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CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
Christian Yael Aguilar Acevedo
AE1
¿Qué es
ARRENDAMIENTO?
○ Se define el arrendamiento como un
contrato por virtud del cual, una
persona llamada arrendador
concede a otra, llamada
arrendatario, el uso o goce temporal
de una cosa, mediante el pago de
un precio cierto.

Artículo 2261.- Arrendamiento es el contrato por el


cual una persona, llamada arrendador, concede a
la otra llamada arrendatario, el uso o goce de un 2

bien por tiempo determinado mediante un precio


cierto.
CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO
LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA
Artículo 2268.- La renta
o precio del
arrendamiento puede
consistir en una suma
de dinero o de
cualquiera otro bien
equivalente, que sea
cierto y determinado.
3
ELEMENTOS DE LA DEFINICIÓN.
Por tanto, son elementos de la
definición del contrato; los
siguientes:
• La concesión del uso o goce
temporal de un bien.
• El pago de un precio cierto,
como contraprestación
correspondiente a la concesión
del uso o goce.
• La restitución de la cosa, 4

supuesto que sólo se transfiere


temporalmente ese uso o goce.
ELEMENTOS
PERSONALES
ARRENDADOR:
Quién da el bien
para el goce y
uso.
ARRENDATARIO:
Recibe el bien, a
cambio de un
precio cierto
(renta) 5
CARACTERÍSTICAS
EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO SE
CLASIFICA COMO:
1. PRINCIPAL

2. BILATERAL

3. ONEROSO

4. FORMAL, QUE POR

LO GENERAL
REQUIERE QUE SEA
ESCRITO.
ARRENDAMIENTO CIVIL,
MERCANTIL Y ADMINISTRATIVO.


El carácter civil se determina por exclusión: cuando
no es mercantil o administrativo, será civil.
Es mercantil exclusivamente cuando recae sobre
bienes muebles, existiendo, según el Art. 75 el
Código de Comercio, el propósito de especulación
comercial.
Se estima que el arrendamiento es administrativo,
en atención a la naturaleza de los bienes cuando
éstos pertenecen a la Federación, a los Estados o a
los Municipios, es decir, cuando se trate de bienes
propios del Estado.
Artículo 2270.- El
arrendamiento de los

bienes del Estado y de
los municipios se regirá
por las leyes sobre
bienes de propiedad
pública.
8
Elementos esenciales
○ CONSENTIMIENTO: se da con el
acuerdo de las voluntades de
ambas partes (arrendador y
arrendatario), una para
conceder el uso o el uso y goce
de un bien, y la otra para pagar
como contraprestación un
precio cierto.
○ OBJETO: Casi todos los bienes
muebles o inmuebles,
corporales o incorporales, 9

pueden ser objeto de este


contrato.
Duración del contrato
Artículo 2271.- El arrendamiento
puede celebrarse por el tiempo
que convengan los
contratantes; pero no puede
exceder de diez años para los
inmuebles destinados a
habitación, de quince para los
destinados al comercio y de
veinte tratándose de una
industria.

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ELEMENTOS
DE VALIDEZ
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CAPACIDAD DE EJERCICIO.

CAPACIDAD DE EJERCICIO
Es la aptitud del sujeto para
ejercitar sus derechos y
contraer y cumplir
obligaciones en todo caso
personalmente, así como
para comparecer en juicio 12

por su propio derecho.


Artículo 2262.- Pueden dar y
recibir en arrendamiento los
que pueden contratar.
Artículo 2263.- El que no
fuere dueño del bien, podrá
arrendarlo si tiene la
facultad de celebrar este
contrato, por autorización
expresa del dueño o por
disposición de la ley.
13
La FORMA
○ Este, generalmente, es
un contrato formal y,
excepcionalmente
consensual.
Artículo 2269.- El
arrendamiento debe
CODIGO otorgarse por escrito;
pero si el bien
CIVIL PARA arrendado fuere rústico
y la renta anual pasare
EL ESTADO del importe equivalente
a la cantidad de
LIBRE Y quinientas veces el
valor diario de la Unidad
SOBERANO de Medida y 14

Actualización, el
DE PUEBLA contrato se otorgará en
escritura pública. *
Obligaciones del Arrendador
Trasmitir el uso o goce temporal de una
cosa.
Entregar la cosa arrendada.
Reparar la cosa arrendada.
Garantizar el uso pacífico de la cosa
arrendada.
Garantizar tina posesión útil de la cosa
arrendada.
No alterar la forma de la cosa
arrendada, ni estorbar el uso de la
misma.
Pagar .las mejoras hechas por el ARTÍCULOS 2273 AL 228815
arrendatario y devolverle el saldo que CÓDIGO CIVIL PARA EL
hubiere a su labor al terminar el ESTADO LIBRE Y
contrato SOBERANO DE PUEBLA
OBLIGACIONES
DEL
ARRENDATARIO

• Pagar la renta.
• Conservar y cuidar de la cosa arrendada.
• Pago de los daños y perjuicios que por culpa del
arrendatario o de sus familiares, sirvientes o
subarrendatarios, se causen en la cosa arrendada.
• Restituir la cosa arrendada al terminar el contrato. 16
SE DA SOLO SI EL
ARRENDATARIO Y
ARRENDADOR LO SUBARRENDATARIO
AUTORIZA. DEBEN RESPONDER
POR LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS.

