UNIVERSIDAD NACIONAL

DANIEL ALCIDES CARRION

DERECHO REALES
SERVIDUMBRE
MG. NELSON W. PALACIOS MATOS
 SERVIDUMBRE

DEFINICION
Consiste en un derecho subjetivo Servidumbre legal y convencional
real de contenido determinado Artículo 1035º.-
positivamente (para el beneficiario); La ley o el propietario de un
y, correlativamente, es un predio puede imponerle
gravamen, para el que el sufre) que gravámenes en beneficio de otro
DEFINICION
recae sobre un predio, rustico que den derecho al dueño del
urbano, en virtud del cual un predio predio dominante para practicar
resulta beneficiario (predio ciertos actos de uso del predio
dominante) y otro que soporta esta sirviente o para impedir al dueño
carga (predio sirviente), que es de éste el ejercicio de alguno de
tendencialmente perpetua, aunque sus derechos.
por excepción podría ser temporal
 CARACTERISTICAS
• ES UN DERECHO DE • PREDIABILIDAD
NATURALEZA REAL

Se afecta
directamente un
predio (inmueble), la
servidumbre impone Recae sobre bienes
un gravamen en inmuebles, a diferencia
beneficio de un de usufructuó
SON PERPETUAS predio, no en
beneficio de un
Su extinción se produce propietario
por no uso y por
consolidación En efecto la
servidumbre es
inseparable de ambos
La servidumbre debe
fundos, es de manera
establecer
indivisible, pueden ser
expresamente
transmitidos con ellos
y subsisten cualquiera
se su propietario
• NO SE PRESUME DEBE SER • LA
EXPRESAMENTE INSEPARABILIDAD
 CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES

CONTRA La constitución de servidumbre puede realizarse a través de un contrato, debe

expresarse con claridad el nacimiento del derecho real, y se rige por el titulo
TO
constitutivo en su defecto por el Art. 1043 del CC.

NEGOCIO Conforme al art. 1035 CC señala que el propietario puede imponer

JURIDICO servidumbre, sin mencionar la aceptación del beneficiario, se entiende que el
UNILATER titular del predio sirviente constituye el gravamen por acto unilateral, se da
AL por el mismo propietario sea titular de ambas fincas.

esta forma de constitución es a través del típico negocio mortis causa

TESTAMENTO (testamento), a través de un legado de uso.
El legado de servidumbre queda revocado si el testador dispuso en vida el bien
Art. 1035 C.C. La ley es causa de nacimiento de la servidumbres, se requiriere la decisión de
LEY una autoridad judicial o administrativo para consumarse, se entiende por servidumbre de
 • Art. 1040 C.C. permite expresamente que las servidumbres

PRESCRIPCION aparentes pueden adquirirse por usucapión. Son aquellos que se

anuncia continuamente con signos exteriores y, no son aparentes

ADQUISITIVA
las que carecen de indicio alguno de su existencia. Ejm, salida de
humo, luces o vistas, el paso de camino o sendas , el conducción
eléctrica, alcantarillado, etc.

DURACION, • Las servidumbres responden a necesidades permanentes y

naturales, por ello es de naturaleza perpetua.

TIPOS
• Servidumbres de paso, desagüe, apoyo de edificio, de tendido de
cables o ductos, de ventana, de vista, de luz, de no edificar

• Perdida del bien

• No uso

EXTINCION •
•
Renuncia
Vencimiento de plazo
• Cesación de utilidad
 ANTICRESIS

La anticresis es el contrato por el cual se entrega un bien inmueble como

garantía de un pago futuro. Así, la propiedad pasa a manos del acreedor,
permitiendo que este perciba las rentas provenientes del uso y explotación del
activo.

