“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN Y LA IMPUNIDAD”

“DERECHO CIVIL IX (PRESCRIPCIÓN Y

CADUCIDAD)”
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, EMPRESARIALES Y PEDAGÓGICAS

CARRERA PROFESIONAL: Derecho XI ciclo “A”

DOCENTE: Doc. Benito Valverde Cedano

• Arteaga Mamani, Zoila V.

ALUMNAS: • Choquehuanca Delgado, Clara F.
• Mamani Melo, Jassira D.

MOQUEGUA – PERÚ
2019
 ANTECEDENTES HISTÓRICOS

ETIMOLOGÍA.-
Proviene del latín "usus" que significa usar una cosa y
de "capere" que equivale a tomar. En el Derecho
Romano la institución de la usucapio era utilizada para
la adquisición del dominio por la posesión (usus)
durante un cierto tiempo.

Las doce tablas establecían que el

dominio podía adquirirse por la
DERECHO Justiniano, decide unificar en un solo
posesión continuada e DERECHO
ROMANO instituto la Usucapio y la proescriptio
ininterrumpida de un año si la JUSTINIANEO
PRECLÁSICO.- longui temporis.
cosa era mueble y de dos años si
era inmueble.
 La prescripción adquisitiva de dominio es un
CONCEPTO DE Ser continua, pacífica, pública, porque
mecanismo legal que permite al poseedor de
PRESCRIPCIÓN la posesión debe ser visible por la
un bien adquirir la propiedad del mismo,
ADQUISITIVA DE colectividad, y como propietario,
siempre y cuando haya cumplido con
DOMINIO comportándose como tal durante diez
desarrollar una conducta establecida por ley y
años.
en un período de tiempo determinado

Prescripción administrativa

Formas de gestionar la
Prescripción Adquisitiva de
Dominio de un bien inmueble
Prescripción judicial

Prescripción notarial
 Consiste en la CONSOLIDACIÓN de un estado de hecho,
correspondiente al contenido de un derecho, por el transcurso del
OBJETIVO: tiempo. Los derechos reales posibles son por regla general,
susceptibles de ser adquiridos. Así por ejemplo, consiste básicamente
en darle certeza jurídica a un bien inmueble.

CLASIFICACIÓN:

USUCAPIÓN DE BIEN
USUCAPIÓN DE BIEN MUEBLE:
INMUEBLE:

La propiedad inmueble se adquiere por La adquisición por prescripción de un

prescripción mediante la posesión bien mueble requiere la posesión
continua, pacífica y pública como continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años. propietario durante dos años si hay
Se adquiere a los cinco años cuando buena fe, y por cuatro si no la hay.
median justo título y buena fe.
 Para que se estime la usucapión ordinaria como modo
USUCAPIÓN de adquirir la propiedad por la posesión, se requiere
ORDINARIA buena fe, justo título y el transcurso del tiempo

USUCAPIÓN
La usucapión extraordinaria o modo de adquirir la
propiedad por la posesión continuada de un bien
USUCAPIÓN
inmueble durante el transcurso del tiempo. Tiene por
EXTRAORDINARIA base la inexistencia de esos requisitos, que se suplen
por la exigencia de un plazo más largo de posesión.

JUSTO TÍTULO BUENA FÉ

Es un elemento indispensable para que pueda existir la
Es el título traslativo que de por sí prescripción abreviada.
habría bastado para operar la Diremos que es la creencia del poseedor de ser legítimo por
transferencia del dominio reuniendo las ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que
condiciones legales. invalida su título. No es solamente una 'creencia' fundada en un
Debe tener las siguientes estado psicológico (meramente interno) del poseedor. La buena
características: fe sí es creencia, pero debe responder al modo de actuar
• Ser un acto traslativo de dominio. honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede
• No estar sujeto a causal de nulidad. fundarse en un error inexcusable, pues existe un deber social
• Tener existencia efectiva y probar su de actuar diligentemente.
existencia.

Que la persona haya poseído
REQUISITOS: un bien de manera PÚBLICA.
Que haya ejercido la posesión en VISTA de todos, sin
ningún tipo de ocultamiento, posesión como hecho propio
de la realidad física, como situación fáctica, solamente
existe en cuanto el hecho se manifiesta socialmente. Una
posesión no puede ser clandestina.

Es decir sin que haya mediado ningún conflicto ni fáctico,

ni jurídico.
La posesión debe ser exenta de violencia física y moral. Que la persona haya poseído
"Ser pacífica significa que el poder de hecho sobre la cosa un bien de manera PACÍFICA.
no se mantenga por la fuerza.”

