1.

TRANSFERENCIA Y USO DE SUELO

Permite habilitar la documentación necesaria para el tramite ante
Objetivo.- Mostrar como es el
derechos reales, logrando la propiedad legal de la tierra. proceso de este tramite paso por
Proceso que sigue el Trámite: pasóo para su futura elaboración.

Minuta
Conclusión.-
Es que la persona
que va realizar
este tramite ha La minuta es el documento legal que hace el
comprendido el propietario vendedor con el comprador para
procedimiento y la
documentación poder efectuar la venta del inmueble.
que debe
 Objetivo.- Mostrar y explicar
las partes de las cuales esta
conformada una minuta.

PRIMERA:
• Nombre del propietario vendedor
• Ubicación del terreno
• Extensión superficial del terreno.
• Fecha en que adquirió el terreno.

SEGUNDA:
• limites y colindancias del terreno
• dimensiones de terreno

Conclusión.-
Demostramos las
características
especificas que
contiene la minuta y
sus características
del terreno.
 Objetivo.- Mostrar y explicar
las partes de las cuales esta
conformada una minuta.

TERCERA:
• Nombre del o los compradores
• Valor del terreno.
CUARTA:
• valor de documento privado.
QUINTA:
• Conformidad de los compradores
Conclusión.-
Demostramos las
características
especificas que
contiene la minuta y
sus características
del terreno.
 Objetivo.- Mostrar y explicar
las partes de las cuales esta
conformada una minuta.

PARTE POSTERIOR DEL DOCUMENTO

• Fecha de la minuta
• Firmas del vendedor y compradores

Conclusión.-
Demostramos las
características especificas
que contiene la minuta y sus
características del terreno,
para su ejecución.
 Objetivo.- Mostrar y explicar
las partes de las cuales esta
conformada la codificación y
valor catastral .

• Propietario vendedor
• ubicación

• Código catastral
• Valor del terreno y del edificio
• Firmas del evaluador y del jefe Dpto.

• Propietario comprador
• Documentos
Conclusión.-
• Valor de transferencias Mostramos los
• Superficie del terreno diferentes puntos
importantes de
• Superficie construida este documento
• Fecha para así tener
claro el tipo de
• firmas tramite que es.
Objetivo.- Mostrar los
requisitos y

INSCRIPCION A DERECHO REALES

procedimiento que se
debe hacer para la
inscripción a derechos
reales.
Una vez protocolizada la minuta cuyo resultado es el Testimonio de Propiedad, se debe realizar la
Inscripción en la Oficina de Derechos Reales. El comprador debe registrar la propiedad a su nombre.

REQUISITOS PROCEDIMIENTO SOLICITANTES COSTO

1. Testimonio de propiedad
nuevo y 2 fotocopias.
2. Testimonio de propiedad
anterior y 2 fotocopias
3. Folio real original más 2
fotocopias.
4. Fotocopias de Cédulas de
identidad del comprador y
vendedor y 2 fotocopias.
5. Formulario de pago de
impuestos anual del último
año más 2 fotocopias.
6. Formulario de Pago de
transferencia y 2 fotocopias.
- Hacer fila u obtener ficha, esperar su turno
para la ventanilla de ingreso de trámites.
- Presentar sus documentos y el
funcionario los revisara.
- Si no existen observaciones le
entregará una boleta de ingreso con el monto
que debe pagar por la inscripción.
- Ir a una de las Cajas
- Dejar los documentos originales más el pago
de 2 fotocopias
- Le darán un comprobante de pago, con el que
en aproximadamente 20 días debe volver a
recoger el Folio Real a su nombre y todos los
documentos originales que dejo.
- Servicio de Computación Bs 20
El comprador - Reposición de comprobante Bs. 2.
El Apoderado -1 timbre Bs.5.
legal mediante - Hoja de folio real Bs. 2.
poder - Timbre Bs.2 )
- Se cobra él 5x1000 que se calcula por el
monto de la compra venta.
Tiempo de duración
- 30 minutos a 2 horas ingreso de trámite.
-10 minutos a una hora recoger los
documentos a nombre del comprador
Objetivo.- Mostrar los
requisitos y
procedimiento que se
debe hacer para la
inscripción a derechos
reales.

Conclusión.-
Definimos los puntos
importantes del tramite
a elaborarse.
 2. DIRECCIÓN DE REGISTRO URBANO

Es el registro del inmueble, en el

sistema Único del Registro Urbano Objetivo.-
de Administración Tributaria Mostrar y
explicar el
“R.U.A.T.” Nacional a nombre de proceso y la
los/as propietarios/as otorgándole documentación
que se presenta
un código Catastral. para el registro
urbano.
Proceso que sigue el trámite

Conclusión.-
Es importante entender el
procedimiento y los puntos que
especifica cada documento.
 Dirección de Registro Urbano

1 Ventanilla Única

I.M.T
2 3% Monto Mayor
9 R.R:R.R

Levantamiento Designa el Código

3 Notaria
(Inspección Técnica) catastral 8 Protocolizar

4 Registro Boleta de Pago

7 0,5% Registro
(Dirección de
Formulario de Formulario
registro urbano)
5 Registro 6 Cod.CAT.
 I.M.T Levantamiento
2 3
3% Monto Mayor (Inspección Técnica)

Datos:
• Ubicación del
Predio
° Identificación del
Propietario.