La anticresis dura, en principio, hasta que el prestatario cumpla su obligación

La anticresis es un pacto entre dos partes en la que una parte (como garantía de pago) le entrega a
otra a otra (en caso de no cumplir con su pago) un bien inmueble

ARTICULO 1091 - ANTICRESIS

Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho
de explotarlo y percibir sus frutos.
 CARACTERISCAS DE ANTICRESIS
 Lo anterior es quizás una de las razones
 El prestatario ofrece una garantía real, es decir,
por las que los contratos de anticresis son
está respaldando su compromiso de pago con
menos populares que las hipotecas. Estas
un bien tangible, que en este caso es un
últimas permiten que el deudor siga
inmueble.
ocupando su vivienda.
 La anticresis un derecho accesorio, puesto que
 Cada legislación define de manera
se constituye para asegurar pago de una
distinta la anticresis. En el caso peruano,
obligación, y de sus intereses si estos son
por ejemplo, es un derecho real(poder
generados. Si la deuda pendiente se extingue,
inmediato y absoluto) en cuya virtud el
también la anticresis.
deudor entrega un inmueble a su
 Los participantes del contrato son el
acreedor en garantía. Así, le concede la
anticresista, quien cede la posesión del bien, y
facultad de explotarlo y de percibir sus
el acreedor anticrético, quien hace uso del
frutos. La legislación peruana, además,
mismo.
exige como formalidad que el contrato
 El anticresista no puede recuperar el inmueble
conste en registros públicos.
sin haber cancelado antes la deuda pendiente.
 El contrato no solo se extingue tras el
 Es inviable efectuar varios contratos de
pago de la obligación, sino con la
anticresis sobre un mismo bien porque se
destrucción o expropiación del bien, o si
requiere su desposesión. Para explicarlo de
el acreedor renuncia a la anticresis. Esto
otro modo, el anticresista no podría entregar
último ocurre si el prestamista considera,
simultáneamente el inmueble a más de un
por ejemplo, que el uso del inmueble no
acreedor En cambio, sí es factible constituir
genera las rentas suficientes. Entonces,
respecto a un mismo activo varias hipotecas
exigirá que el anticresista pague su deuda
porque no es necesario que el deudor se
de otra manera.
desprenda de su propiedad.
 DEBERES Y DERECHOS DEL
DEBERES Y DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO ANTICRESISTA
 El acreedor tiene la obligación custodiar la integridad  Tiene la obligación de ceder la
de la propiedad posesión del bien inmueble,
 Debe asumir los gastos en servicios básicos(agua, luz, pudiendo solicitar su restitución
entre otros) que permitan hacer uso del inmueble. solo al cancelar su deuda.
 Al tomar posesión de la garantía, el acreedor gozará de  Puede demandar por daños y
los frutos de su explotación. En el caso de un perjuicios al acreedor si este no es
departamento, por ejemplo, puede ocuparlo y ahorrar diligente al administrar la
en el pago de rentas. Otra alternativa es que lo propiedad.
arriende a un tercero, recibiendo la respectiva  Es su responsabilidad el pago de
prestación periódica por parte de los inquilinos. los impuestos relativos al bien.
 El acreedor cobrará primero los intereses generados  Debe asumir los gastos en
por la deuda, en caso corresponda. Una vez reparaciones y mantenimiento, al
cancelados estos gastos financieros, los ingresos por el menos que los daños hayan sido
uso del inmueble pueden amortizar parte del principal producidos por el acreedor.
del préstamo.  Se compromete a reponer lo
 Si las partes han acordado que no se generen invertido en mejoras, las cuales
intereses, los frutos de la explotación del bien irán deben contar con su
directamente a reducir el capital del préstamo. consentimiento.
 En caso de impago, el acreedor podrá solicitar vía  Puede oponerse al uso indebido
judicial la ejecución de la garantía. del activo, por ejemplo, si el
acreedor planea modificar
drásticamente un espacio de la
propiedad.
 Formalidades Artículo 1092º.-
El contrato se otorgará por escritura
pública, bajo sanción de nulidad,
expresando la renta del inmueble y el
interés que se pacte.