Es decir que durante el tiempo que ejerció la

posesión haya actuado como si fuera el
Que la persona haya poseído Que la persona haya ejercido la “autentico” propietario del bien, esto es, sin
un bien de manera CONTINUA. posesión como propietario. reconocer a ningún poder superior al suyo sobre
el bien.

Es decir que haya poseído

Es decir, sin interrupciones, ni suspensiones, aquella que se el bien con los 4 requisitos
anteriores, por 5 años si se
Que la persona haya ejercido la
presenta en el tiempo sin intermitencias ni lagunas. El
poseedor haya estado en permanente contacto con el bien y ha mediado justo título y posesión del bien durante el
basta que se haya comportado como lo hace un dueño buena fe o por 10 años si la plazo indicado por la ley.
cuidadoso y diligente, que realiza sobre el bien los diversos posesión se realizó de mala
actos de goce de acuerdo con su particular naturaleza fe.
2. SUJETOS Y OBJETO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

En principio, toda persona natural o jurídica, e incluso las llamadas uniones

sin personalidad, pueden ser sujeto activo de la prescripción adquisitiva,
basta que tengan capacidad de goce para que lo puedan hacer.

PROHIBICIONES: El artículo 71 de la Constitución Política del Perú señala

que los extranjeros no podrán adquirir ni poseer, por título alguno,
inmuebles ubicados a cincuenta kilómetros de la frontera. De igual forma, el
artículo 985 del C.C. prescribe que ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores pueden adquirir el dominio de bienes comunes por prescripción.

El artículo 73 de la Constitución Política del Perú señala que los bienes de

dominio público son inalienables e imprescriptibles, entendiéndose como
una derivación de estos a los bienes de uso público.
 3. FUNCIONES DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

La prescripción adquisitiva tiene como función la de servir como medio de

prueba de la propiedad, siendo esta función la que más se utiliza.

Otra función es la de actuar como medio de defensa. El artículo 927 del

C.C señala que la acción reivindicatoria no procede contra aquel que
adquirió el bien por prescripción.
 FORMAS.
Comenzando de menos a más, podemos explicar que la prescripción
administrativa es para ciertos tipos de predios rústicos, los cuales se
PRESCRIPCIÓN encuentran en zona agropecuaria o afines, en donde por su propia
ADMINISTRATIVA mecánica o particularidad, el Estado ha considerado que mediante una
autoridad administrativa o entidad pública se llevará a cabo la
prescripción adquisitiva de dominio.

En el tema judicial, que es el más relevante, podemos ver que se divide la

prescripción adquisitiva de dominio para bienes muebles e inmuebles, con
PRESCRIPCIÓN buena fe o mala fe. Este tipo de prescripción opera tanto para predios rurales
JUDICIAL como para predios urbanos. Ahora bien, cuando se refiere a bienes muebles o
inmuebles que sean de buena fe, este requiere justo título. No es que la
usucapión esté dirigida a invasores solamente. Está también dirigida a las
personas que tienen un título de propiedad pero que no pueden perfeccionarlo,
de conformidad con los artículos 486 y 504 C.P.C.

Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin edificación.
PRESCRIPCIÓN Según la Ley 27157, art. 21, los Notarios se encuentran habilitados
NOTARIAL para tramitar solicitudes de prescripción adquisitiva de inmuebles
cuando existe posesión continua, pacífica y pública como propietario
durante diez años.
 REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN NOTARIAL:

Presentada la
solicitud ésta se
anota
preventivamente
• Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos,
en el Registro de
Predios y se
autorizada por abogado.
publica un aviso
por TRES días con
• Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria
un extracto de la
misma en el Diario
descriptiva del inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto
El Notario realiza
Oficial “El
Peruano” y en otro
colegiados y visados por el municipio o autoridad una constatación
del inmueble para
de mayor
circulación, con
administrativa correspondientes en los casos que no exista verificar la
posesión pública y
intervalo de TRES
DÍAS ÚTILES entre
partida registral o el área a prescribir no comprenda el íntegro pacífica del
solicitante y toma
cada uno de ellos,
notificándose a(l)
del predio. declaración a los
testigos
titular(es)
registral(es),
• Certificación municipal o administrativa de quien figura como propuestos.
Transcurridos
anterior(es)
transferente(s),
propietario o poseedor en sus registros. TREINTA DÍAS
ÚTILES luego de la
colindante(s) y
otras personas
• Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, última publicación
sin que medie
indicadas en la
solicitud.
expedidos por los Registros Públicos. OPOSICIÓN el
Notario extiende la
• Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis Escritura Pública
respectiva y remite
testigos mayores de veinticinco años. partes al
REGISTRO DE
• Evidencia de la posesión del inmueble. PREDIOS para su
inscripción.
En caso de
oposición por
terceros el Notario
suspende su
actuación y remite
el expediente al
Poder Judicial.