FUNCIÓN

NOTARIAL EN EL
SANEAMIENTO
FÍSICO LEGAL DE
INMUEBLES
PONENTE :

Dr. JORGE HERNÁN NIEVES CHEN

NOTARIO DE BARRANCA
AMPARO LEGAL
Ley N° 27157
Ley N° 27333
 ¿PORQUÉ ES
IMPORTANTE
CONTAR CON UNA
PROPIEDAD
DEBIDAMENTE
SANEADA?
• DESDE EL PUNTO DE VISTA JURÍDICO
Un Bien Inmueble saneado se encuentra protegido
y se brinda una Seguridad al bien. Se puede Vender,
Donar, dar en Testamento, Anticipo fácilmente.
• DESDE EL PUNTO DE VISTA ECONÓMICO
Un Bien Inmueble saneado, puede ser objeto de
garantía de créditos antes las Instituciones
Financieras.
• DESDE EL PUNTO DE VISTA SOCIAL
Un Bien Inmueble saneado, contribuye
al desarrollo de su ciudad y al progreso
de la provincia.
REGULARIZACIÓN
DE
CONSTRUCCIONES
URBANAS
 COMPRENDE 03
ASPECTOS :
1.La Regularización de
Edificaciones.
2.La Declaratoria de Fábrica.
3.El Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y Común.
 LA REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES
ASPECTOS QUE COMPRENDE:
• La inscripción del terreno.
• La inscripción de las
declaratorias de fábrica.
• La aprobación e inscripción del
Reglamento de la Junta de
Propietarios.
CONDICIONES:
• Que exista un Bien Inmueble con ó
sin edificación a regularizar.
• Que la construcción se hubiera
efectuado hasta el 20 de julio de
1999.
 PRESENTACIÓN DE LA
REGULARIZACIÓN:

• Formulario FOR
• Documentación que sustente el pedido.
 SUJETOS QUE
INTERVIENEN
• El VERIFICADOR
(Arquitecto ó Ingeniero Colegiado inscrito
en el Índice de Verificadores de la
SUNARP o el RPU con registro vigente).

• El NOTARIO
Cuya jurisdicción esté comprendida
dentro de la ubicación de la edificación.
 EXISTEN DOS TIPOS DE
REGULARIZACIÓN

