PRACTICA DE LA ARQUITECTURA

PROF. ARQ. DAMIAN ROMERO

UNIVERSIDAD AUTONOMA
DE SANTO DOMINGO
FACULTAD DE INGENIERA Y ARQUITECTURA
¨ING. AMÍN ABEL HASBUN¨.
ESCUELA DE ARQUITECTURA ¨SEBASTIÁN GARCÍA¨

SUSTENTADO POR:

PAOLA LETICIA ACOSTA LOPEZ CH-8525

JOMANGELIS FORTUNATO BELTRE C9-0940
MARGARITA MARRERO AQUINO CF-9592

¨ PRACTICA DE LA ARQUITECTURA ¨

PROFESOR(A):
Arq. DAMIAN ROMERO

SECCION:
02

Santo Domingo, D. N.
4 DICIEMBRE, 2009
FASES 1-2-3.
PROF. ARQ. DAMIAN ROMERO

-PLANOS DEL PROYECTO _______________________________________________________________________________________________ 1

- ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA CON RECURSOS PROPIOS _________________________________________________________ 3

- ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA CON FINANCIAMIENTO ____________________________________________________________ 4

- PROYECCION DE FLUJO DE CAJA PERIODICO _____________________________________________________________________________5

1
PLANTA ARQUITECTONICA
ESCALA 1.100
CONS TRUCCION
A: 228.043 m2

METROS DEL S OLAR

A: 580.461 m2

PLANO DEL AREAS

ESCALA 1.120
 ANALISIS DE FACTIBILIDAD ECONOMICA CON RECURSOS PROPIOS
EMPLAZAMIENTO: VISTA HERMOSA,SANTO DOMINGO ESTE.
2
1. AREA TOTAL _____________________ 228.043 M X NIVEL
2
228.043 M X 4 = 912.17 M (LOS 4 NIVELES)

2 2
2. COSTO M DE CONSTRUCCION ____________ 15,000 M
3. COSTO DEL TERRENO _____________________ $ 3,480,000 ($3,000M)
2
4.PRECIO DE VENTA ________________________ 20,000 X M

DESARROLLO
2
A. TOTAL GENERAL _____________ 912.17 M X 15,000 = $13,682,550.00
B. COSTOS DIRECTOS 75% T.G _____________________ $ 10,261,912.50
C. COSTOS INDIRECTOS 25% T.G ____________________ $ 3,420,637.50
D. COSTO DE DISEÑO = 5% DEL COSTOS DIRECTOS = $513,095.63
E. TOTAL DE GASTO __________________________ T.G + COSTO DEL TERRENO
13,682,550.00 + 3,480,000.00
$17,162,550.00

F. COSTO CRITICO ___________________ TOTAL DE GASTOS / AREA DE CONSTRUCCION 17,162,550 / 912.17 =

$18,815.08

G. DIFERENCIAL C.C. AL P.V__ ______________ $ 20,000 – 18,815.08 = $1,184.92

H. BENEFICIO NETO __________________ DIFERENCIAL C.C AL P.V X AREA DE CONSTRUCCION
2
$1,184.92 X 912.17 M = $1,080,848.48

% BENEFICIO = BENEFICIO NETO / TOTAL DE GASTO = 1,080,848.48 / 17,167,550.00 = 0.063 = 6.3%

 2

ANALISIS DE FACTIBILIDAD ECONOMICA CON FINANCIAMIENTO

- TOTAL DE GASTO _____________________ $17,162,550

- RECURSO PROPIO ____________________ 42% DEL TOTAL DE GASTO = $7,208, 271
- CAPITAL A FINANCIAR __________________ $ 9,954,279
- TASA DE INTERES _____________________ 17%
- TIEMPO ______________________________ 5 AÑOS

- % AFINANCIAR

CAPITAL X 100 / T.G = 9,954,279 X 100 / 17,162,550 = 38%

COSTO FINANCIERO (ANUAL)

% A FINANCIAR X TSA DE INTERES / 100 = 58% X 17% / 100 = 9.86% DEL CAPITAL X AÑO

TOTAL DE INTERES ANUAL

9,954,279 X 0.0986 = $981,491.91

TOTAL DE INTERES

981,491.91 X 5 = $4,907,459.55

TOTAL DE INTERES MENSUAL

981,491.91 / 12 = $81,790.99

COSTO TOTAL DEL PROYECTO CON TODO Y FINANCIAMIENTO

17,162,550 + 4,907,459.55 = $22,070,009.55
FLUJO DE CAJA 2

AÑO 2009
MES NOVIEMBRE DICCIEMBRE
SEMANA 1 2 3 4 5 1 2
- - - - - - -
INGRESOS 1,994,143.61 - - - - - -
EGRESOS 60,399.43 36,558.63 277,071.30 186,466,.06 486,542.72 369,156.45 134,340.23
F - C ( I - E) 1,933,744.18 36,558.63 277,071.30 186,466.06 486,542.72 369,156.45 134,340.23
F.C.A 1,933,744.18 1,897,185.55 1,620,114.25 1,433,648.19 947,105.47 577,949.02 443,608.79
ACUMLILATIVO DE 60,399.43 96,958.06 374,029.36 560,495.42 1,047,038.14 1,416,194.59 1,550,534.82
EGRESOS

AVANCE % 0.005% 0.007% 0.03% 0.04% 0.08% 0.11% 0.12%

CASTOS DIRECTOS: RD $1,595,314.89

CASTOS INDIRECTOS: RD $398,828.72

CANTIDAD (RD $) SOLICITAR EN EL PRIMER DESEMBOLSO:

RD $1,994,143.61