RESTITUCIÓN DE

INMUEBLE Juan Gabriel Castaño

ARRENDADO Gilma Paola Monroy Cabezas

María Angélica Paulino Pretel
(Art 384 del Código General del
Proceso (Ley 1564 de 2012, Arts.
1608, 1973, 2000 del Código Civil
y la Ley 820 de 2003)
FINALIDAD DEL
PROCESO
 Este proceso se ejecuta con la finalidad
de obtener la restitución de la tenencia
otorgada por el arrendador al
arrendatario.

 Así mismo, se busca el pago de

indemnizaciones a las que haya lugar.
 DECLARATIVO VERBAL

SE ADELANTA ANTE EL JUEZ CIVIL MUNICIPAL

ASPECTOS CUANTIA:

ESTRUCTURALES
1. CONTRATO A TERMINO FIJO, SE TOMA EL NUMERO DE
MESES POR EL CUAL SE PACTO EL CONTRATO Y SE
MULTIPLICA POR EL VALOR ACTUAL DE LA RENTA

2. CONTRATO A TERMINO INDEFINIDO, SE TOMA EL

VALOR ACTUAL DE LA RENTA DURANTE 12 MESES.
COMPETENCIA
En este proceso opera el fuero Para este caso opera el JUEZ
real, por lo tanto tenemos en CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTÁ
cuenta el factor territorial, lo que
implica que el juez que conocerá
de dicho proceso será aquel
donde este ubicado el bien
objeto de restitución.
 (por regla general debe
practicarse de manera previa
a la formulación de la
NO SE AGOTA EL REQUISTO DE demanda una audiencia de
PROCEDIBILIDAD conciliación extrajudicial en
derecho, para este proceso
no es necesario, Art. 384
numeral 6 inciso 2)
ART. 82 CGP DEMANDA De restitución de
tenencia por mora
 Esta demanda en el pago del
debe estar
acompañada canon de
por el contrato
de
arrendamiento
arrendamiento
prueba
documental
principal
• Que el arrendador requiera el inmueble para
habitarlo por un termino no menor a doce meses
Causales de restitución especial de • Que el arrendador requiera el inmueble para
vivienda urbana demolerlo, repararlo para entregarlo al comprador
en caso de venta del bien
• Cuando se trate de un inquilino que lleve mas de
cuatro años viviendo en el mismo lugar el
demandadante puede formular la demanda
pidiendo la restitución en cuyo evento deberá
acompañar un recibo equivalente a un canon y
medio a titulo de indemnización.
 Mora por incumplimiento en los
Mora por canones de arrendamiento y
incumplimiento en adicional de otros servicios a
los canones de cargo de inquilino, como la
arrendamiento administración y pagos de
servicios públicos

Única instancia
(cualquiera que sea la cuantía)
Dos instancias
Se declare terminado el contrato de
arrendamiento de vivienda urbana
(de acuerdo con la
celebrado el día 1 de enero de 2019 entre cuantía)
MARIA CLARA GUTIÉRREZ como
arrendadora y JORGE IVAN PÉREZ como
arrendatario, por incumplimiento en el
pago de los cánones de arrendamiento
pactados.
LEGITIMACIÓN POR
ACTIVA

 Esta legitimado para formular la

demanda el arrendador

LEGITIMACIÓN POR PASIVA

 La demanda se dirige contra el

arrendatario
Que no se escuche al
demandado JORGE IVAN
PÉREZ durante el transcurso del
proceso mientras no consigne
el valor de los cánones
adeudados correspondientes NO PUEDE FORMULAR LA DEMANDA DE
a los meses de febrero, marzo, RECONVENCIÓN
abril y mayo, de 2019, de
acuerdo con art. 384 numeral
cuarto (4) inciso dos (2).

CUANDO LA CAULSAL QUE SE ESTA ALEGANDO ES

CONDUCTA LA MORA EN EL PAGO DE ARRENDAMIENO Y LOS
DEMAS SERVICIOS, EL Ddo. TIENE QUE ACREDITAR EL
DEL PAZ Y SALVO POR LAS SUMAS DE DINERO QUE EL
DEMANDANTE DICE QUE NO LE HAN SIDO
DEMANDADO PAGADAS, ES UN REQUISITO PARA QUE SE PUEDA
OPONER DE LO CONTRATIO NO SERA ESCUCHADO
DURANTE EL PROCESO

SI EL Ddo. NO SE OPONE, EL JUEZ DEBE DICTAR

SENTENCIA DE PLANO ORDENANDO LA
RESTITUCIÓN, ESTA SENTENCIA NO SERA SUCEPTIBLE
DE NINGUN RECURSO DE APELACIÓN
 PETICIÓN ESPECIAL
solicito se decrete el embargo de los bienes
muebles y enseres que se hallen en el
inmueble objeto de la restitución en la calle
55 No 13-54 de esta ciudad para garantizar
el pago de los frutos civiles adeudados y los
que se llegaren a causar, mientras el
demandado permanezca en él. Sírvase  Embargo y secuestro de bienes
señor Juez comisionar a la autoridad
competente para la práctica de la 1. Cuando el arrendatario deba cualquier tipo de
diligencia
prestación económica
 Restitución provisional en los procesos de restitución
MEDIDAS de tenencia
1. Cuando el demandado solicita al juez que
CAUTELARES practique una visita, y practicada la visita si el juez
establece que evidentemente el inmueble se
encuentra abandonado o que puede ser
deteriorado.
Sentencia

 Se ordena o no la
restitución
 Se ejecuta mediante una
diligencia de entrega que
esta sujeta a las reglas
generales en el sentido en
que solamente se puede
oponer un poseedor que
considere que es poseedor
de la cosa.

GRACIAS!