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ZONIFICACION DE USO

DE SUELOS
Se pueden diferenciar los usos de suelos permisibles para
cada área de la ciudad de acuerdo al siguiente cuadro:
Cuadro: POBLACIÓN POR PERIODO CENSAL 1940 - 2017
Uso residencial
Suelo urbanizable
R1: densidad baja R-2: densidad media R-3: densidad alta
(*) Aportes: Según RNE de acuerdo (*) Aportes: Según RNE de acuerdo
(*) Aportes mínimos: Según RNE de al área del terreno a habilitar. al área del terreno a habilitar.
acuerdo al área del terreno a Lote Normativo mínimo: 100m². Lote Normativo mínimo: 200m².
habilitar. Frente Normativo mínimo de Frente Normativo mínimo de
Lote Normativo mínimo: 90m². Lote: 8-10 metros lineales Lote: 15-20 metros lineales
Frente Normativo mínimo de
Lote: 6 metros lineales (**) Área Libre: 30% (**) Área Libre: 35%
Coeficiente de Edificación: 1-2.8 Coeficiente de Edificación: 2.1-
(**) Área Libre: 40% Altura máxima de Edificación: 5 6.5 Altura máxima de Edificación: 8
Coeficiente de Edificación: 0.5- pisos más azotea. pisos + azotea. En Vías
1.2 En Vías Longitudinales Longitudinales Principales de la
Altura máxima de Edificación: 3 Principales de la ciudad la Altura ciudad la Altura máxima de
pisos más azotea máxima de Edificación:10p Edificación:15 pisos + azotea
Estacionamiento mínimo: 1 por Estacionamiento mínimo: 1 Estacionamiento mínimo: 1
cada vehículo cada 2 vehículos cada 4 vehículos
Los lotes con área menor a Los lotes con área menor a 200
100 metros cuadrados serán metros cuadrados serán aprobados
aprobados previa revisión previa comisión revisora del diseño
y los criterios de ventilación e
iluminación mínimos indispensables
Uso comercial y de servicios
C1: comercio minorista
Área Libre: 20%
Coeficiente de Edificación: 2.1- 4.0
(correspondiendo 1.0 como mínimo
para el uso comercial y el resto C2:
podrá ser para oficinas y/o Área Libre: 5%
viviendas) Coeficiente de Edificación: 2.1 a 4.8
Lote normativo mínimo: 100m2 (correspondiendo 1.0 como mínimo
Frente normativo mínimo: 10-12ml para el uso comercial y el resto
Estacionamiento mínimo: 1 por cada podrá ser para oficinas y/o
100m2 de área de ventas viviendas) C3:
Radio de influencia: 3000 a 5000 Lote normativo mínimo: 200m2 Área Libre: 0%
metros lineales Frente normativo mínimo: 10-12ml Coeficiente de Edificación:
Estacionamiento mínimo: 1 por cada resultante del diseño
90m2 de área de ventas Lote normativo mínimo: 300m2
Radio de influencia: 500 a 1000 Estacionamiento mínimo: 1 por cada
metros lineales 90m2 de área de ventas
Radio de influencia: 3000 a 8000
metros lineales
Uso industrial

• Los espacios urbanos donde se localizan los establecimientos


industriales o actividades de industria manufacturera o liviana menor,
debiendo contarse con estudios previos de impacto ambiental para su
habilitación.
Uso de equipamiento urbano
• Los espacios urbanos destinados al equipamiento de educación, salud
y otros que sirven a un determinado sector de la ciudad de acuerdo a
sus radios de cobertura o a la demanda de la población, albergando
actividades de servicio, apoyo y complemento de los usos
residenciales, administrativos, institucionales, culturales, de
investigación y otros
Uso recreativo
• Los espacios urbanos donde tengan lugar actividades recreativas,
accesibles a la población y convenientemente diseñadas para
satisfacer sus necesidades y reforzar el imaginario urbano colectivo de
la ciudad.
Uso institucional
• los espacios urbanos donde tiene lugar la infraestructura destinada a
albergar a las instituciones públicas y privadas que sirven a la
sociedad a diferentes niveles: regional, distrital y sectorial.
Suelo no urbanizable
• Los espacios NO URBANIZABLES del territorio, dentro del ámbito de
aplicación del plan de desarrollo respectivo, en los cuales será declarado
improcedente y quedará terminantemente prohibido TODO cambio de uso
del suelo, cualquier proceso de habilitación formal o informal y toda
ampliación, diseño o construcción de tramo vial, red de agua, desagüe o
electrificación que no estén antecedidos de un estudio previo de impacto
ambiental debidamente acreditado y consensuado con los actores sociales
involucrados.

 Parque temático NUP


Reserva ecológica NUR
Zona forestal NUF
Zona de alto peligro o de suelo inestable NUP
Zona agrícola NUA

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