Faua Upao Expo Tesis Hotel Resort 4e en Lobitos Talara Piura

‘‘ HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN ELDISTRITO
DE LOBITOS –TALARA – PIURA’’
TESISTAS: Bach. Arq. José Ernesto De Jesús Carbajal Barriga

Bach. Arq. Pierre Eduardo Rojas Flores
ASESORA: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
TRUJILLO- PERU
2014
04. REQUISITOSNORMATIVOS
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA 05. PARÁMETROSARQUITECTÓNICOS YDESEGURIDAD

HOTELRESORT4ESTRELLAS
MEMORIA DESCRIPTIVADEARQUITECTURA
06. IDEACONCEPTUAL
07. DESCRIPCIÓN FORMAL– FUNCIONAL DELPROYECTO
MEMORIAS DESCRIPTIVAS DEESPECIALIDADES
08. MEMORIA DESCRIPTIVA - PLANTEAMIENTOESTRUCTURAL
09. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONESSANITARIAS
10. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONESELECTRICAS
11. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONESESPECIALES

MARCOS REFERENCIALESY
FUNDAMIENTACION DELPROYECTO
-José Ernesto Carbajal Barriga
-Pierre Eduardo RojasFlores
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA Docente asesora:
-Ms.Arq. Nelly AmemiyaHoshi
Consultores:
-Ms.Arq. MarcoArroyo
-Arq. Manuel Namoc
-Arq. RosaAlbuquerque
-Ing. AngusMonzón
-Ing. JulianYanavilca PROVINCIA DE
TALARA
PROMOTOR:
-Cadena hotelera Libertador
Luxury Collection
-MICETUR - Proinversión
Involucrados:
--Municipalidad distritalde
Lobitos
- Municipalidad provincialde
Talara
Beneficiarios:
-Turista nacional y extranjero
-Población local
en forma armónica el espíritu y paisaje cultural
del lugar y contribuya al desarrollo urbano y
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA ambiental de Lobitos. Otorgados mediante
concesión de tierras a la empresa privada, busca
propiciar la inversión y el mejoramiento de las
vías de accesibilidad y espacios públicos del
Balneario, así como de los servicios públicos,
como la implementación de las redes de
alcantarillado entre otras.
TALARA
PRO- EMPRESA
MINCETUR CONCESIÓN
INVERSIÓN PRIVADA
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA Piscina natural Orilla playa
3 TURISMO DE PLAYAS
Playa apropiada para deportes como: Surf, Moto acuática,

ski acuático, caza submarina, pesca de pinta, etc.
Actualmente ha sido calificada por la revista Neoyorquina
“Surfing Magazine”, quien en su edición publicada el 07 de
Julio del 2011, en uno de sus artículos la señala como una
de las 100 mejores olas del mundo.
TURISMO CULTURAL
Potencialidades De Lobitos para Inversión Turística
Antiguo Templo “Sagrado
-Amplia zona de playa dispuesta en 2 mini bahías.
Corazón de Jesús”
-Factores favorables para deportes acuáticos no motorizados.
-Escenario para Campeonato Mundial de Surf. Patrimonio Cultural
de la Nación
-Singularidad de su patrimonio edilicio y paisaje cultural. Edificio administrativo del
-Paisaje natural y riqueza marina, con gran variedad de especies. Campamento petrolero de
Lobitos
años, incrementando sus reservas de hospedaje
Lobitos en un 20% anual.
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA Corredor binacional eje Amazonas Norte

Comunicará la Amazonía con la costa peruana y

BRASIL
empalmará con conexiones hacia el Brasil
permitiendo una relación bioceánica directa.
CIRCUITO DE PLAYAS NORTE

El sector norte ha venido ganando mayor acogida
de turistas y de los inversionistas, quienes serán
participes del crecimiento del Eje Turístico Norte,
que se viene consolidado en estos últimos años.
-Perú ofrece un destino económico y de gran
atractivo
-corrientes marinas cálidas y frías (Humboldt y
Niño)
-Convenios firmados sobre protección y
promoción reciproca de inversiones
-Corredor binacional eje Amazonas Norte acaba
en Piura
referencia turistica a nvel internacional zona de playas norte
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA
Expandir su oferta de infraestructurahotelera Administración de supropio
mediante el incrementode esta propuesta servicio de hospedaje
Cadena Hotelera
(Libertador LuxuryCollection) Capital de inversión parael
Generar ingresos mediante la rentabilidad desarrrollo del
obtenida con el establecimientode hospedaje establecimiento de
hospedaje
Contar con una nueva opción de servicio de
hospedaje resort de alta calidad en la zona de Recursos monetarios
Turistas vacionistasnacionales playas norte propios para acceder a los
y extranjeros Conocer todos los atractivos turisticos servicios y prestaciones que
naturales e históricos que ofrece estazona del se le presente.
pais
Dar inicio al plan maestro propuesto para el
distrito deLobitos
Autoridad para
Desarrollo del distrito, poniendo en valor la
otorgamiento de licenciade
Municipalidad Distrital deLobitos zona
funcionamiento para los
Generar ingresos para la población a travésde
equipamientos
pago de impuestos y generar un comercio
sectorial.
Generar un ingreso económico propio Costumbres, cultura y
indirecto, gracias a servicios ofrecidos a los recursos naturales dela
Población local ydepartamental vacacionistas usuarios del establecimientode zona.
hospedaje Fuerza laboral
-El distrito cuenta con servicio de agua
potable a domicilio administrado por la
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA EPS Grau. Sin embargo el servicio es
deficiente, por el cual la municipalidad
tiene que abastecer a la población
mediante camiones cisternas (03 veces
por semana). Existen distribuidores
privados que ofertan elservicio.
1 Playas norte
-Servicio de Energía Eléctrica. Este
2 Amazonas
servicio es el más regular, se ofrece
3 Kuelap
4 ruta Moche
durante las 24 horas del día y esta a
5 parque nacional huascarán cargo de la ENOSA.
6 Lima -Servicios de Alcantarillado deficiente
7 líneas de nazca-paracas (no cuenta con tratamiento de las
8 Cusco valle sagrado aguas residuales)
9 Machu picchu
10 parque nacional del manu
11 Arequipa cañón del colca
12 lago Titicaca DEPLORABLE ESTADO DE INFRAESTRUCTURA PARA EL TURISMO
Locales de expendio
de comida Servicios de hospedaje
turísticos culturales y
alternos para los para la municipalidad
naturales de Lobitos
pobladores deLobitos Distrital deLobitos
BAJOFLUJOTURÍSTICOENRELACIÓNA LA
POTENCIALIDADDE LOBITOS
Escasa promoción de los Locales de expendio de Ausencia de

servicio turístico y de las comida y otros servicios infraestructurahotelera
potencialidades deLobitos en deplorable estado de calidad
Carencia de infraestructura y de Escasa apoyo gubernamental enobras

servicios urbanos adecuados para de infraestructura básica para
el turismo receptivo incentivar la inversiones privadas.
Falta de apoyo de las diferentes

instancias gubernamentales parael
desarrollo del distrito
este distrito en un destino turístico de alta competitividad a nivel nacional e
internacional.
ESPECIFICOS
 Diseñar un establecimiento de hospedaje tipo Hotel Resort, de categoría y

calidad internacional, que responda a las expectativas del Plan Maestro
„Playa Lobitos‟, acorde al formato hotelero del promotor, el perfil del usuario
huésped y las condiciones del contexto de intervención.
 Identificar y responder a las principales necesidades y demandas de los

usuarios huéspedes, en materia de servicios, equipamientos, características
de los ambientes, aplicando estándares e indicadores de eficiencia y confort.
 Responder a las expectativas del cliente promotor en materia de eficiencia,

eficacia y rentabilidad vinculado al negocio hotelero.
S/
CTO
CHILE
ES SOBRE OCUPABILIDAD EN PLAYAS NORTE
EARRIBOS-DICIEMBRE
o hotel resort Decameron Paracas
N° DEARRIBOS-JUNIO
ECUADOR
ECUADOR
ESTADOSUNIDOS…
DATOS GENERALES DEL PERFIL DEL TURISTA ESPERADO

