Planeación financiera.

Exposición del tema arrendamiento financiero.

ALUMNO (A):
Daniel Ortega Goméz
Quezada Domínguez José Bernardo
Vega González Abigail
Vega Gutiérrez Alberto Sahid
Profesor:
Mendoza López Juan

Teziutlán, Puebla; 9 de abril del 2019

ARRENDAMIENTO
FINANCIERO:
Es un contrato celebrado entre
el propietario de un activo y
otra parte que hace uso de
éste.

Le permite a este último

emplear el activo durante un
periodo especificado.

En contrato se plantean las

formas de pago.
Al termino de este, el arrendatario tiene
opción de comprar el bien.

El arrendamiento financiero es una fuente

de financiamiento en el cual intervienen:

Elementos de suma importancia, como es el

valor del dinero a través del tiempo.
 Antecedentes:
Se trata de un fenómeno económico singular cuyo
desenvolvimiento comienza con la expansión del ferrocarril a
mediados del siglo XIX, cuando en Inglaterra se constituyen las
primeras sociedades de responsabilidad limitada que tiene por
objeto realizar operaciones de leasing o arrendamiento financiero
de la misma manera, en los E.U.A. En 1952 se funda una
sociedad de leasing en San Francisco, la United States Leasing
Corporation, para dar respuesta a algunas necesidades para las
cuales las técnicas financieras que existían eran insuficientes.
 Por ejemplo el poder
adquisitivo del dinero
y costo de
oportunidad.

Elementos del contrato

de arrendamiento
financiero.
 b) Bienes c) A cambio, se
a) Arrendador
solicitados obliga a:
• Es la parte que • El Arrendatario • Pagar una
posee el activo es la persona renta
y se obliga a física o moral periódica.
conceder el que tiene • Previamente
uso o goce derecho al uso o convenida.
temporal. goce.
 a) Reales
Todos los bienes muebles o inmuebles, que pueden usarse sin Son susceptibles de arrendarse, excepto aquellos que la ley
consumirse prohíbe.

b)Reales internos.
A cambio del uso o goce temporal del Que el arrendatario se obliga a pagar al El monto total de la operación o valor
bien objeto del contrato. arrendador. total del contrato, es la suma de dinero.

c) El arrendatario podrá otorgar al arrendador uno o varios pagarés cuyo importe total sea igual al valor
total del contrato.

Con vencimientos iguales a los pagos periódicos del contrato. Nunca posteriores al termino del mismo.

El arrendatario podrá otorgar al arrendador uno o varios pagarés cuyo importe total sea
igual al valor total del contrato
 Obligaciones y derechos del arrendador.
• Entregar la cosa en buen estado para el uso convenido o
natural de la misma cosa.
• Conservar la cosa en ese buen estado y responder por los vicios
o defectos ocultos de la cosa arrendada.
• Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo
del contrato.
• Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato.
 Obligaciones del arrendatario:
• Pagar la renta
• Usar debidamente la cosa
• Conservar la cosa
• Avisar de las reparaciones necesarias y de las novedades
dañosas
 Derechos del arrendatario:
• Puede "rescindir el arrendamiento" en forma unilateral.
• Puede promover un juicio sobre cumplimiento de contrato al
arrendador, a in de que éste sea condenado a ejecutar las
reparaciones requeridas; y durante el mismo, podrá también
diferir el pago de las rentas.
 Duración:
• El arrendamiento financiero prevalece lo acordado en el contrato., Duración mínima 2
años en bienes muebles y 10 para inmuebles.

Al finalizar el periodo de arrendamiento financiero se tienen cuatro opciones:

• Terminar el contrato por lo cual ninguna de las partes tiene obligaciones con la otra.
• Terminar el contrato de arrendamiento y renovarlo con un nuevo vehículo.
• Alargar el periodo de arrendamiento en el cual las mensualidades serían más bajas.
• Comprar el vehículo por un precio más bajo mediante un financiamiento. Se deberá hacer un nuevo
contrato pero ahora de financiamiento.
 Forma:
• En la práctica, este tipo de contrato se celebra de ordinario y
por escrito. Se debe otorgar una escritura pública cuando el
arrendamiento tenga un plazo mayor a seis años.
 Clasificación:
• El arrendamiento es un contrato bilateral, oneroso,
conmutativo, principal, de tracto sucesivo o de ejecución
duradera, y que tiene parcialmente el carácter de "intuitu
personae" por lo que se refiere al arrendatario. Además es
consensual cuando cae sobre bienes muebles.
 ¿Cuáles suelen ser los beneficios de un arrendamiento
financiero?

