN LA SUCESIÓN PARTICULAR

 “…el sucesor particular puede unir su posesión a la

de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripción
breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y
estar ligadas por un vínculo jurídico.”
Requisitos de la unión para la prescripción larga:

 DERIVAR INMEDIATAMENTE UNA DE OTRA =

TRADICIÓN
  
 Las dos posesiones que se pretenden unir no se
encuentren separadas por otra. Si bien en este caso no
se exige el vínculo jurídico, debemos recordar que no
por ello deja de ser importante, puesto que el vínculo,
por ejemplo: boleto de compraventa, cesión de
derechos, etc; es aquello que nos va a facilitar en una
gran medida la prueba de la tradición.
Requisitos para la unión en la prescripción breve:
 

 POSESIONES DERIVADAS UNA DE OTRA +

BUENA FE + VINCULO JURÍDICO
 
 La posesión breve es aquella que requiere de
POSESION + JUSTO TITULO + 10 años, entonces
en este caso, para la unión de posesiones, se requiere
justo título, que es el único vínculo jurídico al que
podríamos recurrir en el caso de querer proceder a la
adquisición de derecho real por prescripción breve.
MALA FE
 
 El titular de un justo título bien puede tener mala fe, suponiendo que conozca
del problema que adolece el título.
La buena fe se presume, art 1919, pero procede la presunción de la mala fe:
 Cuando el título es de nulidad manifiesta

 Cuando se adquiere de una persona que habitualmente no hace tradición de esa

clase de cosas y carece de los medios para adquirirla.

 Cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por

otra persona.
  

 ARTICULOS REFERIDOS A LA BUENA FE: 1893 y 1902

  

 OTRAS NORMAS APLICABLES (ART. 237, 1904, 2532 A 2565)

OBJETOS PRESCRIBIBLES
 No hay normas específicas en el capítulo

 COSA DETERMINADA (art. 1912) MUEBLES O INMUEBLES que no

pertenezcan al dominio público del Estado (art. 237).
  
 Cosa: art. 16 (bienes materiales susceptibles de valor económico, la energía y las
fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre).
  
 No se exige comercialidad (definida en el art. 234) lo que corrige las deficiencias
de la regulación anterior.
  
 no son susceptibles de prescripción lo bienes públicos del Estado: Art. 237: Los
bienes públicos del Estado son inenajenables, inembargables e imprescriptibles…¨
COSAS DEL DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

 SE PUEDEN PRESCRIBIR. Concepto de cosas del dominio privado

del Estado (incluye los bienes adquiridos por cualquier título, art. 236
inc. e) Entonces, si el Estado adquiere por expropiación una cosa y no se
trata de calles, plazas, caminos, canales, puentes u otra obra pública
construida para utilidad o comodidad común se puede adquirir por
prescripción.
 
 Que no se trate de cosa que incidan en los derechos colectivos (art. 240).
Si el juez advierte que el dominio particular que se pretende adquirir
puede afectar gravemente el funcionamiento o la sustentabilidad de los
ecosistemas de la flora, la fauna, la biodiversidad, el agua, los valores
culturales , el paisaje, etc. podría denegar la pretensión (¿o restringirla,
como por ejemplo, una restricción ambiental?)
EN PRINCIPIO…

 NO se pueden adquirir las Cosas muebles

indispensables del hogar, pertenecientes al uso
personal o profesional del otro cónyuge. Son
prescriptibles si ha operado el plazo de caducidad
de la acción de nulidad (seis meses de haber
conocido la transmisión o desde la extinción del
régimen patrimonial) art. 462
 
SUJETOS

 la persona humana (art. 19) la persona jurídica (art.

141), salvo las excepciones previstas por la legislación

 Los acreedores o interesado pueden oponer la

prescripción aun cuando no lo haga el propietario.
 