ESPANA ESTADOSUNIDOS…
FRANCIA ESPANA
ITALIA FRANCIA
JAPON ITALIA
02. FUNDAMENTACIÓN DELPROYECTO

KOREA DELNORTE JAPON
MEXICO KOREA DELNORTE
PARAGUAY MEXICO
INGLATERRA- REINO… INGLATERRA-…
URUGUAY URUGUAY
VENEZUELA VENEZUELA
AFRICA AFRICA
OCEANIA…
OCEANIA…
OTROSPAISESDE…
OTROSPAISESDE…
OTRO PAISDEASIA
OTRO PAISDEASIA
OTRO PAISDEEUROPA
OTRO PAISDE…
ISRAEL
INDIA
KOREA DELSUR
ISRAEL
REPUBLICAPOPULAR…
SINGAPUR KOREADELSUR
TAIWAN REPUBLICA…
TAIWAN
el de alimentación.
• Predomina: 20% por
• El gasto promedio po
Distribución de gasto
Fuente: Promperu, Perfi
SEGÚN TIP
SEGÚN MO
O
0 0
Vacaciones, recreación u ocio 67%
HOTELRESORT4ESTRELLAS 0%10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
TIPO DEHOSPEDAJE
DICIEMBRE DICIEMBRE
Camping, albergue,… 2%
Casade familiares/amigos 3% 6000 3
Hotel/ hostal 1 o 2estrellas 36% 5000 2.5
Hotel/ hostal 3estrellas 31% 4000 2
3000 1.5
Hotel 4 o 5estrellas 28% 1
2000
0% 10% 20% 30% 40% 1000 0.5
0
0
Fuente: Promperu, Perfil del turista extranjero 2012.
-Para el 2013 el número de arribos extranjeros mensuales promedio en la

provincia de Piura es de 5000 visitas, con tendencia a incrementar en los
próximos años.
-De estas 5000 visitas extranjeras, se calcula que el 64% son con fines
vacacionales es decir un número de 3350 visitas •67% de turistas que viajan por ocio o recreación y
47% de turistas que asisten con fines empresariales
-Exclusivamente de estos 3350 visitantes el 28% prefieren alojarse en hoteles financieros o congresos y prefieren hoteles de 4 y 5
de alta categoría, teniendo un total de 938 huéspedes potenciales estrellas.
mensualmente. Considerando la falta de infraestructura hotelera de alta •Buscan en los establecimientos turísticos, la oferta
categoría y la falta de promoción turística de la zona de playas Piura. integrada de insumos, bienes y servicios que
dinamicen la actividad turística.
ANALISIS DECASOS
Sal - Perú
•Clasificar los diferentes servicios complementarios al
servicio del usuario, según su rentabilidad y
autosuficiencia.
•Dimensionamiento de sus diferentes ambientes, según
su demanda y el perfil del usuario.
•reconocer el lenguaje formal volumétrico manejado por
la cadena hotelera, y según el entorno de mayor Hotel Decameron Barú -
influencia, por la ubicación. Colombia
HOSPEDAJE Servicio de estancia, pernoctación y goce de servicios por tipo de

categoría
Servicios que brinda el hotel de acuerdo al tipo de descanso (Gimnasio,

RELAJACION Spa, etc).
Servicios por el cual destinan al esparcimiento y confort dentro y fuera

SOCIO RECREATIVO del hotel y de uso común.
Serán del tipo plus, compromete al usuario externo y con un rango de

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
exigencia mayor y de otros usos comunes especializados.
Servicios de tour, deportes acuáticos, atractivos turísticos y eventos

ACTIVIDADES
festivos.
-Ingresos no vinculados en las habitaciones para mayor independencia y para

involucrar al huésped con la sensación de naturaleza.
-Los espacios exteriores están tratados de manera jerárquica siendo la piscina y sus
terrazas las que disponen un eje de circulación principal de tipo social, y con este
alineamiento lograr una bella secuencia espacial y visual desde el ingreso al resort
hasta la playa
-Jerarquía de los volúmenes de uso social por forma y tamaño, resaltando los ingresos, y
también por gran transparencia gracias al uso de ventanales que contribuyen al confort
interior
Jerarquía de ingresos
principales, con formas y
agrupaciones volumétricas
PLAYA cóncavas, generando una
sensación de invitación
Los bungalós están ordenador paralelamente al mar, de forma intercaladapara para ingresar.
lograr visuales directas a este, los chalets están desfasados para mejor visual
Jerarquía de ingresos
principales, con formas y
agrupaciones volumétricas
cóncavas, generando una
sensación de invitación
para ingresar.
PLAYA
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA CUADRO GENERALDEAREAS
ZONA AREA TOTAL

SOCIAL 2480.27
ADMINISTRATIVA 614.7
AREA HOSPEDAJE 8428.55 14957.16
TECHA
DA COMERCIAL 88.4
SERVICIOSGENERALES 342.04
SERVICIOS COMPL. 3003.2
ESTACIONAMIENTO 97 plazas 2020
AREALIBRE S
AREASVERDES 50% 19233.3
Cuenta con discoteca, bares, restaurantes, sala de convenciones, etc.

Actualmente los índices de ocupabilidad son muy altos (92% sin variación) tanto que la cadena
hotelera clasificó al hotel Resort Decameron Punta sal como su hotel más exitoso llegando al
record entre sushoteles.
Presenta módulos de
habitaciones agrupadasen
3 niveles
Z. SOCIAL
Z. HOSPEDAJE
Z. SERV.COMPLEMENT.
Z. ADMINIST.
Z. SERVICIOSGENERALES
UBICACIÓN Barú - Colombia
CATEGORIA 5 estrellas
AREACONSTRUIDA 10800.65m²
AREADETERRENO 36000m²
N° DEHABITACIONES 160
HABITACIONES
ATERRAZADAS EN
PENDIENTE
Sigue la
MORFOLOGIA DEL
TERRENO
ambientes con dimensiones sugeridas por un estudio
ÁREAS REGLAMENTARIAS
previo correspondiente y que no varían en relación a la
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA capacidad de usuarios del establecimiento de hospedaje
Se trabaja mediante el siguiente método: De las ÁREAS de los ambientes analizados en

cada caso obtenemos COEFICIENTES DE USO, estos los promediamos y tenemos un
POR ANÁLISIS DE CASOS
COEFICIENTE DE USO GENERAL, el cual en relación a la CAPACIDAD DE USUARIOS de
nuestro Resort nos arroja como resultado el área de cada ambiente
LIBERTADOR PARACASRESORT coeficiente COEFICIENTE DEUSOGENERAL

Ambientes Area Capacidad de uso CASOS
Comedor 431 240 1.80 AMBIENTES PARAC DECAMER DECAMER (Promedio)
Bar 200 120 1.67 AS ON PUNTA ON
RESORT SAL BARÚ
ROYALDECAMERON PUNTA SAL Coeficiente
Ambientes Area Capacidad de uso Comedor 1.80 2.75 3.00 2.5
Comedor 660 240 2.75 Bar 1.67 2.00 LOBITOSPIURA
RESORT 2.22 2.0
Bar 400 200 2.00 coeficiente de
Ambientes capacidad área
uso G.
RESORTROYALDECAMERONBARÚ Coeficient
Ambientes Area Capacidad e de Comedor 2.5 100 250
uso bar 2.0 50 100
Comedor 300 100 3.00 Fuente: Cuadros obtenidos bajo elaboración propia.
Bar 200 90 2.22

Según el perfil de la cadena hotelera, y lo establecido por el
reglamento nacional de edificaciones, el Hotel Resort dispondrá
de servicio de gimnasio, peluquería y belleza, baños turcos,
sauna c/área de descanso en dos niveles.
SOCIO RECREATIVO
Tomando en cuenta el numero de habitaciones, se

