ESTUDIO DE LA HABILITACIÓN URBANA RESIDENCIAL “ MONSERRATE”

HABILITACIÓN
URBANA
RESIDENCIAL:
“MONSERRATE”

La zona de estudio Urb Monserrate Etapa se encuentra ubicado en:

 Región: La Libertad
 Provincia: Trujillo
 Distrito: Trujillo

 Límites:

• Norte : calle Santa Teresa de Jesús

• Sur: Los Almendros
• Este: calles Republica Dominicana y la Av. Costa Rica
• Oeste : calle Portugal y la Av. Húsares de Junín.
 ESTUDIO DE LA HABILITACIÓN URBANA RESIDENCIAL “ MONSERRATE”
URBANIZACIÓN
MONSERRATE

INTEGRANTES

APRECIADO RIVERA, ALICIA J.

CORNEJO CRISOLOGO, ANTONELLA J.
ROMERO CORNEJO, JERSON A.
DEPARTAMENTO: La Libertad
PROVINCIA: Trujillo
DISTRITO: Trujillo
URBANIZACIÓN: Monserrate(I-V etapa)
ÁREA URBANA TOTAL: 4 Ha
PERÍMETRO: 3165m
AREA DE ESTRUCTURACIÓN: AEI2

LOCALIZACIÓN
Ex fundo Monserrate, según el plan regulador de
1972, constituida por una grande área agrícola.
Luego de algunos años sufrió un cambio

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evolutivo, este cambio generó su incorporación al
uso urbano con la denominación de
“Urbanización Monserrate”.
En el desarrollo proyectual de Monserrate se
maneja el concepto de supermanzanas, el cual
carece de vías de penetración, es decir que el
circuito de circulación interior es peatonal con
bolsones de estacionamiento y áreas de recreación
distribuidas racionalmente.

LEYENDA

I ETAPA
II ETAPA
III ETAPA
IV ETAPA
V ETAPA

ETAPAS
 100
90

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80
70
60
50
40
30
20
10
0
M. REGULAR M. IRREGULAR

N° DE MANZANAS: 23
- MANZANAS REGULARES: 22
- MANZANAS IRREGULARES: 1
• Con 2 ángulos: 0
• Con 3 ángulos: 0
• Con 4 ángulos a más: 1

M. REGULAR M. IRREGULAR

LEYENDA

IRREGULARES
REGULARES

MORFOLOGÍA DE MANZANAS
 120

100

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80

60

40

20

0
LOTE REGULAR LOTE IRREGULAR

N° DE LOTES: 366
- LOTES REGULARES: 365
- LOTES IRREGULARES: 1
• Con 2 ángulos: 0
• Con 3 ángulos: 0
• Con 4 ángulos a más: 1

LOTE REGULAR LOTE IRREGULAR

LEYENDA

IRREGULARES
REGULARES

Tres tamaños diferentes de lote:

7x19.2; 5x19.2; 16x11
MORFOLOGÍA DE LOTES
 HABILITACIÓN
URBANA
RESIDENCIAL
“MONSERRATE”
ANÁLISIS DEL
ESPACIO
PRIVADO
SAN ANDRÉS

- USO DE SUELOS
- DENSIDAD
- ALTURA DE EDIFICACIÓN
- ESTADO DE CONSERVACIÓN
- DENSIDAD
- MATERIALIDAD DE EDIFICACIÓN
- SERVICIOS BÁSICOS
 LEYENDA
USOS DE
RESIDENCIAL R.COMERCIAL COMERCIAL EQUIPAMIENTO DESOCUPADO RECREACIONAL OTROS TOTAL
SUELO

Usos de

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Residencial
Suelo Residencial
Comercial Comercial Equipamiento Desocupado Recreacional Otros