Imputación de la renta del inmueble Obligaciones del acreedor anticrético

Artículo 1093º.- Artículo 1094º.-

La renta del inmueble se aplica al Las obligaciones del acreedor son

pago de los intereses y gastos, y el las mismas del arrendatario,
saldo al capital. excepto la de pagar la renta.

Retención del inmueble por otra deuda
Artículo 1095º.-
El acreedor no puede retener el
inmueble por otra deuda, si no se le
concedió este derecho.
Normas supletorias aplicables Artículo
1096º.-
Son aplicables a la anticresis las
reglas establecidas para la prenda en
lo que no se opongan a las
consignadas en este título.
 LA HIPOTECA

Faculta al acreedor • En caso de

• Es un derecho real incumplimiento por
de garantía parte del deudor
• Un bien inmueble
• Vincula un bien faculta al acreedor
al cumplimiento (ejecutar) el valor del
queda sujeto a bien a fin hacerse el
responder de una pago
obligación del • Faculta al acreedor
el cumplimiento de la propio deudor o hacer vender el bien
obligación garantizada de un tercero dado en garantía.
que asume la • La hipoteca a favor del
acreedor tiene tres
posesión de poderes ius distraendi,
garante ius preferendi y el ius
persequend
Tiene el pago preferente a
otros acreedores
quirografarios y perseguir el
bien

• Es un derecho real inmobiliario por
cuanto grava la propiedad inmueble
en garantía del pago de una
obligación
• ART. 1100
Es un derecho temporal
Se extingue con el pago
total de la obligación
que garantiza u otra
forma de extinción
• Es un derecho especial
• ART. 1099, 1100
CARACTERES DE LA HIPOTECA
El acreedor tiene el
derecho de preferencia a
ser pagado primero sobre
los demás acreedores
quirografarios y aun
hipotecarios posteriores
rango y el derecho de
persecución puede hacer
vender judíamente el bien
sin importar en poder de
quien se encuentre
En Roma comprendía la
totalidad de bienes del
deudor muebles,
inmuebles, presentes y
futuros, en el derecho
Francés se deja sentado
el principio de
especialidad, comprende
uno o mas inmuebles
determinados o inmueble se divida
determinables; en
consecuencia comprende
la determinación del bien
hipotecado con indicación
del monto de la
obligación que garantiza
• En un derecho accesorio
No tiene vida propia
sino que depende de Es un derecho limitado
un crédito al cual
accede sirviéndole del dominio
de garantía (no hay El hipotecante conserva
hipoteca sin crédito) todo los atributos de la
propiedad (el uti, el fruti y
El bien o bienes el abuti), puede usar y
hipotecados responden percibir frutos, gravarlo
por toda la deuda, la
totalidad del inmueble con ulteriores
o cada una de sus hipotecarios o anticresis,
partes esta afectado al
pago de la totalidad de
reivindicarlo del poder de
la obligación. terceros
Aun cuando el
entre varios
coherederos o
copropietarios, cada
fracción continua sujeta • Es un derecho
al pago total de la indivisible, salvo pacto
obligación en contrario
• ART. 1102
 CADUCIDAD – HIPOTECA FUTURA

Los gravámenes que no garantizan créditos se extinguirá a

-
CADUCIDAD
los 10 años de la fecha de inscripción, es decir de la fecha del
La extinción de la inscripción del gravamen asiento registral de inscripción.
hipotecario por el solo efecto del transcurso del
Los gravámenes que garantizan créditos se extinguiría a los10
tiempo y la falta de ejercicio de derecho años de la fecha de vencimiento del plazo del crédito
garantizado