considera el área del comedor en base al uso de dos a
tres turnos. Área promedio por mesa p/4 per. =
5.40m2 (1 mesa x hab ) promedio: 64 mesas para
250m2 (2 turnos). La cocina según reglamentación
requiere del 60% el área del comedor.
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
Para el proyecto se destina una sala de uso múltiple con capacidad de 100 personas, un casino y zona
de relajación, donde las primeras podrán ser eventualmente usadas por publico externo.
ACTIVIDADES
Se propone un sistema de albercas en la zona recreativa con una conexión al espacio publico (playa), y
una piscina de relajación dentro de los servicios complementarios para huéspedes. De acuerdo a la
cadena hotelera con índices de 4.7 m2 aprox.
normalmente se agrupan en habitaciones dobles con closets
amplios e individuales. sacar dinero area de cajeros
llamar area de telefonos
recibir visitas recepción
habitaciones doblesy
simples
dormir
suite surf
Suelen agruparse en habitaciones dobles, o módulos de
suite terraza
habitaciones agrupadas tipo búngalos. Requieren ambientes
adicionales para recibir amigos o para reunirse a comer o suites duplex
FAMILIA O
simplemente socializar como sala de estar y terrazas, Estos diversión juegos para niños
HUESPED
GRUPO DE
AMIGOS serán privados solo para los miembros del grupo o familia, así terrazas
como también requieren de diversos espacios de esparcimiento lobby
interiores y exteriores. socializar bar
bar lounge
sala de estar
comprar ´tiendas
parqueo estacionamiento
piscinas
diversion sala de juegos
losas deportias
Requieren los ambientes básicos, habitaciones matrimoniales y cancha de tenis
suites. Buscan habitaciones con bellas visuales y terrazas para
sauna
PAREJAS disfrutar del aire libre con cierto grado mayor de privacidad, así relajarse
como también requieren de diversos espacios de esparcimiento salón de belleza
interiores y exteriores. arae de masajes
ejercitarse gimnasio
suite matrimonial
dormir habitaciones
habitaciones deservicio
descansar
estar de servicio
vestirse vestidores
Requieren de ambientes para el desarrollo de actividades parqueo estacionamiento
indispensables para la funcionabilidad de hotel y ambientes almacenar almacenes
SERVICIO
para la instalación de maquinaria para el mismo fin.Además de aseo s.h. anexo
requerir ambientes para su permanecía en el establecimiento
vigilar casetas de vigilancia
controlar cuarto de control
grupo electrogeno
cuarto de servidores
oficio de piso
PERSONAL
mantenimiento
cuarto de máquinas
cuarto de calderas
cuarto de racks
trabajar oficinas
gerenciar gerencia
Recepcionar secretaria
sala de juntas
reunirse
administrativa
Requieren de oficinas para cada tipo de labor administrativa, s
ADMINISTRA.
salas de juntas privadas, estar administrativo, gerencia
guardar Bóveda
descansar estar administrativo
archivar docum. archivo
parqueo estacionamiento
aseo s.h. anexo
poblado de Lobitos. Con una a superficie muy
accidentady con vías del tipo trocha carrozable
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA que comunica el acceso al ca sco urbano y al
circuito de playas norte.
TERRENO HOTELRESORT
OCUPACIÓN URBANA
EXPANSIÓN URBANA
VIAS ALTERNAS DE ACCESO ALHOTEL
VIA PRINCIPAL CIRCUITO DE PLAYAS
1
11
164.13m
60.00m
El terreno ocupado se encuentra dentro del sector destinado en el plano de zonificación de Lobitos según
PROINVERSION, para uso de hospedaje de alta categoría y de acuerdo con la ley n°26856, dicha infraestructura se
sitúa dentro de la franja de hasta 50m de ancho paralela a la línea de alta marea y la línea que configura el contorno
del accidente geomorfológico que rompe la continuidad geográfica de la playa.
1
11
NIVELESTOPOGRÁFICOS
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA El terreno es claramente accidentado, con pendientes
pronunciadas hacia el mar.

164.13m
Podemos distinguir una clara diferencia de pendiente
hacia cada extremo del terreno, por lo cual podemos
sectorizar este en 2 tipos de pendiente, las cuales no
llevaran a buscar diferentes soluciones
arquitectónicas para cada caso:
-Zona de pendiente pronunciada

-Zona de pendiente liviana
Z. SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
USOINTERNO
Z. SERVICIOS
Z. RECEPCIÓN Z.ADMINSTRACIÓN
COMPLEMENTARIOS
Z. RECREACIÓN PASIVA
USOINTERNO& EXTERNO
ESTACIONAMIENTO 2
ESTACIONAMIENTO 2
USUARIO USUARIO USUARIO USUARIO

HUESPEDEXTERNO ADM. SERVICIO
PLAYA
RELACION ENTREZONAS Z. PUBLICA

MEDIA
ALTA
MUY ALTA Z. RECREACIÓN ACTIVA
Z.HOSPEDAJE Z.HOSPEDAJE
Z. SOCIAL
Z. SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
Z. SERVICIOS
Z. RECREACIÓN PASIVA Z. RECEPCIÓN Z. ADMINSTRACIÓN
COMPLEMENTARIOS
ESTACIONAMIENTO 2 ESTACIONAMIENTO 2
TOTAL PORZONA 1.00 5011.88 111.40
Area de espera 50.00 3.00 150.00 1.00 150.00
Atención e Informes 3.00 6.00 18.00 1.00 18.00
ZONA
Oficina de personal + ss.hh. 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
RECEPCION
ss.hh. 1.00 2.50 2.50 3.00 7.50
SUBTOTAL 80% 187.50
Lobby
CIRCULACION YMUROS 20.00 3.00 60.00 20% 1.00 60.00
46.88
Depósito de Licores 2.00 3.00 6.00
TOTAL PORZONA 100% 1.00 6.00
234.38 0.00
Area de mesas 50.00 2.00 100.00 1.00 100.00
Barra 3.00 6.00 18.00 1.00 18.00
Bar Almacén general 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
Cocina 3.00 5.00 15.00 1.00 15.00
Cuarto de Sonido 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00
Terraza 32.00 2.00 64.00 1.00 64.00
Area de mesas 100.00 2.50 250.00 1.00 250.00
Restaurant Terraza 24.00 2.00 48.00 1.00 48.00
Escenario 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00
Area de mesas 45.00 2.50 112.50 1.00 112.50
Desayunador
Estar 15.00 2.50 37.50 1.00 37.50
Area de mesas 80.00 2.00 160.00 1.00 160.00
Barra 4.00 6.00 24.00 1.00 24.00
ZONA SOCIAL Bar Lounge Depósito de Licores 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00
Cocina 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00
ss.hh. 3.00 3.00 9.00 2.00 18.00
Estar ejecutivo 8.00 4.00 32.00 1.00 32.00
Control ejecutivo 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00
Sala de internet 20.00 2.00 40.00 1.00 40.00
Bussines Center Sala principal 12.00 2.50 30.00 1.00 30.00
Modulo I 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00
Modulo II 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00
Modulo III 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00
Hombres 7.00 3.00 21.00 1.00 21.00
SS.HH. Principal Mujeres 7.00 3.00 21.00 1.00 21.00
Discapacitados 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00
Hombres 3.00 3.00 9.00 1.00 9.00
SS.HH. Secundario Mujeres 3.00 3.00 9.00 1.00 9.00
Secretaria 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
Sala de reuniones 7.00 4.00 28.00 1.00 28.00
Oficina Servicios de Generales 4.00 4.00 16.00 1.00 16.00
Cuarto de servidores 3.00 4.50 13.50 1.00 13.50
Oficina Logística 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00

