KOMPETENSI MANAJEMEN

PROPERTI

CITY URBAN ARCHITECTURAL

PLANNING DESIGN DESIGN

PROPERTY
MANAGEMENT
 PRINSIP-PRINSIP DASAR
MANAJEMEN

PLANNING MAN

PROGRAMMING
MONEY
BUDGETING
MEKANISME RESOURCES MATERIAL
ORGANIZING
METHOD

ACTUATING
MACHINE

CONTROLLING MARKET
 SKEMA PENGGOLONGAN
PROPERTY
Real Land, Buildings &
Property
Equipment
Tangible
Assets Personal - Machine & Equipment
Property
- Fixtures & Furnitures
- Moveable &
- Operational Equipments
PROPERTY

- Goodwill
COMMERCIAL - Hak Patent
PROPERTY
Intangible - Franchises
Assets
NON- - Merek Dagang
COMMERCIAL - Hak Cipta
PROPERTY

-Saham & Obligasi

Surat-surat -Investasi
Berharga
-Deposito
-Piutang Dagang
URGENSI KAJIAN URBAN
PROPERTI

CITY URBAN ARCHITECTURAL

PLANNING DESIGN DESIGN

URBAN PROPERTY
PROPERTY MANAGEMENT
 URBAN PROPERTY based on
URBAN DESIGN approach

Urban Design Approach Urban Property

Land use Land area, Bonded Zone, Industrial Zone

Building and Massing Form Buildings, Superblocks, Housing

Open spaces Square, Bazaar, Plaza, Garden, Greenery

Circulation & Parking Roads, Railways, Parking area

Pedestrian Ways Pedestrian Ways, Corridors

Signage Signs, Symbols, Landmarks

Activity Supports Activity Supports

Preservation Heritage, Hystorical Places, Conservation

PENDEKATAN 4 SISTEM untuk
MANAJEMEN PROPERTI

Biotik
Manusia, Kultur,
Flora-fauna Tradisi,
Physio Socio Adat Istiadat
Abiotik Social Networking
Bangunan, Jalan,
System System
Religi
Sungai
Interaksi
Interrelasi
Interdependensi

Pertukaran barang, Pranata,

Market, Econo Regulation Hukum,
Investasi, System System Peraturan
Perbankan, Law enforcement
Supply-Demand
 PROPERTY MANAGEMENT based on
SUSTAINABLE DEVELOPMENT approach

Sustain Spatial area

To continue A place for
Without Community Carrying capacity
lessening To live a. Available resources in the ecosystem
b. Size of population
c. Individual consuming

Sustainable community
Sustainable development
Develop
To improve to
A more Community Community capital
advanced state A group of people a. Built & finance cap
Who live and interact b. Human & social cap
In a specific c. Natural cap
geographic area
URBAN GROWTH and change on
URBAN PROPERTY

Urban GROWTH Model Change on Urban PROPERTY

Central Core Replacement within Existing

Inner Ring Housing from The Existing Stock

Outer Ring New Construction

Central Core CHANGE & GROWTH on URBAN PROPERTY
Outer Ring New
Construction
Inner Ring
Ext. to built-up Infilling
Housing from area
the Existing Rural land Urban vacant
Stock conversion land conv.

Replacement Change
in quality
Occupan
cy
Change
in tenure
Change
in
within Existing & value change structure
& use

Filtering Mobility
& Turn-
Public Private over
Renewal Renewal
Owner-Rental Transfer

Residenti Renov. &

Redevelopment al conv. Rehab.
Process
Subdivisi Merger
on
 THE HOUSING PROCESS

RESIDENTIAL AREA RATES OF HOUSEHOLD FINANCIAL

CHARACTERISTICS CHANGE DATA CONDITION
- densi ty - popul ati on - popul ati on - constructi on cost
- accessi bi l i ty - m i grati on - househol d si ze - l oan condi ti on
- publ i c servi ces - househol d si ze - housi ng stock - househol d i ncom es
- bui l di ng condi ti ons - housi ng producti on
- uti l i ti es, am eni ti es - obsol escence

ANALYSIS
surveillance of conditions

AREAS OF FUTURE CURRENT ABILITY

HOUSING STRESS HOUSING NEEDS HOUSING NEEDS TO PAY
- rank qual i tati ve - establ i sh - establ i sh exi sti ng - group househol ds by
di fferences i n changi ng trend housi ng needs abi l i ty to pay
resi denti al areas to i n housi ng needs for housi ng
determ i ne degrees
of housi ng stress

