Prevención de Riesgos del Edificio:

Manual de Uso y mantenimiento del

Edificio

Construcciones II A,
Noviembre 2009
Prevención de Riesgos del Edificio – Uso
Mantenimiento y Conservación

TEMAS ABORDADOS EN LA CURSADA:

 Visión conceptual del riesgo de los edificios frente a

Accidentes durante la Obra y durante el uso del
edificio. El diseño de edificios seguros.
 Instalaciones contra incendio, normativas según
Uso. Clasificación de Riesgo del edificio en virtud de
su Uso y materiales de construcción.
 Sistemas de detección y extinción de incendios.
Detectores de humo, alarmas, luces de emergencia,
rociadores.
 Manual de Uso y Mantenimiento: El porque del
mismo. Cómo se debe usar el edificio. Controles
periódicos de las distintas partes del edificio,
envolventes e instalaciones. Mantenimiento
Correctivo y Preventivo.
Manual de Uso y Mantenimiento: El
porqué del mismo

Antecedentes:
 En Europa es una obligación del
diseñador diseñar, más allá del
edificio, su correcto uso y el
mantenimiento preventivo y
correctivo de posibles patologías,
tanto de la envolvente como de
sus instalaciones
 En el Municipio de General
Pueyrredón se han establecido
revisiones periódicas obligatorias
como la inspección técnica de
edificios, mediante un profesional
- Mantenimiento de las fachadas.
Manual de Uso y Mantenimiento: El
porqué del mismo

 Sería deseable que con la compra de una

vivienda se nos facilitase una documentación
de cómo usar el edificio para contribuir a
preservarlo y mantenerlo.
 ¿Qué es? El Libro del Edificio, es un
documento que pretende cubrir esta carencia,
es una herramienta necesaria para el uso,
preservación y mantenimiento de edificios.
 ¿Quién lo diseña? El arquitecto que diseña el
Edificio diseña el Libro del edificio y las tareas
previstas en el.
 “[En los contratos] incluya un pequeño manual
de uso y mantenimiento, donde debe informar a
su cliente cómo se cuida y preserva
debidamente la obra que le está entregando.
Tenga en cuenta que la mayoría de los
reclamos por incumplimientos por vicios de
construcción se originan por falta de una
adecuada utilización y cuidado de la obra.”
Fragmento del artículo: “Cómo protegerse de su
propio Contrato”, de Daniel Butlow.
 Vida útil del edificio

Factores que determinan USO

la vida útil del edificio FACTOR TIEMPO Degradación del edificio
(Se estima 50-100 años) AGENTES EXTERNOS
ACCIDENTES OCACIONALES

Hombre RACIONAL

SI Reparación.
Uso y mantenimiento adecuado
¿LO PERCIBE PREVENCION
EL USUARIO?
Hombre RAZONABLE
Reparaciones más costosas,
NO producto de daños más graves, a
Actúa luego del hecho. veces irreversibles.
Se basa en reglas.

Los propietarios y usuarios deben conocer las características generales del edificio y las de sus diferentes partes
Vida útil del Edificio

A fin de prevenir accidentes domésticos, desperfectos en las

SEGURA instalaciones o desprendimientos en fachadas.
Tener la casa en buen estado elimina los peligros y aumenta
la Seguridad.

DURABLE Y Un mantenimiento periódico evita los gastos mayores en caso

Una ECONOMICA de ser necesario efectuar reparaciones importantes originadas
casa en por un pequeño problema que se ha ido agravando con el
buen tiempo
estado
El buen funcionamiento de las aislaciones y de las
debe ser ECOLOGICA instalaciones permiten un importante ahorro energético,
además de contribuir a respetar el medio ambiente.

Una mayor calidad de vida se consigue con un correcto diseño

CONFORTABLE
de las solicitaciones: térmicas e higrotérmicas, acústicas,
hidrófugas y una óptima iluminación y ventilación.

AGRADABLE Tiene mejor aspecto y repercute en el área sensorial, afectivo y

emotivo de sus habitantes.
Manual de Uso y Mantenimiento:
Estructura y contenido del libro

Parte Descripción

Datos iniciales (DNI Incluye los datos referentes a la identificación y construcción del edificio, Fecha de iniciación,
del edificio) titularidad, Mantenimiento, reformas, rehabilitaciones, cambios de uso, etc.

Hojas de control Hojas donde se debe planificar las operaciones de mantenimiento (obligatorias y recomendables) a
anual del realizar, consignando la fecha de realización y el profesional que la efectúa.
mantenimiento

Manual de uso y Descripción sencilla de las características constructivas del edificio e instrucciones de uso y
mantenimiento del mantenimiento recomendables para cada elemento concreto.
edificio
Manual de uso y Es una versión sencilla del anterior que trata los temas directamente relacionados con la propia
mantenimiento de vivienda, que deberá ser repartida a cada uno de los miembros del consorcio. Algunas tareas las
la vivienda podrán realizar los propietarios si así lo desean

Carpeta de planos Contendrá los planos de planta, alzado y secciones, cimentación, estructura y esquemas de cada
y memoria una de las instalaciones del edificio, cálculos térmicos, acústicos, tal y como fueron ejecutados en
constructiva obra, reflejando las posibles modificaciones al proyecto original.

Archivo de Recogerá todos los documentos referentes al edificio, recopilados durante la vida de éste
documentos debidamente clasificados y registrados
Libro de Mantenimiento del Edificio
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
DOCUMENTACIÓN BÁSICA
1. Documentación básica de su edificio
2. Documentación básica de su vivienda
GUÍA DEL USO CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO
1. CIMENTACIÓN
2.ESTRUCTURA
3.CUBIERTAS
4.FACHADAS
5.CARPINTERÍA EXTERIOR
6.PROTECCIONES
7.REVESTIMIENTO DE FACHADAS
8.PARTICIONES INTERIORES (TABIQUERÍAS)
9.CARPINTERÍA INTERIOR
10.REVESTIMIENTOS INTERIORES DE PAREDES Y TECHOS
11.REVESTIMIENTO DE SUELOS Y ESCALERAS
12.INSTALACIONES AUDIOVISUALES
13.ASCENSORES
14.CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE
15.ELECTRICIDAD
16.CAÑERIAS
17.REDES DE DESAGUE
18.INSTALACIONES DE GAS
19.VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN
20.INSTALACIONES DE PROTECCIÓN
21.SISTEMAS DE SEGURIDAD
22.GARAJES Y ESTACIONAMIENTO
23.ZONAS COMUNITARIAS EXTERIORES
Guía de Uso, Conservación y
mantenimiento

EJEMPLO:
1. CIMENTACIÓN
a) Muros de contención
 Descripción:
¿Qué es? ¿Para qué sirve? ¿Materialidad?
 Uso, Conservación y Mantenimiento:
¿Qué hacer? ¿Cómo? ¿Con qué?
 Revisiones Periódicas:
Ej: Cada año, Cada 5 años, Cada 10 años