Oficina RR.HH. 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
Oficina de Créditos 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
Oficina de Relaciones Públicas 5.00 4.00 20.00 1.00 20.00
Oficina Contable 4.00 4.00 16.00 1.00 16.00
ZONAADMINIST.
Oficina de Administración 5.00 4.00 20.00 1.00 20.00
Bóveda 2.00 3.00 6.00 1.00 6.00
Pago de Nóminas 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
Tópico 4.00 4.00 16.00 1.00 16.00
Control de Ingreso 4.00 4.00 16.00 1.00 16.00
Recepción Administrativa + ss.hh. 6.00 4.00 24.00 1.00 24.00
Archivo 2.00 3.00 6.00 1.00 6.00
Monitoreo 2.00 3.50 7.00 1.00 7.00
Estar Administrativo 6.00 3.00 18.00 1.00 18.00 3.00
Cocineta 2.00 3.50 7.00 1.00 7.00
ss.hh. Hombres 1.00 2.50 2.50 2.00 5.00
ss.hh. Mujeres 1.00 2.50 2.50 2.00 5.00
SUBTOTAL 80% 311.50
CIRCULACION YMUROS 20% 77.88
Cocineta 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00
Déposito 2.00 3.00 6.00 1.00 6.00
Vestidor + ss.hh. 6.00 3.00 18.00 2.00 36.00
Sauna 4.00 2.50 10.00 1.00 10.00
PROGRM
A A
Spa Baño a vapor 3.00 2.50 7.50 1.00 7.50
Jacuzzi interior 3.00 5.00 15.00 1.00 15.00
Tumbonas calefactadas 5.00 3.00 15.00 1.00 15.00
Baños Turcos 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
Estanque de Hielo 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00
Area de masajes y mesas 8.00 6.50 52.00 1.00 52.00
Jacuzzi al aire libre 3.00 5.00 15.00 1.00 15.00
Area de peinados 8.00 4.00 32.00 1.00 32.00
Salón de belleza
Pedicure 2.00 4.00 8.00 1.00 8.00
SERVICIOS
Area de Aeróbicos 25.00 2.00 50.00 1.00 50.00
COMPLEMENTARI
Depósito 2.00 4.00 8.00 1.00 8.00
OS
Gimnasio Area de máquinas 25.00 3.00 75.00 1.00 75.00
Bicicletas estacionarias 10.00 4.00 40.00 1.00 40.00
Vestidor + ss.hh. 6.00 3.00 18.00 2.00 36.00
Estar ejecutivo 8.00 4.00 32.00 1.00 32.00
Control ejecutivo 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00
Sala de internet 20.00 2.00 40.00 1.00 40.00
Bussines Center Sala principal 12.00 2.50 30.00 1.00 30.00
Modulo I 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00
Modulo II 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00
Modulo III 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00
Módulo I 30.00 2.00 60.00 1.00 60.00
Módulo II 30.00 2.00 60.00 1.00 60.00
Módulo III 30.00 2.00 60.00 1.00 60.00
S.U.M
Cuarto de Sonido 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00
Depósito 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00
Cocineta 2.00 6.00 12.00 1.00 12.00
ss.hh. Hombres 4.00 3.00 12.00 1.00 12.00
ss.hh. Mujeres 4.00 3.00 12.00 1.00 12.00
SS.HH. Complementarios
ss.hh. Discapacitados 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00
ss.hh. + vestidores 5.00 3.00 15.00 2.00 30.00
Tiendas + ss.hh. 5.00 3.00 15.00 4.00 60.00
Aire acondicionado 1.00 2.50 2.50 1.00 2.50
Control 2.00 4.00 8.00 1.00 8.00
ss.hh. 1.00 3.00 3.00 2.00 6.00
Cocina desayunador 5.00 6.00 30.00 1.00 30.00
PROGRAMA
Comedor de servicio 22.00 2.00 44.00 1.00 44.00
Habitacion de servicio Hombres 6.00 3.50 21.00 1.00 21.00
Habitacion de servicio Mujeres 6.00 3.50 21.00 1.00 21.00
ZONASERVICIOS Vestidor + ss.hh. Hombres 6.00 3.50 21.00 1.00 21.00
GENERALES Vestidor + ss.hh. Mujeres 6.00 3.50 21.00 1.00 21.00
Estar de Servicio 6.00 3.25 19.50 1.00 19.50
Ropero de Servicio 3.00 2.00 6.00 1.00 6.00
Oficio 2.00 2.50 5.00 4.00 20.00
Voz y Data 1.00 5.00 5.00 1.00 5.00
Frigorífico Carnes 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00
Frigorífico Pescados 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00
Antecamara 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00
Embutidos 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00
Productos Lacteos 1.00 3.00 3.00 1.00 3.00
COCINA Alimentos secos 3.00 3.00 9.00 1.00 9.00
Almacen de bebidas 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00
Area de Cocina 16.00 4.00 64.00 1.00 64.00
Panaderia 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00
Fregadero de ollas 2.00 4.00 8.00 1.00 8.00
Depósito 1.00 3.00 3.00 1.00
SUBTOTAL Oficina de Cheff 1.00 8.00 8.00 90% 1.00 8763.75
8.00
CIRCULACIONSUBTOTAL Y MUROS 80%
20% 457.50
1947.50
CIRCULACION YMUROS 20% 114.38
TOTAL 100% 10711.25 226.40
Z. ADMINISTRATIVA 389 4.4%
AREALIBRE
Z. SERV. COMPLEM. 1224 14.0% 24%
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA Z. SERV. GENERALES 572 6.5%

TOTAL 8764 100.0% 76%
AREA LIBRE
Zona n° %
ESTACIONAMIENTOS 3100.00 12.2% AREACONSTRUIDA
ZONA PUBLICA 1213.00 4.8%
CONSTRUIDA 4248.00 16.7%
7% Z.HOSPEDAJE
PISCINAS 770.00 3.0% 14%
AREAS VERDES 16092.54 63.3%
Z.RECEPCION
4%
AREA TOTAL 25423.54 100.0% Z. SOCIAL
15% 57%
Z.ADMINISTRATIVA
TERRENO AREA % Z. SERV.COMPLEM.
AREA OCUPADA 8033.44 24% 3% Z. SERV.GENERALES
AREA LIBRE 25423.54 76%
AREA TOTAL 33456.98 100%
SECTORB
$20´000.00.
BARLOUNGE 216.00 1000 216000.00
•Conexión de Electricidad -
HAB. ATERRAZADAS 1800.00 1200 2160000.00
cableado y postes ($ 8000.00x 1.6
SECTORC BUNGALOS 1589.75 600 953850.00
km): $12´800.00.
ADULTOS 470.00 900 423000.00
•Pistas y veredas 0.6
PISCINAS DERELAJAIÓN 200.00 700 140000.00
km($100.00m2): $1´039,660.00.
NIÑOS 100.00 700 70000.00 •Sub- Estación (x2): $ 60´000.00.
PLANTACOMPACTA 16.00 4000 64000.00
AREASEXTERIORESCONSTRUIDAS 4248.00 200 849600.00
AREASVERDES 16092.54 80 1287403.20
AREA TECHADA M²
ZONAPUBLICA 1213.00 200 242600.00
SECTOR B 4611.91
TOTAL DE AREA TECHADA PORCOSTO 16312875.28
SECTOR A 4509.6
GASTOS GENERALES 10% 1631287.53
SECTOR C 1589.75
COSTO DE EXPEDIENTE 5% 815643.76 TOTAL 10711.25
SUBTOTAL 18759806.57
IGV (18%) 3376765.18
TOTAL 22136571.75
Hotel Libertador Luxury Collection • Hotel Royal Decameron,

La cadena invirtió 30 millones en la inaugura megaproyecto hotelero en Punta Sal con una
remodelación del antiguo hotel Paracas, inversión de 30 millones ,en una primera etapa de 133 hab.
con una capacidad de 120 hab. Inauguración de hotel atraería la atención de otras cadenas
hoteleras (fuente: mircetur).
ARTICULO 57
Aislamiento de ruido
ARTICULO 58
Aislamiento de vibraciones
ARTICULO 44
Cuartos debasura
ARTICULO 25
Pasajes de circulación
-Ancho mínimo calculado en función al numero de
ocupantes
-distancia horizontal máxima hacia caja de escaleras:
45m sin rociadores, 60m conrociadores
45m sin rociadores Circulación

60m conrociadores vertical
ARTICULO 26
Escaleraspresurizadas:
-Sistema mecánico que inyecte aire
a presión dentro de la caja
-Cerradas al exterior.
-Espacio bajo escalera inutilizable
ARTICULO 15
Accesorios higiénicos para
discapacitados
ARTICULO16
ARTICULO9
MEMORIADESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
Delimitación del espacio externopor TEORÍA DE DISEÑO

configuración de bloques de ESPACIOS
habitaciones EXTERIORES
MELVIN VILLAROEL
ARQUITECTURA
DEL VACIO
La morfología del terreno elegido ayuda a
lograr la configuración del espacio exterior
Integrar espacios
que se desea, en cierto grado, contener.
naturales mediante la
configuración de
estos por la
arquitectura y la
misma naturaleza
El espacio contenido claramente

puede cumplir entre muchas
funciones la de ejevisual
lounge, así como las
áreas de descanso
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA (terrazas, piscinas), de
recreación y servicios
complementarios para
huéspedes, cuentan con
visuales directas hacia el
mar.
Así mismo, el 100% de
las habitaciones para los
huéspedes, cuentan con
visuales panorámicas
del mar.
Mediante el orden arquitectónico se logra la configuración de diferentes espacios naturales exteriores. Estos serán
organizadores del conjunto y los más amplios serán de uso recreacional para los huéspedes. En todos estos se
interviene arquitectónicamente mediante el diseño paisajístico y la habilitación para su recorrido y estancia.
ESPACIO EXTERNO
PRIVADO
CONFIGURADO
Los aterrazamientos en la configuración de
habitaciones, contribuyen a lograr visuales directas
hacia el mar en todos los casos, así como a la ESPACIO EXTERNO
posibilidad de terrazas privadas para cada PUBLICO FUGADO
habitación
MAR
Huésped
Público
-Los aterrazamientos son un bloqueo natural hacia la parte privada del resort, pues los El trabajo visual exterior se
desniveles impiden de forma parcial el libre acceso a las diferentes áreas de recreación privada. desarrolló teniendo como prioridad
-También la lejanía que se plantea de la zona publica a la parte privada es otrorecurso de la secuencia volumétrica espacial yel
privacidad trabajo de perspectivas del conjunto
-La vegetación también obstaculiza el acceso desde la parte pública sin afecta las visuales de los formadas por los bloques
usuarios huéspedes arquitectónicos
HAB. ATERRAZADAS A
ZONA
PUBLI
CA
HAB. ATERRAZADAS B
TIPO DE HABITACIÓN
N° de Suite
UBICACIÓN Hab. Hab. Hab.
-2.80 piso
Simple Doble Matri. Terraz Duplex Ejecutiva Matrimoni Surf
a al
-3.50
CONFIGURACIÓN DE
-4.90 1 10 10
HAB. BÚNGALOS
ESPACIOS ATERRAZAMIENTOS -6.30 2 10 5
N -3.15m 9
EXTERIORES -7.00 A 1 6 3
-.9.00 HAB. 2
Vinculando aspectos primordiales en ATERRAZADA N -6.30m 2 2
S
la concepción del resort N -3.15m
B
1 4
6
2
2
3 4 4 6
2 2
BLOQUE CENTRAL 4 4 4 224 2
5 4 4 2 2
5 5 6 2
SUB TOTAL 12 32 37
TOTAL 105
BLOQUE CENTRAL
PLANTEAMIENTO GENERAL
4
3
HOTELRESORT4ESTRELLAS PISCINAPRINCIPAL
3
5
SUITEATERRAZADA
4
BÚNGALO
5
SPA,GIMNASIO
6
PLANTA GENERALHOTEL
RESORT4 ESTRELLASLOBITOS
6
MUELLE
LEYENDAZONAS
Social
Recepción
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
FLUJOSDEUSUARIOS
Huésped
Externo
Servicio
PLANTA GENERALHOTEL Administrativo
RESORT4 ESTRELLASLOBITOS Evacuación
Discapacitado
SECTORB
4to nivel 819.93
5to nivel 819.93
Tiendas
Recepción 234.0
0
PLAZA Administra… 389.0

