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(III) Cauciones reales y

personales

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Garantías en general
Artículo 2465. Toda obligación personal da al acreedor el derecho
General de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del
deudor, sean presentes o futuros, exceptuándose solamente los no
embargables, designados en el artículo 1618.

Prenda
Reales
Hipoteca
Especiales
Fianza
Las Personales
garantías Solidaridad pasiva

Acción oblicua
Derechos
auxiliares
Acción pauliana

Derecho legal de retención


Otros
Preferencias (prelación de créditos)

Anticresis
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Contrato
de fianza

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Fianza

Definición
Regla general
Acreedor
Consensual
Excepciones

Fianza Unilateral • Fianza de tutores y curadores. 855 CPC


Deudor • Fianza mercantil. 820 C Com
• El aval. Ley 18.092

Gratuito
Características
No puede obligarse a más
Fiador
• En cuanto a la cuantía. Caso de obligación
principal sin intereses.
Artículo 2335 • En cuanto al tiempo. Caso de obligación
principal con plazo para pagar la deuda.
• En cuanto al lugar. Caso de fianza que
La fianza es una obligación Accesorio
debe pagarse en lugar distinto al de la
accesoria, en virtud de la cual obligación principal.
una o más personas responden • En cuanto a la condición y modo. Es más
de una obligación ajena, Sanción gravosa si la obligación principal es pura y
comprometiéndose para con el simple.
Artículo 2344: • En cuanto a la pena. Caso de obligación
acreedor a cumplirla en todo o
deberá reducirse principal sin cláusula penal.
parte, si el deudor principal no
a los términos de
la cumple. la obligación Pero sí en términos más eficaces
principal
Artículo 2344, por ejemplo con una hipoteca
Fianza
Convencional, legal, judicial

Personal, hipotecaria o prendaria


Clasificaciones
Limitada, ilimitada

Simple y solidaria

Fianza El consentimiento La fianza no se presume

Capacidad del fiador

Obligación de dar constituye fianza


El objeto
Requisitos Obligación de hacer o no hacer no
constituye fianza

La causa Discusión si es abstracta o causada, dependiendo si la fianza


es gratuita o remunerada

Existencia de una Artículo 2339: puede ser actual,


obligación principal futura, condicional, a plazo
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Fianza

• Artículo 2348: “1.º El deudor que lo haya estipulado”.


“2.º El deudor cuyas facultades disminuyan en términos de poner en
peligro manifiesto el cumplimiento de su obligación”.
Personas obligadas “3.º El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del
a rendir fianza territorio del Estado con ánimo de establecerse en otra parte,
mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus
obligaciones”.
• Artículo 2349. “Siempre que el fiador dado por el deudor cayere
en insolvencia, será obligado el deudor a prestar nueva fianza”.
Obligación de
rendir fianza y
calidades del
fiador Capacidad

Debe tener bienes raíces


Calidades que
debe reunir el Solvencia
fiador Deben ser “más que suficientes
para hacerla efectiva”

Debe estar domiciliado o elegir domicilio


Domicilio dentro de la jurisdicción de la respectiva
Corte de Apelaciones

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Fianza

Pago anticipado
Antes de la reconvención
Beneficio de
Entre acreedor Exigencia de pago
excusión anticipado
y fiador

Beneficio de excusión
Primeramente
Otras excepciones
Acreedor reales y personales
Luego
Efectos
No
de la Excepción de subrogación
procediendo
fianza
el beneficio
Deudor de excusión o Beneficio de división
pagando

Relevo
Fiador
Antes del pago Cauciones

Aviso mutuo
Entre fiador y
deudor
Reembolso

Posteriores al pago Acción subrogatoria

Otros efectos 7
Fianza

Vía • La fianza se extingue cada vez que se extingue la obligación principal


consecuencial • La extinción puede ser total o parcial

Extinción
De la fianza La fianza se extingue ella misma por los modos
generales de extinguirse las obligaciones.

Relevo de la fianza
Vía principal
Pérdida de las acciones

Dación en pago

Confusión

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Contrato
de prenda

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Prenda

Artículo 2384

Por el contrato de empeño o


prenda se entrega una cosa
Definición
mueble a un acreedor para la
seguridad de su crédito

Prenda
Prenda civil

Prenda mercantil
Regulación
normativa • Prenda de almacenes de depósitos warrants,
Ley N° 18.690 sobre almacenes generales de
depósito
• Prenda agraria de la Ley N° 4.097
OJO Prendas especiales • Prenda de valores mobiliarios a favor de los
Ley número 20.190, publicada en Diario bancos, Ley N° 4.287
Oficial el 5 de junio de 2007, “Introduce • Prenda de las compraventas a plazo de la Ley
adecuaciones tributarias e institucionales N° 4.702
para el fomento de la industria de capital
• Prenda industrial de la Ley N° 5.687
de riesgo y continua el proceso de
• Prenda sin desplazamiento de Ley N° 18.112
modernización del mercado de capitales”,
SUPRIME LAS PRENDAS ESPECIALES
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Caracteres de la prenda

Es un contrato

Contrato real

Regla general
Contrato unilateral
Excepciones
Contrato accesorio
Características

Derecho real

Derecho mueble

Goza de privilegio

Es un título de mera tenencia

Es indivisible

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Elementos del contrato de prenda

Entrega de la cosa empeñada

Prenda sobre créditos Artículo 2389


Formas del
contrato
Prenda comercial Se perfecciona por la entrega, reglas del C Com.

