Introducción

IN

El presente trabajo, que

se da a conocer tiene
como tema “El derecho
de uso y habitación”, .- Asimismo , teniendo en
definiendo cada uno en cuenta su , su interpretación,
un marco teórico pasando .
tomando también como un
a un marco legal, e punto de referencia a
identificado en nuestro legislaciones como: España,
Código Civil Peruano. Francia, Italia, Alemania y
Argentino.
 • Según la célebre definición atribuida por
JUSTINIANO al jurisconsulto PAULO,
usufructo es el derecho de usar y disfrutar de
1.ANTECEDENTES las cosas ajenas, salvo su sustancia; ius
alienis rebus utendi fruendi salva rerum
substantia (Instituciones, libro II, Título IV, De
usufructu, proemio.

• Podemos definir el usufructo como el acto de

usar, poseer, percibir y disfrutar la cosa sin
alterar la sustancia de esta. Se constituye por
el derecho que se posee sobre la cosa, y si
se destruye la cosa, se queda destruido el
2. DEFINICIÓN derecho. Algunos jurisconsultos las
consideran como relativas a la duración del
usufructo, y las traducen de este modo: El
derecho de usar y de disfrutar mientras dura
la sustancia
RELACIONES JURÍDICAS SE DAN EN DOS
DIFERENTES ÓRDENES
• -Relaciones jurídicas entre el usufructuario, titular del derecho
real, y un sujeto pasivo indeterminado (todo el mundo) que
tiene una obligación de no hacer, de abstenerse de ejecutar
actos que perturben o que impidan el ejercicio del derecho real
de usufructo.
• -Relaciones jurídicas entre el usufructuario y el dueño de la
cosa o nudo propietario, como sujeto pasivo determinado. Ya
veremos al hacer el estudio de los derechos y obligaciones del
usufructuario y del nudo propietario, cuáles son estas
relaciones jurídicas concretas: basta por el momento indicar
que, en el usufructo, como erecho real, la situación se complica
por cuanto que ya existen dos sujetos pasivos, uno
determinado y otro indeterminado.
 • puede recaer sobre toda clase de
bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales.
COSAS • También recae sobre derechos tanto
reales como personales.
SUSCEPTIBLES • Cuando el usufructo recae sobre
DE derechos, se ejerce por la apropiación
que hace el usufructuario de los
USUFRUCTO beneficios económicos que el mismo
derecho traiga consigo.
 2. CONTRATO
1. LEY, CUANDO O ACTO
EXPRESAMENTE 3. TESTAMENTO
JURIDICO
LO DETERMINA UNILATERA

La forma más habitual de

La forma de constitución
del usufructo la tenemos en
la ley. Esta forma se
reconoce para aquellos que
ejercen la patria potestad a
efecto de que puedan tener
la administración y la mitad
del usufructo sobre los
bienes del que está
sometido a ella
constituir el usufructo es por
contrato; en el contrato se
presentan dos aspectos: por
“constitución directa o por
retención”.
Por una declara ción unilateral
de voluntad también se puede
constituir o transmitir el
usufructo, ya que el artículo
981 se refiere en general a la
voluntad del hombre
Por el testamento
puede constituirse el
usufructo, bien sea por
transmisión de este
por legado o por
reserva del usufructo
universal a los
herederos.

FORMAS DE CONSTITUCION ART.-1000 CODIGO CIVIL

 Los usufructos pueden ser
de dos clases:

Se llama USUFRUCTO Se llama USUFRUCTO

A TÍTULO PARTICULAR
cuando se constituye
sobre cosa determinada,
mueble o inmueble,
corporal o incorporal.
A TÍTULO UNIVERSAL
cuando se constituye
sobre una universalidad
de hecho o de derecho.
comprende todo el
patrimonio del autor
DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
• La normativa le indica que debe
cuidar, reinventar o reivindicar los
bienes a través de deberes u
obligaciones, dado que siendo un
Derecho Real, este no un derecho
absoluto, sino limitado, y por ende
deber ser puesto en cuidado. Los
encontramos desde el
• Art 1006 (Inventario y Tasación de
Bienes) hasta el
• Art 1017 (Oposición por
infracciones).
Derecho de disfrute aprovechamiento
de la cosa
• El usufructuario, sin dejar de serlo,
puede ceder el uso de la cosa a un
tercero, de forma gratuita u onerosa.
Si es de forma onerosa cabe la figura
del arrendamiento, entre otras
figuras. De manera que el
usufructuario, en vez de tener el
derecho de disfrutar la cosa va a
tener el derecho de percibir los
intereses del alquiler
Obligaciones del
usufructuario
Obligaciones anteriores al La obligación de
usufructo, Inventario y fianza prestar fianza
(1006 del Código Civil El Código establece
Peruano) un sistema muy
La obligación de inventario complicado. También
es la de recoger en un
documento todos los bienes
se puede eximir de
que integran el usufructo: se prestar fianza si el
entrega la casa pero no sólo propietario lo permite
la cosa sino con tales objetos
o si es rústica con tales
herramientas de labranza.
 Obligación de prestar garantía ( Art 1007)

