UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA CARRERA PROFESIONAL DE

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ARQUITECTURA

PROYECTO – HOTEL 4 ESTRELLAS

TALLER DE DISEÑO VIII
• CATEDRA: - DRA. MACARENA HERRERA SOLIS
- ARQ. JORGE CONDORI QUISPE

• ESTUDIANTES: - PEÑALOZA CERRATO, JHUBER GERMAN

- MACHACA ALAVE, JUAN ABEL
- EYZAGUIRRE LEON, FERNANDA
 1
ANALISIS DE TERRENO
TALLER DE DISEÑO VIII
 TALLER DE DISEÑO VIII
FAU HOTEL 4

AREA=3898.00m2
PERIMETRO= 251.3 m

A
B
 TALLER DE DISEÑO VIII
FAU HOTEL 4

1.50 1.77 8.00 1.50 8.00 1.77 1.50 5.9 1.5 6.0 1.5 5.9

24.05 20.92
SECCION A-A SECCION B-B
AV. GUSTAVO PINTO (EXISTENTE) AV. CORONEL MENDOZA (PROPUESTA URBANA)

INTERPRETACION
• Av. Gustavo Pinto. La dimensión de esta
vía determina la altura de la edificación y
la accesibilidad al hotel.
• Av. Coronel Mendoza. Es una vía tranquila
por ser peatonal óptima para la
orientación de las habitaciones de los
huéspedes.
 TALLER DE DISEÑO VIII
FAU HOTEL 4

TOPOGRAFIA
A
611

610

A 609

608

PENDIENTE= 0.9 %

INTERPRETACION
• La diferencia entre el
punto mas elevado y
el punto más alto es
de 1 metro.

PERFIL A-A
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FAU HOTEL 4

USO DE SUELO Z. RESIDENCIAL

COMERCIO
C-3
El terreno esta zonificado como C-3
educación, sin embargo este E
tipo de uso no es el mas
adecuado por dos motivos, C-5
ubicación y actividad
predominante del lugar: esta C-5
C-5 C-5
zona esta consolidada como
comercio. C-5 INTERPRETACION
Se propone el proyecto : “Hotel • El Hotel tendrá servicios
4 estrellas “ en este lugar C-5 complementarios con
porque producto de un análisis vocación comercial para
de sitio se evidencio la demanda C-5 ayudar a la
TERRENO consolidación de la zona
de un hotel de esta categoría. C-5
como zona de comercio,
ENTORNO.-El entorno del terreno esta
LEYENDA - restaurante.
orientado al comercio. Tanto en la Av.
Coronel Mendoza como en la Av. TERRENO
Gustavo Pinto. COMERCIO
Z. RESIDENCIAL
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FAU HOTEL 4

ACCESIBILIDAD
AV. GUSTAVO PINTO- VIA PRINCIPAL

La vía de acceso principal desde cualquier

punto de la ciudad al terreno es la Av.
Gustavo Pinto, la cual es una vía arterial
que conecta con vías conectoras como la
Coronel Mendoza y Augusto B. Leguia
(arterial) .

ACCESO POR VIA PEATONAL

AV. CORONEL MENDOZA

AV. GUSTAVO PINTO

ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL

TERRENO
INTERPRETACION
• El acceso al estacionamiento ( sótano) será por la Av. Gustavo
Pinto.
• La Av. Coronel Mendoza pude ser un punto de entrada para
otros espacios como SUM, RESTAURANT, entre otros.
 TALLER DE DISEÑO VIII
FAU HOTEL
TALLER DE DISEÑO VIII 4
CASA ANDINA – HOTEL 4
PERFIL URBANO:

AV. CORONEL MENDOZA

EL TIPO DE FACHADA
PREDOMINANTE DEL SECTOR
AV. PINTO ES HORIZONTAL, LA ALTURA
DE LAS EDIFICACIONES
CERCANAS AL TERRENO DE
INTERVENCION ES ENTRE
TERRENO DE INTERVENCION LOS 2 A 3 PISOS. POR
AV. CORONEL MENDOZA TANTO EL PROYECTO A
AV. PINTO REALIZARSE CAUSARA UN
IMPACTO DE CRECIMIENTO
VERTICAL EN LA
INFRAESTRUCTURA, DEBIDO
A QUE SERA LA UNICA
INFRAESTRUCTURA DE 9
PISOS CON MAYOR ALTURA
DEL LUGAR.
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FAU HOTEL 4