Croquis del
Predio

Características
del Terreno
 Formulario de
5 Registro Formulario
6 Cod.CAT.
Ubicación
Serie
Frente
Superficie
Manzano
Distrito

Limites Tipos de Colindancias

Orientación
Descripción

Tipo de construcción
Superficie Total
Datos de Adquisición

Liquidación de
impuestos
(0.5% Bs. Al valor
catastral )
 Objetivo.- Mostrar y explicar
las partes de las cuales esta
conformada una minuta.

• Nombre propietario
• Ubicación
• Extensión
• limites

• Construcción
• Valor según la ultima transferencia
• Valor declarado a la admor. de la renta.
• Datos de la adquisición
• Liquidación de los impuestos

• Fecha Conclusión.-
• firmas Es que .
 3. LÍNEA Y NIVEL
Objetivo.- Mostrar y explicar
las partes de las cuales esta
conformada el proceso de la
línea y nivel.

Es un ficha técnica que especifica los motivos de

construcción y regula el ancho de la caerá y su
respectiva cota (distancia de referencia) de nivel
para que de esta manera el profesional especializado
elabore el diseño correspondiente de edificación u
construcción

Conclusión.-
Con este documento
tenemos las
delimitaciones exactas
de el predio elegido y
las características.
• PROPIETARIO
• UBICACIÓN
• DIMENSIONES

INFORME TECNICO
• ancho de via
• ancho de acera
Objetivo.- Mostrar y explicar
• Franja de seguridad
las partes de las cuales esta
• Nivel de acera conformada el proceso de la
• Ochave línea y nivel.
• Usos permitidos
• Usos complementarios
• Usos compatibles
• Usos incompatibles
• Retiro frontal
• Retiro lateral
• Retiro fondo
• Línea de columna
• Altura del edificio
• N.º de plantas
• Sup. Cubiertas
• Altura de muros linderos
• Porcentaje de uso del balcón Conclusión.-
Con este documento
• Otros usos interés municipal tenemos las
delimitaciones exactas
• OBSERVACIONES de el predio elegido y
• FIRMAS las características.
4. MENSURA Y DESLINDE

Informe tecnico que permite aclarar las colidancias

(limites con los vecinos, vias publicas) de la viviena
y/o terreno mensura y deslinde es la acción que
ejerce el propietario para esclarecer y determinar los
límites de separación de su propiedad rústica o
urbana no edificada.
 5. APROBACIÓN DE SUBDIVISIÓN

¿EN QUÉ CONSISTE EL SERVICIO?

En aprobar la subdivisión de un predio, una vez
que los expedientes ingresados a la Dirección de
Obras cumplan con los antecedentes señalados en
la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones y en la Ordenanza del Plan
Regulador, así como autorizar el
pago de derechos.
¿A QUIÉN ESTÁ DIRIGIDO?
A los propietarios de terrenos, inmobiliarias, sector
productivo y comercial de la comuna.
DOCUMENTOS NECESARIOS
Los estipulados en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, como:
° Llenar el Formulario de Solicitud Único Nacional
° Presentar la patente profesional del arquitecto
° Presentar plano
° Presentar Certificado de Avalúo Fiscal del terreno
° Presentar Informes Previos, entre otros.

REQUISITOS
Los estipulados en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:
• Ser propietario del terreno.
• Que el expediente sea presentado por un arquitecto.
• Pagar los derechos correspondientes.
 Dirección
COSTOS DEL SERVICIO
2% del avaluó fiscal del
terreno.
1 Ingreso de expediente

Revisión de expediente y formulario de

observaciones municipales
2 Entrega de
resolución de
Subducción
predial + planos
3 Acreditación de cumplimiento timbrados.
de observaciones 7

4 Revisión de cumplimiento de
observaciones 6 Aprobación

5
Pago de derechos
 6. APROBACIÓN DE PROYECTO
ARQUITECTÓNICOS
Objetivo.- Mostrar y explicar el
procedimiento que se realiza
1. Aspectos generales para la aprobación de proyectos
2. Inicio de Tramite arquitectónicos.
3. Pasos de Tramite
1. Revisión de Documentos y recepción de tramite
2. Inspección y elaboración de informe de revisión de planos.
3. revisión, validación de informe de revision de planos.
4. Devolución y Entrega

Inicio de tramite

1. Si el certificado catastral s encuentra vigente.

2. Si el predio objeto del proyecto se encuentra en línea
municipal
3. Si el inmueble cuenta con declaraciones de patrimonio
arquitectónico mediante leyes del nivel nacional,
departamental, municipal u ordenamiento municipal
 Formulario carimbo para presentación de proyecto

Formulario de
administración
territorial
 Formulario de
Formato para informe de
rotulado para caja de
revisión de planos
protección