N° Lotes 262 84 5 4 1 8 2 366

Porcentajes 71.58% 22.95% 1.37% 1.09% 0.27% 2.19% 0.55% 100%

LEYENDA

RESIDENCIAL COMERCIAL
RESIDENCIAL
COMERCIO
SALUD
EDUCACIÓN
RECREACIÓN
OTROS FINES

USO DE SUELOS
 DENSIDAD
MZ

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TIPO Z x y W V U T S Q P O Ñ 1MF 2MF 3MF 4MF
Unifamiliar 16 24 19 14 7 16 17 10 17 17 17 21 0 0 0 0
Bifamiliar 2 0 1 8 1 0 5 9 10 5 5 6 0 0 0 0
Multifamiliar 9 1 7 5 10 6 10 0 5 8 8 6 6 6 6 6
TOTAL 27 25 27 27 18 22 32 19 32 30 30 33 6 6 6 6
POBLACION 250 135 245 215 215 210 330 175 290 155 275 245 120 120 120 120
Área/Mz(Ha.) 0.258 0.2949 0.2949 0.2396 0.2212 0.2212 0.31332 0.2028 0.2949 0.2212 0.2949 0.2949 0.142 0.172 0.1551 0.1275
Densidad x
Mz. Hab/Ha. 968.82 457.76 830.76 897.27 972.04 949.44 1053.24 863.13 983.34 700.77 932.48 830.76 845.06 697.68 773.54 941.47
TIPO DE
DENSIDAD R2 R1 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2

LEYENDA

RANGO DE DENSIDAD NOMENCLATURA PORCENTAJE

501-1300 Hab. /Ha Residencial Media R2 94%

166- 500 Hab. /Ha Residencial Baja R1 6%

DENSIDAD
6.25%

R2
R1
93.75%

LEYENDA
DENSIDAD BAJA
DENSIDAD MEDIA

DENSIDAD
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RNE, Título II, NORMA TH.010, Capítulo II, Artículo 10

LEYENDA

RECREACIÓN PÚBLICA
EDUCACIÓN

APORTES DE HABILITACIÓN URBANA

 N° PISOS DE LAS EDIFICACION EN EL SECTOR N° DE LOTES PORCENTAJE

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0 Piso 10 2.73%

1 Piso 40 10.93%

2 Piso 122 33.33%

3 Piso 108 29.51%

4 Piso 81 22.13%

5 Piso 4 1.09%

6 Piso 1 0.27%

ALTURA DE EDIFICACION
0.27%
1.09%

10.93%
22.13%
1 PISO
2 PISO
33.33% 3 PISO

29.51% 4 PISO
5 PISO
6 PISO

N° DE LOTES
140
122
120
108
0 Piso
100 1 Piso
81
80 2 Piso
3 Piso
60 4 Piso
40 5 Piso
40
6 Piso
20 10
4 1
0

LEYENDA

1 PISO
2 PISO
3 PISO
4 PISO
5 PISO A MÁS

ALTURA DE EDIFICACIÓN
CONSERVACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
- Se realizo un estudio sobre la conservación de las edificaciones con la finalidad de evaluar el grado de
conservación de las edificaciones determinándose una categorización en la evaluación de los lotes a
intervenir:

CATEGORIA DESCRIPCION
Muy Bueno Lotes con fachas limpias, pintadas, con estructuración
adecuada y jardines exteriores en buen estado.

Bueno Lotes con deficiente aseo es sus fachadas, o algo

despintadas.
Regular Lotes con fachadas semi despintadas y jardines
exteriores en mal estado, en estado de construcción

Malo Lotes con Jardines exteriores abandonados fachadas

en pésimo estado, inconclusas
 N° DE LOTES
PORCENTAJES
180

165
160

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3.01%
16.67%

140
129

120
45.08%
MUY BUENO
100
BUENO
35.25% REGULAR N° DE LOTES
MALO 80

61
60

40

20
11

0
Muy Bueno Bueno Regular Malo

MUY BUENO
BUENO
REGULAR
MALO

ESTADO DE CONSERVACIÓN
MATERIALES DE LAS EDIFICACIONES

• Se realizo un estudio sobre el material de las edificaciones con la finalidad de evaluar

cuales son los materiales que han utilizado para realizar dichas edificaciones,
determinándose una categorización en la evaluación de los lotes a analizar.

