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El usufructo

Origen del usufructo

• El usufructo nacido en roma


• Finalidad del usufructo en sus orígenes,
es la de aseg
urar la subsistencia de la viuda.
Definición de usufructo

• El usufructo es el derecho real temporal que permite el usar y disfrutar de un


bien ajeno conservando su forma y naturaleza.
• (DELACRUZ BERDEJO, 2011). Nos dice que la
• A su entendimiento de GONZALEZ BARRON (2010) , concepción originaria del
“el usufructo otorgaría exclusivamente las
facultades de usar y disfrutar, esto es, de servirse • Usufructo solo abarca cosas no consumibles, sin
del bien y apropiarse de los frutos que este embargo la realidad demostró que es previsión
produzca.” era demasiada limitada, por lo que ya en el
mismo derecho romano- aunque en un estadio
superior se entendió que lo importante es que el
usufructuario aproveche las utilidades de la cosa
según la naturaleza de esta, mientras el nudo
propietario. Se reserva la potestad de, llegada el
momento, recuperar el bien objeto del usufructo
Características del usufructo

1. Es un derech0 real.
2. Confiere poderes de uso y disfrute del bien.
3. Recae sobre bienes de propiedad ajena.
4. Es temporal.
5. Conservación de la sustancia.
6. No es transmitible.
Usufructo
Obligaciones y extinción
Obligaciones del usufructo

• Deber de conservación
o Facultades de aprovechamiento y disfrute
o Obligación de conservar el bien
o Es responsable por la pérdida o deterioro del bien
• Deber de aseguramiento
o restituírselo al propietario
o inventario y tasación
o “al entrar en posesión”
Obligaciones del usufructo

• Conservar la forma y sustancia

La obligación de conservar la cosa “restitución”

goce altera inevitablemente su sustancia


(muebles, animales, etc)
• Perdida del bien
Extinción del usufructo
un derecho real consistente en la suma de
facultades de aprovechamiento y
explotación
si dicho bien ya no existe mas en la
realidad física, resulta obvio que el
usufructo
perdida fortuita conlleva a la extinción de
la relación jurídica
dolo o culpa entonces existiría pretensión
indemnizatoria
• Prescripción extintiva por no uso
la facultad de uso y disfrute o la absoluta
falta de aprovechamiento del bien
pérdida del derecho del usufructo
Extinción del usufructo
• Renuncia
PUIG BRUTAU
abandono: “tacita”
Renuncia: “expresa”
• Muerte del usufructuario
Derecho romano el usufructo nace
como derecho de sobrevivencia y con
carácter familiar
La muerte extingue
irremediablemente el usufructo C.C.P
Ausencia de plazo máximo
muerte del usufructuario "extinción”
Extinción del usufructo

• Vencimiento del plazo


(IHERING) un usufructo perpetuo significa
desnaturalizar a la propiedad misma
 temporal
 limite la vida del propietario.
• Consolidación
“inter vivos o mortis causa”
Extinción del usufructo

• Abuso de facultades
 la “forma” equivale al destino de la cosa,
mientras la “sustancia” alude a su “valor”
por tanto el usufructuario deberá disfrutar el, bien
de acuerdo a su destino económico
 bien al fin de proceder a su restitución
DERECHO DE USO
¿Qué es el Derecho de Uso?
• Es un derecho restringido que concede al usuario el derecho de usar y servirse de un bien no consumible.

CARACTERÍSTICAS:

1. Es un derecho real.
2. Es un derecho personal.
3. Es un derecho temporal.
4. El derecho de uso.
5. Es un derecho que solo permite el acto de consolidación.
6. Es un derecho inembargable.
Derecho de habitación
Es un derecho real que
recae sobre bienes
Jurídicamente existe el
ajenos no consumibles,
derecho de habitación
que viene a ser una El concepto casa
cuando el derecho de
especie de derecho de debe ser entendido
uso recae sobre una
uso. El derecho de en la acepción más
casa o parte de ella
habitación se haya amplia o extendible a
para servir de morada
vinculado todo inmueble que al
al habitador, de este
estrechamente con el usuario le sirva de
modo se estima
derecho de uso al morada personal y
constituido el derecho
extremo de confundirse familiar
de habitación (artículo
con él, porque en
1027 del Código Civil).
esencia ambos son
derechos de uso.

Se trata de un derecho de uso continuado de


una casa – habitación; derecho que
encuentra su fundamento en la utilidad que
le puede prestar al habitador y familia, pero
con la particularidad de que en ella el
habitador debe morar o vivir conjuntamente
con su familia
Elementos Del Derecho de
Habitación
• Se trata de un derecho estrictamente de uso porque
concede la facultad de usar y servirse del bien (ius
utendi).
• Es la posesión de casa – habitación. Es el uso de casa
– habitación, porque recae en un bien inmueble con
construcción de una casa, vale decir, que el objeto de
este derecho es el uso, total o parcial, de la casa –
habitación
• El destino. Son los fines que el derecho de
habitación debe cumplir beneficiando al habitador y
familia con las facultades de usar y gozar el bien
(casa), esta última facultad es muy limitada, porque
queda excluido el derecho de aprovechar los frutos
del bien, excepto cuando tales frutos sean
destinados solo a satisfacer necesidades vitales el
habitador y familia.
• La familia
• Es un derecho real. Recae sobre bienes ajenos no
consumibles de naturaleza mobiliaria e inmobiliaria.
Legislativamente se halla ubicado en el libro v Derechos
Reales, del Código Civil.
• Es un derecho de uso personal, por ser intransmisible e
intransferible.
• La Constitución solo es por acto de voluntad. Carácter
general que actualmente tiene la excepción en el artículo 731
del Código Civil, al haber creado el llamado derecho de
habitación vitalicio de supérstite, ampliando los
lineamientos legislativos y doctrinales en cuanto a las
fuentes del derecho de habitación.
• Es un derecho temporal. Porque puede durar el plazo que
establezca el acto de su Constitución, y de no existir el plazo
que fije la duración se tendrá por la vida del usuario de la
casa – habitación en todo lo demás el derecho de habitación
El derecho de habitación se puede constituir…