Supongamos que en noviembre del año 2002, X recibe cierta cantidad de dinero de Y, en merito a la celebración de un
mutuo que se garantizó constituyendo una hipoteca sobre un inmueble de propiedad de X, acordándose que X debería
Si X formulara
restituir a Y eluna solicitud
dinero de levantamiento
prestado, por caducidad
el 31 de enero de la Esto es, desde el 31 de enero de 2003. entonces, la caducidad de
del año 2003.
hipoteca, el registrador publico, a efectos de verificar si ha la inscripción del gravamen habrá operado al 31 de enero del año
operado (o no) la caducidad deberá contabilizar el plazo a partir 2013, fecha en la que ya han transcurrido los 10 años exigidos
de la fecha del vencimiento para la restitución del crédito por la norma

OBLIGACIONES FUTUROS E EVENTUALES

Es cuando se genera X y Z inscriben una hipoteca para

Aquí surge una incertidumbre respecto de si la obligación de
asegurar el pago de S/. 5,000.00 que X se obligaba a
Z llego (o no) a surgir, en la medida si se cumplió (o no) con
prestarle a Z, No obstante, dicha cantidad de dinero recién
realizar el cerco perimétrico y, además, si luego de ello el
seria desembolsada a favor de Z cuando este acredite haber
dinero le fue desembolsado
realizado la construcción del cerco perimétrico de su predio
Requisitos de validez de hipoteca Artículo
1099º.- Son requisitos para la validez de la
hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté
autorizado para ese efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una
obligación determinada o determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad
determinada o determinable y se inscriba en el
registro de la propiedad inmueble.
Extensión de la hipoteca Artículo 1101º.- La
hipoteca se extiende a todas las partes integrantes
del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe
de las indemnizaciones de los seguros y de la
expropiación, salvo pacto distinto.
Indivisibilidad de la hipoteca Artículo 1102º.- La
hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre
todos los bienes hipotecados.
Hipoteca sobre conjunto de bienes que
conforman una explotación económica
Artículo 1103º.- Los contratantes pueden
considerar como una sola unidad para los
efectos de la hipoteca, toda explotación
económica que forma un conjunto de
bienes unidos o dependientes entre sí.
Garantía de obligación futura o eventual
Artículo 1104º.- La hipoteca puede
garantizar una obligación futura o
eventual.
Hipoteca sujeta a modalidad Artículo
1105º.- La hipoteca puede ser constituida
bajo condición o plazo.
Prohibición de hipotecar bienes futuros
Artículo 1106º.- No se puede constituir la
hipoteca sobre bienes futuros.

