CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
 ARRENDAMIENTO

 USO Y GOCE DE UNA COSA MUEBLE O INMUEBLE A

CAMBIO DE UNA REMUNERACION, LA CUAL SE
CUMPLE A TRAVES DEL TIEMPO Y UNA DE LAS PARTES
ES UN MERO TENEDOR. ARTICULO 1953 CC

 ELEMENTO ESENCIAL= SE TRANSFIERE USO, Y GOCE,

Y SE PAGA UNA CANTIDAD DE DINERO POR ESE USO.
 CARACTERISTICAS
 BILATERAL
 PRINCIPAL
 ONEROSO
 CONMUTATIVO
 CONSENSUAL, PUEDE SER SOLEMNE Y PARA EFECTOS PROBATORIOS
SE HACE POR ESCRITO.
 DE TRACTO SUCESIVO
 DE LIBRE DISCUSION
 NOMINADO: LEY 820/03 ART.518 A 524 CCO Y ART 384 CGP
 QUE SE PUEDE ENTREGAR EN
ARRENDAMIENTO

 COSAS CORPORALES QUE NO ESTEN

PROHIBIDAS POR LA LEY.

 COSAS INCORPORALES QUE NO ESTEN

PROHIBIDAS POR LA LEY
 REQUISITOS PARA QUE SE PUEDA
ARRENDAR

 QUE LA COSA EXISTA.

 QUE LA COSA ESTE DETERMINADA
CORPORAL E INCORPORAL
 QUE NO ESTE PROHIBIDA POR LA LEY.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

 Entregar la cosa arrendada.

 Mantener la cosa en estado de servicio, es decir,
que sea útil y que sirva para lo que se estipulo en el
contrato (reparaciones necesarias).
 El arrendador debe garantizarle la tenencia en
forma pacifica de la cosa.
 Laentrega implica poner a disposición en forma
oportuna la cosa objeto de arrendamiento.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

 PAGO DEL CANON (DOMICILIO DEL ARRENDATARIO).

 EL PAGO SE REALIZA DE ACUERDO A LO ESTIPULADO POR LAS
PARTES (DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DIAS DE EJECUCION
DEL CONTRATO).
 CONSERVAR LA COSA, TIENE QUE VER CON QUE SE RESTITUYA
LA COSA EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LAS RECIBIO,
SALVO EL DETERIORO POR EL USO.
 LAS REPARACIONES LOCATIVAS DENTRO DEL DEBER DE
CONSERVACION.
 AL ARRENDATARIO LE ES PROHIBIDO SUBARRENDAR Y CEDER
LOS DERECHOS QUE SURGEN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
 CAUSAS DE TERMINACION

 POR LA DESTRUCCION TOTAL DE LA COSA

ARRENDADA.
 POR EL VENCIMIENTO DEL TERMINO POR EL CUAL SE
REALIZO EL CONTRATO.
 POR LA EXTINCION DEL DERECHO DEL ARRENDADOR
(POR CAUSA NO IMPUTABLE A SU VOLUNTAD)
 AVISO ANTICIPADO

 Terminación anticipada del contrato de arrendamiento:

si el arrendador es quien desea darlo por terminado y pedir el
inmueble, debe estar pendiente de la fecha de terminación y
con no menos de tres meses de anticipación debe
proceder a dar aviso al arrendatario (inquilino) por
correo autorizado.

 En forma similar se actúa si es el inquilino a quien le interesa

dar por terminado el contrato
 CUANDO SE REQUIERE AVISO
ANTICIPADO
 CUANDO EL TIEMPO ES FORZOSO PARA UNA DE LAS PARTES Y
FALCUTATIVO PARA LA OTRA SE REQUIERE EL AVISO.

 EJEMPLO: LE ARRENDO POR EL SEMESTRE ACADEMICO, PERO SI

NECESITO EL BIEN ANTES ME LO ENTREGA DE INMEDIATO.

ARRENDADOR: FACULTATIVO.
ARRENDATARIO: OBLIGATORIO.
 EL ARRENDADOR QUEDA FACULTADO A PARTIR DE
LA TERMINACION DEL CONTRATO A PEDIR EL BIEN
EN EL MOMENTO QUE LO DESEE, SI DESPUES DE
TERMINADO EL CONTRATO EL ARRENDADOR SIGUE
RECIBIENDO CANONES DE ARRENDAMIENTO LO
UNICO QUE LE GARANTIZA EL ARRENDADOR ES EL
DISFRUTE DEL BIEN POR TRES MESES MAS. PERO
NUNCA LA RENOVACION DEL CONTRATO
 EXPROPIACION DE LA COSA
ARRENDADA
 CUANDO LA COSA SE PIERDE PARA EL ARRENDADOR POR UNA
ACTUACION DEL ESTADO, SE PUEDE DAR UN TIEMPO AL
ARRENDATARIO MIENTRAS SE TERMINA EL CONTRATO, PERO SI
EL ESTADO NECESITARA EL BIEN URGENTEMENTE,
ENTONCES EL ARRENDATARIO TENDRA QUE ENTREGARLO
INMEDIATAMENTE Y ESPERAR QUE EL ARRENDADOR O
EL ESTADO LO INDEMNICE (LA INDEMNIZACION QUE EL
ESTADO LE PAGA AL ARRENDADOR POR LA EXPROPIACION,
SERVIRA DE BASE PARA PAGAR LA DEL ARRENDATARIO)
 TERCEROS OBLIGADOS A RESPETAR
EL ARRIENDO
TODO AQUEL A QUIEN SE LE TRASFIERE EL DERECHO DEL
ARRENDADOR POR UN TITULO LUCRATIVO.