Explotación del bien( Art 1008)

Modificaciones en el bien usufructuado(Art 1009)

Deber de pagar atributos y rentas(Art 1010)

Subrogación en el crédito hipotecario(Art 1011)

También
encontramos: Desgaste por disfrute ordinario(Art 1012)

Reparaciones ordinarias y extraordinarias(Art 1013 y 1014)

Régimen legal de mejoras (Art 1015)

Propiedad de los frutos pendientes(Art 1016)

Oposición por infracciones(Art 1017)

 CUASIFRUCTO
En el cuasiusufructo se establece un usufructo sobre una cosa consumible. Nuestro
Código Civil lo regula al establece que: Si el usufructo comprendiera cosas que no se
pueden usar sin consumirlas, el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas con
obligación de pagar el importe de su avalúo al terminar el usufructo, si se hubiesen
dado estimadas.

Art 1018.- Usufructo de Dinero: El Usufructo de Dinero solo da Derecho a

percibir la renta.

Art 1019.-Usufructo de un crédito: El Usufructuario de un crédito tiene las

acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias
para el crédito no se extinga.

Art 1020.- Usufructuario sobre dinero cobrado: Si el usufructuario cobra el

capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en este caso el
usufructuario recaerá sobre el crédito cobrado.
 a) Muerte del usufructuario o usufructuaria o del
último
EXTINCIÓN Y
MODIFICACIÓN
DEL b) Extinción de la persona jurídica usufructuaria, si
USUFRUCTO: no la sucede otra, que se produzca antes del
vencimiento del plazo de duración del usufructo

c) Pérdida total de los bienes usufructuados, sin

perjuicio de la subrogación real si procede

e) Expropiación forzosa de los bienes usufructuados,

sin perjuicio de la subrogación real si procede

f) Extinción de la obligación dineraria en cuya

garantía o aseguramiento se ha constituido el
usufructo

En la época clásica del derecho romano en lo
que corresponde al derecho real del uso, se
le atribuyo solo la facultad de usar las cosas
ajenas, no así, la facultad de disfrutar o gozar
o de hacer suyos los frutos percibidos por el
usuario (uti potestfrui non potest);
,
Y a partir de Justiniano, el contenido de derecho
de uso es ampliado, facultándose al usuario una
leve participación en los frutos del bien ajeno.
Pero limitado únicamente a las necesidades del
usuario y de su familia.
ANTECEDENTES HISTORICOS
DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL
USUARIO
EL USO Y LA .
HABITACION
El usuario y el que tiene derecho de
habitación en un edificio, no pueden enajenar,
gravar, ni arrendar en todo ni en parte su
Régimen legal del derecho de uso.(Art 1026.
derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
C.C.)
embargados por sus acreedores.
El derecho de usar o de servirse de un bien no
consumible se rige por las disposiciones del
título anterior, en cuanto sean aplicables
,. Si el usuario consume todos los frutos de los
bienes, o el que tiene derecho de habitación
ocupa todas las piezas de la casa, quedan
obligados a todos los gastos de cultivo,
reparaciones y pago de contribuciones. El
usufructuario; pero si el primero sólo consume
parte de los frutos, o el segundo sólo ocupa
parte de la casa, no deben contribuir en nada,