FLUJO PEATONAL Y VEHICULAR:

EL SECTOR DONDE SE ENCUENTRA EL UBICADO EL TERRENO ES UNO DE LOS PUNTOS CON MAYOR
FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL DE LA CIUDAD, SIENDO LA AVENIDA PINTO UNA VIA ARTERIAL Y LA
AV. CORONEL MENDOZA DONDE EXISTE MAYOR CANTIDAD DE COMERCIO POR TANTO EL FLUJO
PEATONAL Y VEHICULAR ES CONSIDERABLE.

FLUJO VEHICULAR CADA 15 MIN.

INTERSECCIONES PUBLICO TAXIS PRIVADO TOTAL

AV. PINTO AV. CNEL. 43 196 91 330

MENDOZA

FLUJO PEATONAL CADA 15 MIN. TERRENO DE INTERVENCION

AV. CORONEL MENDOZA
INTERSECCIONES FLUJO PEATONAL AV. PINTO EL INGRESO DEL USUARIO
SERA POR LA AV.
AV. PINTO AV. CNEL. MENDOZA 532 GUSTAVO PINTO Y TENDRA
UN ESPACIO DE INGRESO
VEHICULAR, DEBIDO A QUE
LA AV. CNEL. MENDOZA ES
UNA VIA PEATONALIZADA
POR DONDE NO HAY
CIRCULACION VEHICULAR.

FUENTE: ELABORACION PROPIA

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FAU HOTEL 4
SERVICIOS BÁSICOS:

 AGUA POTABLE:  TELECOMUNICACIONES

 ENERGIA ELECTRICA

 RECOLECTOR DE BASURA

EL TERRENO TIENE UNA VISTA

EXCLUSIVAMENTE PEATONAL
LO QUE CONLLEVA A DARLE
LEYENDA LAS MEJORES VISTAS DE LA
FACHADA PARA LLAMAR LA
POSTES DE LUZ ATENCION DEL USUARIO Y A
POSTES DE CABLEADO ELECTRICO SU VEZ CUENTA CON TODOS
SEMAFORO LOS SERVICIOS BASICOS LO
CUAL NO SERA UN
SEÑAL DE TRANSITO
PROBLEMA, EL ALUMBRADO
PUBLICO ES DEFICIENTE POR
LO QUE SE TENDRA QUE
CONSIDERAR EN EL TERRENO
AL SER UNA VIA PEATONAL..
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FAU HOTEL 4

ASOLEAMIENTO:

O
EL TERRNO DONDE SE
UBICARA EL EQUIPAMIENTO
SE ENCUENTRA EN UNA
ZONA DONDE EL
APROVECHAMIENTO DEL
ASOLEAMIENTOS AYUDARA A
MEJORAR LA DISTRIBUCION
DE LAS ZONAS SOCIAL,
INTIMA Y DE SERVICIOS, YA
CLIMA SUBTROPICAL PRESENTA, POR SU UBICACIÓN GEOGRÁFICA DENTRO DE LA ZONA UQE PARTE DEL TERRENO SE
CLIMÁTICA A CARACTERÍSTICAS PROPIAS DE UN CLIMA TEMPLADO CÁLIDO; DONDE LAS ENCUENTRA EN UNA ZONA
TEMPERATURAS OSCILAN REGULARMENTE ENTRE EL DÍA Y LA NOCHE. PEATONALIZADA.
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FAU HOTEL 4

VISTA DE AMANCER- AV. CNEL MENDOZA: VISTA DE AMANCER:

VISTA DE MEDIO DIA: VISTA DE ATARDECER:

SE PRPONE LA
ORIENTACION DE LA ZONA
INTINA HACIA LA AV.
CONEL. MENDOZA, DEBIDO
A QUE ESTA AVENIDA ESTA
PEATONALIZADA, CON
POCA CONTAMINACION
ACUSTICA Y DONDE SE
APROVECHA MEJOR LA
LUZ NATURAL
 2
ANALISIS DE USUARIO
TALLER DE DISEÑO VIII
 TALLER DE DISEÑO VIII
FAU HOTEL 4