USER TOTAL HOUSING DEFICIT

REQUIREMENTS HOUSING NEEDS BY INCOME GROUPS
- establ i sh pri ori ti es - proj ect total - rel ate housi ng needs
of dem and for housi ng needs to abi l i ty to pay
housi ng from surveys groups
i n stress areas

CLIENTS' HOUSING
BRIEF TARGET
- convert cl i ents' - determ i ne phased
dem and pri ori ti es recovery of housi ng
i nto desi gn bri ef defi ci t for each
abi l i ty to pay

SYNTHESIS
STRATEGY
COMPONENTS
- devel op
al ternati ve proposal
to m eet
bri efs and targets
re-appraisal of clients demands

STRATEGY RESOURCE
PLANNING INVENTORY
monitoring of results

- cl assi fi y and - revi ew al l physi cal ,

com bi ne strategy fi nanci al and
com ponents and i nsti tuti onal resources/
program courses constrai nts rel evant
of acti on to housi ng
political
legislative
financial
POTENTIAL administrative
STRATEGIES technical
- test constrai nts and executive
devel op resources
for
housi ng strategi es

EVALUATION
STRATEGY

adjust for changes

EVALUATION
- eval uate costs and
benefi t of
strategy al ternati ves

STARTEGY
IMPLEMENTATION
- set-up executi ve
and i m pl em ent
strategy
FENOMENA LINGKUNGAN HIDUP
 Fenomena Fisik
 Fenomena Biotis
 Fenomena Sosial
 Fenomena
Ekonomi
 Fenomena Budaya
 LINGKUNGAN HIDUP
SEBAGAI SUATU SISTEM
CIRI-CIRI
 Dinamis, (berkembang dari waktu ke
waktu)
 Interaksi, (saling berinteraksi mencari
keseimbangan)
 Interdependensi, (saling tergantung pada
bagian lainnya)
 Integrasi, (keterpaduan, kesatuan konsep)
 Tujuan sasaran
 POLA PEMBANGUNAN
TERKAIT DENGAN :
SISTEM PEMERINTAHAN
( POLITICAL WILL )
Sikap
Regulasi
Realisasi
KARAKTER MASYARAKAT
(CIVILITATION-MASYARAKAT MADANI)
Pengusaha
Cerdik pandai
Masyarakat
KONDISI ALAM
(SUMBER DAYA ALAM)
Geografis
Topografis
Potensi
POLA PEMBANGUNAN IMPERATIF
Pembangunan kota dengan pola pemikiran
lingkungan :
• Lingkungan Asri
• Daya dukung lahan seimbang
• Hemat energi, dll
Pembangunan dengan pola pemikiran ekonomi :
• Ketahanan ekonomi
• Kesempatan kerja
• Perkembangan pasar, dll
Pembangunan dengan pola pemikiran komunitas
:
• Ketahanan sosial
• Keadilan dan hak asasi
• Komunikasi dan interaksi sosial
POLA PEMBANGUNAN PARSIAL

KOMUNITAS &  PESIMISTIS

LINGKUNGAN

KOMUNITAS &  BEBAN MASA

EKONOMI MENDATANG

LINGKUNGAN &  INDIVIDUALIS

EKONOMI KONSERVATIF
 MASALAH BANJIR DAN TANAH
Curah Hujan Tinggi
LONGSOR & PEMBANGUNAN
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
Permukiman

Penebangan Liar Pembukaan

Lahan Garapan
ER
GOLF Drainase tak memadai
Hutan Gundul OS
I
8
Tidak ada
peresapan air
TERJADI BANJIR
hujan
EROSI
Tebang tidak
ditanam
kembali
EROSI ENDAPAN
EROSI
ENDAPAN

Kawasan Lindung Daerah Resapan Air Daerah Aliran Sungai Permukiman / Industri LAUT

PERMASALAHAN UMUM
Pertumbuhan Penduduk ASPEK TEKNIS OPINI :
Berkurangnya kawasan hutan lindung Pembangunan Perumahan
Keterbatasan Lahan
Berkurangnya lahan tangkapan air Pembangunan Industri
Konsistensi Kebijakan Tata Ruang
Berkurangnya daya resap air Penggundulan-Penjarahan Hutan
Ketersediaan Sarana-Prasarana Berkurangnya jenis tanaman Reklamasi Pantai
Kelangkaan Pembiayaan Sedimentasi dan pendangkalan pantai Pemanasan Global
Sumber Daya Manusia