Constitución de prendas especiales

Capacidad Capacidad para enajenar


Elementos

Regla
Todas las cosas
Cosas que muebles • Las cosas que no se pueden
pueden Excepciones entregar, como las cosas futuras.
• Las naves (son hipotecables)
empeñarse

Prenda de cosa ajena Artículos 2390 y 2391

En principio todas las obligaciones, incluso las naturales


Obligaciones
que pueden
caucionarse En principio también sólo garantiza deudas
determinadas, pero nada impide la validez de
una clausula de garantía general 12
Efectos del contrato de prenda

Concepto. Consiste en el derecho del acreedor para conservar la tenencia


de la cosa dada en prenda hasta el pago íntegro de la obligación.

(1)
Derecho de En principio requiere un pago
retención total para que cese este derecho

Alcance Si el deudor pide la


sustitución de la prenda

Derechos Excepciones Si el acreedor abusa


del acreedor de la prenda
prendario
Prenda tácita.
Artículo 2401
Objeto. Recuperar la cosa
mediante ejercicio de la
(2) acción reivindicatoria
Derecho de
persecución
Excepción: pagando la
deuda

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Efectos del contrato de prenda

Alcance: derecho para pedir se


realice en pública subasta
(3)
Derecho de
venta • El acreedor y el deudor pueden intervenir
Forma de realización: • Puede pagarse la deuda hasta antes de la subasta
en pública subasta • El acreedor puede adjudicarse la prenda
• Son normas de orden público

Caracteres: privilegio de la segunda clase

Derechos
del acreedor
prendario (4) • Sobre la prenda.
Derecho de A qué se • Sobre el producto de su realización.
preferencia extiende el • Sobre las indemnizaciones del seguro, si la prenda
privilegio sufre un siniestro.
• Sobre el precio pagado por causa de expropiación.

Pluralidad de prendas: no
procede en la prenda común

(5) Por gastos de conservación


Derecho de
indemnización
Por pago de perjuicios
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Efectos del contrato de prenda

Obligación Obligación fundamental


de restituir
la cosa Cómo debe efectuarse.
Artículo 2403

Obligaciones
del acreedor Obligación de conservar
prendario la prenda. Culpa leve

Obligación de
no usar de la
prenda

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Efectos del contrato de prenda

A que se le restituya la cosa

• Reclamar la restitución inmediata si el acreedor abusa de la


Derechos prenda.
• Puede pedir que se le permita reemplazar la prenda por otra, sin
menoscabo de los derechos del acreedor prendario.
• Que se le indemnicen los deterioros que la prenda haya sufrido
Otros por hecho o culpa del acreedor .
Derechos y derechos • Puede vender la prenda o constituir, a favor de terceros, derechos
obligaciones al goce o tenencia de la misma.
del deudor • Concurrir a la subasta de la cosa empeñada.
prendario • Mientras no se haya enajenado la prenda, tiene el deudor derecho
para pagar la deuda e impedir el remate, con tal que el pago sea
completo e incluya los gastos de la venta.

Obligación eventual de pagar gastos y perjuicios

Obligaciones
Las establecidas en leyes
especiales

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Transferencia y extinción de la prenda

Junto con la obligación


principal
Transferencia
Caso de leyes
especiales

Vía
consecuencial

Extinción
Destrucción total de la prenda

Adquisición del dominio por el acreedor


Vía principal
Por resolución del derecho del constituyente

Por abuso de la prenda por el acreedor


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Contrato
de hipoteca

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Hipoteca

Artículo 2407. Hipoteca es un derecho de


prenda sobre inmuebles que no dejan por
eso de permanecer en poder del deudor.
Legal
Críticas / fundamento
histórico
Definición
Hipoteca es un derecho real que recae sobre un
inmueble, que permaneciendo en poder del que
Concepto doctrinario lo constituye, da derecho al acreedor para
(Somarriva) perseguirlo de manos de quien se encuentre y
Hipoteca
de pagarse preferentemente del producido de la
subasta.

Herramienta de crédito

Importancia
Protege intereses de acreedores y
deudores

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Caracteres de la hipoteca

Derecho real

Contrato unilateral

Derecho inmueble

Características Derecho accesorio

La finca permanece en poder


del deudor

Goza de preferencia

Es indivisible

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Clases de hipoteca

Hipoteca
convencional

Artículo 660. “Salvo acuerdo unánime de las partes, los


Clases de
comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en
hipoteca adjudicación, por un valor que exceda del ochenta por ciento de
lo que les corresponda percibir, pagarán de contado dicho
exceso. La fijación provisional de éste se hará prudencialmente
por el partidor”.