0
PRINCIPAL
Bloquecentral Tiendas 482.5
0
Recepción LEYENDAZONAS
Plaza Principal 60.00
Social
Recepción
Serv. Generales
PLAZASERV. Administrativa
COMPL. Serv.Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOSDEUSUARIOS
Huésped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuación
Discapacitado
Lobby
Bar
LEYENDAZONAS
Restaurant
Social
Recepción
Serv. Generales
Administrativa
Serv.Complem.
Hospedaje
SS.HH.
PLANTA 1°NIVEL
El Lobby a doble altura será
BLOQUECENTRAL el organizador entre la zona FLUJOSDEUSUARIOS
de bar y el restaurant.
Huésped
Este lobby forma parte de Externo
la secuencia espacial los Servicio
aterrazamientos de la zona Administrativo
recreativa Evacuación
Discapacitado
Recibo Lobby
LEYENDAESPACIAL
Espacioanalizado
Recibo
desayunador
Caja de ascensor
FLUJOSDEUSUARIOS
Huésped
Externo
Servicio
Restaurant Administrativo
Evacuación
Discapacitado
Desayunador BussinesCenter
PLANTA 2°NIVEL
BLOQUECENTRAL
LEYENDAZONAS
Social
Recepción
Serv. Generales
Administrativa
SuiteEjecutiva Serv.Complem.
SuiteEjecutiva
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOSDEUSUARIOS
Suite Suite
Huésped
Matrimonial Matrimonial Externo
Servicio
Administrativo
Evacuación
PLANTA TÍPICA 3°, 4° Y5° NIVEL Discapacitado
BLOQUE CENTRAL
Suite Matri. 56.00
Suite Ejecutiva 68.00
Suite Surf 60.00
hab. Simple 24.00

Jacuzzi con vista hab. doble 30.00
hacia la playa hab. matri. 30.00
LEYENDAHABITACIONES
Hab.Matrimonial
Hab. Doble
Hab. simple
Suites dúplex
Suite ejecutiva,
Suite surf
Suite terraza,
suite matrimonial
PLANTA TIPICA 3°, 4° Y5° NIVEL Terrazas
BLOQUE CENTRAL Serv. Higiénico
Servicio higiénico FLUJOSDEUSUARIOS

nucleado Huésped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuación
Discapacitado
VISTA ENCONJUNTODEBLOQUECENTRAL
HABITACIONES ATERRAZADAS YPISCINADEADULT OS
VISTA AÉREADEBLOQUECENTRALYTERRAZAS
SOCIALES
BLOQUECENTRAL
INGRESO DESDERECEPCIÓN INGRESO DESDELAPLAYA VISTA DESDETERRAZASA
HACIA EL BLOQUECENTRAL HACIA ELBLOQUE CENTRAL BLQOUE CENTRAL
INGRESO A BLOQUECENTRAL
TERRAZARESTAURANT
BLOQUECENTRAL
SALADEESTARYDESAYUNADOR
SALADEREUNIONES – BUSSINESCENTER
LEYENDAZONAS
PLANTA 1° NIVEL (+0.00) PLANTA 2° NIVEL (+3.15)
BLOQUEADMINISTRATIVO + RECEPCIÓN BLOQUEADMINISTRATIVO Social
Recepción
Serv. Generales
Administrativa
Serv.Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOSDEUSUARIOS
Huésped
Externo
La recepción funcionará como filtro general que limitara el acceso al usuario externo Servicio
únicamente hacia los servicios complementarios, mientras que el usuario huésped a través de Administrativo
esta puede acceder hacia la plaza principal y por ende a la totalidad de ambientes del hotel Evacuación
Discapacitado
SECTORB
Módulos
Casino 221.50
S.U.M 258.00
Spa/Gimnasio 482.50
BarLounge 216.00
Casino Spa / Gimnasio
ALAMEDA 01 (HAB.ATERRAZADAS) BarLounge-Mirador

LEYENDAZONAS
Social
Hab. Recepción
Aterrazada Serv. Generales
Administrativa
Serv.Complem.
Hospedaje
SS.HH.
Hab. Hab. Hab.
Aterrazada Aterrazada FLUJOSDEUSUARIOS
Aterrazada
Hab.
Huésped
Aterrazada Externo
Servicio
Administrativo
Evacuación
Discapacitado
PLANTA1° NIVEL (NPT +0.00) PLANTA2° NIVEL (NPT +3.50)
LEYENDAINTERIOR
El casino cuenta con doble Cambio de fichas
acceso, uno que recibe al Área de maquinas
usuario externo desde la plaza Juegos de Mesa
Monitoreo
de servicios generales y otro
Serv. Higiénico
exclusivo para los huéspedes
de hotel
El mezanine esta destinado
para los juegos de mesa, por FLUJOSDEUSUARIOS
ser de carácter más privado. Huésped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuación
Discapacitado
LEYENDAINTERIOR
Spa
ÁreaComún
Gimnasio
Salón de Belleza
Serv. Higiénico
PLANTA 1° NIVEL (+0.00) PLANTA 2° NIVEL (+3.50)
SPA GIMANSIO YSALON DEBELLEZA
FLUJOSDEUSUARIOS
-El acceso hacia el spa o el gimnasio se realiza a través
de un estar común de doble altura + recepción. Los Huésped
Externo
servicios higiénicos también son comunes. Servicio
-El gimnasio cuenta con un acceso independiente Administrativo
desde la alameda de hab. Aterrazadas a través de una Evacuación
Discapacitado
escalera externa.
PISCINA DERELAJACIÓN, SPAGIMNASIO Y INTERIORGIMNASIO

S.U.M.
SPAY GIMNASIO
VISTA DEGIMNACIO DESDEPILETA ESTARDESPA, SALÓN DEBELLEZAY
GIMNASIO
-La S.U.M. esta desarrollada usarse como un
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA único ambiente y eventualmente se podría dividir
hasta en tres módulos que se usarían de forma
independiente.
-Se trabajó la visual hacia de piscina alineándola
con esta, enriqueciendo así la perspectiva
-También cuenta con una terraza hacia la piscina
PLANTA 1° NIVEL (+0.00) que puede ser toldada en determinadas ocasiones
S.U.M.
LEYENDAINTERIOR
Cocineta
Area de mesas
S.U.M.
TerrazaS.U.M.
Serv.Higiénico
El bar Lounge Mirador es el remate de la alameda
de hab. Aterrazadas.
La visual desde aquí es una de las más
privilegiadas por ser hacia todas direcciones y FLUJOSDEUSUARIOS
distancias (visual a mas de180°) Huésped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuación
PLANTA 1° NIVEL (+0.00)
Discapacitado
BARLOUNGE-MIRADOR
Suite Matri. 56.00
1 2 3
Suite Surf 60.00
hab. Simple 24.00

hab. doble 30.00
hab. matri. 30.00
4 5
LEYENDAZONAS
Social
Recepción
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOSDEUSUARIOS
Huésped
Externo
Servicio
Administrativo
2° Nivel 1° Nivel Nivel -3.15 Nivel -6.30 Evacuación
Discapacitado
Suite Matri. 56.00
Suite Surf 60.00
hab. Simple 24.00

hab. doble 30.00
hab. matri. 30.00
LEYENDAHABITACIONES
Hab.Matrimonial
Hab. Doble
Hab. simple
Suites dúplex
PLANTA 2° NIVEL (NPT +3.15) Suite ejecutiva,
Suite surf
PLANTA 1° NIVEL (NPT +0.00)
Npt +3.15 Suite terraza,
suite matrimonial
Terrazas
Las suites Dúplex tendrán visuales Npt +0.00 Serv. Higiénico
hacia la alameda de hab. Aterrazadas
y continuaran hacia la piscina de FLUJOSDEUSUARIOS
relajación. Npt -3.15
Huésped
Estas cuentan con terrazas con Externo
visuales hacia el área recreativa y el Npt -6.30 Servicio
mar, así como también tienen una Administrativo
terraza hacia la parte posterior. Evacuación
Discapacitado
Suite Matri. 56.00
Suite Surf 60.00
hab. Simple 24.00

hab. doble 30.00
hab. matri. 30.00
PLANTA NIVEL-3.15) PLANTA NIVEL -6.30) LEYENDAHABITACIONES