DESCRIPCION DEL USUARIO

SE OPTO POR EL HOTEL URBANO DEBIDO A QUE EL TURISMO NACIONAL Y EXTRANJERO EN LA CIUAD DE TACNA ES ELEVADA AL SER UNA
CIUDAD DEDICADA AL COMERCIO Y SERVICIOS. Y AL ESTAR UBICADA EN UNA ZONA DE FRONTERA, SIENDO MUY CONCURRIDA POR
TURISTAS DEL VECINO PAIS DE CHILE, POR TANTO SE HA VISTO QUE EL SERVICIO DE HOSPEDAJE POSEE BASTANTE DEMANDA, SIENDO
UN NEGOCIO RENTABLE.
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FAU HOTEL 4
En hoteles la concurrencia de
La mayoría huéspedes del
huéspedes se definen por
hotel Plaza Sur son de
TEMPORADA ALTA temporada, en este caso se dan de la
nacionalidad chilena, los
Enero, febrero, siguiente manera:
cuales vienen a Tacna por dos
 CATEGORIA: 3  mediados de marzo,
motivos principales que son,
 UBICACION: Av. julio y agosto.
hacer turismo y hacer
Coronel Mendoza TEMPORADA TEMPORADA
compras en las distintas
con F. Barreto. TEMPORADA BAJA ALTA ALTA
zonas comerciales de la
 PISOS: 6 Mediados de marzo,
ciudad, en este caso Av.
 Nº HAB. : 32 abril, mayo, junio,
Coronel Mendoza. Otro
- SIMPLES: 4 septiembre, octubre,
porcentaje menor es de
- DOBLES: 8 noviembre y
corporativos peruanos.
- TRIPLES: 4 diciembre.
- MAT: 8
- APART: 2 NACIONALES Corporativos
EXTRANJEROS (CHILE) Turistas, comercio.
OTROS Argentinos.
TEMPORADA ALTA El hotel Tacna Heroica esta El tipo de usuario que predomina en el
Enero, febrero, ubicado en la Av. Coronel entorno inmediato al terreno es
mediados de marzo, Mendoza con calle Carlos extranjero en su mayoría (chileno) el
 CATEGORIA: 2  Armando Laura frente al
 UBICACION: Av. julio y agosto. cual visita la ciudad por dos motivos
terreno de la propuesta, y al principales que son : Turismo, comercio
Coronel Mendoza Con igual que Plaza Sur
Ca. Carlos A. Laura. TEMPORADA BAJA y servicios. En un porcentaje menor
Mediados de marzo, predomina el huésped también llegan huéspedes nacionales
 PISOS: 4 chileno, tanto en temporada
 Nº HAB. : 35 abril, mayo, junio, que en su mayoría son corporativos.
septiembre, octubre, alta como en temporada
- SIMPLES: 7
noviembre y baja, este usuario viene a la INTERPRETACIÓN
- DOBLES: 9 ciudad por dos motivos:
- TRIPLES: 3 diciembre. CHILENO – COMERCIO/TURISMO/
turismo y comercio/ SERVICIOS (MAYORIA)
- MAT: 13 servicios.
- CUADR: 3 PERUANO – CORPORATIVOS
(MINORIA)
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FAU HOTEL 4
ACTIVIDAD DEL USUARIO:

 TURISTAS NACIONALES .
 TURISTAS EXTRANJEROS.

 EDAD PROMEDIO ADULTOS: 20 – 60 AÑOS.

 EDAD PROMEDIO HIJOS: 4 – 18 AÑOS.
 SEXO: MASCULINO – FEMENINO.
 ESTATUS SOCIOECONOMICO: MEDIO - ALTO.

