Deslinde y amojonamiento

Angela Jisel Mora

Laura Mosquera
Andres Osorno
 ¿En que consiste?
Proceso declarativo especial que consiste en la separación que se hace
fijando los límites con los otros predios vecinos
En dicho proceso se puede exigir a los dueños de los predios vecinos a
que realicen la demarcación repartiéndose entre ellos los gastos de
dicha demarcación.
Art. 900 y 901 Código Civil
 Partes
Pueden ser demandantes:
• El propietario pleno
• El nudo propietario
• El usufructuario
• El comunero del bien que se
pretenda deslindar
• Poseedor material (con mas de
un año de posesión)
La demanda se dirigirá en contra
de:
• Todos los titulares de derechos
reales principales sobre los
inmuebles objeto del deslinde
que aparezcan en el registro de
instrumentos públicos.
 Demanda y anexos.
La demanda, deberá contener los linderos de los distintos predios y las
zonas limítrofes sujetas a demarcación.
Acompañara a la demanda:
• el título del derecho invocado y sendo certificados del registrador de
instrumentos públicos de los inmuebles a los que se va a deslindar.
• cuando el caso lo amerite, la prueba siquiera sumaria que demuestre
que ha poseído del bien por más de un año.
• un dictamen pericial en el que se determine la línea divisoria (se
someterá a contradicción).
 Proceso.
1. Se presenta la demanda con los requisito del articulo 401 del C.G.P
2. A la parte demandada, se le correrá traslado por un termino de tres
días  si se quieren proponer excepciones previas, cosa juzgada o
transacción, se podrá hacer mediante recurso de reposición contra
el auto admisorio.
3. El juez fijará fecha y en la misma providencia prevendrá a las partes
para que presenten sus títulos a mas tardar el día de la diligencia.
 El deslinde procede de la siguiente manera:
1. Las partes, una vez trasladadas al lugar donde se ubica el predio, recibirá las
declaraciones de los testigos que se decretaron; oirá a los peritos para señalar la
línea divisoria y examinara los títulos para verificar los linderos.
2. Si practicadas las pruebas, los predios no son colindantes, se declara mediante auto
la improcedencia del deslinde.
3. Si son colindantes, se señalaran los linderos y se colocarán los mojones en los sitios
que fueren necesarios.
4. Terminada esta diligencia, el juez dejara a las partes posesión de los respectivos
terrenos ya delimitados. Pronunciara allí mismo sentencia declarando en firme el
deslinde y ordenara la inscripción de la demanda y protocolizar el expediente en una
notaria del lugar.
5. Si hay oposiciones formuladas por terceros, se tramitaran de conformidad con el
articulo 309 C.G.P.
 Oposiciones
Si antes de terminarse la diligencia, alguna de las partes manifiesta que se
opone al deslinde, se aplicaran las siguientes reglas:
1. Dentro de los 10 días siguiente, el opositor deberá redactar una demanda
que contenga los derechos que cree vulnerados y solicitar el
reconocimiento y pago de mejoras puestas en ella.
2. Vencido el termino, si no se protocoliza la demanda, el juez declarara
desierta la oposición y ordenara las medidas indicadas anteriormente  la
sentencia no admite nuevas oposiciones, salvo que las presente un
tercero.
3. Si se presenta en tiempo la demanda, de ella se correrá traslado al
demandado por diez días, con notificación por estado y en adelante se
seguirá el tramite del proceso verbal.
 Mejoras
Si un colindante realizo mejoras sobre el predio y a raíz del deslinde
paso a manos de otro, podrá oponerse a la entrega mientras no se le
pague su valor.
Estas mejoras, deberán ser probadas y en caso de ser reconocidas por el
juez, deben ser estimadas bajo juramento. En caso de ser objetadas las
estimaciones, deberán ser avaluadas por los peritos que hayan
concurrido a la diligencia.