- En los derechos reales de

garantía el acreedor tiene El fiduciario puede disponer de

poder directo sobre la cosa.
- Se conocieron tres formas
fundamentales de garantía
real: La fiducia, la prenda y
la hipoteca.
la cosa y puede ejercitar todas
las acciones que corresponden
al propietario pudiendo
venderla a un tercero.

El fiduciario puede disponer de la

cosa y puede ejercitar todas las
GARANTIAS REALES EN EL acciones que corresponden al
propietario pudiendo venderla a un
DERECHO ROMANO tercero.
GERMANICO CANONICO - Se debía establecer un plazo para el
cumplimiento de la obligación y la
determinación de las condiciones de
venta del bien.

- El deudor no perdía los atributos

de propietario pudiendo vender el Es una figura en cuya virtud el
bien o hipotecarlo a otro. acreedor recibe la posesión de
una cosa del deudor en
- cuando existían varios créditos
garantía de pago.
hipotecarios en la prelación del
cobro de los créditos se aplicaba El propietario mantenía el
el principio prior in tempore derecho de propiedad sobre la
Es el derecho real de cosa estando legitimado para
potior in iure.
garantía sobre una cosa establecer la reivindicatio, la
ajena no teniendo el actio furti y la actio
acreedor la posesión, de iniuriarum..
manera que es una
garantía, entrando en
posesión de la cosa el
acreedor únicamente en
caso de incumplimiento de
la obligación.

LA ANTICRESIS
•Etimologicamente deviene del Griego: «Antichresis –
Contragoce» .
•En el ordenamiento Romano el acreedor recibía la
posesión de un inmueble, disfrutando del mismo y
aplicando sus frutos al pago de los intereses y la
cancelación de la deuda.
•Se trata de un derecho accesorio a una obligación
principal, lo cual es consecuencia de su condición de
derecho de garantía. Y se extingue con la
cancelación de la deuda .
•Es temporal, oneroso, se trata de una garantía
exclusivamente inmobiliaria, el contrato se otorga
por escritura pública.
•Ejemplo:
si José adeuda a Manuel la suma de 600 y José tiene
un edificio donde alquila departamentos cuya renta
promedio es de 200, nada impediría que José
celebre un contrato de anticresis a favor de Manuel,
constituya el derecho real y en esa medida Manuel
pueda vivir tres meses en el inmueble, sin obligación
de pagar el alquiler, para de esta manera cancelar la
acreencia que tiene con el propietario José.
LA HIPOTECA
•Es un derecho real, pues afecta a un objeto
prescindiendo de la persona que lo posee. Es, por lo
tanto, persecutorio del bien.
•Grava únicamente los bienes inmuebles, sean de
propiedad del deudor o de un tercero.
•Es accesorio, pues sirve de garantía de una
obligación, cualquiera que ella sea.
•No produce desposesión
•A raíz del incumplimiento de la obligación el
acreedor tiene la facultad de solicitar la realización
judicial del inmueble gravado.
•Si la hipoteca ha sido inscrita con anterioridad a
sucesivas hipotecas, el acreedor que la tiene
registrada en primer término goza de preferencia en
el pago de su crédito.
•Ejemplo:
•Antonio (deudor) firma un contrato con el Banco
(acreedor). En este contrato se establece que el
Banco le prestará un monto 50.000 soles (capital)
con una tasa de interés del 7% anual. Antonio por su
parte, se compromete a pagar este préstamo en un
plazo de 10 años ( en cuotas mensuales) dejando
como garantía hipotecaria un terreno valorado en
70.000 soles.
EL DERECHO
DE RETENCIÓN
•Es la facultad otorgada por ley a favor del poseedor
de una cosa ajena para conservarla en su poder,
hasta que se le pague lo que le es debido por
concepto de la cosa retenida.
•Puede ser objeto de pacto.
•Es un derecho real de garantía, pues se ejercita
asegurando el cumplimiento de una obligación.
•Es un derecho accesorio puesto que esta vinculado al
cumplimiento de una obligación.
•Es un derecho indivisible.
•Es temporal, resoluble por el cumplimiento o
extinción de la obligación principal.
•Ejemplo:
•Una persona lleva su automóvil averiado al taller
mecánico para la revisión y el mantenimiento del
caso. El mecánico entra así en posesión legitima del
bien y se genera un crédito a su favor por sus
servicios. Si una vez reparado el automóvil, el
propietario se negara el pago al pago por los servicios
efectuados, el mecánico podría negarse entregar el
bien, manteniéndole legítimamente en su posesión,
en tanto el propietario no le pague o le garantice
suficientemente que pagará.
• La hipoteca inversa es una nueva figura especial de hipoteca en el Perú que consiste en contar con un mecanismo flexible
para el acceso a un crédito, mediante la constitución de una garantía hipotecaria cuyo pago será exigible recién al
fallecimiento del titular del inmueble.
• Con esta iniciativa legislativa se propone incorporar un nuevo instrumento financiero en el mercado nacional la cual ya viene
siendo utilizada en otros países.
• En esta nueva forma de hipoteca podrá ser utilizada en cualquier momento por el propietario de una vivienda a fin de
obtener un crédito, empleando como garantía su propia vivienda.
• La hipoteca inversa es una forma de obtener una renta para completar los ingresos al jubilarse aprovechando la casa. Puede
ser muy útil para algunas personas que no dejan herederos o no tienen intención de heredar pero también depende del
valor de la propiedad si una persona jubilada firma el contrato de hipoteca inversa y lo suscribe para un tiempo
determinado y se termina el dinero existe una solución para que pueda seguir percibiendo una mensualidad y consiste en
que haya contratado un seguro de renta vitalicia que se trata de un pago único al principio de la firma de la hipoteca, siendo
esto una ventaja de contratar un seguro ya que garantiza que el titular de esta pensión cobre de por vida una renta, caso
contrario tendría que hacer frente a una deuda con el banco y para saldarla debería vender la propiedad o buscar recursos
financieros por otras vías o en ultima instancia la vivienda pasaría a ser propiedad de la entidad financiera.
• La persona jubilada que firma el contrato de la hipoteca inversa no tiene que devolver el dinero. El modo de devolver el
dinero es por medio de los herederos en caso lo tengan y si ellos desean quedarse con la propiedad ya que si no aceptan la
vivienda pasa automáticamente a ser propiedad del banco, otra forma de pago es que los herederos pueden suscribir una
nueva hipoteca para ir pagando poco a poco la deuda. El tiempo que da el banco para hacer frente a la deuda es de un año.
• La hipoteca inversa no es mas que un mecanismo financiero que le abre la posibilidad a los adultos mayores que posean una
vivienda propia de convertir su propiedad (dejarla en garantía) en una renta liquida a través de un préstamo vitalicio y no
reembolsable, permitiéndole vivir en su vivienda hasta su fallecimiento. Y es para aquellos que no logran acceder a una
pensión ni a ninguna fuente de ingresos para enfrentar su vejez, pero que llegaron a ser propietarios de una vivienda que
lograron pagar tras muchos años de esfuerzo, esta propiedad mas que generarles rentas, genera con los años amplios gastos
de mantenimiento y conservación, lo que precariza aun mas su poder adquisitivo en esta etapa de su vida.