ACTIVIDAD QUE AMBIENTE MOBILIARIO ILUMINACION FRECUENCIA DE

REALIZA REQUERIDA USO
DORMIR – HABITACION CAMA – SOFA – NATURAL – FRECUENTE.
DESCANSAR SILLA ARTIFICIAL
COMER COMEDOR – MESA – SILLA NATURAL – MUY FRECUENTE.
DESAYUNADOR ARTIFICIAL EL USUARIO PRINCIPAL ES EL
DESCANSO – OCIO LOBBY - TERRAZA MUEBLES VARIOS NATURAL – FRECUENTE TURISTA EXTRANJERO DEL
ARTIFICIAL VECINO PAIS DE CHILE Y
PERSONAL CORPORATIVO
ACT. RECREATIVAS GIMNASIO – SPA – MAQUINAS NATURAL – NO TAN
NACIONAL, POR TANTO LAS
SAUNA ESPECIALES ARTIFICIAL FRECUENTE
HABITACIONES DEBEN DE ESTAR
BEBER BAR MESAS – SILLAS NATURAL – NO TAN ADECUADAS PARA ESTE TIPO DE
ARTIFICIAL FRECUENTE. USUARIOS.
ENTRETENIMIENTO SALON DE MESAS – SILLAS NATURAL – NO TAN
EVENTOS ARTIFICIAL FRECUENTE
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FAU HOTEL 4

CARACTERISTICAS SOCIODEMOGRAFICAS DEL USUARIO:

Estos estudios nos da a entender que los huéspedes mas recurrentes vienen
acompañados para esto el hotel contará en su gran mayoría con habitaciones dobles,
matrimoniales, triples y suites. A su vez también contará con espacios recreativos.
FUENTE: PROMPERU ( COMISION DE PROMOCION DEL PERU PARA LA EXPORTACION Y EL TURISMO
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FAU HOTEL 4

Debido a que la mayoría de usuarios buscan información por internet, muy aparte de los datos que
brindan una muy buena ayuda sería las imágenes del hotel, para esto el hotel contará con un diseño
arquitectónico novedoso y atractivo, esto traerá la atención del cliente,a su vez el hotel contaría con
mas servicios a diferencia de los demás hoteles que lo rodean.
FUENTE: PROMPERU ( COMISION DE PROMOCION DEL PERU PARA LA EXPORTACION Y EL TURISMO
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FAU HOTEL 4

Por el tiempo de estancia el hotel contara con habitaciones acogedoras acompañadas de

terrazas y servicios complementarios que sea de recreación para el huésped.

FUENTE: PROMPERU ( COMISION DE PROMOCION DEL PERU PARA LA EXPORTACION Y EL TURISMO

 3
EXPERIENCIAS CONFIABLES
TALLER DE DISEÑO VIII
 TALLER DE DISEÑO VIII
FAU CASA ANDINA – HOTEL 4

Casa Andina Select Tacna es un

hotel perteneciente a la cadena
de hoteles Casa Andina, esta
ubicado estratégicamente a 15
minutos del aeropuerto de Tacna y
en una zona muy cercana al centro
cívico de la ciudad.

CATEGORIA: 4 Estrellas

AREA: 5331 m2

PISOS: 9

Nº DE HAB.: 150
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FAU HOTEL 4

AREA CONSTRUIDA
9 SERVICIOS
(PISCINA,SPA Y GIMNASIO)

8
7
6
HOSPEDAJE
5
4
3 AREA LIBRE ( SIN
2 SALON DE EVENTOS ACCESO AL HUESPED)

1 SERVICIOS GENERALES

SOTANO

SOTANO SERVICIOS GENERALES SERVICIOS COMPLEMENTARIO

• RECEPCION - LOBBY • COCINA • PISCINA
• ESTACIONAMIENTO
• BAR • LAVANDERIA • SPA
• MANTENIMIENTO
• TERRAZA • SALON DE EVENTOS • GIMNASIO
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FAU HOTEL 4

ALMACEN Y E DISCAPACITADOS A
MANTENMIENTO

E
SS.HH.

