PRÁCTICAS

PUCE – SI III
Arquitectura Arq. Guillermo Romero

Integrantes:

YACELGA, Stalin
GUERRERO, Christian

ANÁLISIS HISTÓRICO, URBANO Y

UNIDAD DE ADMINISTRACIÓN DE PATRIMONIO
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Arq. Guillermo Romero
PROCESOS PATRIMONIALES
MISIÓN

15. Coordinar, elaborar y ejecutar el

Plan de Manejo del Área Patrimonial,
con las áreas técnicas de la
Municipalidad, instituciones públicas,
privadas, para la preservación,
salvaguardia y revitalización de áreas
patrimoniales en concordancia con la
normativa legal vigente.

16. Emitir, supervisar y ejecutar la

normativa que regule el uso del área
Misión. – Formular, aprobar y ejecutar los planes, patrimonial y de
programas y proyectos destinados a la Protección.
preservación, mantenimiento y difusión del
patrimonio arquitectónico, cultural y natural, del 18. Emitir, desarrollar y ejecutar los
Cantón y construir los espacios públicos para mecanismos de administración y
estos fines. control de áreas
patrimoniales

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PROCESOS PATRIMONIALES
PRODUCTOS Y SERVICIOS
1. Informe de inspecciones, diagnóstico, verificación de
condicionantes legales y técnicas de predios en sitios
patrimoniales.
2. Conocimiento, resolución y aprobación de conformidad
con la Ordenanza, los anteproyectos y proyectos
definitivos para realizar trabajos de restauración.
3. Coordinación y supervisión de la aplicación de
elaboración del Plan de manejo de las Áreas
Patrimoniales.
4. Otorgamiento de permisos de trabajos de mejoramiento
en predios de las Áreas Patrimoniales.
5. Aprobación de proyectos urbanos y arquitectónicos en
las Áreas Patrimoniales.
6. Elaboración proyectos para la gestión de financiamiento
de las Áreas Patrimoniales.
7. Elaboración, coordinación y supervisión de proyectos
urbanos y arquitectónicos de las Áreas Patrimoniales.
8. Proponer ordenanzas o resoluciones encaminadas a la
protección y revitalización de las Áreas Patrimoniales.
9. Asistencia técnica en conservación del Patrimonio.
10. Asesorar campañas de valoración y difusión sobre la
importancia de los bienes patrimoniales del Cantón.
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PROCESOS PATRIMONIALES
PRODUCTOS Y SERVICIOS
1. Informe de planes y proyectos de
excavaciones arqueológicas.
2. Informe de la administración y
control del Patrimonio Cultural.
3. Informe de requerimientos de los
clientes internos y externos de la
ciudad y de Cantón.
4. Asesoramiento al cliente interno y
externo en temas del Patrimonio
Cultural.
5. Prospecciones arqueológicas.
6. Plan de manejo del área
Patrimonial.
7. Norma de uso del área
patrimonial.
8. Campañas de valoración del
patrimonio del cantón.
9. Aprobación de proyectos de
construcción en zonas
patrimoniales del cantón.
10. Informe de conservación de áreas
patrimoniales naturales.
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PROCESOS PATRIMONIALES
REQUISITOS PERSONAS NATURALES
A13 APROBACIÓN DE PLANOS

1. Formulario FPA o FPE lleno

2. Cédula y certificado de Votación
3. Carpeta con los planos para el
caso de planos arquitectónicos
4. Comprobante de pago del
Impuesto Predial del predio en el
que se va a realizar la construcción

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PROCESOS PATRIMONIALES
REQUISITOS PERSONAS NATURALES
A13 APROBACIÓN DE PLANOS

1. Formulario FPA o FPE lleno

2. Cédula y certificado de
Votación
3. Carpeta con los planos
para el caso de planos
arquitectónicos
4. Comprobante de pago del
Impuesto Predial del predio
en el que se va a realizar la
construcción

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PROCESOS PATRIMONIALES
REQUISITOS PERSONAS NATURALES
A13 APROBACIÓN DE PLANOS

1. Formulario FPA o FPE lleno

2. Cédula y certificado de
Votación
3. Carpeta con los planos
para el caso de planos
arquitectónicos
4. Comprobante de pago del
Impuesto Predial del predio
en el que se va a realizar la
construcción

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PROCESOS PATRIMONIALES
REQUISITOS PERSONAS NATURALES

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PROCESOS PATRIMONIALES
REQUISITOS PERSONAS NATURALES

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PROCESOS PATRIMONIALES
REQUISITOS PERSONAS NATURALES

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PROCESOS PATRIMONIALES
REQUISITOS PERSONAS NATURALES

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PROCESOS PATRIMONIALES
REQUISITOS PERSONAS NATURALES

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PROCESOS PATRIMONIALES
REQUISITOS PERSONAS NATURALES

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PROCESOS PATRIMONIALES
ARCHIVO

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PROCESOS PATRIMONIALES
ARCHIVO

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PROCESOS PATRIMONIALES
ARCHIVO

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PROCESOS PATRIMONIALES
MODELO PRESUPUESTO
Cielos Rasos
Estructura:
Existen atormentados y carrizos que deben ser intervenidos por su avanzado estado de
deterioro y por la influencia de los mismos en áreas de riesgo que involucra la posible
pérdida de enlucido, base de preparación y capa pictórica.

