“ Año de la lucha contra la corrupción y la impunidad”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO : DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

TEMA : ANOTACIONES PREVENTIVAS, BLOQUEO REGISTRAL Y RESPONSABILIDAD

DEL REGISTRADOR

DOCENTE : DRA. CASTILLEJO VEGA CAROLINA.

HUARAZ – ANCASH
ANOTACIONES
PREVENTIVAS
Y
BLOQUEO
REGISTRAL
 ANOTACIONES PREVENTIVAS

Las anotaciones preventivas son

asientos provisionales y transitorios
que tiene por finalidad reservar la
prioridad y advertir la existencia
de una eventual causa de
modificación del acto o derecho
inscrito.
 CLASES DE ANOTACIONES PREVENTIVAS

• Los títulos cuya inscripción no puede

• Las demandas y demás medidas
efectuarse por no estar inscrito el
cautelares.
derecho de donde emane.
• Las resoluciones judiciales que no
• Los títulos cuya inscripción no pueda
den mérito a una inscripción
realizarse por que adolecen de defecto
definitiva.
subsanable.
• Los títulos que en cualquier
Estas anotaciones preventivas proceden otro caso deben anotarse
únicamente en el Registro de Propiedad
conforme a disposiciones
Inmueble
especiales.
Efectos de las anotaciones preventivas

La existencia de una anotación

preventiva no determina la
imposibilidad de publicitados en la
partida registral, salvo que el
contenido mismo de la anotación
preventiva o la disposición normativa
que la regula establezca expresamente
lo contrario.
 CLASES DE CANCELACIÓN
La cancelación de las anotaciones preventivas
podrá ser de carácter: TOTAL O PARCIAL.

La cancelación total de las anotaciones preventivas se extiende:

a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurídica o el derecho inscrito.

b) Cuando se declara la nulidad del título en cuya virtud se hayan extendido.
b) Cuando se declara la nulidad de la anotación preventiva por falta de alguno de los
requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sin perjuicio de los
supuestos de rectificación de asientos previstos en el Reglamento General de los
Registros Públicos.
c) Cuando se haya producido la Caducidad de la anotación preventiva por mandato de la
Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella.
d) Cuando por disposiciones especiales se establezcan otros supuestos de cancelación
distintos a los previstos en los literales precedentes.
 BLOQUEO
REGISTRAL

El bloqueo registral es una anotación preventiva (cuyo

plazo es de 60 días) que se realiza en la partida de
inscripción de un inmueble con la finalidad de asegurar y
garantizarla efectividad de un derecho reconocido, pero
todavía no consumado, es decir, es una medida precautoria
que asegura la eficacia de un derecho real, que en el
momento de la anotación, no puede ser inscrito en forma
definitiva.
 PROCEDIMIENTO

1.- Solicitud del Notario que debe ser en el término

de 24 horas de ingresado el instrumento a su oficio.

2.- Debe acompañarse copia del instrumento pertinente

(minuta firmada por los contratantes).

3.- El notario está obligado a comunicar a los Registros, previa

verificación de la partida, es decir que el inmueble a bloquearse no
debe tener ningún gravamen.
 DURACIÓN

Será de 60 días computados a partir del ingreso

al Registro del aviso que del notario, éste puede
levantarse antes de dicho término.

EFECTOS DEL BLOQUEO

Durante la vigencia del término de 60 días en que se presentó al

diario el oficio notarial, no podrá extenderse ninguna inscripción
que no sea del contrato para el cual se solicitó dicha medida.
La existencia del bloqueo no impide la presentación de títulos en el diario
referentes al mismo inmueble. Dichos títulos podrán ser inscritos después
de inscrito el acto o contrato que ha dado lugar a la anotación
preventiva del bloqueo.
La inscripción solamente podrá realizarse cuando no exista
incompatibilidad entre el contrato favorecido con el bloqueo
y el título posteriormente presentado. En todo caso, la
prioridad correspondiente al título citado en primer lugar.
 RESPONSABILIDAD DEL

REGISTRADOR EN LA

CALIFICACIÓN DE TÍTULOS
RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR EN
LA CALIFICACIÓN DE TÍTULOS

¡ La función del registrador !

 Consiste en la calificación registral del título cuya

solicitud de inscripción es rogada por el usuario.

Luis Diez-Picazo indica, Que el registrador puede

utilizar en su calificación: los mismos documentos
presentados y los asientos del Registro. Se aprecia,
en estos términos, una cierta escasez en los medios
con que el registrador cuenta para realizar la
calificación.
 QUEJA.
CONCEPTOS

 Son las reclamaciones realizadas por los administrados relativas a procedimientos

en trámite, a través de las que se cuestionan y las deficiencias en el desarrollo
normal de su tramitación, en especial aquellas a que se refiere el artículo 158º de
la Ley del Procedimiento Administrativo General.

La denuncia

 Comunicación realizada por el administrado a la autoridad competente sobre la

presunta comisión de faltas administrativas tipificadas en el articulo 449 del Estatuto
de la SUNARP.
 PROCEDIMIENTO DE DETERMINACIÓN DE
RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA
DISCIPLINARIA.
 El Superintendente Nacional es competente para conocer del procedimiento administrativo
disciplinario en segunda instancia contra Registradores sancionados en primera instancia
por el Jefe Zonal respectivo.

Para imponer la sanción correspondiente se deberá observar los criterios de graduación

siguientes:
a) La naturaleza o gravedad de la falta;
b) La existencia o no de intencionalidad;
c) El daño o perjuicio ocasionado;
d) La rectificación de la irregularidad antes de causar daño;
e) La jerarquía de quien incurre en la falta;
f) El carácter especializado de las funciones en cuyo ejercicio se incurre en falta;
 RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA.

2. Responsabilidad
1. Responsabilidad
administrativa
civil.
Para poder configurar
esta responsabilidad se
consideran tres
elementos:
RESPONSABILIDAD
ADMINISTRATIVA

3. Responsabilidad
penal

 Está referida a la responsabilidad de los Registradores, entre

otros funcionarios de la administración pública, en la comisión de
los delitos de abuso de autoridad, concusión, patrocinio ilegal,
cohecho impropio, etc.
 CONCLUSIONES

 Los Registradores Públicos y los integrantes de los órganos de

segunda instancia administrativa de los Registros Públicos que
integran el Sistema, son nombrados por el órgano competente de
cada Registro. Para acceder al cargo se requiere ser peruano,
abogado y haber aprobado el concurso público de méritos
supervisado por la Superintendencia y de acuerdo al Reglamento
que para tal efecto expedirá esta entidad

 El órgano rector de cada registro, en primera instancia, y la

Superintendencia, en última instancia administrativa, aplican las
sanciones administrativas a los registradores públicos, conforme se
determine en el estatuto
¡MUCHAS
GRACIAS!