SUBARRENDAMIENTO

ES CUANDO EL EL ARRENDATARIO
ARRENDATARIO RESPONDERÁ POR LO
ARRIENDA LA MISMA QUE SUCEDA EN EL
COSA QUE EL SUBARRENDAMIENTO
RECIBIÓ. CODIGO CIVIL PARA EL AL ARRENDADOR
ESTADO LIBRE Y
SOBERANO DE PUEBLA
ARRTICULOS:
2310- 2315
CODIGO CIVIL PARA EL

TERMINACIÓN DEL ESTADO LIBRE Y


SOBERANO DE PUEBLA

ARRENDAMIENTO
Artículo 2318.- El arrendamiento puede
terminar:
I.- Por haberse cumplido el plazo fijado en
el contrato o en la ley, o por estar
satisfecho el objeto para que el bien fue
arrendado;
II.- Por convenio expreso;
III.- Por nulidad;
IV.- Por rescisión;
V.- Por confusión;
VI.- Por pérdida o destrucción del bien 18
arrendado, debidas a caso fortuito o fuerza
mayor;
VII.- Por expropiación del bien arrendado.
CODIGO CIVIL PARA EL
ESTADO LIBRE Y
SOBERANO DE PUEBLA

Artículo 2319.- Si el arrendamiento se


celebró por tiempo determinado, concluye
en el día prefijado.
Artículo 2320.- El arrendamiento de predios
rústicos o urbanos, que no se haya
celebrado por tiempo expresamente
determinado, concluirá a voluntad de
cualquiera de las partes contratantes, previa
notificación judicial o notarial a la otra
parte, con dos meses de anticipación, si el
predio es urbano, y un año si es rústico. 19
Artículo 2321.- Vencido un contrato de
arrendamiento, tendrá derecho el arrendatario a
que se le prorrogue por una sola vez y hasta por tres
años más ese contrato, si se reúnen los siguientes
requisitos:
I.- Que el bien se haya arrendado para habitación;
II.- Que el arrendatario esté al corriente en el pago
de las rentas;
III.- Que durante la prórroga el arrendamiento
tenga también como objeto habitar el local
arrendado;
IV.- Que el inquilino no sea propietario de un
inmueble en que exista una construcción para
habitación, que se encuentre en la misma
localidad; y
V.- Que el inquilino no tenga celebrado como
arrendador uno o más contratos de arrendamiento
en la misma localidad. 20
Artículo 2323.- Durante la prórroga prevista en los
artículos anteriores, la renta estipulada en el
contrato prorrogado sólo podrá aumentarse
anualmente, pero el aumento no podrá exceder del
setenta por ciento del incremento porcentual fijado
del equivalente al valor diario de la Unidad de
Medida y Actualización. En tratándose de viviendas
construidas dentro de los Programas
Gubernamentales de Fomento Habitacional, tales
como FOVI, FONHAPO, FOVISSSTE y FIDEICOMISO
SEDUE, la renta se incrementará durante el plan de
amortización correspondiente, en la forma que
señalen dichos Programas. *

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Artículo 2330.- En el caso supuesto en el
artículo anterior, el arrendatario deberá
pagar la renta que corresponda al
tiempo que exceda al del contrato y, en
su caso, a la prorroga, con arreglo a la
renta que pagaba, más los aumentos
ordenados por la ley.
Artículo 2331.- El artículo 2330 es
irrenunciable y no puede pactarse
ningún aumento de la renta, ni cláusula
penal alguna, en el caso previsto por el.

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Artículo 2334.- El arrendador puede exigir la
rescisión del contrato al inquilino:
I.- Si no paga la renta correspondiente a tres meses
consecutivos, cuando el arrendamiento se celebró
para habitación;
II.- Si no paga la renta en los plazos establecidos en
la fracción I del artículo 2290, si el arrendamiento no
se celebró para habitación;
III.- Si usa el bien en contravención a lo dispuesto
en la fracción III del artículo 2290; y
IV.- Si subarrienda el bien contraviniendo lo
dispuesto en el artículo 2311.

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Artículo 2341.- Si durante la vigencia del contrato de
arrendamiento para habitación, se transmitiese por
cualquier causa la propiedad del bien arrendado,
subsistirá el contrato.
Artículo 2342.- En el caso del artículo anterior, respecto
al pago de las rentas, regirán las siguientes
disposiciones:
I.- El arrendatario tiene obligación de pagar al nuevo
propietario la renta estipulada en el contrato, desde la
notificación que se le haga de haberse transmitido la
propiedad;
II.- No queda comprendido en la fracción anterior, el
arrendatario que hubiere adelantado rentas al primer
propietario, cuando el adelanto aparezca
expresamente estipulado en el contrato;
III.- El arrendatario que, habiendo hecho adelanto de
rentas, sea obligado a segunda paga, tiene derecho
de exigir al primer propietario la devolución de las
cantidades adelantadas.
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ROJINA VILLEGAS RAFAEL; COMPENDIO DE DERECHO
CIVIL IV CONTRATOS; MÉXICO; EDITORIAL PORRÚA
MÉXICO; VIGÉSIMA SÉPTIMA EDICIÓN, 550 PÁGINAS

CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE


PUEBLA (30 DE ABRIL DE 1985); ULTIMA REFORMA 29 DE
DICIEMBRE DE 2017.

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