Cobertura de la hipoteca Artículo 1107º.- La
hipoteca cubre el capital, los intereses que
devengue, las primas del seguro pagadas por
el acreedor y las costas del juicio.
Garantía de títulos transmisibles Artículo
1108º.- La escritura de constitución de
hipoteca para garantizar títulos trasmisibles
por endoso o al portador, consignará,
además de las circunstancias propias de la
constitución de hipoteca, las relativas al
número y valor de los títulos que se emitan y
que garanticen la hipoteca; la serie o series a
que correspondan; la fecha o fechas de la
emisión; el plazo y forma en que deben ser
amortizados; la designación de un
fideicomisario; y las demás que sirvan para
determinar las condiciones de dichos títulos.
Hipoteca de varios inmuebles Artículo 1109º.- El
acreedor cuya hipoteca comprenda varios
inmuebles podrá, a su elección, perseguir a todos
ellos simultáneamente o sólo a uno, aun cuando
hubieran pertenecido o pasado a propiedad de
diferentes personas o existieren otras hipotecas.
Sin embargo, el juez podrá, por causa fundada,
fijar un orden para la venta de los bienes
afectados.
Cumplimiento anticipado de la obligación
Artículo 1110º.- Si los bienes hipotecados se
pierden o deterioran de modo que resulten
insuficientes, puede pedirse el cumplimiento de
la obligación aunque no esté vencido el plazo,
salvo que se garantice ésta a satisfacción del
acreedor.
Nulidad del pacto comisorio Artículo 1111º.-
Aunque no se cumpla la obligación, el acreedor
no adquiere la propiedad del inmueble por el
valor de la hipoteca. Es nulo el pacto en
contrario.
Rango de las Hipotecas
Preferencia de hipotecas Artículo 1112º.- Las
hipotecas tendrán preferencia por razón de su
antigüedad conforme a la fecha del registro,
salvo cuando se ceda su rango.
Hipotecas ulteriores Artículo 1113º.- No se
puede renunciar a la facultad de gravar el bien
con segunda y ulteriores hipotecas.
Cesión de rango preferente Artículo 1114º.- El
acreedor preferente puede ceder su rango a otro
acreedor hipotecario. Para que la cesión
produzca efecto contra el deudor se requiere
que éste la acepte o que le sea comunicada
fehacientemente.
Reducción de la Hipoteca
Reducción del monto de la hipoteca Artículo
1115º.- El monto de la hipoteca puede ser
reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.
La reducción sólo tendrá efecto frente a tercero
después de su inscripción en el registro.
Reducción judicial del monto de la hipoteca
Artículo 1116º.- El deudor hipotecario puede
solicitar al juez la reducción del monto de la
hipoteca, si ha disminuido el importe de la
obligación. La petición se tramita como
incidente.
CAPÍTULO CUARTO Efectos de la Hipoteca
frente a Terceros
Acción personal y acción real del acreedor
Artículo 1117º.- El acreedor puede exigir el
pago al deudor, por la acción personal; o al
tercer adquirente del bien hipotecado,
usando de la acción real. El ejercicio de una
de estas acciones no excluye el de la otra, ni
el hecho de dirigirla contra el deudor, impide
se ejecute el bien que esté en poder de un
tercero, salvo disposición diferente de la ley.
CAPÍTULO QUINTO Hipotecas Legales
Hipotecas legales Artículo 1118º.- Además de las hipotecas legales establecidas en otras leyes,
se reconocen las siguientes:
1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con
dinero de un tercero. 2.- La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya
proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya
obligado a pagarle. 3.- La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de
hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.
Constitución e inscripción de hipoteca legal Artículo 1119º.- Las hipotecas legales a que se
refiere el Artículo 1118º se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo
responsabilidad del registrador, simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.
En los demás casos, el derecho del acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el
registro. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el
otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción.