Hab.Matrimonial
Las hab. Aterrazadas tendrán ingresos
Hab. Doble
desde las terrazas que se encuentran Hab. simple
frente al área de recreación a partir de los Suites dúplex
niveles -3.15 para el caso de las de tipo A Npt +3.15 Suite ejecutiva,
y para las del tipo B desde el nivel -6.30 Suite surf
Suite terraza,
Npt +0.00 suite matrimonial
Terrazas
Serv. Higiénico
Npt -3.15
FLUJOSDEUSUARIOS
Npt -6.30 Huésped

Externo
Servicio
Administrativo
Evacuación
Discapacitado
HABITACIONES ATERRAZADAS
INTERIOR SALADOBLEALTURA DESUITE
DÚPLEX
FACHADA DEINGRESOA SUITEDÚPLEX
VISTA ENCONJUNTODEHABITACIONES EN
INTERIOR SALADOBLEALTURA DESUITE
PENDIENTE PRONUNCIADA
DÚPLEX
SECTORB
NIVEL NPT
Ingreso a estacionamientos privados
1er nivel -2.80
2donivel +0.35
LEYENDAZONAS
ALAMEDA 02 (HAB.BUNGALOS) Social

Recepción
Patera
Serv. Generales
Administrativa
Serv.Complem.
Hospedaje
Area dejuegos SS.HH.
Cancha de tennis infantiles
FLUJOSDEUSUARIOS
Huésped
Piscinaadultos
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuación
Discapacitado
Suite Matri. 56.00
Suite Surf 60.00
hab. Simple 24.00

hab. doble 30.00
hab. matri. 30.00
LEYENDAHABITACIONES
Hab.Matrimonial
Hab. Doble
Hab. simple
Suites dúplex
PLANTA 1° NIVEL -2.80) PLANTA 2° NIVEL (+0.35) Suite ejecutiva,
HAB. BUNGALOS HAB. BÚNGALOS Suite surf
Suite terraza,
suite matrimonial
Terrazas
Serv. Higiénico
FLUJOSDEUSUARIOS
Huésped
Externo
Servicio
Administrativo
Estos módulos de habitaciones están desarrolladas para ser usadas como bungalós, ocupando
Evacuación
los dos niveles, para ocupar cada nivel completo por separado o de forma individual cada una Discapacitado
de las 7 habitaciones
VISUAL DEAREADERECREACIÓN DEHOTEL

RESORTLOBITOSDESDESUITE TERRAZA
HABITACIONES BUNGALOS
INGRESOSDESDEÁREADERECREACIÓN
INGRESOPOSTERIOR HABITACIÓN MATRIMONIAL - SUITE TERRAZA

Patera niños 200
De Relajación 100
VESTIDORES + S.H. (NPT -5.60)
LEYENDAZONAS
Social
Recepción
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOSDEUSUARIOS
Huésped
SECCIÓNA-A’ Externo
Servicio
Administrativo
Evacuación
Discapacitado
SECCIÓNB-B’
VISUAL I
PISCINA PRINCIPAL DEADULTOS
PISCINA PPRINCIPAL
PERSPECTIVAREMATANDO ENPILETA, PLAZADESERVICIOSCOMPLEMENTARIOS

DETRÁSBARLOUNGEII
VISTASCAMINOS
PERSPECTIVAINGRESO DESDEPLAYA PERSPECTIVAINGRESO POSTERIOR PERSPECTIVAINGRESO DESDEPLAYA
HABITACIONES ATERRAZADAS BUNGALÓS BUNGALÓS
ESTACIONAMIENTO AREADEJUEGOSINFANTILES VISTA DELMAR DESDEPÉRGOLAII
VISTA DESDEELMAR
PERSPECTIVADELRESORTENCONJUNTO
AREALIBRE
MEMORIADE
ESPECIAL
MEMORIADESCRIPTIVA
ESTRUCTURAS
Calculo de juntas sísmicas:
Para este calculo es necesario tener
en cuenta la altura del edificio. Cargas Muertas :
Ejemplo: Peso losa aligerada: 420 kg/m2 y 300
H edificación = 20.00 m kg/m2 (respectivamente)
S = 3 + 0.004(H edificación – 500)
Peso de Acabados: 100 kg/m2
S = 3 + 0.004(2000 – 500)
S = 9 cm Peso de Tabiquería: 100 kg/m2
Torre de Habitaciones, restaurante, bar lounge, Cargas Vivas :

desayunador y business center. Habitaciones: 250 kg/m2
Pasadizos: 400 kg/m2
Bloque de servicios generales y Cocina
Escaleras: 400 kg/m2
Bloque de Oficinas administrativas + Servicios
complementarios. Concreto armado: f‟c= 210 kg/cm2
Sector de habitaciones Independientes. (Bungalows Acero de refuerzo: fy = 4200 kg/cm2
+ Habitaciones – Suites aterrazadas) Albañilería: f‟m= 65 kg/cm2
Área Tributaria
Predimensionamiento de Losas: N°1:
AT = 46.72 m2
𝑝𝑒𝑟𝑖𝑚𝑒𝑡𝑟𝑜 7.30 + 7.30 + 6.40 + 6.40
𝐻𝑙𝑜𝑠𝑎= =
140 140
BLOQUECENTRAL
Predimensionamiento de Vigas
Secundarias:
𝐿8.65
𝐻𝑣𝑖𝑔𝑎𝑠𝑒𝑐= = = 0.60𝑚
14 14
Predimensionamiento de Vigas Principales: 𝑕 3
𝐴𝑛𝑐𝑕𝑜𝑏= ≤ 𝑏≤ 𝑕
4 4
𝐿 8.65 0.60 3
𝐻𝑣𝑖𝑔𝑎𝑠𝑝= = = 0.75𝑚 ≤ 𝑏≤ 0.60
11 11 4 4
1 7.30 0.15 ≤ 𝑏≤ 0.45
𝐴𝑛𝑐𝑕𝑜𝑏= 𝐴𝑛𝑐𝑕𝑜𝑇𝑟𝑖𝑏𝑢𝑡. = = 0.35𝑚 20 20
𝑉𝑝= 0.35 × 0.75 𝑚 𝑉𝑝= 0.40 × 0.60 𝑚
𝑊𝑡= 0.102784 × 2.40 × 2400 𝑘𝑔 𝑚2 × 2 𝑝 𝑖𝑠𝑜= 1′184.07𝑘𝑔
𝑖𝑠𝑜= 5′166.86 𝑘𝑔
𝑊𝑡= 0.224256 × 2.40 × 2400 𝑘𝑔 𝑚2 × 4 𝑝
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA 𝐶𝑉= 𝐴𝑇× 𝑆𝐶× 𝑁°𝑙𝑜