EFECTOS JURIDICOS
QUE PRODUCE EL
USO Y LA
HABITACION
. EL USO.
en cuanto al contenido, pues
también es un derecho real
intrasmisible, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar
algunas piezas de una casa sin
alterar su forma ni substancia, en
cambio el uso se extiende como el
usufructo tanto a los bienes
muebles como a los inmuebles
Antiguamente estos derechos reales
-El uso y la habitación
como; el usufructo, el uso y la
. Estos son derechos reales que a la habitación se denominaban como
vez son desmembraciones de la servidumbres personales, por
propiedad, de menos importancia oposición a las servidumbres
que el usufructo
prediales
este derecho real se puede distinguir del usufructo por los
siguientes puntos; Es restringido solo para el uso y en algunos
EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE casos para percibir ciertos frutos.
Podemos definir el uso indicando que En el carácter intransferible, peculiar al uso y la habitación, que
es un derecho real, temporal y por no existe en el usufructo, porque, como hemos visto, el
naturaleza es vitalicio usufructuario puede enajenarse.
en cambio el usuario y el habituarlo no puede trasmitir su
derecho ya que son personalísimo en un doble aspecto tanto
por que se extinguen por la muerte.
EFECTOS JURIDICOS DE LA
HABITACION.
El derecho real de la habitación en
realidad es un derecho del uso sobre
una finca urbana para habitar
gratuitamente algunas piezas de una
casa ya que nos e distingue en rigor
por fuera de esta circunstancia
especialísima
EL DERECHO DE USO Y EL DERECHO DE HABITACIÓN

El derecho de uso y el derecho de habitación son derechos

reales de características comunes
EL DERECHO Ambos son derechos personalísimos, intransferibles, y que
DE USO se otorgan por razón de la persona

1. Usufructo. Y uso y habitación

a) Por su constitución. El usufructo puede ser legal o
voluntario.
b) El uso y la habitación no suelen ser legales.

DIFERENCIAS
2. Por su objeto.
El usufructo y el uso pueden recaer sobre toda clase de bienes
Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera
que el derecho de usufructo, es decir, de la siguiente manera:
a) Por ley
b) Por testamento
c) Por donación, venta u otro acto entre vivos
.d) Por prescripción
 DERECHO DE HABITACIÓN
El derecho de habitación es aquel derecho real que
otorga a su titular el derecho a ocupar en un
inmueble la parte necesaria para él y su familia, con
la finalidad de satisfacer sus necesidades de
vivienda.
HABITACION
Los gastos serán por, adjudicatario durante el tiempo que dure el
derecho de habitación:
DERECHO DE HABITACIÓN

a) Los gastos de notaría, registró, incremento, tanto de la constitución de este

derecho, como de su cancelación y extinción.
b) Las reparaciones como consecuencia de los deterioros que pueda sufrir
elalojamiento y garaje.

c) Los gastos derivados de los suministros (agua, electricidad, gas).

d) Los gastos comunes (luz de escalera, ascensor).

1
 POR SU NATURALEZA

Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz
y, al igual que en el derecho de uso, los derechos y
obligaciones se regulan por lo dispuesto en el título
constitutivo y, a falta de éste, por lo que establezca la
legislación que lo regule.
EXTENSIÓN DE LOS DERECHOS DE USO Y
HABITACIÓN
Los derechos de uso y habitación se extienden a la
familia del usuario, salvo dis-posición distinta. (Art:
1028)

 Únicamente pueden ser titulares del derecho de
habitación las personas físicas y no puede ser objeto de
enajenación o arrendamiento:
 Los derechos de uso y habitación no se pueden arrendar
ni traspasar a otro por ninguna clase de título.
 Habitación: consiste en la prerrogativa que tiene su titular
de favorecerse el y su familia con el uso de un local o
parte del que se destina a la vivienda familiar
SE EXTINGUEN:
Renuncia de la persona titular del derecho.
b) Por muerte del usuario.
c) Por la resolución del derecho del constituyente.
d) Por consolidación del derecho de uso
e) habitación con la propiedad.
f) Por prescripción.
g) Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación

 El que tiene el derecho de habitación no puede servirse de

la casa sino para habitar él y su familia
 

CONCLUSIONES

 Derecho de uso y habitación. El derecho de uso y el derecho de habitación son derechos reales de
características comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes.
 Ambos son derechos personalísimos, intransferibles y que se otorgan por razón de la persona.

 Derecho de uso
Se entiende por derecho de uso todo aquel derecho real que legítima pera tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las
necesidades del usuario

 Derecho de habitación
.El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho de ocupar en un inmueble la parte necesaria para él
y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.