EJEMPLO: EL ARRENDADOR VENDE LA CASA CON EL FIN DE

GANARSE $20.000.000, PERO AUN NO SE HA TERMINADO EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ENTONCES EL NUEVO
PROPIETARIO TENDRA QUE RESPETAR EL DERECHO DEL
ARRENDADOR Y ESPERAR A QUE SE CUMPLA EL TERMINO DE
CONTRATO
 PACTO DE NO ENAJENACION DE LA
COSA ARRENDADA
 ENEL CONTRATO SE PACTA QUE MIENTRAS LA
COSA ESTE ARRENDADA NO SE PODRA VENDER.
ESTE PACTO NO TIENE OTRO EFECTO QUE EL DE
RESPETAR EL TERMINO DEL CONTRATO PARA EL
ARRENDATARIO, PUES LAS PARTES NO PUEDEN
DISPONER DEL DERECHO A LA LIBRE
ADMINISTRACION DE LOS BIENES.
 INSOLVENCIA DE ARRENDATARIO

 LA SIMPLE INSOLVENCIA DECLARADA DEL

ARRENDATARIO NO ES CAUSAL PARA LA
TERMINACION DEL CONTRATO, PUES LOS
ACREEDORES DEL ARRENDATARIO PUEDEN
SUSTITUIRLO PAGANDO A SATISFACION DEL
ARRENDADOR. PERO SI ESTO NO SUCEDIERE PODRA
EL ARRENDADOR DAR POR TERMINADO EL CONTRATO
CON INDEMNIZACION DE PERJUICIOS.
 EJEMPLO: JUAN LE ARRENDA UN TRACTOR A PEDRO POR VALOR
$500.000, CON EL CUAL PEDRO TRABAJA GANANDOSE
MENSUALMENTE $2.000.000 Y CON ESTOS PAGA A SUS
ACREEDORES. JUAN SE DA CUENTA QUE PEDRO ES DECLARADO
INSOLVENTE Y DECIDE PEDIRLE EL BIEN, PERO LOS ACREEDORES
DE PEDRO DECIDEN PAGAR LOS $500.000 MENSUALES DE
ARRENDO A JUAN CON EL FIN DE QUE PEDRO NO ENTREGUE EL
BIEN CON EL QUE LES PAGA A ELLOS. (PUES EN LA REALIDAD ES
MEJOR QUE LOS ACREEDORES RECIBAN $1.500.000 A QUE NO
RECIBAN NADA) DESPUES LOS ACREEDORES PODRAN PEDIR EL
PAGO DE LOS CANONES A PEDRO.
 ARRENDAMIENTO LOCALES
COMERCIALES
 La normatividad aplicable se encuentra regulado en el Código de
Comercio a partir del artículo 518 a 524. Este Código contiene las
normas y reglas básicas relativas a los establecimientos de
comercio y su protección legal.
 El artículo 518 del Código de Comercio establece tres causales
exclusivas para solicitar la restitución de todo local comercial.
 “El empresario que a titulo de arrendamiento haya ocupado no
menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo
establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del
contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
 EXCEPCIONES DE RENOVACIÓN
CONTRATO

1º) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.

2º) Cuando el arrendatario necesite los inmuebles para su propia

habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa
sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario, y

3º) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras

necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o
demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
 Es importante tener en cuenta que para solicitar la
restitución de un local comercial respecto de las causales
2ª y 3ª del artículo 518, el propietario desahuciará al
arrendatario con no menos de seis (6) meses de
anticipación a la fecha de terminación del
contrato, de lo contrario este se considerará renovado o
prorrogada, esto de conformidad con el artículo 520 del
Código de Comercio.
 DIFERENCIAS EN LA RENOVACIÓN

 Elartículo 519 establece que las diferencias

que ocurran entre las partes en el momento de
la renovación del contrato de arrendamiento
se decidirán por el procedimiento verbal,
con intervención de peritos.
¿CUÁNTO TIEMPO TIENE UN ARRENDATARIO PARA DESOCUPAR UN LOCAL COMERCIAL?
 

 El artículo 520 dice que en los casos previstos en los ordinales 2

y 3 del artículo 518, el propietario desahuciara al
arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a
la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se
considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y
por el mismo término del contrato inicial. 

 Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que

el inmueble sea ocupado o demolido por orden de
una autoridad competente.
 DEBERES DEL PROPIETARIO

 Enel caso que un local sea reparado, reconstruido o

sea parte de una nueva edificación, el artículo 521
establece que el arrendatario tendrá derecho a que
se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a
cualquier otra persona en el arrendamiento de los
locales, sin obligación de pagar primas o valores
especiales, distintos del canon de arrendamiento. 
 DEBERES DEL PROPIETARIO

 Para los efectos de este artículo, el propietario

deberá informar al comerciante, por lo menos con sesenta
días de anticipación, la fecha en que pueda entregar los locales,
y este deberá dar aviso a aquél, con no menos de treinta
días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de
preferencia para el arrendamiento. 

 Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en

número menor que los anteriores, los arrendatarios más
antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluirán a los
demás en orden de antigüedad.
 INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO

 De acuerdo con el artículo 522, si el propietario no da a los locales

el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres
meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al
arrendatario los perjuicios causados. 

 Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos

arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de
comercio en que se desarrollen actividades similares a las que
tenía el arrendatario. 
 INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO

 En la estimación de los perjuicios se incluirán,

además del lucro cesante surgido por el
comerciante, los gastos indispensables para la
nueva instalación, las indemnizaciones de los
trabajadores despedidos con ocasión de la
clausura o traslado del establecimiento y el valor
actual de las mejoras necesarias y útiles que
hubiere hecho en los locales entregados.
 DEBERES DEL INQUILINO

 SUBARRIENDO DE LOCALES

 El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar

totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del
arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato, así lo expresa el artículo 523.

 Igualmente, afirma que el arrendatario podría subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con
la misma limitación. 

 Por su parte, la cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea

consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio. 
 SUBARRIENDO DE LOCALES

El subarriendo
 de local comercial es un contrato mediante
el cual el arrendatario cede a un tercero (subarrendatario) el
uso como arrendatario de todo o parte del local alquilado.
Luego de este, la relación existente entre el arrendador y el
arrendatario no se modifica ni extingue ni se establece un
contrato (con derechos y obligaciones) entre el arrendador y
el subarrendatario. El subarriendo del local de negocio puede
ser total (se subarrienda todo el local) o parcial (solo una
parte de este).
 cesión o el traspaso del
contrato de arrendamiento
del local
 En cambio, la cesión o el traspaso del contrato de
arrendamiento del local de negocio es un contrato mediante el
cual el arrendatario de un local comercial (cedente) transmite a un
tercero (cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le
corresponden en virtud del contrato de arrendamiento. Es decir, el
arrendatario "sale" del contrato y el tercero "entra" en su lugar.

 Así, mientras que el subarriendo supone el nacimiento de un nuevo

contrato que se agrega al celebrado entre arrendador y arrendatario,
la cesión supone el mantenimiento del mismo contrato de
arrendamiento aunque con un cambio en la persona del arrendatario.
 LEY 820 DE 2003

 ANTECEDE LA LEY 56/85, PROTEGER AL ARRENDATARIO DE

LOS ABUSOS DEL ARRENDADOR.
 EL VALOR DEL ARRIENDO DEBIA SER IGUAL AL 1% DEL
VALOR COMERCIAL, Y EL VALOR COMERCIAL SE
DETERMINABA POR EL VALOR DEL AVALUO CATASTRAL
MULTIPLICADO POR DOS.
 LOS SERVICIOS PUBLICOS ESTABAN EN CABEZA DEL
ARRENDADOR, CREANDO UN DEFICIT EN SU PATRIMONIO.
 LEY 820 DE 2003

 POR ESOS MOTIVOS SE IMPULSO UN PROYECTO DE LEY, EN EL CUAL SE LE DIERA MAYOR O

IGUALES GARANTIAS AL ARRENDADOR.

 POR TANTO NACE LA LEY 820 DE 2003, EN LA CUAL SE CONSERVA QUE EL VALOR DEL
ARRIENDO DEL INMUEBLE SERA IGUAL AL 1% DEL VALOR DE ESTE.

 UNO DE LOS MEJORES LOGROS FUE QUE LOS ARRENDATARIOS CONSTITUYERAN GARANTIA
DE DOS MESES DE SERVICIOS PUBLICOS, ESTE VALOR SE ESTIMA DEL RESULTADO PROMEDIO
DE DOS RECIBOS ANTERIORES .

 EL CONTRATO DEBE SER DENUNCIADO ANTE LAS EMPRESAS DE SERVICIO PUBLICO- COBRE
SOLO AL ARRENDATARIO.
SOLO SE PUEDE APLICAR:

 EN UN INMUEBLE.

 UBICADO EN EL SECTOR URBANO.

 DESTINADO A VIVIENDA.

No puedes cruzar el océano hasta
-
que tienes el coraje de perder de
vista la costa.-Christopher Columbus.