𝑠𝑎
Predimensionamiento de 𝐶𝑉= 45.72 × 250 × 5 𝑝 𝑖𝑠𝑜
Columnas centrales: 𝐶𝑉= 58′400 𝑘𝑔
La carga total será la sumatoria de la Carga Viva y la carga muerta:
𝐶𝑇= 𝐶𝑉+ 𝐶𝑀= 222′730.43 + 58′400 = 281′130.43 𝑘𝑔
𝐴𝑔= 𝑘× 𝐴𝑇× 𝑁°𝑃
𝑖𝑠𝑜
𝐴𝑛𝑡𝑒𝑝𝑒𝑛ú𝑙𝑡𝑖𝑚𝑜= 0.0011 × 46.72
Lobitos – Piura:
× 104 × 2 𝑙𝑜
𝑠𝑎
𝑡= 2.00 𝑘𝑔 𝑐𝑚2
𝜎
𝐴𝑔= 1027.84 𝑐𝑚2
𝑃𝑃𝑧= 08%
𝐴𝑧𝑎𝑝𝑎𝑡= 𝐴× 𝐵
1027.84
𝑟= 𝐴= 𝐵
𝜋
𝐴= 𝐴𝑧𝑎𝑝
𝑟= 18.08 ≈ 0.20𝑚
BLOQUECENTRAL
𝑖𝑠𝑜= 0.0012 × 46.72 × 104 × 4𝑙𝑜
𝑆𝑒𝑔𝑢𝑛𝑑𝑜𝑝 𝑠𝑎
𝑃+ 𝑃𝑝𝑧
𝐴𝑔= 2242.56 𝑐𝑚2 𝐴𝑧=
𝜎𝑡
281′130.43 + 8%
𝐴𝑧=
2.00𝑘𝑔 𝑐𝑚2
2242.56
𝑟= ′
𝐴= 151 810.43
𝜋 281′130.43 × 1.08
𝐴𝑧=
𝑟= 26.71 ≈ 0.25𝑚 𝐴= 389′.628
303′620.86 𝑐𝑚2
𝐴= 3.89 ≈ 4.00𝑚 𝐴𝑧= = 151 ′810.43 𝑘𝑔
Mediante el apoyo de software (SAP), se hizo la simulación del

comportamiento estructural, a un modo aproximado del cálculo pre
dimensionado de losas, columnas, vigas y muros de contención.
HABITACIONES ATERRAZADAS
COMB SISMO H ∆ MAX. VERIF.
X PERMITIDO
PISO 4 136.72 122.44 14.28 3000 0.0048 0.007 SI CUMPLE
PISO 3 122.44 100.12 22.32 3000 0.0074 0.007 SI CUMPLE
PISO 2 100.12 99.56 0.56 3000 0.0002 0.007 SI CUMPLE
PISO 1 99.56 0 99.56 4000 0.0249 0.007 SI CUMPLE
COMB SISMO H ∆ MAX. VERIF.

Y PERMITIDO
PISO 4 136.72 122.44 14.28 3000 0.0048 0.007 SI CUMPLE
PISO 3 122.44 100.12 22.32 3000 0.0074 0.007 SI CUMPLE
PISO 2 100.12 99.56 0.56 3000 0.0002 0.007 SI CUMPLE
PISO 1 99.56 0 99.56 4000 0.0249 0.007 SI CUMPLE
MEMORIADESCRIPTIVA
INSTALACIONES SANITARIAS
maestro de playas
lobitos.
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA La red de desagüe
será autosostenible
de forma inmediata.
- Debido a la pendiente presente en

el terreno se plantea 3 medios de
evacuación de aguas residuales.
- El primero es directamente a la
red colectora publica de desagüe,
desde los bloques arquitectónicos
que están a nivel cero.
- Los bloques desde el nivel -1.05m
evacuan hacia las cámaras de ESQUEMADEREDDEDESAGUE
bombeos ubicadas a los extremos
del terreno. De ahí por impulsión BLOQUESI Por gravedad
se dirige el agua residual en una
caso a la red colectora publica y Aguapara
BLOQUESIV PLANTACOMPACTA
en otro caso (bungalós y bloque riego
central hacia la PLANTA
Cámara de bombeo
COMPACTA DE TRATAMIENTO BLOQUESII Cámara de bombeo02
01
DE AGUA RESIDUAL para ser
procesada y que sirva como agua BLOQUESIII
de riego para áreas verdes
Las montantes
de desagüe
bajaran los 3
niveles de
habitaciones
por ductos de
mantenimiento,
hacia el
segundo nivel
pasarán a
bajara por
falsas columnas
- Al primer grupo de
bloques arquitectónicos
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA el abastecimiento de
agua llega directamente

del la CISTERNA 01 por
gravedad.
- El segundo grupo de
bloques arquitectónicos
se abastece mediante la
CISTERNA 01, por
sistema directo de
bombeo presurizado de
impulsión de agua.
Incluye en su capacidad ESQUEMADEDISTRIBUCION DEAGUAPOTABLE
40m³ A.C.I. (Volumen
sugerido por especialista ABASTECIMIENTO
sanitario debido a la Gravedad
BLOQUESI
magnitud del proyecto).
- El tercer grupo de 03 Bomba A.F. (5Hp c/u) BLOQUESII
bloques se abastecen Cisterna 01
mediante la CISTERNA 100 m³
Bomba A.C.I.40Hp
02, por sistema directo de
bombeo presurizado de Cisterna02
03 Bombas A.F. (7Hp c/u) BLOQUESIII
impulsión de agua, como 50m²
en el segundo grupo.
ESQUEMA DERECIRCULACIÓN DEAGUAPISCINAS CAMARADE

BOMBEO
Tub. De inyección
CISTERNA (m³)- Bloque central/ Administración y Recepción Tub. De Succión
BLOQUECENTRALYPISCINA
Litros 3/4 Vol. (m³) Vol. A.C.I.(40m³) Abastecimiento piscina
75720 56790.00 56.79 96.79 desague
Redondeo 100m³
METODO DEHUNTER(Para cálculo de Bomba de Cisterna bloque central)

CALCULO DEELECTROBOMBA - AGUA CONTRAINCENDIOS
Aparato Sanitario tipo Unidad de gasto N° UH
Altura statica (He)
e Presión de Altura
Inodoro Con tanque 2.5 71 177.5 Coef. Perdidas salida Dinámica
Lavavo 1.5 90 135 Recorrido
Alt. Geometrica
Horizonta
Lavadero 3 18 54 l
Ducha 3 45 135 Caudal (Q) Alt. Dinamica 1.15
24.00 17.50 12 Hp
40 94
Tina 3 36 108 75 0.6
Urinario 3 7 21
16.00 94 1.15 REDONDEO
Total 38.23
CAUDAL (Q) se dividirá el caudal en dos630.5
bombas
Consumo total (RNE) (caudal de cada bomba 3) y una
tercera de igual potencia SECCIONA-A’
630.5 6.09 CALCULO
75 DEBOMBA JOCKEY
0.6 - AGUA CONTRAINCENDIOS40Hp
Altura estatica (He) Presión de Altura statica (He) Altura

Coef. Perdidas Altura Dinámica e Presión de
Recorrido Horizontal Alt. Geometrica salida Coef. Perdidas Dinámica
salida
Recorrido (+5)
Alt. Geometrica
24.00 17.50 10 10 62 Horizonta
l
Caudal (Q) Alt. Dinamica 1.15
Hp Caudal (Q) Alt. Dinamica 1.15
75 0.6 24.00 Hp
75 17.50 0.6 12 40 99
3.00 62 1.15 REDONDEO 1.00 99 1.15 REDONDEO

4.72 2.52
75 0.6 5Hp 75 0.6 3Hp
MEMORIADESCRIPTIVA
INSTALACIONESELÉCTRICAS
SUMINISTRO DE ENERGIA
La distribución de la red eléctrica llega pasando por dos buzones de cables M.T. 1000x1000x12000 cuyo cable de tipo 3-
1x150mm2 + 1x150mm2 (N) Unipolar 8/15kv, PVC SAP Ø2‟ enterrado hacia la sub estación con una potencia de 450KW
con salida de circuitos independientes para 7 tableros generales.
DIA
MO
cantidad de KVA necesarios para la
ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA potencia del Interruptor:

𝑀. 𝐷.= 785.47 𝐾𝑤
785.47 𝐾𝑤× 0.75 𝑓.𝑠. = 441.83 𝐾𝑤
CUADO DECALCULORESUMEN
DESCRIPCION RESULTADO 𝐾𝑤
Maxima Demanda 785474.45W =785.47Kw 441.83 𝑓.𝑝. = 552.28 ≈ 600 𝐾𝑉𝐴
0.80
Intensidad Nominal In = 1327.357A
Intensidad de Diseño Id = 1659.47A
Intensidad de Fuse If = 1991.36A
Intensidad del Interruptor It = 2000 A
Intensidad del Conductor Ic = 2500A
Calibre del Alimentador Principal 3-1x150
BLOQUECENTRAL
Potencia del Transformador 3-1x150mm2 NYY+1x150mm2 (N) ; PVCSAPØ2"
Intensidad en MediaTension Pt =552.28 KVA Pt(a usar) =600KVA
SUB ESTACION
DETALLE
LUMINARIAS TOMACORRIENT
PRIMER NIVEL PRIMER NIVEL
•
•
luminoso
Iluminacion LED direccionales.

