UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

Curso: SANEAMIENTO LEGAL DE INMUEBLES

INTEGRANTES:
- PALACIOS CUERVO, CARLOS
- RIVERA DE LA CRUZ, CHRISTIAM
- MURRUGARRA, CESAR
 Recepción de Obras
La recepción de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida ésta, hace entrega de la
misma al promotor y es aceptada por éste.
La recepción deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la
misma se hará constar:
• Las partes que intervienen.
• La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma.
• El coste final de la ejecución material de la obra.
• La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, éstas de
manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados.

Una vez subsanados los mismos, se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la
recepción.
 Recepción de Obras
El cumplimiento del contrato se entenderá realizado por el adjudicatario cuando éste haya realizado las obras de
acuerdo con lo establecido en el Proyecto y a satisfacción de la Dirección facultativa.
ACTA DE
RECEPCIÓN

El cumplimiento del contrato se acreditará mediante el Acta de Recepción de las obras.

Momento de la recepción

La recepción se llevará a cabo dentro del mes siguiente a la realización total de las obras, o en el plazo que se haya
determinado en el Pliego de Cláusulas Administrativas por razón de sus características. Previamente a ello, la
Dirección facultativa deberá comunicar la finalización de las obras junto con la última certificación de obra, a efectos
de la convocatoria del acto de recepción.
 Recepción de Obras
Asistentes al acto de recepción

Convocados
• El Servicio de Contratación convocará al acto de recepción de las obras a las siguientes personas:

 Vicegerente de Infraestructuras y Desarrollo de Equipamiento Tecnológico.

 Director de la Oficina de Proyectos.
 Director del Servicio de Mantenimiento
 Dirección Facultativa
 Contratista
 Director del OTACI, en caso de que el importe de la obra supere los 125.000 €.

Invitados

─ Administrador de Centro del edificio afectado por las obras y/o usuarios (Director de Departamento, Decano….).
 Recepción de Obras
Firmantes del Acta de Recepción

El Acta de Recepción habrá de ser firmada por todas las personas convocadas.

Cuando se aprecien circunstancias que lo aconsejen, el Director del OTACI podrá acordar la realización de comprobaciones
materiales de la inversión durante la ejecución de las obras, reflejando el resultado en un acta que será suscrita por todos los
convocados al acto de recepción de la obra.
Carácter del Acta de Recepción

Una vez que la Dirección facultativa comunica la finalización de las obras al Sº de Contratación, éste procederá a confeccionar el
Acta de Recepción, la cual será remitida a la Dirección facultativa.

Este Acta puede tener carácter positivo o negativo.

 Recepción de Obras
Acta de Recepción positiva
El Acta de Recepción positiva se levantará cuando las obras se encuentren en buen estado y con arreglo a las prescripciones
previstas.
Acta de Recepción negativa
El Acta de Recepción negativa se levantará cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas (ya sea porque queden repasos o
remates pendientes, porque no se haya ejecutado en su totalidad, o porque no se haya ejecutado conforme las prescripciones técnicas).

En este caso, habrá de adjuntarse como anexo al Acta la relación detallada de los defectos observados acompañada de las instrucciones
que correspondan. Asimismo, habrá de fijarse un plazo para que el contratista subsane los errores observados.
Transcurrido el plazo concedido, existen dos alternativas:
 Conceder otro nuevo plazo improrrogable
 Declarar resuelto el contrato
 Actas de
Recepción de Obras
 Recepción de Obras

El Sº de Contratación (ley 30225) deberá ser informado en todo momento de las actuaciones que se pretendan llevar a cabo.

Tipos de recepción
• Recepción parcial

Sólo podrán ser objeto de recepción parcial aquellas partes de obra susceptibles de ser ejecutadas por fases que puedan ser entregadas al
uso público, según lo establecido en el contrato.