PENYEBAB UTAMA :
BERKURANGNYA KEPEDULIAN SEMUA STAKEHOLDER DAN MASYARAKAT
Kepentingan Kelompok
Kebutuhan Pendapatan daerah
Konsistensi Peraturan & Kebijakan
Disiplin Masyarakat
Penegakan Hukum
 STRATEGI MENUJU
PEMBANGUNAN BERKELANJUTAN
HOLISTIK
Semua unsur dasar di Sinergikan sebagai satu
kesatuan yang utuh
DEMOKRATIS
Menempatkan masyarakat sebagai subyek dari
pembangunan
ASPIRATIF
Dimiliki oleh seluruh kelompok masyarakat
 UPAYA PENATAAN LINGKUNGAN & SOLUSI
Curah Hujan Tinggi
PENCEGAHAN BANJIR & TANAH LONGSOR

Tebang & Ditanam

Kembali
Tebang Pilih

Reboisasi & Kepadatan

Penghijauan Dibuat Terasiring Bangunan Tertata
Dibuat Ditanggul
Ditanggul Drainase pintu air
Air meresap - + Pompa
Dibuat
Tidak Erosi Waduk
Di parit-parit
air ditampung
Cekdam Dibuat Sumur
& meresap Dikeruk
Resapan
Kawasan Lindung Daerah Resapan Air Daerah Aliran Sungai Permukiman / Industri LAUT

PEMAHAMAN TATA RUANG SISTEM TATA AIR SISTEM INFORMASI

Kawasan Permukiman
Kawasan Industri
Kawasan Pendidikan
Kawasan Perdagangan
Kawasan Campuran
Kawasan Lindung
Pembuatan waduk-waduk pada daerah tertentu Sosialisasi kepada stakeholder
Pembuatan sumur resapan di setiap permukiman Memberi pemahaman kepada
Pembuatan taman-taman lingkungan masyarakat
Penanaman pohon pelindung
Penggunaan jenis bahan material ramah
lingkungan
Penataan kembali fungsi DAS
 PERMASALAHAN UMUM

• PERTUMBUHAN PENDUDUK
• KETERBATASAN LAHAN
• KONSISTENSI KEBIJAKAN TATA RUANG
• KETERSEDIAAN PRASARANA-SARANA
• KELANGKAAN PEMBIAYAAN
• SISTEM PENGENDALIAN (POLA PIKIR & POLA
TINDAK)
 KENDALA PEMBANGUNAN KOTA
PARTISIPATIF
 Pemanfaatan Sumber Daya Alam Berlebihan
(Keserakahan)
 Pelanggaran Hukum dan Kekuasaan (Kesombongan)
 Pencemaran Lingkungan (Kelalaian)
 Ego Sektoral - Kedaerahan (Kesewenangan)
 Kurangnya partisipasi masyarakat (Keputusasaan)
 SOLUSI MIKRO DAN KENDALA

Penghijauan Paving Blok Penghijauan

Resapan Resapan

SOLUSI MIKRO BERTAHAP SOLUSI MIKRO BERTAHAP KENDALA

FISIK SOSIAL Kepemilikan Lahan
Penghijauan Lingkungan Sosialisasi Pembiayaan
Peresapan Air Limbah Komunal Negoisasi Sistem Teknologi
Sistem Drainase Partisipasi Prosesi Waktu
Normalisasi Sungai Regulasi Kebijakan
Konservasi Lahan Realisasi SDM
 PRINSIP-PRINSIP
PENCAPAIAN SASARAN
PEMBANGUNAN
• Transparansi (keterbukaan)
• Efisiensi (ketepatan)
• Keadilan (Justice)
• Akrab terhadap pasar (mekanisme pasar)
• Realistis (kenyataan dan kemampuan)
 IDEAL
 KESIMBANGAN KELAYAKAN EKONOMI
 KESEIMBANGAN KELAYAKAN KOMUNITAS
SOSIAL
 KESEIMBANGAN KELAYAKAN LINGKUNGAN
 RASA KEMITRAAN (SINERGI)
 RASA KEBERSAMAAN SALING MEMILIKI
(HANDARBENI)