por testamento
por escritura
o disposicion de
publica
ultima voluntad
• Ejemplos.
• Se puede estipular, dentro de un contrato de compra-venta que el vendedor ha de gozar
del derecho de habitación en todo o en parte del predio urbano, materia de la
transferencia, por tiempo determinado o también “mientras sus días”, es decir que se
conviene que va a continuar viviendo hasta el día de su fallecimiento.
• Cuando al vender un inmueble se pacta que el vendedor siga ocupando todo el inmueble
o parte determinada de el “mientras sus días” o por un plazo equis de tiempo.
• Se puede disponer en un testamento que , sin transmitir el dominio de un predio urbano,
se conceda el derecho de ocuparlo en favor por ejemplo de un hermano (que no va ser
heredero ), en atención a que debido a sus condiciones económicas precarias, no tiene
medios suficientes para arrendar un inmueble para servirse de morada y, para asegurarse
el causante que a su muerte , ese hermano no sea desalojado del predio donde ha estado
viviendo hace varios años, lo que indudablemente beneficiara al referido usuario y el
dominio del inmueble pasara desde la muerte del testador sl heredero o herederos
señalados en el testamento.
• Juan al vender una casa a pedro o al dejarle este bien por testamento , dispone en una
clausula del respectivo instrumento que esa casa o parte del inmueble será habitada por
el usuario por tal plazo o mientras sus días.
Extinción de los derechos de uso y
habitación:
En el numeral 1021 del Código Civil, se hallan consignadas las causales de
extinción del usufructo, las misma, por exposición remisiva del artículo 1026 del
mismo cuerpo legal, son aplicables para el uso y habitación.
• El vencimiento del plazo establecido en el acto constitutivo.
• El abuso del derecho por actos de disposición del bien sobre el cual recae el
uso y habitación.
• Por el deterioro doloso o culposo o haya parecido el bien por falta de las
reparaciones ordinarias, oportunamente.
• La caducidad – para el código es prescripción – por el no uso durante 5 años.
• La destrucción total del bien destinado al uso y habitación.
• La pérdida del bien (muebles).
• La consolidación, mediante la cual el usuario o habitador se convierte en
propietario.
• La muerte del usuario.
• La renuncia expresa del usuario al derecho de uso y habitación.
SEMEJANZAS Y
DIFERENCIAS DEL
USUFRUCTO, USO Y
HABITACIÓN
SEMEJANZAS
 El usufructo y el derecho de uso
 Tienen una
de habitación son derechos
determinada duración
reales sobre bienes ajenos.
en el tiempo.

 El usufructo y el uso y  Presencia del


habitación son nudo propietario.
desplazamientos del uso del
bien concedido por el
propietario.
Pueden tener la Se extinguen por las
mismas causales
duración por la vida previstas para el
usufructo, en lo que
del usufructuario o es aplicable (artículo
1026 del Código Civil).
usuario.

Existe la obligación
del usuario o
usufructuario de Recaen sobre bienes
restituir el bien en el no consumibles
favor de su
propietario, a la
conclusión del plazo.
Diferencias

El usufructo recae sobre dos


derechos:
En el derecho de habitación es
a. El derecho de propietario
solo morar en ella.
sobre el bien, quien solo
conserva el ius abutendi (derecho
de disposición); y
b. El derecho del
usufructuario solo sobre el ius
utendi y el ius fruendi.
EN EL DERECHO DE
USUFRUCTO SE
TIENE DOS
SUJETOS: EL En el uso y habitación
USUFRUCTUARIO Y se tiene el usuario,

SUJETO EL NUDO habitador y el


propietario del bien.
PROPIETARIO.
S

El usuario solo se
El usufructuario debe limitar a
UTILIDAD tiene el ius satisfacer sus
utendi en toda necesidades
su extensión personales y la de su
familia.
TRANSFERE
NCIA
USUFRU US
CTO O
El usufructo, con excepción del El derecho de uso es de carácter
legal, puede ser transferido a personal, como también de carácter
real, en razón de que el usuario no
título oneroso o gratuito. puede transferir los frutos del bien,
porque la percepción de los frutos
solo se justifica por las necesidades
propias del usuario y su familia.
USUFRUCTO USO Y HABITACION
Losa derechos de uso y habitación no son
En el usufructo si se pueden celebrar actos susceptibles de ningún acto jurídico. El usuario no
jurídicos para ceder el derecho de uso y goce a puede ceder su derecho, es decir, se trata de
favor de tercero una relación jurídica personal entre el propietario
y el usuario.

El derecho de usufructo si es Los derechos de uso y habitación son


embargable. inembargables.

El usufructuario sÍ puede El usuario no puede dar en


arrendar, respetando su arrendamiento el bien, solo debe
duración y siempre que no haya utilizarlo de manera directa y personal.
expresa prohibición.

DERECHO COMPLETO DERECHO INCOMPLETO