• Recepción total

Se llevará a cabo cuando no haya partes de obra susceptibles de ser ejecutadas por fases o no se considere llevar a cabo recepciones
parciales.
 Recepción de Obras
El Órgano de Contratación puede acordar la ocupación efectiva de las obras o su puesta en servicio para el
uso público, aun sin el cumplimiento del acto formal de recepción, por razones excepcionales de interés
público, debidamente motivadas en el expediente.
La ocupación efectiva de las obras producirá los efectos y consecuencias propios del acto de recepción de las
obras.
Efectos de la recepción positiva

La recepción positiva de las obras tiene dos efectos:

• Genera el derecho del adjudicatario al abono, en su caso, de la certificación final (de liquidación) que
deberá ser aprobada por el Órgano de Contratación dentro del plazo de tres meses.

• Inicia el plazo de garantía establecido en el contrato, durante el cual el adjudicatario deberá subsanar
los vicios o defectos observados en las obras ejecutadas.
Declaratoria de fabrica

Es la inscripción de una edificación en el registro de predios, se coloca

las características y condiciones técnicas de la obra, asi se reconoce
el carácter legal de la construccion. Además, debe declararse las
ampliaciones o modificaciones que se realicen en la obra, asi facilita
una futura tasacion en caso de venta junto o por partes.
Si la obra se da con aprobacion de la municipalidad, cuando se
concluye la construccion, el propietario debe solicitar al municipio la
conformidad de obra y declaratoria de fabrica. Si en el camino hubo
variacion en los planos primero deben presentarse.
Declaratoria de fabrica

Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para

inscribir una declaratoria de fábrica, lo cual dependerá de la fecha
en la cual se haya culminado la construcción.
• Si la edificación se construyó sin licencia hasta el 20 de julio
de 1999, se debe tramitar la declaratoria de fábrica
directamente ante la Superintendencia Nacional de Registros
Públicos (Sunarp) y acogerse a la Ley 27157.
• Las construcciones culminadas después del 20 de julio de 1999
deben realizar en el municipio la regularización de licencia de
edificación, según la Ley 29090. Cabe destacar, que no todos
lo municipios permiten este trámite.
 Declaratoria de fabrica
requisitos
Requisitos para edificaciones construidas hasta el 20 de julio de
1999
Aquí se debe tramitar la declaratoria de fábrica directamente
ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos(Sunarp)
y acogerse a la Ley 27157.
1. Llenar formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp,
el cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador
responsable (ingeniero civil o arquitecto colegiado inscrito
en el Índice de Verificadores de predios de la zona registral
correspondiente para que efectúe la constatación de la
edificación) con firmas certificadas ante notario.
2. Presentar plano de ubicación, localización y de distribución,
suscrito por el verificador responsable, cuya firma debe
estar certificada ante notario.
 Declaratoria de fabrica
requisitos
3. Informe técnico de verificación suscrito por el verificador responsable cuya firma debe estar certificada ante notario,
conteniendo lo previsto en el artículo 12 del D.S. 035-2006-Vivienda. Cuando corresponda deberá constar en el
informe técnico de verificación, la constancia de la comunicación a la entidad rectora correspondiente de la cual se
requiere el informe técnico de verificación AD HOC y de la respectiva constancia de pago por la verificación especial.
4. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido por la municipalidad correspondiente
5. Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el
presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp)
6. Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción)
*Plazo de calificación:7 días hábiles contados a partir del día siguiente, prorrogables según la complejidad del título.
 Declaratoria de fabrica
requisitos
Requisitos para edificaciones actuales
1. Llenas formulario único de edificaciones (FUE) a que se
refiere la ley N° 29090, con el sello de recepción de la
municipalidad competente, firmado por los propietarios,
ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos
y firmas).
2. Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma
certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación de
la construcción si es que el FUE no tuviera esa información.
3. Presentar plano de ubicación, localización y de distribución
autorizado por profesional competente, debidamente
aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).
 Declaratoria de fabrica
requisitos
4. Solicitud de inscripción de título (formulario
de distribución gratuita) debidamente llenado y
firmado por el presentante (persona que realiza
el trámite en la Sunarp).
5. Pago de la tasa registral (derecho de
calificación más inscripción).
* Plazo de calificación:7 días hábiles contados a
partir del día siguiente, prorrogables según la
complejidad del título.
Declaratoria de fabrica
En el primer semestre de presente año se inscribieron 7,203
declaratorias de fábrica, cantidad superior en 24.71% respecto a las
5,785 del similar periodo del 2018.
Los departamentos donde se incrementaron las inscripciones son
Áncash, Apurímac, Arequipa, Ayacucho, Cajamarca, Cusco,
Huancavelica, Huánuco, Ica, Junín, La Libertad, Lambayeque, Lima,
Moquegua y Puno.
Las 7,203 inscripciones realizadas de enero a junio de este año se
distribuyeron así: Lima 3,405 declaratorias de fábricas, La Libertad
(1,062), Ica (533), Puno (383), Arequipa (314), Lambayeque (301),
Junín (276), Áncash (231), Piura (208), San Martín (139) y Cusco
(88).
También figuran Cajamarca (74), Huánuco (68), Moquegua (37),
Loreto (27), Tacna (20), Ucayali (15), Apurímac (8), Ayacucho (6),
Tumbes (6), Huancavelica (1) y Madre de Dios (1).
 DE OBRA

