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NATURALEZA JURÍDICA DEL

DERECHO REAL
Caso aplicado: Tercería Excluyente de Propiedad
 Normativa relevante del Curso
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 Constitución Política del Perú

 Código Civil
 Código Procesal Civil
 Ley de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común
 Ley General de Expropiación
 Reglamento General de los Registros Públicos
 Reglamento de Registro de Predios.
 Ley de Garantía Mobiliaria
 Los Derechos Reales
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 Diez Picazo: se ocupa del estudio de los conflictos

de intereses que se plantean entre personas y
recaen sobre la titularidad, utilización o disfrute de
los bienes.
 Vs. Obligaciones: Distinción es necesaria para
diferenciar tutelas jurídicas que tienen objetos
diversos.
 Tradicional: Reales vs Obligaciones
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Derecho Real
 Atribución de bienes – riqueza
bajo criterios racionales
(mecanismos de apropiación)
 Poder que recae de manera
directa e inmediata sobre la
cosa – concepto moldeado sobre
el D° de Propiedad.
 Situación Jurídica
 No se requiere de la
cooperación de ningún sujeto
para el disfrute del derecho.
 Se opone a todos (erga omnes)
Derecho Obligacional o Personal o
de Crédito
 Tutela una promesa.
 Relación Jurídica
 Cooperación del deudor para
que se cumpla la obligación.
 Su objeto es la prestación
(conducta del deudor)
 [Teoría Obligacionista del
Derecho Real o Negadora: si el
derecho real permite actuar
sobre la cosa ello es porque
prohibe a los demás que lo
impidan, es decir, el derecho
real solo contiene prohibiciones]
 Teoría Obligacionista de los Derechos Reales
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 Planiol: Si el derecho real permite actuar sobre una

cosa, ello es debido a que prohíbe a los demás que
lo impidan.
 Sujeto pasivo indeterminado
 Características
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 Inmediatez: sin intermediarios para el disfrute

 Absoluto: se puede hacer valer frente a todos.
 Preferencia: excluye del goce a cualquier tercero
 Perpetuidad: nace para ser estable
 Especialidad: objeto determinado
 Persecución (deriva de la oponibilidad)
 Ejemplo inscripción Propiedad en Registros Públicos
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 Los derechos reales para ser

tales y, por tanto, ostentar todas
las características antes
mencionadas NO requieren
inscribirse en los Registros
Públicos (Registro Público no es
constitutivo)
 La única excepción a dicha regla
es el derecho real de Hipoteca
donde la inscripción en los
Registros es un requisito de
existencia y validez. (Registro
Público sí es constitutivo)
 Sin embargo es recomendable
hacerlo para brindar un
protección efectiva frente a
terceros.
 Ejemplo de Inscripción del Derecho de Hipoteca
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9 Casuística sobre el tema
- Carácter Absoluto y Oponibibilidad Erga
Omnes del Derecho Real
- Aspectos procesales para la procedencia de
la Tercería Excluyente de Propiedad (TEP) en
bienes muebles e inmuebles.
- Posibilidad de interponer Acción Pauliana
 Casación 909-2008 Arequipa
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 Caso concreto:
 Materia TEP luego de haberse iniciado ODSD
 Dte: Wilber Carbajal Ramirez
 Ddos:
- Hilda Mendaza Cervantes (Acreedora)
- Ángel Carbajal Valdivia (Deudor y padre del Dte)
- Soledad Ramirez Castillo (Deudor y mamá del Dte)
 1era. Instancia / Sentencia Apelada: Fundada la Dda.
 2da. Instancia / Sentencia de Vista: Infunda la Dda.
 CSJ: Fundada la Casación, Nula la Sentencia de Vista y Confirmaron Sentencia
Apelada
 Recurso de Casación: Interpretación errónea del Art. 2022 del CC. Sala Superior
considera que “embargo inscrito es un derecho real”.
 Propiedad no Inscrita Vs. Embargo Inscrito
Derecho Real Vs Derecho Personal
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Argumentos Derecho Real Argumentos Derecho Personal