CATEGORÍA DESCRIPCIÓN
Ladrillo Pieza de construcción generalmente cerámica y
con forma octaédrica cuyas dimensiones
permiten que se pueda colocar con una sola
mano por parte de un operario.

Concreto El hormigón o concreto es un material

compuesto empleado en construcción formado
esencialmente por un aglomerante al que se
añade: partículas o fragmentos de un agregado,
agua y aditivos específicos.
 N° DE LOTES
MATERIAL 400
357
350

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2%
300

250

Concreto
CONCRETO 200
Ladrillo
LADRILLO
150

98% 100

50
2
0

VACÍO
LADRILLO
CONCRETO
ADOBE

MATERIAL DE EDIFICACIÓN
AGUA POTABLE

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AGUA POTABLE
400
350 357
300
TIENEN 250
200
NO TIENEN 150
100
0
50
0
TIENEN NO TIENEN

NO TIENEN AGUA POTABLE

TIENEN AGUA POTABLE

SERVICIOS BÁSICOS: AGUA POTABLE

DESAGUE DESAGUE

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400
350 357
300
250
TIENEN 200
150
100
NO TIENEN 0
50
0
TIENEN NO TIENEN

TIENE DESAGUE

SERVICIOS BÁSICOS: DESAGUE

ENERGÍA ELÉCTRICA ENERGÍA ELÉCTRICA

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400
350 357
300
250
TIENEN 200
150
100
NO TIENEN 0
50
0
TIENEN NO TIENEN

TIENEN ENERGIA
ELECTRICA

SERVICIOS BÁSICOS: ENERGÍA ELÉCTRICA

 HABILITACIÓN
URBANA
RESIDENCIAL
“MONSERRATE”
ANÁLISIS DEL
ESPACIO
PÚBLICO

- TIPOS DE VIAS
- PASAJES PEATONALES
- MATERIALIDAD DE LAS VIAS
- RAMPAS
- MOBILIARIO URBANO
- AREAS DE RECREACION
 EL SISTEMA VIAL ESTA CONSTITUIDO POR VIAS
NORMA GH020-CAPITULO II – ARTICULO
EXPRESAS, VIAS ARTERIALES, VIAS

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5
COLECTORAS, VIAS LOCALES, Y PASAJES

VÍA METROPOLITANAS
VÍA LOCAL
VIA VECINAL

VIA EXPRESA, VIA ARTERIAL Y VIA

COLECTORA
 VÍAS VECINALES

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NORMA GH020-CAPITULO II – ARTICULO 16

LOS PASAJES PEATONALES DEBERAN PERMITIR

UNICAMENTE EL ACCESO A LOS VEHICULOS DE
EMERGENCIA,
LOS PASAJES PEATONALES TENDRAN UNA SECCION
IGUAL A 1/20 DE SU LONGITUD CON UN MINIMO DE
4m PASAJES PEATONALES
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ASFALTO

MATERIALIDAD DE VÍAS
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|

NORMA GH020-CAPITULO II –
ARTICULO 23 PRESENCIA DE RAMPAS

EN LA ESQUINA O INTERSECCION DE
LAS VIAS SE COLOCARAN RAMPAS
PARA DISCAPACITADOS PARA ACCESO
A LAS VEREDAS.
RAMPAS
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Las áreas para recreación
publica construirán un aporte
obligatorio a la comunidad. RADIO DE INFLUENCIA
Deberán estar ubicadas dentro
PARQUES
de la habilitación de manera
que no haya ningún lote cuya
distancia al área de recreación
publica, sea mayor a 300m.
Pueden estar distribuidos en
varias zonas y deberán ser
accesibles desde vías publicas.
RADIO DE INFLUENCIA: PARQUES
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RADIO DE INFLUENCIA

EDUCACION INICIAL

RADIO DE INFLUENCIA: C.E.I

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RADIO DE INFLUENCIA

EDUCACIÓNJ PRIMARIA

RADIO DE INFLUENCIA: EDUCACIÓN PRIMARIA