3.

Que documentos se
debe presentar para
inscribir o cancelar una
hipoteca
. Requisitos para la Constitución de una hipoteca
. Requisitos para la Cancelación de hipoteca por
declaración de acreedor
. Requisitos para la Cancelación de una hipoteca por
caducidad conforme a la Ley N° 26639
. Documentos inmobiliarios requeridos en un crédito
hipotecario

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Que documentos se debe presentar para inscribir o cancelar una hipoteca

Requisitos para la Constitución de una hipoteca

Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las

oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante Este factor influye en la calificación que recibieron por parte de cada
entidad financiera que evaluó su solicitud de préstamo.

Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de

haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa O Formulario Registral certificado por notario, en el que conste la
respectiva. constitución de la hipoteca (solo si el valor del inmueble no supera
las 20 Unidades Impositivas Tributarias –UIT’s)

Parte notarial de la escritura pública que contenga la

constitución de hipoteca.
 Requisitos para la Cancelación de hipoteca por
declaración de acreedor

Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita

Copia simple del documento de identidad del presentante, con la
en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el
constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber
presentante. solicitado la dispensa respectiva.

Parte notarial de la escritura pública o formulario registral

certificado por notario
IMPORTANTE: El parte notarial de la
escritura pública de constitución o
cancelación de la hipoteca debe ser
tramitado a través de una notaría o
por un tercero autorizado por notario,
conforme a la séptima disposición
complementaria, transitoria y final del
Decreto Legislativo Nº 1049.
 Requisitos para la Cancelación de una hipoteca
por caducidad conforme a la Ley N° 26639

Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las

oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.
Declaración jurada con firma certificada por notario.

Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del

presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas
elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. Pago de derechos registrales.
Documentos inmobiliarios requeridos en un
crédito hipotecario
1. Certificado de Registro Inmobiliario
Este documento certifica a las partes que
intervienen en la operación de compra-venta que el
inmueble no posee impedimentos legales que
impidan el cambio de titularidad.
El mismo puede ser solicitado en las oficinas de los Registros
Públicos, por cualquier persona que tenga algún interés
sobre el predio. Este trámite tiene un costo de 59 soles y
demora unos 5 días hábiles desde la fecha de presentación de
la solicitud.
2. Declaración Jurada de Autovalúo
es un documento que resume el proceso formal
mediante el cual se estima el valor de la propiedad
involucrada en el crédito hipotecario. Dicho valor es
llamado Valor Total de Autovalúo, y es la base
impositiva considerada en algunos tributos
municipales.
3. Comprobante de pago del Impuesto
Predial cancelado de todo el año en
curso
El impuesto predial es un tributo municipal
que genera todo inmueble, y es necesario
presentar su respectivo comprobante de pago
al solicitar un crédito hipotecario