ESTACIONAMIENTO
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CASA ANDINA – HOTEL 4

DISCAPACITADOS ESTACIONAMIENTO

BICICLETAS ALMACEN Y MANTENIMIETNO

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FAU HOTEL 4

E
A E

LEYENDA
HABITACIONES DOBLES

HABITACIONES MATRIMONIALES

E ESCALERAS

A ASCENSOR

CIRCULACION PRINCIPAL
DUCTOS DE VENTILACION
ACCESOS
RELACION
MATRIMONIAL SUIT

BAÑO DOBLE
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FAU HOTEL 4

E E
A ESTAR

GIMNASIO

TERRAZA
PISCINA

LEYENDA
NOVENA PLANTA
TERRAZA

PISCINA

E ESCALERAS

A ASCENSOR

CIRCULACION PRINCIPAL
DUCTOS DE VENTILACION
ACCESOS
RELACION
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FAU HOTEL 4

La mayoría huéspedes del

hotel Plaza Sur son de En hoteles la concurrencia de
TEMPORADA ALTA huéspedes se definen por
nacionalidad chilena, los
Enero, febrero, temporada, en este caso se dan de la
cuales vienen a Tacna por dos
 CATEGORIA: 3  mediados de marzo, siguiente manera:
motivos principales que son,
 UBICACION: Av. julio y agosto.
hacer turismo y hacer
Coronel Mendoza TEMPORADA TEMPORADA
compras en las distintas
con F. Barreto. TEMPORADA BAJA ALTA ALTA
zonas comerciales de la
 PISOS: 6 Mediados de marzo,
ciudad, en este caso Av.
 Nº HAB. : 32 abril, mayo, junio,
Coronel Mendoza. Otro
- SIMPLES: 4 septiembre, octubre,
porcentaje menor es de
- DOBLES: 8 noviembre y
corporativos peruanos.
- TRIPLES: 4 diciembre.
- MAT: 8
- APART: 2 NACIONALES Corporativos
EXTRANJEROS (CHILE) Turistas, comercio.
OTROS Argentinos.
TEMPORADA ALTA El hotel Tacna Heroica esta El tipo de usuario que predomina en el
Enero, febrero, ubicado en la Av. Coronel entorno inmediato al terreno es
mediados de marzo, Mendoza con calle Carlos extranjero en su mayoría (chileno) el
 CATEGORIA: 2  Armando Laura frente al
 UBICACION: Av. julio y agosto. cual visita la ciudad por dos motivos
terreno de la propuesta, y al principales que son : Turismo, comercio
Coronel Mendoza Con igual que Plaza Sur
Ca. Carlos A. Laura. TEMPORADA BAJA y servicios. En un porcentaje menor
Mediados de marzo, predomina el huésped también llegan huéspedes nacionales
 PISOS: 4 chileno, tanto en temporada
 Nº HAB. : 35 abril, mayo, junio, que en su mayoría son corporativos.
septiembre, octubre, alta como en temporada
- SIMPLES: 7
noviembre y baja, este usuario viene a la CHILENO – COMERCIO/TURISMO/
- DOBLES: 9 ciudad por dos motivos:
- TRIPLES: 3 diciembre. SERVICIOS (MAYORIA)
turismo y comercio/ PERUANO – CORPORATIVOS
- MAT: 13 servicios.
- CUADR: 3 (MINORIA)
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FAU HOTEL 4

HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

Diseño, vanguardia y confort en el centro de la ciudad. En sus 110
habitaciones, con la última tecnología en equipamiento y servicios,
BROADWAY HOTEL & SUITES BUENOS AIRES recibe a sus huéspedes
de negocios y placer en un edificio histórico único de estilo Art Decó
y decoración minimalista.

Con una inmejorable ubicación rápidamente accesible desde

cualquier punto de Buenos Aires, este moderno hotel design 4
estrellas superior esta situado en el corazón cultural de la ciudad,
sobre la emblemática Av. Corrientes , a 50 mts del Obelisco, símbolo
de la ciudad y rodeado de teatros, cines, tradicionales cafés, librerías
y a metros del centro financiero.
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JUNIOR SUITE HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

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SUPERIOR ROOM HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

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EXPERIENCIAS CONFIABLES
EXECUTIVE SUITE HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES
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FAU HOTEL 4

CONNER ROOM HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

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DLUXE SUITE HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

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FAU HOTEL 4

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

HOTEL BROADWAY
HOTEL & SUITES
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FAU HOTEL 4

HOTEL IBIS
El Hotel Ibis Bogotá Museo está
ubicado en Bogotá, en un
impresionante edificio situado a 2 km
de Biblioteca Luis Ángel Arango. La
propiedad está ubicada a 20 minutos
a pie del centro de Bogotá.