Hipoteca legal Artículo 662. “En las adjudicaciones de propiedades raíces que
se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la
sentencia final, se entenderá constituida hipoteca sobre las
propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances
que resulten en contra de los adjudicatarios, siempre que no se
pague de contado el exceso a que se refiere el artículo 660. Al
inscribir el conservador el título de adjudicación, inscribirá a la
vez la hipoteca por el valor de los alcances”.
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Elementos de la hipoteca

Personas Personas capaces


que
pueden Personas incapaces
hipotecar

Escritura pública
Elementos
La hipoteca es un
contrato solemne
Inscripción en el
RCBR
Formas del contrato de
Hipoteca celebrada
hipoteca
en el extranjero

Enunciaciones de la
Diapositiva siguiente
inscripción

Cosas que
pueden
hipotecarse

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Elementos de la hipoteca

Artículo 2432. “La inscripción de la hipoteca deberá contener:


“1º El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesión, si
tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y
a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro
requieran la inscripción.
Las personas jurídicas serán designadas por su denominación legal o
popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extenderá a sus
Enunciaciones personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales
de la inscripción
en el inciso anterior.
“2º La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el
archivo en que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresará
también la fecha de este acto, y el archivo en que existe.
“3º La situación de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca
hipotecada fuere rural se expresará la provincia y la comuna a que
pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
“4º La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del
artículo precedente.
“5º La fecha de la inscripción y la firma del Conservador”.

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Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca

Toda obligación es susceptible de


caucionarse con hipoteca
En cuanto a las
obligaciones
caucionables
Obligaciones civiles o naturales
Obligaciones
caucionables

No es necesario que la obligación esté determinada

En cuanto a la
determinación Límite del monto de la obligación garantizada
del monto
caucionado
Cláusula de garantía
general hipotecaria

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Efectos de la hipoteca

Con relación al Diapositivas siguientes


inmueble
hipotecado

Efectos de la
hipoteca
(esquema) Con respecto al
constituyente

Derecho de preferencia

Con respecto al
acreedor Derecho de persecución
hipotecario

Derecho de venta

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Efectos de la hipoteca

Inmuebles por naturaleza y


destinación

(1) Aumentos y mejoras


Efectos con
relación al
inmueble
hipotecado Rentas de arrendamiento

Indemnizaciones debidas por los aseguradores

Precio de la
expropiación del
inmueble

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Efectos de la hipoteca

Obligación de efectuar tradición

Conserva dicha facultad


(2) Limitaciones de la
Efectos con facultad de uso y goce Limitación: no puede
respecto al
llegar al punto de
constituyente
menoscabar el bien

Limitaciones de la
facultad de disposición

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Efectos de la hipoteca

Alcance

Derecho de venta Forma de realización de la finca hipotecada

Derecho de venta sobre otros bienes del deudor

Concepto
(3)
Efectos con Quiénes son terceros poseedores
respecto al
Derecho de persecución
acreedor Acción de desposeimiento Diapositiva siguiente
hipotecario
Casos en que cesa el derecho de persecución

Alcance

Extensión de la preferencia
Derecho de preferencia

Pluralidad de hipotecas

Posposición de hipotecas
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Efectos de la hipoteca

En qué consiste. Consiste en la acción


hipotecaria dirigida contra el tercer poseedor

Procedimiento: CPC

Acción de Pago de la deuda por el


tercer poseedor. 2429.2
desposeimiento de
Notificación de
la finca hipotecada desposeimiento y actitudes
que puede adoptar el tercer Abandono de la finca
poseedor hipotecada. 2426

Desposeimiento del tercer poseedor


El tercer poseedor no
goza del beneficio de
excusión

Indemnizaciones al poseedor que hace abandono


de la finca o es desposeído

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Extinción de la hipoteca

Vía
consecuencial

Resolución del derecho del constituyente


Extinción

Evento de la condición resolutoria o


llegada del plazo

Vía principal
Prórroga del plazo

Confusión

Purga de la hipoteca Diapositiva siguiente

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Purga de la hipoteca

Alcances. Artículo 2428. Cuando se


vende la finca con los requisitos de
este artículo, cesa la hipoteca y por
ende el derecho de persecución.

1º. Pública subasta ordenada por el juez.


Requisitos 2º. Citación personal de los acreedores hipotecarios.
3º. Transcurso del término de emplazamiento.
Purga de la
hipoteca
Consignación del precio del remate a la
orden del juez por cuya orden se efectuó

Consecuencia de la falta de citación


Subsisten las hipotecas
oportuna de los acreedores

Modificaciones del CPC

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