Esla verificaciónqueloejecutado enobraseaconcordante conlosplanosaprobadosenla Licencia de Edificación.

CONDICIONANTES DEL PROYECTO

Obra de edificación concluida, con modificaciones no sustanciales respecto a los

planos del proyecto correspondientes a la Licencia, y siempre que éstas cumplan con
las normas aplicables.

Modificaciones no sustanciales, que no implican aumento del área techada,

incremento de densidad neta ni cambio de uso, o disminución de los parámetros
urbanísticos y edificatorios aplicables, disminución de las condiciones mínimas de
diseño previstas en el R.N.E. podrán ser regularizadas en el trámite de Conformidad de
Obra.

Acreditar como predio urbano cuenta con la inscripción individualizada (es decir el
predio no debe tener la condición de parcelación semirústica), de acuerdo a lo
dispuesto por el Art. 20° de la Ley N° 29090.
 DE OBRA - SIN VARIACIONES

 Se establece que si el titular del derecho a edificar es una persona distinta a quien inició el
procedimiento de edificación, debe presentarse los documentos señalados en los literales
b) y c) del artículo 47 del RLHUE

 Se señala presentar copia de los Planos de Ubicación y de Arquitectura aprobados,

correspondientes a la Licencia de Edificación por triplicado

 Se precisan las formalidades de recepción del expediente

 Se detallan aspectos del procedimiento

 Si se detectan observaciones en la verificación que no impliquen modificación del

proyecto, se indica que se procederá según lo previsto en el Reglamento de Verificación
Administrativa y Técnica (subsanación observaciones)

 Si se constatan variaciones en la inspección que impliquen cambio de uso, mayor

densidad, aumento del área techada o modificación de estructuras del proyecto
aprobado en la licencia, deberá declararse la improcedencia del trámite y de ser el caso
iniciar las acciones que correspondan
 DE OBRA - SIN VARIACIONES

PROCEDIMIENTO

Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación se tramitan en forma

simultánea
 DE OBRA - CON VARIACIONES

 Solo modificaciones NO SUSTANCIALES (sin aumento de área techada, incremento

densidad neta, cambio de uso, incumplimiento de parámetros y condiciones mínimas de
diseño)

 Siempre que cumplan con las normas aplicables, salvo que le sea favorable las normas
vigentes

 Se precisa requisitos

 Se establecen plazos para cada modalidad

 ModalidadesA y B serán aprobadas por la Municipalidad

 DE OBRA - CON VARIACIONES

PROCEDIMIENTO

RECEPCIÓN DEL
EXPEDIENTE
MUNCIPALIDAD

CONFORME
RECEPCIÓN
PLANOS PARA
DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN

ENTREGA
CONFORMIDAD DE
OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN

Vencido los 15 días sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podrá aplicar el silencio administrativo
positivo, según lo establecido en la Ley No. 29060. Procedimiento obligatorio.