DERECHOS REALES

PROPIEDAD
HOMBRE BIENES

Derecho Real es la relación directa e inmediata entre

una persona y una cosa
Circulación de la riqueza y el desarrollo económico
En el derecho romano se hablaba de Cosas

RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA

DERECHO REAL DERECHO
PERSONAL

 BIENES (COSAS)  PERSONAS

(PRESTACIONES)
 DIFERENCIA ENTRE DERECHO
REAL Y DERECHO PERSONAL
 TEORIA CLASICA:  OTRAS TEORIAS:
 Usa 2 categorías:  Teoría pluralista:
a) Inmediata vs. meditativa Consideran existencia de
más de 2 categorías
b) Carácter absoluto vs.
relativo.
 Derecho Real: Genera  Teoría monista: Considera
relación inmediata entre la que no existe distinción
persona y cosa. Es oponible entre las Relación Jurídica
a todos. Personal. Sostienen que
existe una única
 Derecho Personal: Se llega categoría: D. Real o D.
a la cosa a través del Personal.
componente del sujeto
personal Es oponible sólo a
obligaciones.
 DIFERENCIAS DE ACUERDO
A LA TEORÍA CLÁSICA
 D°s. REALES:
 Existen 2 elementos: título. y
cosa
 Son absolutos
 Otorga ius preferendi
 Concede ius persequendi
 Cread. por ley (numerus
clausus)
 Transmisión formal
 Adquieren por usucapión
 Duración ilimitada. No opera la
prescripción extintiva.
 D°s. PERSONALES:
 Existen 3 elementos: s. activo,
s. pasivo y colectivo.
 Son relativos
 Supone = para todos
titulares.
 No gozan del ius
persequendi.
 Son ilimitados (numerus
apertus)
 Transmisión no formal
 No se adquiere x usucapión
 Opera la prescripción
extintiva
 CRITICAS Y RESPUESTAS
A LA TEORÍA CLÁSICA
 CRÍTICAS:
 Inmediata y absoluta  RESPUESTAS:
aparece en propiedad, pero  En hipoteca, la relación del
no en D° Reales sobre bien d. es real no física. El
ajeno: hipoteca derecho se ejerce por
 Relación Jurídica es entre desprendimiento de d. de
personas, no entre personas y propiedad.
cosas
 No todo D° Real es oponible  La relación real se da entre el
Existen D° Personales que son titular y las demás personas.
oponibles.
 Algunos D° Personales gozan
de inmediatez:
arrendamiento, comodato
CÓDIGO CIVIL 1984

 SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881°)

Este sistema favorece la claridad de las
relaciones jurídico-inmobiliaria para que la
propiedad esté al resguardo de gravámenes
imposibles de prever. El sistema de Registro
persigue esta finalidad y será eficaz si el número
de derechos registrables es limitado y se
encuentra fijado por ley.

 LIBERTAD DE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES (Art.

882°)
Es una norma de orden público y no cabe
pacto en contrario.
 CARACTERÍSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
 PERSECUTORIEDAD.- Hipoteca, reivindicación.

 PREFERENCIA.- Respecto a derechos. personales.

 EXCLUSIVIDAD.- No pueden existir 2 personas que se

reclamen la propiedad del mismo bien

 OPON. ERGA OMNES.- Oponible para todos

 LA PUBLICIDAD (Registros o posesión.).- mecanismo

más importante para la existencia de la exclusividad.
y oponibilidad”
 CLASIFICACIÓN
 SOBRE BIEN PROPIO
Como el dominio, condominio, posesión, en caso
de no haber cedido este derecho.

 SOBRE BIEN AJENO

Son aquellos que otorgan a su titular un poder
jurídico sobre un bien del que no se es propietario,
como el usufructo, servidumbre, derecho de uso.

 DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Como la prenda, hipoteca, la anticresis.
 - Bien = Cosas
- Ente material o inmaterial
- Externoa los sujetos -
Proporciona utilidad
- Satisface interés patrimonial -
Objeto de relaciones jurídicas
- Valor económico
- Pasibles de apropiación - ejercicio de
titularidad (inmateriales)
 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES SEGÚN
EL CÓDIGO CIVIL 1984

1. BIENES CORPORALES E
INCORPORALES
Bien corporal
Son todos aquellos que
pueden percibirse por los sentidos.
Ej.: Una casa, corriente eléctrica.

Bien Incorporal
Son aquellos inapreciables por los
sentidos. No tienen concreción material.
Ej.: créditos, derechos.
2. BIENES
CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Bien Consumible
Son aquellos que se extinguen
con el primer uso.
Ej.: alimentos, pasajes.

Bien No Consumible
Son aquellos de una utilización
más duradera.
Ej.: muebles, artefactos.
3. BIENES FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES

Bien Fungible
Son aquellos que son
reemplazables por otros de
igual naturaleza. La fungibilidad
es un concepto relativo y
subjetivo.
Ej: un ejemplar de un libro es igual
que los
Otros pero si ese ejemplar tiene una
dedicatoria no será un bien fungible.

Bien No Fungible
Son aquellos que no Pueden ser
reemplazados porque
presentan una individualidad
que lo hace extraño a
los otros.
4. BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Esta clasificación adopta el criterio de Movilidad.

Bien Mueble
Son aquellos señalados en el ordenamiento civil, los que
están comprendidos en el art. 886 del C.C

Bien Inmueble
Son aquellos bienes que se encuentran arraigados al suelo.
Los que están comprendidos en el art. 886 C.C
BIENES MUEBLES E INMUEBLES

 Criterios de Clasificación:
- Transmisión de los Derechos Reales
- Defensa Posesoria
- Modo de adquirir propiedad (prescripción adquisitiva)
- Garantías
- Sistema de Publicidad
-Sistema Tributario
-Régimen Penal, etc.
PROYECTO DE REFORMA DEL
CODIGO CIVIL DE 1984
REGISTRADOS Corporales: Muebles e
Inmuebles
Incorporales
BIENES
Registrables
NO REGISTRADOS
No Registrables

REGISTRO JURIDICO
BIENES DEL ESTADO

 DE DOMINIO PÚBLICO

 DE DOMINIO PRIVADO