CONTRATO

DE
ARRENDAMIENTO
 DEFINICION
(Art 1973 C.C)
Es un contrato en el que una de las partes
contratantes llamada ARRENDADOR se
obliga a conceder el goce de una cosa mueble
o inmueble o a ejecutar una obra o prestar
un servicio por un determinado tiempo a otra
parte llamada ARRENDATARIO quien a su
vez se obliga a pagar un PRECIO
determinado por este goce, obra o servicio.
 OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR ( Art. 1982 C.C.)
1. ENTREGAR AL ARRENDATARIO LA COSA: El
arrendador debe entregar el inmueble en la fecha
convenida, o en el momento de la celebración del contrato
en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a
su disposición los servicios, cosas, usos conexos y los
adicionales convenidos.

2. MANTENER EN EL INMUEBLE EN ESTADO DE

SERVIR PARA EL FIN AL QUE HA SIDO
ARRENDADO: los servicios, las cosas, usos conexos y los
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido
en el contrato
 OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR ( Art. 1982 C.C.)
3. LIBRAR AL ARENDATARIO DE TODA TURBACION O
EMBARAZO EN EL GOCE DE LA COSA ARRENDADA: si el
arrendatario fuese privado de una parte de la cosa arrendada por un
tercero que justifica su derecho que sea de presumir que sin esa
parte no habría contratado, podrá exigir que cese el arrendamiento,
así como la indemnización de perjuicios.

4. ENTREGAR AL ARRENDATARIO UNA COPIA DEL

REGLAMENTO INTERNO: cuando se trate de vivienda en edificios
sometidos a régimen de propiedad horizontal. El arrendador tiene
además la obligación de mantener en buenas condiciones de
funcionamiento, seguridad y sanidad las zonas o servicios de uso
común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones
necesarias cuando no sean atribuibles a los arrendatarios.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
(Art.1996 C.C) (Art 9 ley 820 del
2003)
1. PAGAR AL ARRENDADOR EN EL INMUEBLE ARRENDADO O EN
LUGAR Y PLAZO ESTIPULADOS EL PRECIO DEL
ARRENDAMIENTO(Art 2000 C.C): En el evento de que el
arrendador rehúse recibir el pago en las condiciones y lugar
acordados, el arrendatario podrá efectuarlo mediante consignación
a favor del acreedor sin necesidad del consentimiento del
arrendador en las instituciones autorizadas por el gobierno (Art.
1656 y 1657 C.C). Para que el pago sea válido no es menester que se
haga consentimiento del acreedor; el pago es válido aun contra la
voluntad del acreedor mediante «CONSIGNACION» Art 1656 CC
2. CUIDAR EL INMUEBLE Y LAS COSAS RECIBIDAS EN
ARRENDAMIENTO: En caso de daños o deterioros distintos a los
derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren
imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, el
arrendatario deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias y las reparaciones
locativas Art. 1998 CC Art. 2029 CC
 OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO (Art.1996 C.C)
(Art 9 ley 820 del 2003)
3. PAGAR A TIEMPO LOS SERVICIOS, COSAS O USOS
CONEXOS O ADICIONALES, ASI COMO LAS EXPENSAS
COMUNES CUANDO HAYA LUGAR A ELLO Art. 9 Ley 820
de 2003
4. CUMPLIR LAS NORMAS CONSAGRADAS EN LOS
REGLAMENTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y LAS QUE
EXPIDA EL GOBIERNO EN PROTECCION DE LOS
DERECHOS DE TODOS LOS VECINOS: En caso de vivienda
compartida como en los conjuntos cerrados y condominios el
arrendatario esta obligado a cuidar también las zonas y
servicios de uso común así como efectuar las reparaciones o
sustituciones necesarias cuando sean atribuibles a su propia
culpa.
 OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO (Art.1996 C.C)
(Art 9 ley 820 del 2003)

5. EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A

RESTITUIR LA COSA OBJETO DEL CONTRATO AL
FIN DEL ARRENDAMIENTO ( Art. 2005 C.C):
Deberá restituirla en el mismo estado en que
le fue entregada teniendo en cuenta el
deterioro ocasionado por el uso legitimo.
 TERMINO PARA EL PAGO DEL
CANON (Art. 2002) C.C

El pago del canon se hará en los periodos

estipulados en el contrato. Sino hay estipulación
se hará conforme a las costumbres del país.
No habiendo estipulación ni costumbre según
las siguientes REGLAS:
La renta de los predios urbanos se pagará por
MESES, la de los predios rústicos por años.
Si son bienes muebles o semovientes se puede
arrendar por años, meses, semanas y días
 ARRENDAMIENTO DE LOCALES
COMERCIALES

Los artículos del 518 al 524 del Código de

Comercio son los que regulan exclusivamente
el arrendamiento de Establecimientos de
Comercio.
El Artículo 524 del Código de Comercio
establece que «Ninguna estipulación en
contrario de estos Artículos producirá
efectos legales»
RENOVACION DEL CONTRATO (518).

