• 2.

2 ESTUDIOS DEL LOTE:

• En el lote en el cual se pretende realizar la obra
civil se realizan estudios de éste que pueden ser
preliminares o definitivos.

• estos estudios son:

a. Levantamiento Topográfico.

• Consiste en tomar directamente en

el terreno una serie de datos por
medio de aparatos diseñados para
este tipo de actividades como son:
• TEODOLITO. NIVEL.
• CINTA METRICA. DISTANCIOMETRO
• ESTACION TOTAL:
• Los datos de planimetría y altimetría
permiten dibujar sobre un papel el lote
en otra escala, la cual debe tener las
mismas características del terreno en
su estado real, y conocer el relieve del
terreno a través de la diferencia de
altura que tiene un punto respecto a
otro.
• LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO.
• Una vez determinado el levantamiento del
lote, es preciso realizar consultas con
entidades oficiales como el departamento
administrativo de planeación, Curadurías,
etc.
• Con el objeto de determinar si existen
afectaciones por futuros proyectos o si no
esta incluido en los planos de la ciudad.
• En 1997, con la Ley 388, se crea el POT
como un instrumento de planificación de
cada territorio del país.
• Con él se regula la utilización, ocupación y
transformación del espacio físico urbano y
rural.
• ¿ para que sirve el POT?

Por ejemplo, le sirve al alcalde para tomar

decisiones como:
• proteger el medioambiente, prepararse para
una tragedia, construir viviendas (desde VIS
hasta megaedificios), ampliar o limitar el
comercio, hacer sostenible su ciudad (cobros
por plusvalía, valorización y alianzas con
privados), entre otros temas.
• De acuerdo con la población de cada municipio,
la Ley 388 de 1997 definió el tipo de plan que se
debe desarrollar:

• Plan de Ordenamiento Territorial (POT):

Municipios con más de 100.000 habitantes.
• Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT):
Municipios entre 30.000 y 100.000 habitantes.
• Esquema Básico de Ordenamiento Territorial
(EOT): Municipios con menos de 30.000
habitantes.
• Foto: urbanización villa Javier municipio andes ant.
• Tomado de : http://periodicoelsuroeste.com/la-deriva-habitantes-evacuados-la-urbanizacion-villa-javier-andes/
• Tomado de : http://www.elpais.com.co/colombia/medicina-legal-informa-que-la-cifra-de-muertos-por-tragedia-en-mocoa-sube-a-290.html
b. Estudios de suelos y Cimentación:
el suelo esta formado por materiales de
diferente composición, producidos por la
desintegración de las rocas, la cual es
causada por efectos mecánicos.
Efectos mecánicos como:

• Altas presiones o la acción del agua y del viento,

por efectos térmicos como el calor y la baja
temperatura.
• Por efectos químicos como la acción de ácidos y
otros productos, y por el trabajo de los
microorganismos.
• El suelo restante esta formado por partículas:
solidas,agua,y aire.
Entre las partículas solidas:

• gravas,arenas,limos y arcillas que dependen

del grado de desintegración de la roca y de la
presencia de diferentes tipos de sustancias de
origen orgánico.
• La parte mas superficial del suelo esta
formada por materia orgánica, la cual resulta
de la descomposición de residuos vegetales y
animales.
• Esta capa orgánica es inapropiada para recibir las
grandes cargas que las obras transmiten al
terreno mediante la cimentación.
• Al eliminar la capa orgánica encontraremos el
subsuelo el cual puede contener o no materia
orgánica, el subsuelo esta formado por
estratos de diferente composición.
• En el estudio de suelos se investigan las
características de estratos con el fin de diseñar
y calcular una estructura que transmita en
forma adecuada el peso de la edificación al
terreno.
• El estudio de suelos nos sirve para determinar
con anticipación a las excavaciones, las
características generales del subsuelo y con
estos datos determinar si el terreno, es
apropiado o no para el proyecto y sus
implicaciones económicas cuando el proyecto
esta a un nivel de esquemas o anteproyectos.
• Con el informe del estudio de suelos, el
especialista indica las recomendaciones que se
den tener en cuenta en el diseño de la
cimentación y el proceso constructivo mas
adecuado para ejecutar las excavaciones.
• Losa de cimentación:
• Zapata aislada.
La repercusión de las cimentaciones en el
proyecto de estructuras supone una inversión de
cerca del 30% del costo total de la estructura.
por lo que es importante la realización de estos
proyectos de cimentación y contención,
realizando un análisis detallado de las pruebas
geotécnicas hasta obtener la solución que mejor
se adapte a las condiciones del proyecto y que
minimice al máximo los costos de ejecución.
2.3 FACTORES DETERMINANTES DEL DISEÑO:

Son factores que de una forma u otra y en

mayor o menor magnitud, inciden en la
concepción de un proyecto, limitándolo en su
desarrollo.

Estos factores se clasifican en:

• a) factores legales y reglamentarios.

Están conformados por el conjunto de normas

municipales que rigen el diseño y la
construcción y regulan el desarrollo urbano.

Se debe tener en cuenta el POT del lugar de

ejecución del proyecto, en el cual se deben
identificar los usos del suelo.
• Licencias de construcción:

Es un permiso el cual se otorga mediante un

ente distrital o municipal para el desarrollo de
un edificio o construcción el cual tiene unos
determinantes de usos.
• modalidades de las licencias de construcción:

a) Obra nueva: significa que el lote está

completamente vacío y se va a desarrollar
una nueva edificación. 
• Ampliación: es cuando la edificación va a
crecer un piso, hacia los lados o hacia atrás.
• Adecuación: hace referencia al cambio de uso,
por ejemplo, si tiene uso de vivienda y quiere
cambiarle su uso a comercial o industrial se
requiere este tipo de licencia de construcción.
• Restauración: es cuando se van a cuidar fachadas
o estructuras que son catalogadas como
patrimonio histórico y cultural.
• Reforzamiento estructural: se debe solicitar
cuando se va a reforzar estructuralmente una
edificación ya sea por sus años o porque no está
cumpliendo la norma sismo resistente del 2010
(NSR-10) o sea por una adecuación o cambio de
uso y se necesite esta modalidad de licencia de
construcción. 
• Demolición total: se puede demoler
totalmente o parcialmente la edificación para
continuar con el desarrollo de la misma.
 
• Cerramiento: se utiliza cuando se va a
realizar algún tipo de cerramiento para una
construcción o cuando se va a cerrar un
conjunto residencial
• ¿cuándo no se requiere licencia de
construcción?

En los siguientes casos no necesita una licencia.

Si va a hacer reparaciones menores o locativas,
como por ejemplo: cambio de pisos,
remodelación de baños y cocina, pintura interna
del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de
gas.