(Ejecutoria Suprema)
 Derecho de Propiedad Adquirido a
través de CV y Anticipo de Legítima
con fecha 19/01/2000 ejecutados
con posterioridad a la demanda de
ODSD y luego de dictarse el Embargo
 533 CPC: la tercería solo puede
sustentarse en haber adquirido la
propiedad (D° Real) mediante
documento de fecha cierta con
anterioridad a la Medida Cautelar
(Embargo)
 Derecho Real: Vinculación jurídica
directa entre una persona y un bien.
 Exposición de Motivos del CC: “quien
embarga un inmueble no convierte su
derecho de crédito que es personal…
en un derecho real, porque la
inscripción no cambia la naturaleza de
los derechos.
(Sentencia de Vista)
 Embargo presentado al Registro
Público el 20/01/2000 e inscrito
con fecha 24/01/2000
 Embargo una vez inscrito accede
a la prioridad del Registro y
vence al derecho de propiedad
no inscrito.
 Embargo es una afectación real.
No es un derecho personal por
derivar de un crédito.
 Embargo al inscribir en Registro
tiene efectos erga omnes.
 Propiedad no Inscrita Vs. Embargo Inscrito
Derecho Real Vs Derecho Personal (sic…...)
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Argumentos Derecho Real
(Ejecutoria Suprema)
 2022 del CC: (párrafo 1) Para
oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes también tienen
derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho esté inscrito
con anterioridad al de aquel a quien
se opone. (párrafo 2) Si se trata de
derechos de diferente naturaleza se
aplican las disposiciones del Derecho
Común.
 Normas del Derecho Común: el
predio adquirido por el Dte con
fecha anterior al embargo no puede
responder frente al gravamen
anotado pues la distinta naturaleza
de los derechos en conflicto hace
impertinente la aplicación de la
prioridad registral
Argumentos Derecho Personal
(Dr. Nélson Ramírez)
 Embargo no tiene naturaleza de
derecho personal sino de un
instrumento procesal.
 Embargo es una Medida Cautelar que
siendo inscrita en los Registros Públicos
goza de la presunción de legitimación
que prevé el 2013 CC.
 Si es posible que un que la inscripción
registral convierta un derecho personal
en real: Contrato de Hipoteca se
convierte en Derecho Real de
Hipoteca.
 Embargo inscrito es un derecho con
carácterísticas reales (885 inciso 10
CC)
 La división dogmática entre Derechos
Reales y Personales ha servido para
darle la razón al tramposo.
 Casación 2311-2009 Lima Norte
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 Caso concreto:
 Materia TEP luego de haberse iniciado ODSD
 Dte: Jorge Rodriguez Reaño y otra
 Ddos:
- Emilio Costa Urrutia (Acreedor) y otros
 1era. Instancia / Sentencia Apelada: Fundada la Dda.
 2da. Instancia / Sentencia de Vista: Confirma.
 CSJ: Infundada la Casación
 Recurso de Casación: Interpretación errónea del artículo 2022 e inaplicación de los
artículo 2012, 2014 y 2016 del CC.
 Interesante: Se establece principios jurisprudenciales de obligatorio cumplimiento
para las instancias de mérito (22 de la LOPJ)
 Propiedad no Inscrita Vs. Embargo Inscrito
Derecho Real Vs Derecho Personal
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Argumentos del recurrente en
Argumentos Derecho Real
Casación a favor del embargo
(Ejecutoria Suprema)
inscrito
 Se adquirió propidad mediante  Se inscribió embargo con
EEPP con fecha 22/01/2001 y fecha 28/03/2003
se inscribió en RRPP con fecha
24/06/2003  Se debe aplicar 2012, 2014
 2do párrafo del 2022 prescribe y 2016 del CC
un excepción al principio de
prioridad previsto en el 2016  2016 del CC principalmente
del CC. porque forma parte del
 Exposición de motivos del CC Derecho Común.
 Derecho Común: los bienes que
deben ser materia de embargo
son los de propiedad del deudor.
Lo más reciente de la CSJ en esta materia !!!

CASACION N° 5135-2009 CALLAO

El embargo inscrito se opone al derecho de

propiedad en aplicación de los artículos 2012 y
2013 del Código Civil
CASACION N° 5135-2009 CALLAO

 “La tesis que el derecho real debe primar sobre el derecho

de crédito no se sostiene: (i) Desde el artículo 2022 del
Código Civil porque se trata de norma de remisión que no
deriva a norma alguna; (ii) Desde la clásica distinción entre
derechos reales y obligaciones porque ella ha sido
superada; y, (iii) Desde el propio articulado del Código
Civil porque en algunos casos (artículos 1708 y 2023) el
derecho de propiedad cede al derecho de crédito. En estos
casos, la norma similar es perfectamente compatible de
utilizar ante la ausencia de norma, pues en ambos supuestos
hay: i) conflicto de derechos; y, ii) tal conflicto es uno entre
derecho real y derecho de crédito, precisamente lo que es
materia de este debate”.
CASACION N° 5135-2009 CALLAO