• SIN SANEAMIENTO
• CON SANEAMIENTO
 LA REGULARIZACIÓN
SIN SANEAMIENTO
1. Después que el Verificador realiza su función,
presenta en original y dos copias del FOR
(Formulario Registral) al Notario, acompañado
por el Propietario.
2. Por su parte, el Notario realiza los siguientes
procedimientos:
a. Examina la identidad de los intervinientes (Verificador
y Propietario).
b. Constata la habilitación del verificador responsable.
c. Comprueba que la documentación esté completa.
d. Certifica que se han cumplido con las publicaciones
correspondientes, en los casos que existan varios
propietarios.
e. Otras que estime pertinentes.
 LA REGULARIZACIÓN
CON SANEAMIENTO
Orden de las Normas Aplicables :
• Ley 27157 y su Reglamento.
• Ley 26662 y la Ley 27333.
• Decreto Ley 26002.
• El Código Procesal Civil.
• El Código Civil.
• Otras normas que sean aplicables.
 LA REGULARIZACIÓN
CON SANEAMIENTO
SE DAN TRES CASOS:
• Prescripción Adquisitiva (ordinaria), que
es la posesión constante, pública e
ininterrumpida.
• Título Supletorio, es el propietario que
no tiene como probar tal situación
jurídica.
• Saneamiento del Área, Linderos y
Medidas Perimétricas del terreno.
 LA REGULARIZACIÓN
CON SANEAMIENTO
La solicitud debe ser escrita y debe
acompañarse a la regularización.
PROCEDIMIENTO:
• Que él o los interesados lo pidan por
escrito.
• Que señalen su nombre, identificación y
dirección.
• Que se exprese el motivo de la solicitud,
el derecho que los asiste y el fundamento
legal.
 LA REGULARIZACIÓN
CON SANEAMIENTO
4. Que se indique la fecha y la forma de
adquisición, así como el tiempo de la
posesión.
5. Que se indique el nombre y la dirección
del Titular Registral, en los casos de
prescripción adquisitiva de dominio.
6. Que se indique el nombre y la dirección
de su inmediato transferente.
7. Nombre y dirección de los colindantes.
 LA REGULARIZACIÓN
CON SANEAMIENTO
8. Certificado Municipal o administrativa de
quien aparece en sus registros como
titular del bien.
9. Copia literal de dominio del predio, si
está inscrito en el registro.
10. El ofrecimiento de la declaración de por
lo menos tres testigos mayores de 25
años de edad.
11. Las demás pruebas que estime
necesarias.
12. Que esté autorizado por Abogado.
 PUBLICIDAD
De reunir los requisitos el Notario procederá
a dar publicidad la petición:
1. Notificará a todos los interesados.
2. Fijará carteles en la edificación cuyo
saneamiento se solicita
3. Dispondrá se efectúen publicaciones por
tres veces con intervalos de 3 días
hábiles en el Diario Oficial El Peruano y
en uno de amplia circulación del lugar
donde se ubica el inmueble.
4. Solicitará la anotación preventiva en los
Registros Públicos.
 FUNCIÓN
NOTARIAL
EN LA
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE
DOMINIO
 PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
DE DOMINIO
• BIEN INSCRITO
• BIEN NO INSCRITO
LEY 27157, 27333 Y EL D.S 008-2000-
MTC, TUO D.S. 035-2006-VIVIENDA

 La Prescripcion Adquisitiva en vía

notarial resulta procedente en los casos en
que el interesado carece de titulo
adquisitivo (es decir, solo cuenta con la
posesion a su favor), o aún si tiene título,
el transmitente no el es titular con derecho
inscrito.
Requisitos de la prescripcion
adquistiva

Ejercer Posesion:
* Pacifica
* Publica
* continua e Ininterrumpida
por mas de 10 años.
Prescripcion sobre Inmueble
Inscrito y No inscrito.

 Eltramite se inicia con la petición

escrita del solicitante o sus
representantes.
Preguntas
 Cual es la diferencia entre posesión y propiedad
 Si adquirimos la posesión de nuestros padres
podremos solicitar la prescripción adquisitiva de
dominio.
 Si nos vendieron la propiedad pero no es
legitimo propietario con derecho inscrito
podemos solicitar la prescripción adquisitiva.
 Son varios hermanos pero uno de ellos, solo
ejerce posesión quien o quienes podrá o podran
solicitar la prescripción
Preguntas.
 He adquirido la posesión de una persona que
también era poseedora y que solo tenia contrato
privado de compra venta
 El lote donde me encuentro fue perteneciente de
un propietario inscrito que no es la persona que
me transfirio que hacer.
 Los terrenos del estado se pueden prescribir.
 Los terrenos de particulares se pueden prescribir.
TITULO
SUPLETORIO
BIENES NO INSCRITOS
Tres mecanismos inmatriculadores:

 Titulo Supletorio con posesion de

cinco años.
 Titulo Supletorio con titulos.
 Declaración Notarial para la Primera
Inscripcion de dominio
 RECTIFICACION DE
AREA LINDEROS Y
MEDIDAS
PERIMETRICAS
a. Por mutuo acuerdo.
b. Trámite como un asunto No
Contencioso de competencia
Notarial.
c. Por procedimiento Judicial.
 CASOS PRÁCTICOS

1. PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA.
2. TITULO SUPLETORIO.
3. RECTIFICACIÓN DEL ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS
Agradecimiento a la
Facultad de Derecho
de la universidad
“Santiago antunez de
Mayolo” aunándome
a las felicitaciones
por su aniversario y,
todos los presentes
por su atención.