Hay 216 habitaciones equipadas con una cocina, un sofá,

un escritorio, un reproductor de DVD y ventanas
insonorizadas. Se disponen de los baños con una ducha,
un secador de pelo y una secadora
 TALLER
DEDEDISEÑO
DISEÑOVIII
VIII
FAU TALLER
HOTEL 44
HOTEL

HABITACIÓN DOBLE ESTÁNDAR

 4
PROGRAMA ARQUITECTONICO Y
DIAGRAMAS
TALLER DE DISEÑO VIII
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FAU HOTEL 4
PROGRAMA ARQUITECTONICO PARA HOTEL DE 4 ESTRELLAS
SUBTOTAL
AREA SUBTOTAL AREA
ZONA AMBIENTE ACTIVIDAD DOMINIO MOBILIARIO INDICE CAPACIDAD AREA (m2) N° DE AMBIENTES
TECHADA SIN TECHAR (m2)
(m2)

HABITACION SIMPLE descansar PRIVADO cama, W.C, sofa,mesa, silla, tv 1 p x cama 1 14 8 112 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 8 48 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 1 8 8 64 -
HABITACION MATRIMONIAL descansar PRIVADO cama, W.C, sofa, mesa, silla, tv 2 p x cama 2 16 30 480 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 30 180 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 2 6 30 180 -
HABITACION DOBLE descansar PRIVADO cama, W.C, sofa,mesa, silla, tv 2 p x cama 3 18 30 540 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 30 180 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 2 8 30 240 -
HOSPEDAJE HABITACION FAMILIAR descansar PRIVADO cama, W.C, sofa, mesa, silla, tv 1 p x cama 3 34 8 272 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 8 8 64 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 1 8 8 64 -
SUITES INTEGRADAS descansar PRIVADO cama, W.C, sofa,mesa, silla, tv 2 p x cama 2 28 2 56 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 2 12 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 2 8 2 16
SUITES CON SALA SEPARADA descansar PRIVADO cama, W.C, sofa, mesa, silla, tv 2 p x cama 2 30 2 60
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 2 12
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 2 8 2 16

LOBBY espera, ocio PUBLICO Muebles de sala 8 24 1 24 -

RECEPCION recepcionar PUBLICO Mostrador, sillas 3 8 1 8 -
SS.HH. PUBLICOS necesidades fisiologicas PUBLICO Inodoros, lavatorios 1 4 2 8 -
SS.HH. EMPLEADOS necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoros, lavatorios 1 4 2 8 -
ADMINISTRACION
OFICINA trabajo administrativo PRIVADO Escritorio, sillas, librero 9.5m2 x p 1 12 1 12 -
HABITACION DE EMPLEADOS descansar PRIVADO Literas 6 18 2 36 -
CONTABILIDAD Y TESORERIA trabajo administrativo PRIVADO Escritorio, sillas, librero 9.5m2 x p 1 12 1 12 -
CONSEJERIA asesoramiento PUBLICO Escritorio, sillas, librero 6 18 1 18 -

COCINA cocinar SEMIPUBLICO Mobiliario de cocina, R 10m2 x p 3 20 1 20 -

COMEDOR comer SEMIPUBLICO Mesas, sillas 1.5m2 x p 18 40 1 40 -
ESTACIONAMIENTO - PUBLICO - 16m2 x carro 6 16 2 - 32
SERVICIOS GENERALES
CUARTO DE MANTENIMIENTO - SEMIPUBLICO - 1 16 1 16 -
ASCENSOR movilidad -
ESCALERAS movilidad 2 -

CUARTO DE CONTROL Y SEG. - PRIVADO - 2 6 1 6

CARGA Y DESCARGA - PRIVADO - - - 1 -
ALMACEN almacenar PRIVADO estantes 2 12 1 12
ZONA DE SERVICIOS DEP. DE BASURA deposito PRIVADO contenedor 1 9 1 9
CUARTO DE LIMPIEZA almacenar PRIVADO material de limpieza 1 9 1 9
LAVANDERIA lavado SEMIPUBLICO lavadoras 3 30 1 30
CASETA DE VIGILANCIA seguridad PRIVADO silla, mesa 1 3 1 3