• El financiamiento del bien puede llegar a ser hasta por el 100% de su

valor.
• El financiamiento puede ser a largo plazo.
• Preserva el capital del arrendatario para otros proyectos de inversión.
• El arrendatario es quien selecciona el bien, y negocia el precio y las
condiciones de la entrega directamente con el proveedor del bien.
• El arrendatario es quien figura como propietario del bien para efectos
fiscales, lo que le permite hacer la deducción de la inversión.
 Desventajas:
Pero no todo son beneficios. El arrendamiento financiero tiene sus
inconvenientes. Estos son los más importantes que debes conocer.
• Mayor costo financiero de la deuda con relación a un crédito
bancario normal, como veremos más adelante.
• Solo se accede a la propiedad del bien una vez terminado el contrato
de arrendamiento financiero.
• No suelen incluir servicios adicionales. En el caso de los coches, por
ejemplo, esto supone que los seguros, reparaciones y conservación
los tendrá que pagar la empresa o el autónomo, lo que supone un
sobrecoste adicional frente al arrendamiento financiero, por ejemplo.
• Cancelar el contrato supondrá pagar una penalización.
 ¿De dónde se obtienen los ingresos por intereses
derivados del arrendamiento financiero?

• Los ingresos por intereses derivados del arrendamiento

financiero, se obtienen por el arrendamiento con opción a
compra del mismo, o con el derecho de participar cuando el
bien se venda a un tercero, siempre que dichos bienes se
utilicen en el país, o en el caso de que los pagos se efectúen al
extranjero, éstos se deduzcan total o parcialmente por un
establecimiento permanente en el país.
Se presume que los bienes se utilizan en el país, cuando quien
use o goce el bien sea residente en el mismo, o residente en el
extranjero con establecimiento permanente en el país.
 ¿Cómo se calcula el impuesto generado por estos
ingresos?

• El impuesto se debe calcular aplicando la tasa de 15% sobre la

cantidad de los intereses pactados en el contrato.
¿Qué pasa en el caso de incumplimiento del contrato de
arrendamiento financiero?

• En el caso de incumplimiento de los contratos de arrendamiento

financiero, respecto de los cuales se haya ejercido la opción de
considerar como ingreso obtenido en el ejercicio únicamente la
parte del precio exigible, el arrendador considerará como
ingreso obtenido en el ejercicio, las cantidades exigibles en el
mismo del arrendatario, disminuidas por las cantidades que ya
hubiera devuelto conforme al contrato respectivo.
 Requisitos para solicitar un Arrendamiento Financiero:

Requisitos Persona Física:

• Identificación oficial con fotografía. Puede ser INE, pasaporte vigente
o FM2, en caso de ser extranjero.
• Solicitud de crédito firmada.
• Comprobante de domicilio vigente. Puede ser recibo de luz, agua o
predial no mayor a 3 meses.
• Comprobantes de Ingresos. Sólo se aceptan recibos de nómina o
estados de cuenta bancarios.
 Requisitos Persona Física con Actividad
Empresarial
• Información financiera.
• Solicitud de crédito firmada.
• Copia de alta de Hacienda y cédula fiscal.
• Copia de comprobante de domicilio fiscal.
• Comprobante de domicilio vigente. Puede ser recibo de luz, agua o predial no
mayor a 3 meses.
• Copia de estados financieros del ejercicio anterior y del año actual, con
antigüedad no mayor a 3 meses. Deberán estar firmadas en original y con
relaciones analíticas de ambos periodos.
• Copia de declaración anual del ejercicio anterior. Copia de los últimos 3 estados
de cuenta de cheques con saldos promedio.
 Conclusión:
• El arrendamiento financiero es un contrato en virtud del cual, la
arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes
y conceder su goce temporal, a plazo forzoso, a una persona
física o moral, obligándose ésta a pagar una cantidad
determinada o determinable en los términos que se convenga
Referencias Bibliográficas
• Gallagher Timothy, J. y Andrew Joseph, D. JR. (2001).
Administración Financiera. Teoría y Práctica, 2ª ed.,
Editorial Prentice Hall. Colombia.
• Moreno Fernández, J. y Rivas Merino, S. (2002). La
Administración Financiera de los Activos y Pasivos a
Largo Plazo, el Capital y los Resultados, 2ª ed., CECSA,
México.
• Haime Levy, L. (2003). El Arrendamiento Financiero,
Decimo tercera ed., Editorial ISEF Empresa Líder,
México.