A (deudor) hipoteca a B (acreedor) un inmueble de su
propiedad inscribiéndose en el registro la garantía hipotecaria a
favor de una entidad bancaria. No obstante, con el transcurrir
del tiempo, el mismo deudor sin conocimiento del acreedor
hipotecario, transfiere el mismo bien a C (con conocimiento del
gravamen) mediante documento privado que no se logra
protocolizar ante notario por negligencia misma del nuevo
adquirente hasta después de cuatro años que formaliza la
compra venta, inscribiéndose el dominio ahora a favor de C que
venía pagando la deuda desde la adquisición del bien. Sin
embargo, el nuevo adquirente no logra pagar la totalidad de la
garantía hipotecaria y como consecuencia de ello constituye
una hipoteca legal por el saldo del precio, conforme a lo
regulado por el inciso 1) del artículo 1118 del Código Civil.
El resumen de este caso presenta un problema: al constituirse
la hipoteca legal, dado que el nuevo constituyente al adquirir el
dominio y no haber pagado la garantía real en su totalidad se le
giró una letra de cambio (título valor) cuya acción de
cumplimentar realizado por el emitente no cumple con los
requisitos formales esenciales a que refiere el artículo 1 de la
Ley de Títulos Valores, hecho que devendría vía Proceso Único
de Ejecución (que será materia de otro análisis) en nulidad
formal del título como causal de contradicción; no obstante, el
título ingresó al registro constituyéndose la hipoteca legal.
Renuncia y cesión de rango Artículo
1120º.- Las hipotecas legales son
renunciables y también puede
cederse su rango respecto a otras
hipotecas legales y convencionales.
La renuncia y la cesión pueden
hacerse antelada y unilateralmente.
Normas aplicables a la hipoteca legal
Artículo 1121º.- Las reglas de los
Artículos 1097º a 1117º y 1122º rigen
para las hipotecas legales en cuanto
sean aplicables.
CAPÍTULO SEXTO Extinción de la
Hipoteca
Causas de extinción de la hipoteca
Artículo 1122º.- La hipoteca se acaba
por:
1.- Extinción de la obligación que
garantiza.
2.- Anulación, rescisión o resolución
de dicha obligación.
3.- Renuncia escrita del acreedor. 4.-
Destrucción total del inmueble. 5.-
Consolidación.
 RETENCION
ELEMENTOS QUE DEBE EXISTIR EN
RETENCION
a) debe existir una obligación no garantizada
suficientemente.
b) debe existir un bien del deudor en poder
del acreedor; y,
c) la ley debe disponer que procede la
retención o debe existir conexión entre el
crédito y el bien.
La obligación insuficientemente garantizada
La obligación que justifica la retención es
cualquiera que tenga contenido patrimonial.
A diferencia de lo que ocurre con las otras
garantías (hipoteca), la obligación garantizada
no tiene que ser dineraria. Esto es así porque
la retención no conduce a la ejecución o
venta del bien. En las demás garantías la
obligación garantizada siempre es dineraria
porque el resultado de la venta (que es
dinero) debe pagar la obligación.
Imaginemos un acuerdo por el cual el acreedor
accede a un bien cuyo titular le autoriza a
retener (no devolver) mientras no se pague la
obligación a su cargo. El pacto solo tendría
sentido en los casos en que no se cumple el
supuesto de la norma de retención (por
ejemplo, cuando la ley no ha autorizado la
retención o cuando no existe conexión entre el
crédito y el bien), y mientras el pacto no llegue
a ser una prenda. Obviamente el derecho que
surja del convenio solo sería “similar” a la
retención (pero no tendría la condición de
retención), pues los derechos reales se rigen
por lista cerrada y no pueden haber más
derechos reales que los señalados en el Libro V
del Código Civil y otras leyes especiales
(artículo 881 del Código Civil). Las personas no
pueden crear nuevos derechos reales, aunque
sí pueden establecer relaciones jurídicas
patrimoniales sobre bienes ciertos sin importar
qué denominación les den.
¿Por qué no se puede ejercer la retención si la
obligación no está vencida? En realidad, no
existe norma expresa que limite la retención en
el sentido indicado, pero se puede concluir de
varias de sus normas que el ejercicio de este
derecho supone la exigibilidad de la obligación.
Así, tenemos los artículos 1126 y 1127 del
Código Civil que al referirse al ejercicio de este
derecho tiene como medida la satisfacción de
la deuda o el pago.
El bien del deudor en poder del acreedor
Tiene que existir un bien o bienes del deudor
en poder del acreedor. Son bienes que el
retenedor tendría que haber devuelto o
entregado de no mediar la obligación exigible
señalada en el acápite anterior.
Por ejemplo, si la obligación impaga no es
exigible aún, pero ya lo es la obligación de
devolver el bien al deudor de la primera,
deberá entregarse el bien sin demora. Sin
embargo, si por cualquier razón el bien
no se entrega y se hace exigible la otra
obligación, entonces la retención será
viable.
Conforme al artículo 1124 del Código Civil,
no procede la retención de bienes que al
momento de recibirse estaban destinados
al depósito o a ser entregados a un tercero.
Ahora bien, según el artículo 1852 del
Código Civil, el depositario (contrato de
depósito) puede retener el bien hasta que
se le pague lo que se le debe por razón de
contrato.
 La ley dispone la retención, si esta no la establece procede la
garantía cuando hay conexión entre el crédito y el bien
Hay varios casos en los que la ley ha dispuesto la retención como
un derecho del acreedor. En el pago de mejoras (artículo 918 del
Código Civil), el depósito (artículo 1852 del Código Civil) .