 El consorcio de propietarios de la PH y de la PH
especial como sujeto activo o pasivo en la prescripción
adquisitiva.
RENUNCIA

 Pueden renunciar quienes tienen capacidad para

otorgar actos de disposición, pero debemos tener en
cuenta que la renuncia de un coposeedor no tiene
efecto respecto de los demás, es decir, el
coposeedor sólo renuncia a su parte ideal coposeída
(ART.2535)
 
INVOCACIÓN Y PLAZOS
 La prescripción puede invocarse siempre, salvo las
excepciones previstas por la ley.
 Se debe tener muy en cuenta que los plazos en curso
de prescripción que se encontraban corriendo al
comienzo de entrada en vigencia de nuestro nuevo
código se RIGEN POR LA LEY ANTERIOR, pero si
el código anterior establece plazos mayores, se puede
hacer uso de los plazos menores previstos en la nueva
legislación, excepto que ese plazo se terminara de
computar durante la vigencia de la ley antigua.
SUSPENSIÓN
 DETENER el tiempo que hasta el momento hubiera transcurrido,
pero sin por ello dejar de contar dicho tiempo.
 El curso de la prescripción se suspende por:
 Interpelación fehaciente, por una sola vez, hecha por el titular
del derecho real contra el poseedor. Esta sólo tiene efecto por 6
meses o plazo menor que indique la acción
 Por pedido de mediación en forma fehaciente, desde la
comunicación de la fecha de audiencia o desde su celebración, lo
que ocurra primero. Lo habitual sería que se notifique primero la
fecha en que va a tener lugar la audiencia de mediación. Este
plazo se reanuda pasados los 20 días desde que el acta de cierre de
procedimiento se encuentre a favor de las partes
CASOS ESPECIALES
 Entre cónyuge, durante el matrimonio
 Entre convivientes durante la unión convivencial
 Entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus
padres, tutores, curadores o apoyos; durante el tiempo de
responsabilidad parental, tutela, curatela o medida de apoyo.
 Entre las personas jurídicas y sus administradores o integrantes
de los órganos de fiscalización, por el tiempo que dure su cargo
 A favor y en contra de herederos con responsabilidad limitada,
respecto de reclamos que buscar defender los derechos del
acervo hereditario.
 
INTERRUPCIÓN- CASOS
 Equivale a que el tiempo no hubiera sucedido, por lo que se debe volver a
contar
 Casos:
 Por reconocimiento del poseedor de que posee en nombre de otro
 Por petición ante la autoridad judicial que demuestre la intención de no
abandonar la cosa, sea contra el poseedor, su representante; aunque sea
realizada en forma defectuosa o por persona incapaz, incluso ante
tribunal incompetente y en el plazo de gracia previsto por el
ordenamiento procesal.
 Los EFECTOS de la interrupción continúan hasta que deviene una
resolución firme que resuelve la cuestión con calidad de cosa juzgada.
(arts.2544 a 2549)
 Por solicitud de arbitraje.
ART.2251

 En el caso de existencia de COTITULARES

ocurre: “…la cosa juzgada se extiende sus efectos
respecto de todos los que pudieren ejercer su
derecho de defensa en juicio…¨. Es decir, que la
misma si resulta perjudicial para los condóminos y
se entabló respecto de toda la cosa o una parte
material de ella, perjudicará a todos”.
  
DISPENSA
 Dificultades de hecho o maniobras dolosas le obstaculizan
temporalmente el ejercicio de la acción, siempre que el titular haga
valer sus derechos dentro de los 6 MESES siguientes a la cesación
de los obstáculos.

 Personas incapaces sin representantes: tienen seis meses para hacer

valer sus derechos desde el cese de la incapacidad o desde que
acepte el cargo el representante.

 Esto también se aplica a sucesiones vacantes sin curador, si el que

es designado hace valer sus derechos dentro de los seis meses de
aceptar el cargo. (art.2550) 
VÍAS PROCESALES

 ART. 2251 “ La prescripción puede ser articulada

por vía de acción o de excepción”

 El CCCN recoge las dos vías para canalizar la

prescripción, sea adquisitiva o liberatoria, de modo
que sigue así las directivas de la comunidad
jurídica.-
VÍAS PROCESALES

ACCIÓN EXCEPCIÓN
 Aplicación Ley 14.159 y Acciones de
arts. 209 C.P.C.  reivindicación,
 Tercería de dominio  nulidad,
 Oponibilidad ejecución  reducción,
hipotecaria?  simulación…..
 Acción por reconvención Juicio de conocimiento
Juicio de conocimiento
Acción declarativa de la prescripción adquisitiva
larga. Ley 14.159 Art. 24

Aspectos procesales
 ….

