Proceso de Deslinde y

Amojonamiento.
PROCESO DECLARATIVO ESPECIAL.
 Deslinde y Amojonamiento

 Es una herramienta jurídica

que tiene como fin principal el
de fijar o plasmar
físicamente los limites de
un bien determinado, esto
implica una aceptación de
las partes sobre la
titularidad y los derechos de
propiedad otorgando
linderos.
 Objeto

 Esel acto formal de

distinguir los limites de
dos predios contiguos
cuyo fin es hacerlos
visibles e identificables.
¿Quien puede iniciar Las personas legitimadas
un proceso de para iniciar un proceso de
deslinde son el propietario,
deslinde?
el usufructuario, el nudo
propietario y el comunero
del bien.
Si eres poseedor y lo has
sido por mas de un año
puedes también iniciar el
proceso.
 Características principales

Facultativa
 Quien tenga la calidad de
propietario, usufructuario y el
poseedor material que tenga
mas de un año de haber iniciado
la posesión.
Obligatoria
 Para todo aquel que tenga la
calidad de titular del derecho
real o principal del predio
contiguo
 Presupuestos para su vialidad

Existencia de dos Los predios señalados Los predios respecto

predios colinden entre si. de los cuales se
presente el litigio
tengan titulares
diferentes.
 Particulares

Tipos de
Deslinde.
Oficiales
 Audiencia de Conciliación.

Los procesos de deslinde y amojonamiento tiene la obligación del

tramite de conciliación extrajudicial como requisito previo de
probabilidad de la demanda.

A diferencia de los procesos de expropiación y divisorios

Demanda y anexos

 La demanda expresará los linderos de los distintos predios y determinará las

zonas limítrofes que habrán de ser materia de la demarcación. A ella se
acompañará:
 El título del derecho invocado y sendos certificados del registrador de
instrumentos públicos sobre la situación jurídica de todos los inmuebles entre
los cuales deba hacerse el deslinde, que se extenderá a un período de diez (10)
años si fuere posible.
 Cuando fuere el caso, la prueba siquiera sumaria sobre la posesión material
que ejerza el demandante. En este caso podrá solicitar que el deslinde se
practique con base en los títulos del colindante.
 Un dictamen pericial en el que se determine la línea divisoria, el cual se
someterá a contradicción en la forma establecida en el artículo 228.
traslado de la demanda y excepciones

De la demanda se correrá traslado al demandado por 3

días
en el proceso de deslinde y amojonamiento no se
pueden proponer excepciones previas, pero durante el
traslado de 3 días, si, el demando puede proponer
excepciones previas si presenta recurso de reposición
contra el auto admisorio de la demanda
Diligencia de deslinde

 Durante el traslado de 3 días el juez señalara fecha y

hora para la diligencia de deslinde y amojonamiento y
verificara si los predios son colindantes
 En la misma providencia prevendrá a las partes para que
presenten sus títulos a mas tardar el día de la diligencia
a la cual deberán concurrir además los peritos
 Si no son colindantes el juez dictara auto en el que
declare improcedente el deslinde
Practica del deslinde

 Trasladado el personal al lugar o las personas interesadas en el proceso en el

que deba efectuarse el juez recibirá las declaraciones de los testigos que las
partes presenten y deberá examinar los títulos para verificar los linderos y oirá a
los peritos para señalar la línea divisoria
 Practicadas las pruebas, si el juez encuentra que los terrenos no son
colindantes, declarará por medio de auto, improcedente el deslinde; en caso
contrario señalará los linderos y hará colocar mojones en los sitios en que fuere
necesario para demarcar ostensiblemente la línea divisoria
 El juez pondrá o dejará a las partes en posesión de los respectivos terrenos con
arreglo a la línea fijada. Pronunciará allí mismo sentencia declarando en firme el
deslinde y ordenando cancelar la inscripción de la demanda y protocolizar el
expediente en una notaría del lugar. Hecha la protocolización el notario expedirá
a las partes copia del acta de la diligencia para su inscripción en el competente
registro
Sobre la diligencia de deslinde sin
oposición

 Si las partes no se oponen a la diligencia, entonces:

 El juez:
 Deja a las partes en posesión de los terrenos con arreglo a la línea fijada.
 Pronunciara allí mismo sentencia declarando en firme el deslinde y
ordenando cancelar la inscripción de la demanda.
 Protocolizara el expediente en una notaria del lugar.
 TRAMITE DE LAS OPOSICIONES

 1. un tercero se opone al deslinde practicado articulo 309 CGP

 2. ALGUNA DE LAS PARTES MANIFIESTA QUE SE OPONE AL DESLINDE PRACTICADO

articulo 404 CGP.

 El opositor tendrá (10) días para, mediante demanda formalizar la oposición,

 (TOTAL O PARCIAL) señalando los derechos que considere tener en la zona discutida y
solicitando el reconocimiento y pago de mejoras puestas en ella.

 Presentada la demanda, se corre traslado al demandado por el termino de (10) días, con
notificación por estado antes de seguir al tramite del proceso verbal. La sentencia resolvera
la oposición al deslinde y demás prevenciones de la demanda. Si se modifica la línea fijada,
se señalara la definitiva y dispondrá el amojonamiento.
 PIENSESE EN ESTO

 En caso en que el opositor tenga mas de 10 años de explotación económica en

ese predio, podrá alegar la adquisición del derecho de dominio por el modo de
prescripción adquisitiva extraordinaria.
 MEJORAS

 El colindante que tenga mejoras en zonas del inmueble que a causa

del deslinde deban pasar a otro, podrá oponerse a la entrega mientras
no se le pague su valor.

 En la diligencia se practicarán las pruebas que se aduzcan en relación

con dichas mejoras y el juez decidirá si hay lugar a reconocerlas; en
caso de decisión favorable al opositor, este las estimará bajo
juramento, y de ser objetada la estimación, serán avaluadas por los
peritos que hayan concurrido a la diligencia.