Contrato de

arrendamiento comercial

Jairo Ortiz
Jamilton Pinzon
Wendy Ramirez
Yulieth Varon
Oscar Veloza
 ¿Qué es un contrato de arrendamiento de local
comercial?

Un contrato de arrendamiento de local comercial, es el documento legal que se firma

cuando una persona (física o moral) que es propietaria de un inmueble dedicado a la
actividad comercial o negocio, cede temporalmente a otra, su uso y disfrute a cambio del
pago de una renta.
 características fundamentales de un contrato de
arrendamiento
 
En el momento de alquilar un local comercial, el cual se encuentra regulado por la Ley 29/1994
de Arrendamientos Urbanos.
 
El contrato se redacta por escrito entre las partes, sin embargo también será válido un contrato
verbal. Aunque es indispensable disponer de las siguientes condiciones:

 El contrato de alquiler por escrito debe identificar a las partes, la ubicación y descripción del
local, la duración, renta a pagar, importe de la fianza y todas aquellas cláusulas que estipulen
las partes.

 La duración del contrato se rige por la voluntad de las partes. Si no se refleja nada en el
contrato, su duración es de un año.

  
 El importe que se deposita como fianza también es negociable aunque la legislación
contempla el depósito del equivalente a dos meses de alquiler. La renta o importe a
pagar por el alquiler se pacta de forma libre, así como el domicilio y forma de pago.

 La cesión y subarriendo del local comercial está contemplado por la ley. La obligación
del arrendatario es comunicar al arrendador que se ha generado una cesión de
contrato o subarriendo, teniendo derecho el arrendador a un incremento de la renta
del 10% si se produce un subarriendo parcial del local, o a un 20% si se produce un
subarriendo total del local o cesión del contrato de arrendamiento.

 En el caso de compraventa del local por parte del propietario, el inquilino tiene
derecho al tanteo y retracto.
Las partes se denominan, Arrendador (quien se
obliga a transferir temporalmente el uso y goce
del inmueble) y Arrendatario (quien se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio cierto y
determinado).
Los elementos básicos y esenciales del contrato de arrendamiento son:

• Consentimiento de los contratantes.

• Objeto cierto que sea materia del contrato.

• Causa de la obligación que se establezca.

 DERECHOS DEL ARRENDATARIO

 El artículo 518 habla del derecho de renovación de un contrato de arriendo. 

 
 En este caso, el empresario que haya ocupado no menos de dos años
consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá
derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes
casos:
 
 1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.
 2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario.
 3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o porque va a ser demolido por su
estado de ruina o para la construcción de una obra nueva. 
 DEBERES DEL ARRENDATARIO
 El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del
arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni
darles, en forma que lesione los derechos del arrendador, una
destinación distinta a la prevista en el contrato, así lo expresa el
artículo 523.
 
 Igualmente, afirma que el arrendatario podría subarrendar hasta la
mitad los inmuebles, con la misma limitación. 
 
 Por su parte, la cesión del contrato será válida cuando la
autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del
respectivo establecimiento de comercio.