El empresario que haya ocupado no menos de 2

años consecutivos un inmueble con el mismo
Establecimiento de Comercio, tendrá derecho a la
renovación del Contrato salvo los siguientes casos:
a) Que el arrendatario haya incumplido el
contrato.
b) Cuando el propietario necesite el inmueble para
su propia habitación o para un establecimiento
suyo destinado a una empresa sustancialmente
distinta de la que tuviere el arrendatario.
RENOVACION DEL CONTRATO (518).

c) Cuanto el inmueble deba ser reconstruido

o reparado con las obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la desocupación,
o demolido por ruina y para una nueva
construcción.

Este Artículo 518 lo que protege es la

Renovación automática del contrato.
RENOVACION DEL CONTRATO (518).

En este caso es el propietario quien puede

pedir el inmueble para su propia vivienda mas
no la Agencia arrendadora.
Se establecen dos (2) años tiempo prudente
para que el arrendatario acredite su
establecimiento y demuestre sus buenas
condiciones de inquilino.
Prorroga es el mismo contrato. Renovación
con nuevo contrato.
RENOVACION DEL CONTRATO (518).

EL DESAHUCIO (520)
El propietario que necesite el inmueble para su
vivienda o para reconstrucción o reparación
deberá avisarle al arrendatario con 6 meses de
anticipación a la fecha de terminación del
contrato o de lo contrario quedará renovado o
prorrogado por el mismo termino del contrato
inicial.
EXCEPCION: cuando el inmueble sea ocupado o
demolido por orden de autoridad competente.
RENOVACION DEL CONTRATO (518).

519. Diferencias al renovar el contrato. Se

acude a la instancia Judicial con intervención
de peritos. Las partes están en plena
libertad para fijar el valor del canon y del
periodo de duración (por horas, días,
semanas, meses, años) teniendo en cuenta la
oferta y la demanda o las variables del
Mercado.
RENOVACION DEL CONTRATO (518).

LA COSTUMBRE señala que los incrementos

sean en proporción igual al IPC para el año que
termina mas unos puntos pero los incrementos
también se pueden convenir entre las partes con
porcentajes del 10%, 20%, 30 % y hasta el 50%.
El arrendatario puede argumentar para que no
se le incremente demasiado el canon las
siguientes circunstancias:
RENOVACION DEL CONTRATO (518).

 Nuevas cargas fiscales

 Demasiada oferta en el mercado
 Desmejoramiento del entorno
 Cerramiento de calles por mantenimiento

Sino hay acuerdo entre las partes se acude a

las instancias judiciales a través de un
proceso de Regulación y fijación del canon de
arrendamiento.
El arrendador igualmente puede
argumentar para el aumento del canon las
siguientes circunstancias:
 Aumento en la valorización del predio
 Mejoras realizadas en el inmueble.
 DERECHO DE PREFERENCIA
(521)
 El arrendatario tendrá derecho a que se le
prefiera en el arrendamiento de los locales
reparados, reconstruidos o de nueva edificación,
sin estar obligado a pagar prima alguna u otros
valores distintos al canon de arrendamiento que
se fijara por peritos en caso de desacuerdo.
 El propietario deberá informar al comerciante
con 60 días de anticipación , la fecha de entrega
de los locales y el comerciante tiene 30 días para
decir si ejercitara o no derecho de preferencia.
 INDEMNIZACION AL
ARRENDATARIO (522)
El propietario deberá indemnizar al
arrendatario sino da inicio a las obras en
los 3 meses siguientes a la entrega.
Igual debe indemnizarlo si arrienda los
locales a otras personas o los utiliza para
establecimiento de comercio en que se
desarrollen actividades comerciales
iguales a los que tenia el arrendatario.
 SUBARRIENDO Y CESION
(523)
El arrendatario no podrá, sin la autorización
expresa o tácita del Arrendador, subarrendar
totalmente los locales comerciales ni darle una
destinación distinta a la prevista en el
contrato. La cesión del contrato deberá ser
autorizada por el arrendador o como
consecuencia de la enajenación del
establecimiento.