RECEPCION recepcionar PUBLICO mostrador, silla 2 12 1 8

VESTUARIO HOMBRES vestirse PUBLICO casilleros 8 10 1 15
VESTUARIO MUJERES vestirse PUBLICO casilleros 8 10 1 15
GIMNANSIO ejercicio PUBLICO maquinas 10 60 1 40
SAUNA SECO relajacion PUBLICO - 3 12 2 12
SAUNA HUMEDO relajacion PUBLICO - 3 12 2 12
SALA DE MASAJES relajacion PUBLICO - 5 20 1 20
SERVICIOS SS.HH MUJERES necesidades fisiologicas PUBLICO inodoro, lavamanos 5 8 1 6
COMPLEMENTARIOS SS.HH HOMBRES necesidades fisiologicas SEMIPUBLICO inodoro, lavamanos 5 8 1 6
PISCINA ocio SEMIPUBLICO 15 60 1 - 60
TERRAZA ocio SEMIPUBLICO 15 30 1 - 30
CAFETERIA-TERRAZA ocio, alimentacion SEMUPUBLICO Mesas, sillas, mostrador 1.5m2 x p 20 60 1 - 60
SUM actividades multiples SEMIPUBLICO Sillas 1 m2 x p 20 60 1 60 -
BAR ocio SEMIPUBLICO Barra, sillas, muebles 16 35 1 35 -
RESTAURANTE comercio PUBLICO Mesas, sillas, mostrador 40 120 1 120

SUBTOTALES 3216 182

TOTAL DE AREA CONSTRUIDA + 30% C y M 3216 146
TOTAL DE AREA OCUPADA 3362
TOTAL DE AREA LIBRE 30% 1008.6
TOTAL 4370.6
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FAU HOTEL 4

FLUXOGRAMA
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FAU HOTEL 4

ORGANIGRAMA
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FAU HOTEL 4

DIAGRAMA
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FAU HOTEL 4

DIAGRAMA
 5
NORMATIVIDAD
TALLER DE DISEÑO VIII
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FAU HOTEL 4

NORMA A.030 - HOSPEDAJE

ARTICULO 5 PROGRAMACION
a) El número de habitaciones debe ser de 6 o mas.(20) 80
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulación de los huéspedes y personal de servicio. 
c) Contar con un área de recepción
d) El área de las habitaciones ( incluyendo el closet y guardaropa) debe tener como mínimo 6m2. 14 m2
e) El área total de servicios higiénicos privados o comunes debe tener como mínimo 6m2 
g) Para el caso de establecimiento de 5 o más pisos este debe contar por lo menos con un ascensor 2

ARTICULO 11 PROGRAMACION
ESTACIONAMIENTOS. Dispondran de espacios destinados a estacionamientos de vehiculos en
a) funcion de su capacidad de alojamiento, según lo normado en el plan distrital o de desarrollo
urbano.

ARTICULO 14 PROGRAMACION
Los ambientes destinados a dormitorios cualquiera sea su clasificación, deberán contar con espacios

suficientes para la instalación de closets o guardaropas en su interior.

ARTICULO 17 PROGRAMACION
El número de ocupantes de la edificación para efectos del cálculo de las salidas de emergencia,
pasajes de circulación de personas , ascensores y ancho y número se hara según lo siguiente. 
Hotel 4 y 5 estrellas = 18.0 m2 por persona

ARTICULO 20 PROGRAMACION
El ancho mínimo de los pasajes de circulación que comunican a dormitorios no será menor de 1.20 m. 

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES - PERU

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FAU HOTEL 4

ANEXO 1
INFRAESTRUCTURA MINIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE
CLASIFICADO COMO HOTEL
PROGRAMACION


HAB.=74
SUITES=6

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES - PERU

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FAU HOTEL 4

20 +3(DISC.)










REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES - PERU