“UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO

ABAD DEL CUSCO”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES
Escuela Profesional de Derecho

SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL

Docente: Ericson Delgado Otazu

Alumnos:
Arqque León, Katherine
Huallpa Chani, Sergio Rodrigo
Huamán Sapa, Marlee Melissa
Hurtado Achahui, Yeni Soraida
Quispe Sanchez, Arnold Dnate
Cusco, 2019
 ANTECEDENTES

• Nace en España con

la Ley hipotecaria de
1861 que ha sido
modificada para
adecuarla a los
cambios socio
económicos así
como por
la integración del
país a la comunidad
europea.
LEY HIPOTECARIA DE 1861
• Esta Ley regulaba la mecánica y
efectos del registro y el derecho real
de hipoteca.
• Fue reformada por la ley 21 de
diciembre de 1869, la ley del 21 de
abril de 1909 y la del 30 de diciembre
de 1944, que ordeno una nueva
redacción, efectuada el 8 de febrero
de 1946.
• Además es aplicable al registro de la
propiedad el Reglamento
Hipotecario del 14 de febrero de
1947. modificado por los decretos de
17 de marzo de 1959. 27 de agosto
de 1977. 12 de noviembre de 1982 y
21 de diciembre de 1983. lo
expresado sin perjuicio de la
incidencia que tienen las leyes
especiales como la ley del suelo, la
legislación de concentración
parcelaria y el Código Civil español
 CARACTERISTICAS

• TECNICA REGISTRAL: Folio Real

• FORMA DE LOS ASIENTOS:
Inscripción
• EL REGISTRO ES DECLARATIVO
(excepción el derecho real de
hipoteca- constitutivo)
• Este sistema proporciona
información inmediata y
autosuficiente (cargas,
gravámenes, etc.- seguridad
jurídica).
• El derecho publicado es el único
que requiere conocer el que
pretende contratar.
• Ahorro de costos de
transacción.
• Es un sistema flexible. La inscripción es voluntaria, pero las
ventajas que ofrece la inscripción hacen que cerca del
90% de la propiedad y demás derecho reales figuren
inscritos.
• Es un sistema jurídicamente seguro, en cuanto:
• a) El acceso al Registro de los derechos se produce
previo examen jurídico del documento por el
Registrador.
• b) Da la máxima protección al que inscribe. Ningún
título jurídico que no figure en el Registro puede ser
empleado para destruir o menoscabar un derecho
inscrito.
• Es un sistema económicamente eficiente, en cuanto:
• a) Se autofinancia con unos derechos cuyo importe fija
el Estado.
• b) Tales derechos son satisfechos por el propio usuario
del Registro, por lo que no gravan el presupuesto estatal.
PRINCIPIOS
PRINCIPIO DE ROGACIÓN

• Los cambios registrales se producen

exclusivamente a instancias de parte
PRINCIPIOS DE ESPECIALIDAD

Es básico en los sistemas que configuran la finca

como unidad registral, estudiando desde el punto de
vista del sujeto, de la finca y el derecho, encontramos
en el derecho español las siguientes particularidades
normativas

El sujeto, o sujetos a cuyo

favor se practiquen los
asientos o de quienes
procedan los bienes,
deben estar correctamente
identificados.
 La Finca, se establece que en toda inscripción se hará
constar la naturaleza, situación y linderos de los
inmuebles objeto de inscripción o a los cuales afecte el
derecho que deba inscribirse, y su medida superficial,
nombre y numero. Si constaren en el titulo.
las inscripciones referentes a una misma finca tendrán otra
numeración correlativa y especial.

El derecho, inscrito debe expresarse su naturaleza,

extensión, condiciones suspensivas o resolutorias, y el
valor, si consta en el titulo.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD

• Postula que es necesaria la previa comprobación

de la legitimidad de los títulos para que solo
accedan al registro los títulos validos y perfectos,
este principio actúa mediante la calificación
registral.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

POSITIVO NEGATIVO
• Informa que para • Enseña que se debe
poder inscribir al denegar la inscripción
registro, el transferente cuando el acto
o disponente debe traslativo lo otorgue
figurar como titular del quien no es titular
mismo registral
PRINCIPIO DE FE PUBLICA

• Los títulos de dominio o de otros derechos reales

sobre bienes inmuebles que no estén debidamente
inscritos o anotados en el registro de la propiedad
no perjudican al tercero (articulo 606 Código Civil)
EL REGISTRO DE PROPIEDAD ESPAÑOL

• Funda la organización de la publicidad en la finca

y no en el propietario que puede cambiar
• Cada finca se inscribe en el registro, en folio real y
numero especial, agrupando así todos los actos
relacionados al inmueble.
• La legislación española refiere respecto a la
inscripción de finca e inmuebles, derechos, actos o
contratos.
• Es un registro material o sustantivo, ya que recibe
derechos puros, sino actos que los crean modifican
o extinguen( situación jurídico real
OBJETO DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL

OBJETO DE PUBLICIDAD
OBJETO DE LA INSCRIPCION REGISTRAL

• Actos o títulos • Derechos o

titularidades
 LOS ASIENTOS REGISTRALES :
ES NECESARIO CUMPLIR UNA SERIE DE
TRÁMITES
• Petición de inscripción, presentación de documentos,
calificación del registrador y extensión del asiento.
• FORMA: La inscripción
• REGISTRO INMOBILIARIO: se dan en las oficinas públicas
(Registro de Propiedad), divididas en determinaciones
registrales.
• LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD: Funcionario Público
con régimen distinto al administrativo, su función principal es
calificar los títulos presentados para determinar si son o no
inscribibles. El recurso previsto contra su calificación o
negativa se da ante el presidente de la audiencia territorial.
• Los registros de propiedad dependen del Ministerio de
Justicia, en especial a la Dirección General de los Registros y
del Notariado, organismo que inspeciona y vigila estos
registros, resuelve registros de apelación contra las
calificaciones de los títulos ,y unifica la Jurisprudencia Registral
 CONCLUSIONES

• El Sistema Registral Español se

fundamenta en un Registro de
títulos, se ordena por fincas,
controla la primera inscripción,
regula el tracto sucesivo.
• La publicidad tiene limitaciones,
ya que carece de un medio
efectivo de control de la
identidad del predio que accede
el registro.
• Su principal problema es de la
falta de un sistema catastral y
topográfico fiable.