• Restituir carrizos faltantes

• Cambiar los carrizos totalmente deteriorados
• Acompañar y consolidar los carrizos resquebrajados
• Reemplazo total de amarraduras o atormentados
• Restituir los atormentados faltantes
• Retiro de atormentados de alambre

Soporte:
El soporte al ser el estrato más deteriorado y por sus características particulares y
fragilidad, requiere la utilización de procesos poco ortodoxos y una adecuada limpieza
y eliminación de escombros.

• Retiro de escombros
• Limpieza Superficial del soporte de estera y carrizo
• Limpieza profunda del soporte de estera y carrizo
• Corrección de deformaciones de plano desde la parte superior y
restitución de atormentados de cuero y cosidos de cabuya

Enlucido

• Consolidación total
• Corrección de deformaciones de plano desde la parte interna del
inmueble, con el uso de módulos acolchonados y puntales.
• Adhesión de los fragmentos de enlucido desprendidos del soporte

Capa pictórica:

• Limpieza superficial en seco por color

• Fijación superficial de fragmentos desprendidos
• Doble velado de protección
• Engasado de reforzamiento
• Calas de prospección para determinar si existe pintura decorativa

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PROCESOS PATRIMONIALES
MODELO OFICIO ALCALDE
Cielos Rasos
Estructura:
Existen atormentados y carrizos que deben ser intervenidos por su avanzado estado de
deterioro y por la influencia de los mismos en áreas de riesgo que involucra la posible
pérdida de enlucido, base de preparación y capa pictórica.

• Restituir carrizos faltantes

• Cambiar los carrizos totalmente deteriorados
• Acompañar y consolidar los carrizos resquebrajados
• Reemplazo total de amarraduras o atormentados
• Restituir los atormentados faltantes
• Retiro de atormentados de alambre

Soporte:
El soporte al ser el estrato más deteriorado y por sus características particulares y
fragilidad, requiere la utilización de procesos poco ortodoxos y una adecuada limpieza
y eliminación de escombros.

• Retiro de escombros
• Limpieza Superficial del soporte de estera y carrizo
• Limpieza profunda del soporte de estera y carrizo
• Corrección de deformaciones de plano desde la parte superior y
restitución de atormentados de cuero y cosidos de cabuya

Enlucido

• Consolidación total
• Corrección de deformaciones de plano desde la parte interna del
inmueble, con el uso de módulos acolchonados y puntales.
• Adhesión de los fragmentos de enlucido desprendidos del soporte

Capa pictórica:

• Limpieza superficial en seco por color

• Fijación superficial de fragmentos desprendidos
• Doble velado de protección
• Engasado de reforzamiento
• Calas de prospección para determinar si existe pintura decorativa

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PROCESOS PATRIMONIALES
MODELO INVENTARIO
TOMO 1 DE 3
- INFORME DE INVERSIÓN PARA REALIZAR LA OBRA:
“ESTUDIO DE INGENIERÍA PARA LA REAHABILITACIÓN DE
EDIFICACIONES PATRIMONIALES, ETAPA I ESTUDIOS
TÉCNICOS REHABILITACIÓN INTEGRAL DE 25 INMUEBLES
PATRIMONIALES EN EL CENTRO HISTÓRICO DE IBARRA”
1. Datos generales del proyecto
2. Diagnóstico y problema
3. Objetivo del proyecto
4. Viabilidad y plan de sostenibilidad
5. Presupuesto
6. Estrategia de ejecución
7. Estrategia de seguimiento y evaluación
8. Memoria fase 1:
9. Antecedentes
10. Datos generales del predio
11. Ubicación y accesibilidad
12. Estado actual
13. Conclusiones
- MEMORIA FASE I
- CASAS 1, 2, 3, 4, 5 con la siguiente
información de cada una:
Patologías, Álbum fotográfico, Matriz de Nara, Planos
de estado actual

TOMO 2 DE 3
- CASAS 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 con la siguiente
información de cada una:
Patologías, Álbum fotográfico, Matriz de Nara, Planos
de estado actual

TOMO 3 DE 3
- CASAS 15, 16, 17, 18, 19 con la siguiente información
de cada una:

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PROCESOS PATRIMONIALES
MODELO INVENTARIO
TOMO 1 DE 3
Anillado 1.: MEMORIA ARQUITECTÓNICA

- PROYECTO ARQUITECTÓNICO: “ESTUDIO DE INGENIERÍA PARA LA

REAHABILITACIÓN DE EDIFICACIONES PATRIMONIALES, ETAPA I ESTUDIOS TÉCNICOS
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE 25 INMUEBLES PATRIMONIALES EN EL CENTRO HISTÓRICO DE
IBARRA”
FASE II: PROYECTO ARQUITECTÓNICO
1. Antecedentes
2. Datos generales del Predio
3. Ubicación Accesibilidad
4. Objetivos del estudio
- Proyectos Arquitectónicos de la casa 1 a la 25 (somera descripción teórica de cada
proyecto)

Anillado 2.: LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO

- CASAS 6, 20, 21, 22, 23, 24, 25 con la siguiente información de cada una:
Patologías, Álbum fotográfico, Matriz de Nara, Planos estado actual

Anillado 3. PRESUPUESTO GENERAL

Tabla de PRESUPUESTO GENERAL de todas las casas
- PRESUPUESTO POR UNIDAD DE

Anillado 4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

- ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Tablas de análisis de 170 rubros
Y, dos juegos de planos (original y copia con 57 láminas cada uno) en formato A1 del
PROYECTO ARQUITECTÓNICO de cada una de las 25 casas.
La información detallada cuenta con su respectivo respaldo digital en un disco compacto.

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