Downlights con regulacion de flujo
BLOQUECENTRAL
LUMINARIAS LUMINARIAS TOMAC

TERCER NIVEL SEGUNDO NIVEL SEGUN
•
•
luminoso
Iluminacion LED direccionales.

Downlights con regulacion de flujo
BLOQUECENTRAL
MEMORIADESCRIPTIVA
INSTALACIONESESPECIALES
𝐶𝑎𝑛𝑡𝑖𝑑𝑎𝑑𝑑𝑒𝑚2 𝑝𝑜𝑟𝑝𝑒𝑟𝑠𝑜𝑛𝑎 𝑇2= 2𝑠𝑒𝑔× 𝑁𝑟𝑜.𝑑𝑒𝑝𝑎𝑟𝑑𝑎𝑠= 2 × 6 = 12 𝑠𝑒𝑔.
820 × 6 𝑇3= 1 ′′ + 0.65′′ × 6 = 9.9 ≈ 10𝑠𝑒𝑔.
𝑃
𝑡= = 2460
𝑇4= 1.5𝑚𝑖𝑛= 90𝑠𝑒𝑔.
2
𝑇.𝑇.= 𝑇1+ 𝑇2+ 𝑇3+ 𝑇4= 18 + 12 + 10 + 90 = 130 𝑠𝑒𝑔.= 2.16 𝑚𝑖𝑛.
𝑃 𝑡× 0.80
𝑁𝑝(𝑐 5min) = = 19.68
100 300′′ × 𝑃 300 × 12
𝑁𝑝𝑐5min , 𝑐𝑜𝑟𝑒𝑠𝑝𝑛𝑑𝑒𝑎20 𝑝𝑒𝑟𝑠𝑜𝑛𝑎𝑠𝑎𝑝𝑟𝑜𝑥. 𝑡=
𝐶 = = 27.8
𝑇.𝑇 129.6
𝑁𝑟𝑜.𝑃(5𝑚𝑖𝑛.) 20
𝐴
𝑠𝑐𝑒𝑛
𝑜
𝑟𝑛 𝑟𝑖𝑜=
𝑒𝑐𝑠𝑎 = = 0.72 ≈ 1
𝐶
𝑡 27.8
ASCENSORES
EL sistema especifico utilizado para el proyecto

es del tipo electromecánico, conformado por un
motor eléctrico, maquina reductora y polea, cable
de tracción dentro del cuarto de maquinas en el
sexto nivel.
BLOQUECENTRAL
ASCENSORES
ESQUEMA
HABITACIONES BUNGALOWS-ATERRAZAD
De la ubicación del proyecto:

RADIACION SOLAR PIURA
Lobitos, dentro de la provincia de Talara –

Piura, 70 kilómetros al sur de Máncora, clima
soleado y 30ºC de temperatura promedio
anual alcanza una radiación solar anual de 6.5
a 7.5 kW h/m2 en sus temporadas altas
(Febrero – Noviembre) Cuyo asoleamiento
anual es propicio para este sistema de
calentamiento de agua para el consumo
MAPA
humano en menores cantidades y de acuerdo

al uso destinado para el proyecto.
HABITACIONES BUNGALOWS-ATERRAZAD
EFICIENCIA ENERGETICA
Captores solares:
Con el avance tecnológico se han ido

desarrollando tipos de calentadores solares
más eficientes y apropiados para diferentes
usos, donde se necesite un rango de
temperatura de trabajo mayor que la que se
TABLA
requiere para calentar agua para el aseo

personal. La mara ROAL – PERU abastece
este sistema por medio de tubos al vacío.
TUBOS AL VACIO
ESQUEMA
CABLEADO ESTRUCTURADO
El sistema de cableado estructurado,

infraestructura de comunicación y
transferencia de datos informáticos según
CUARTO SERVIDORES
el tipo y uso de la infraestructura edilicia.
ESQUEMACENTRAL
ESQUEMA
DE
11. INSTALACIONESESPECIALES SISTE
N° puertas: 02
N° equipos eléctricos: 01
C= 230 x V + (N°de pers. Y N° de Equipos x 476)
C= 230 x 142.50 + (02 + 01)x476 Sistema Multi-Split Carrier 38QRR, 036 –invertir, un
C= 34203 BTU/h equipo de 36000 BTU con 3 salidas.
1Kw/h equivale a 3412.14 BTU /h

Precio por KW/h: s/.0.30
Equivalencia en soles: s/. 10.02/h
Ahorro diario: s/. 120.24 x 12 horas

Ahorro mensual: s/. 3607.20
BLOQUE CENTRAL
ESQUEMACENTRAL
CORTE A – A’

Faua Upao Expo Tesis Hotel Resort 4e en Lobitos Talara Piura

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‘‘ HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN ELDISTRITO

DE LOBITOS –TALARA – PIURA’’

TESISTAS: Bach. Arq. José Ernesto De Jesús Carbajal Barriga

ASESORA: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA 05. PARÁMETROSARQUITECTÓNICOS YDESEGURIDAD

07. DESCRIPCIÓN FORMAL– FUNCIONAL DELPROYECTO

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DEESPECIALIDADES

08. MEMORIA DESCRIPTIVA - PLANTEAMIENTOESTRUCTURAL

09. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONESSANITARIAS

10. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONESELECTRICAS

11. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONESESPECIALES

Playa apropiada para deportes como: Surf, Moto acuática,

ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA Corredor binacional eje Amazonas Norte

Comunicará la Amazonía con la costa peruana y

CIRCUITO DE PLAYAS NORTE

Escasa promoción de los Locales de expendio de Ausencia de

Carencia de infraestructura y de Escasa apoyo gubernamental enobras

Falta de apoyo de las diferentes

 Diseñar un establecimiento de hospedaje tipo Hotel Resort, de categoría y

 Identificar y responder a las principales necesidades y demandas de los

 Responder a las expectativas del cliente promotor en materia de eficiencia,

ES SOBRE OCUPABILIDAD EN PLAYAS NORTE

DATOS GENERALES DEL PERFIL DEL TURISTA ESPERADO

02. FUNDAMENTACIÓN DELPROYECTO

Fuente: Promperu, Perfil del turista extranjero 2012.

-Para el 2013 el número de arribos extranjeros mensuales promedio en la

HOSPEDAJE Servicio de estancia, pernoctación y goce de servicios por tipo de

Servicios que brinda el hotel de acuerdo al tipo de descanso (Gimnasio,

Servicios por el cual destinan al esparcimiento y confort dentro y fuera

Serán del tipo plus, compromete al usuario externo y con un rango de

Servicios de tour, deportes acuáticos, atractivos turísticos y eventos

-Ingresos no vinculados en las habitaciones para mayor independencia y para

ZONA AREA TOTAL

Cuenta con discoteca, bares, restaurantes, sala de convenciones, etc.

Se trabaja mediante el siguiente método: De las ÁREAS de los ambientes analizados en

LIBERTADOR PARACASRESORT coeficiente COEFICIENTE DEUSOGENERAL

Bar 200 90 2.22

Tomando en cuenta el numero de habitaciones, se

pronunciadas hacia el mar.

-Zona de pendiente pronunciada

USUARIO USUARIO USUARIO USUARIO

RELACION ENTREZONAS Z. PUBLICA

Oficina Logística 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00

ENELDISTRITODELOBITOS-PIURA Z. SERV. GENERALES 572 6.5%

Hotel Libertador Luxury Collection • Hotel Royal Decameron,

45m sin rociadores Circulación

Delimitación del espacio externopor TEORÍA DE DISEÑO

El espacio contenido claramente

PLAZA Administra… 389.0

hab. Simple 24.00

Servicio higiénico FLUJOSDEUSUARIOS

Casino Spa / Gimnasio

ALAMEDA 01 (HAB.ATERRAZADAS) BarLounge-Mirador

PLANTA1° NIVEL (NPT +0.00) PLANTA2° NIVEL (NPT +3.50)

PISCINA DERELAJACIÓN, SPAGIMNASIO Y INTERIORGIMNASIO

hab. Simple 24.00

hab. Simple 24.00

hab. Simple 24.00

PLANTA NIVEL-3.15) PLANTA NIVEL -6.30) LEYENDAHABITACIONES

Npt -6.30 Huésped

ALAMEDA 02 (HAB.BUNGALOS) Social

hab. Simple 24.00

VISUAL DEAREADERECREACIÓN DEHOTEL

INGRESOPOSTERIOR HABITACIÓN MATRIMONIAL - SUITE TERRAZA