 “(…) el legislador ha querido fomentar la circulación de los bienes,

de manera que los actos jurídicos celebrados entre las partes no
puedan ser después cuestionados y, en su caso, invalidados. Por
consiguiente, cuando se susciten controversias como las aquí
presentadas, la solución la otorga los datos que brinda los Registros
Públicos, de no ser así se resquebrajaría la propia razón de ser de
esta institución, los mandatos judiciales podrían ser enervados
fácilmente y se propiciaría el fraude procesal en detrimento de
quien quiso cautelar su derecho debidamente. Es, por lo tanto, el
principio de publicidad material (mediante el cual se presume que
todos tienen conocimiento del contenido de las inscripciones), el
principio de legitimación (por el cual el contenido de la inscripción
se presume cierto) y el principio de prioridad registral (mediante el
cual la preferencia de los derechos lo otorga el registro) a los que
hay que acudir para solucionar estos conflictos, pues ello permite la
circulación de bienes y la que brinda a los terceros y al Estado los
respaldos necesarios para realizar los negocios jurídicos que se
deban efectuar en la vida en relación”
 Postura de la cátedra:
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Debe prevalecer el Derecho Real
 El carácter absoluto erga omnes del propio derecho
 Aplicación del Derecho Común: Lo dispuesto por el 2 párrafo del
2022 del CC así entendido por la propia Exposición de Motivos del
CC.
 Si es hubiera tratado de preferir lo inscrito siempre el 2 párrafo del
2022 del CC resultaría inútil
 La consagración del Derecho de Propiedad en la Constitución.
 La imposibilidad e inmoralidad de pretender el cobro de una
deuda con los bienes de un tercero ajeno a la relación obligacional.
 No cabe aplicar el principio de prioridad (2016 CC) y tampoco el
principio de buena fe pública registral (2014 CC)
 De todas formas urge un Pleno Casatorio (Artículo 400 del CPC):
por la boca de los Jueces habla el derecho y la Corte Suprema
está para que ese derecho se diga en forma uniforme (Sánchez-
Palacios Payva)
 COLOFÓN: Inquietudes en torno al tema
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 Si el Contrato de CV ingresó a una Notaría para ser

elevado a Escritura Pública con fecha anterior al Embargo,
resulta procedente la Tercería Excluyente de Propiedad
(TEP)?
 Si el Contrato de CV se presentó ante Autoridad Municipal
para su inscripción como contribuyente con fecha anterior al
Embargo, resulta procedente la TEP?
 Qué ocurre cuando el Embargo recae en un bien de la
sociedad conyugal por la deuda de uno de los cónyuges?
 El tercerista requiere estar en posesión del bien para
acreditar el derecho de propiedad con independencia del
CV con firma legalizada?
 Si el Contrato de CV ingresó a una Notaría para ser elevado a Escritura
Pública con fecha anterior al Embargo, resulta procedente la Tercería
Excluyente de Propiedad (TEP)?
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 21

DERECHOS REALES:
CÓDIGO CIVIL
Numerus Clausus
 Código Civil: Libro V
DERECHOS REALES
SECCION PRIMERA
Disposiciones Generales
Artículo 881.- Noción de Derechos Reales
Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.
Artículo 882.- Improcedencia de prohibición de enajenar o
gravar
No se puede establecer contractualmente la prohibición de
enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.
 Numerus Clausus
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 Biondo Biondi: Los derechos reales son siempre pocos y bien

definidos.
 D° Romano no permitía la concurrencia de varios derechos sobre los
bienes.
 Modelo Feudal permitió el “numerus apertus”
 Revolución Industrial: Derecho de Propiedad inviolable
 CC 1936, artículo 852: “por los actos jurídicos solo pueden
establecerse los derechos reales reconocidos en este Código…”
 Interpretación de Jorge Eugenio Castañeda
 CC 1984, artículo 881: “Son derechos reales los regulados en este
Libro y otras leyes”.
 “necesidad histórica de liberar los bienes y permitir su circulación”. G.
Gonzales B
 Numerus clausus respecto a la fuente, pero no necesariamente al
contenido (derechos reales de goce).