Oponibilidad de la retención
Una vez que el acreedor retiene, en ese momento
adquiere el derecho real de garantía

artículo 1127 del Código Civil, la retención se ejercita

extrajudicialmente rehusando la entrega del bien, y
judicialmente deduciendo la defensa correspondiente
ante el reclamo del dueño o titular del bien retenido.

Según el artículo 1128 del Código Civil, para que la retención surta efectos frente a terceros
debe inscribirse en el Registro. La norma no lo dice pero obviamente esta es una inscripción que
no requiere la participación del titular del bien, pues la retención es en sí misma un acto
unilateral. La norma ratifica en parte la regla que se sigue para todos los derechos reales sobre
inmuebles. Los derechos solo son oponibles si se han inscrito. Si el derecho no está registrado
debe ceder ante quienes sí tienen derechos inscritos.
De otro lado, el artículo 1129 del Código Civil señala que la
retención no impide el embargo y remate del bien, pero el
adquirente no puede retirarlo del poder del retenedor sino pagando
la obligación garantizada, salvo la preferencia hipotecaria. En
realidad, es una norma imprecisa, que bajo la apariencia de
ocuparse integralmente de un tema termina describiendo solo un
supuesto muy concreto de oponibilidad en la retención
 TÍTULO IV Derecho de Retención
Derecho de retención Artículo 1123º.- Por el derecho de retención un acreedor retiene en su
poder el bien de su deudor si su crédito no está suficientemente garantizado. Este derecho
procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexión entre el crédito y el bien que
se retiene.
Bienes no susceptibles de retención Artículo 1124º.- La retención no puede ejercerse sobre
bienes que al momento de recibirse estén destinados a ser depositados o entregados a otra
persona.

Indivisibilidad del derecho de retención Artículo 1125º.- El derecho de retención es indivisible.

Puede ejercerse por todo el crédito o por el saldo pendiente, y sobre la totalidad de los bienes
que estén en posesión del acreedor o sobre uno o varios de ellos.
Límite y cese del derecho de retención Artículo 1126º.- La retención se ejercita en cuanto sea
suficiente para satisfacer la deuda que la motiva y cesa cuando el deudor la paga o la garantiza
Ejercicio judicial y extrajudicial de la retención Artículo 1127º.- El derecho de retención se
ejercita:
1.- Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que se cumpla la obligación por la
cual se invoca.
2.- Judicialmente, como excepción que se opone a la acción destinada a conseguir la entrega del
bien. El juez puede autorizar que se sustituya el derecho de retención por una garantía
suficiente.
Inscripción o anotación preventiva del derecho de retención Artículo 1128º.- Para que el
derecho de retención sobre inmuebles surta efecto contra terceros, debe ser inscrito en el
registro de la propiedad inmueble.
Sólo se puede ejercitar el derecho de retención frente al adquirente a título oneroso que tiene
registrado su derecho de propiedad, si el derecho de retención estuvo inscrito con anterioridad a
la adquisición.
Respecto a los inmuebles no inscritos, el derecho de retención puede ser registrado mediante
anotación preventiva extendida por mandato judicial.
Embargo y remate del bien hipotecado Artículo 1129º.- El derecho de retención no impide el
embargo y el remate del bien, pero el adquirente no puede retirarlo del poder del retenedor
sino entregándole el precio de la subasta, en lo que baste para cubrir su crédito y salvo la
preferencia hipotecaria que pueda existir.
Nulidad del pacto comisorio Artículo 1130º.- Aunque no se cumpla la obligación, el retenedor
no adquiere la propiedad del bien retenido. Es nulo el pacto contrario.
Aplicación del derecho de retención Artículo 1131º.- Las reglas de este título son aplicables a
todos los casos en que la ley reconozca el derecho de retención, sin perjuicio de los preceptos
especiales.