CORONEL LOREDO,

ANTHONY
 Contribuyente

• Que la recurrente sostiene que la Administración le esta haciendo un cobro

indebido ya que si bien se realizo la transferencia de propiedad ubicado en la
calle Los Robles N°187 , Urb Santa Rosa, el 24 de enero del 2009, el 29 de
abril del mismo año, se celebro una resolución de contrato, por lo que al no
producirse la transferencia del bien, no se configura el hecho generador de la
obligación al pago del Impuesto Alcabala.
• Además indica que la base imponible del citado tributo debe calcularse a los
200 metros cuadrados del predio, y no del área total de 250 metros
cuadrados, como erróneamente lo esta realizando la Administración.
 SAT-
CAJAMARCA

• La administración señala que de acuerdo a lo dispuesto en las normas civiles, una vez
acordada la transferencia de la propiedad del inmueble, nace la obligación tributaria del
pago del impuesto de alcabala de cargo del adquiriente, por lo que, habiendo expuesto
la transferencia y el pago del precio pactado por el predio, el recurrente se encuentra
obligado al pago de Impuesto de Alcabala
• También señala que el Impuesto fue calculado por el área de 200 metros, tal como se
acredita en el autovalúo, por lo que el tributo se encuentra correctamente calculado.
 Tribunal fiscal

. Que en los artículos 21 y 23 del Texto Único Ordenado de la Ley de tributación Municipal aprobada por Decreto Supremo N° 156-
2004 EF, el impuesto Alcabala grava las transferencias de inmuebles urbanos y rústicos a titulo oneroso o gratuito, cualquier sea
su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio, por lo que el hecho generador de la obligación tributaria es de
realización inmediata, siendo el sujeto pasivo del impuesto en calidad del contribuyente, el comprador o adquiriente al inmueble.

. Que de acuerdo con lo previsto por el articulo 949 del Código Civil, tratándose de la transferencia de la propiedad de un bien
inmueble, la sola obligación de enajenarlo hace al acreedor propietario de el, salvo disposición legal diferente o pacto contrario

. Que en tal sentido, una vez que se haya acordado la transferencia de propiedad de un inmueble, nace la obligación tributaria del
impuesto de Alcabala de cargo del Adquiriente.

. Que en atención a las normas glosadas, con la suscripción del anotado contrato de compraventa nació la obligación del Impuesto
Alcabala, y la RESOLUCION DE CONTRATO no se refiere en ningún caso a la adquisición originalmente realizada.

. Que en la revisión de la copia del testimonio de la escritura publica de compraventa de enero del 2009, se consta que, se
transfirió la propiedad al recurrente el predio , consignándose que el precio de venta se encuentra cancelado en su totalidad a la
firma del contrato

. Que respecto al calculo de la base imponible del Impuesto Alcabala, el área verificada y considerada es la de 200 metros,
constituyendo una base imponible de S/136,493.67 de acuerdo a lo expuesto, por lo que carece de sustento lo alegado por el
recurrente en dicho extremo.