a) El juicio será de carácter contencioso y deberá entenderse con

quien resulte titular del dominio de acuerdo con las constancias
del catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro
oficial del lugar del inmueble, cuya certificación sobre el
particular deberá acompañarse con la demanda. Si no se pudiera
establecer con precisión quién figura como titular al tiempo de
promoverse la demanda, se procederá en la forma que los códigos
de procedimientos señalan para la citación de personas
desconocidas;
 Ley 14.159. Art. 24
 d) En caso de haber interés fiscal comprometido, el
juicio se entenderá con el representante legal de la
Nación, de la provincia o de la municipalidad a quien
afecte la demanda.
Las disposiciones precedentes no regirán cuando la
adquisición del dominio por posesión treintañal no se
plantea en juicio como acción, sino como defensa.
Procedimiento en Mendoza
 En los procesos por prescripción adquisitiva se
seguirán las reglas del proceso de conocimiento,
con las siguientes particularidades: I.- Con la
promoción de la demanda de prescripción
adquisitiva deberá adjuntarse: a) Copia certificada
del informe de dominio y gravámenes, cuando se
tratare de cosas registrables. b) Plano de mensura
para título supletorio suscripto por profesional
matriculado, aprobado por la oficina técnica
provincial correspondiente, cuando se tratare de
inmuebles.
 II.- La resolución que ordene correr traslado de la
demanda al titular registral y/ o propietario será
notificada por cédula al domicilio que corresponda.
Además, se dispondrá: a) La citación a todos los
que se consideren con derecho sobre el inmueble,
la que se notificará por edictos debiendo publicarse
por cinco (5) días en forma alternada, sin perjuicio
de la mayor publicidad que disponga el Juez de
conformidad con lo previsto en el Art. 72 inc. III de
este Código.
 b) La citación a la Municipalidad o a la Provincia,
según la ubicación del inmueble, para que se
expidan sobre la existencia de interés público
comprometido. c) La anotación de la litis en el
asiento registral de la cosa. d) La colocación de un
cartel indicativo con las referencias necesarias
acerca de la existencia del juicio, en especial
número y carátula, juzgado de radicación, nombre
del pretendiente y del titular registral y en su caso
superficie pretendida. …
 III.- Será necesaria la intervención del defensor
oficial en representación de los presuntos
interesados ausentes.
 IV.- La prueba de los extremos necesarios debe
valorarse teniendo en miras el interés público
comprometido en el saneamiento de títulos. Si bien
se admitirá toda clase de pruebas, la sentencia no
podrá basarse exclusivamente en la testimonial y
será necesaria la inspección judicial del inmueble,
todo ello bajo pena de nulidad.
 Prueba: ACTOS POSESORIOS.ART. 1928
 Actos posesorios: cultura del suelo, percepción
de los frutos, amojonamiento o impresión de
signos materiales, mejoras, exclusión de
terceros, y en general, su apoderamiento por
cualquier medio que se obtenga. Art. 1928.
CARÁCTER ENUNCIATIVO. Se distinguen de los
actos de buena voluntad o tolerancia del propietario
(tránsito, pastaje, brevaje, etc.).
Ley 14.159. Art. 24

c) Se admitirá toda clase de pruebas, pero el

fallo no podrá basarse exclusivamente en la
testimonial. Será especialmente considerado
el pago, por parte del poseedor, de impuestos
o tasas que graven el inmueble, aunque los
recibos no figuren a nombre de quien invoca
la posesión;
 Carga de la prueba
Presunciones legales (relativas)

 Se presume poseedor a quien ejerce un poder de hecho sobre

la cosa (Art. 1911). Quien invoca la tenencia tiene a su carga
la prueba (SCJMza. 2/2/93,Tecnicagua c/Guiñe LS 234-305).
 Presunción de legitimidad de la posesión (Art. 1916). Si es
inmueble debe existir Justo título.
 Presunción de buena fe, salvo nulidad manifiesta del título
(Art. 1919). Si es inmueble debe existir Justo título.
 Si media título, se presume que la posesión comienza en la
fecha del título y tiene la extensión que indica (Arts. 1903 y
1914).Si no hay título se debe probar la posesión en toda la
superficie pretendida (SCJMza., 30/5/2005, caso Patiri, LS 351-
126)