UNIVERSIDAD LATINOAMERICANA

CIMA

LA RENTA VITALICIA Y GESTIÓN

DE NEGOCIOS

LUIS ANGEL VALDIVIA ALANOCA

 LA RENTA VITALICIA

AGUILAR GORRONDONA:

La renta vitalicia es el acto a título gratuito u oneroso, por el

cual una persona se obliga a pagar a otra periódicamente y
por toda la duración de vida de una o más personas, cierta
cantidad de dinero.

Entonces, la renta vitalicia no siempre se origina en un

contrato, ya que puede provenir de un testamento o de la
ley.
 LA RENTA VITALICIA

GUILLERMO CABANELLAS:

La renta vitalicia "Es un contrato aleatorio en el que una de

las partes entrega a otra un capital o ciertos bienes con la
obligación de pagar al cedente o a un tercero una pensión o
renta durante su vida o la de aquel a cuyos beneficios
impone la suma o la cosa"
 LA RENTA VITALICIA

CARACTERISTICAS:

• Unilateral: porque una vez entregado el precio solo

nacen obligaciones para el que tiene que pagar la renta.
• Real: porque exige la entrega del precio para su
perfeccionamiento.
• Oneroso: porque ambas partes se gravan, una en
beneficio de la otra.
• Solemne: porque debe otorgarse precisamente por
escritura pública.
• Aleatorio: porque el beneficio de las partes depende de
la contingencia de la vida larga o corta del pensionista.
 LA RENTA VITALICIA

ELEMENTOS:

• El precio de la renta vitalicia, o lo que se paga por el

derecho de percibirla, donde puede constituirse en dinero
o en cosas raíces o muebles.

• La pensión debe ser en dinero.

• Este contrato exige que existan seguridades estipuladas

por el deudor para que no exista inconvenientes para su
cumplimiento.
 LA RENTA VITALICIA

SUJETOS QUE INTERVIENEN:

Acreedor: es la persona que ha pagado el precio de la

renta vitalicia para tener el derecho de percibirla. En
definitiva, si él lo creyere conveniente, o el asignare puede
ser llamado beneficiario.

Deudor: es la persona obligada a dar la pensión por la cual

se comprometió, a título oneroso durante la vida del
acreedor o de un tercero.

Tercero: es otra persona, asignada por el acreedor para

beneficiarse de la pensión de renta vitalicia.
 LA RENTA VITALICIA

CLASES:

La renta a título gratuito es aquella en la cual el

constituyente no recibe nada a cambio de la pensión que se
obliga a pagar. Se trata de un contrato con prestación
unilateral, en la medida en que solo se da la existencia de una
prestación, que es la del pago de la renta a cargo del
vitalizante, y representada por la suma de dinero o el bien
fungible que le entrega al rentista, quien, por su parte, no
asume obligación a favor del primero.
 LA RENTA VITALICIA

CLASES:

La renta a título oneroso es aquella en la cual el

constituyente ha recibido algo a cambio de la pensión que se
obligó a pagar, vale decir, que el deudor de la renta es a su vez
acreedor de una contra prestación a cargo de su contraparte.
En estos supuestos estaremos ante un contrato de prestaciones
recíprocas, no obstante, lo cual, dado su carácter aleatorio, no
siempre estafó presente una exacta equivalencia entre las
prestaciones.
 LA RENTA VITALICIA

FORMALIDAD DEL CONTRATO

La renta vitalicia se constituye por escritura pública, bajo

sanción de nulidad. El contrato de renta vitalicia es un acto
jurídico solemne, en la medida en que el Artículo 1925º del
Código Civil contempla una formalidad ad solemnitatem de
carácter legal. También cabe que se constituya la renta vitalicia
por testamento, instituyéndose al respecto un legado, entonces
tenemos que si el testamento es místico u ológrafo, deberá
protocolizarse; si el testamento es por escritura pública se ha
acatado la exigencia formal del citado artículo.

La falta de la escritura pública invalida el acto, al adolecer de

uno de los requisitos para su existencia y validez.
 LA RENTA VITALICIA

FORMALIDAD DEL CONTRATO

En la escritura se determinará quién es la persona vitalizante,

quien es la persona vitalizada; además, la vida con la que
concluye la obligación; y si son varias las vidas contempladas,
lo que se ha de pagar en cada una de ellas. El capital se
expresa si el contrato es oneroso.
 LA RENTA VITALICIA
DURACIÓN DE LA RENTA VITALICIA

Conforme lo señala el artículo 1926º del Código Civil precisa que:

“para la duración de la renta vitalicia debe señalarse la vida de

una o varias personas. En el contrato se determinará la vida en
que concluya la renta, cuando se hubiere fijado en cabeza de
varias personas.”

La vida contemplada es aquella referente a un individuo que sirve para

determinar la duración de la renta, de modo que esta última se extingue
con la muerte de tal persona. La renta es vitalicia porque su pago ha de
durar mientras dure una o varias vidas. Por lo tanto, no siempre la vida
contemplada, es la vida del deudor o del acreedor de la renta. En efecto,
la vida contemplada puede ser la del acreedor de la renta, que es la
situación más común. Puede ser la del deudor de la renta. Y también
puede ser la de una tercera persona, o varias personas distintas del
obligado por la renta o del rentista.
 LA RENTA VITALICIA

CAUSALES DE NULIDAD:

• Es nula la renta vitalicia cuya duración se fijó en cabeza de una

persona que hubiera muerto a la fecha de la escritura pública.

• También es nula la renta vitalicia constituida en cabeza de una

persona que padece de enfermedad, si murió por efecto directo
de ella dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la
escritura pública.”
 GESTIÓN DE NEGOCIOS

DEFINICIÓN:

Es el acto en virtud del cual una persona, denominada gestor,

interviene o se ocupa de los asuntos de otro denominado dueño,
sin obligación legal o convencional de hacerlo.

Para los hermanos Mazeaud, "la gestión de negocios ajenos es

el hecho de que una persona, el gestor de negocios, que sin haber
encargado de ello, se ocupa de los asuntos de otra persona, el
gestionado o dueño del negocio".
 GESTIÓN DE NEGOCIOS
REQUISITOS:

Negativos:

a- No presencia del dueño: la simple ausencia que impide al dueño

ocuparse de alguno o de todos sus asuntos; por ejemplo la
persona que se ausenta de su casa pero se sabe o se presume
donde está. Debe tenerse en consideración la situación concreta,
pues son las circunstancias las que determinaran si se cumple o no
este requisito.

b- Imposibilidad del dueño de atender sus negocios: si el dueño ha

encargado a otra persona la gestión de sus negocios, un tercero
no puedo intervenir con el pretexto de la no presencia del dueño.

c- Falta de consentimiento del dueño: el dueño no debe haber

consentido la gestión, así sea tácitamente, en cuyo caso habría un
mandato.
 GESTIÓN DE NEGOCIOS
REQUISITOS:

Negativos:

d- Ausencia de oposición del dueño: si este ha manifestado a sus

vecinos que durante su ausencia no se ocupen de sus asuntos, o lo
hace una vez iniciada la intervención del gestor, se viola el
principio de no inmiscuirse en los asuntos ajenos y que pretenda
hacerlo es responsable de sus actuaciones. Al cometer un hecho
ilícito deberá pagar los daños causados al dueño, por ejemplo en
caso de incendio de una cosa perteneciente al dueño.

e- Ausencia del ánimo de liberalidad del gestor: cuando se

interviene en un asunto del dueño sin cumplir con ninguno de los
requisitos antes señalados, se presume que se trata de una
libertad de liberalidad del gestor y no de una gestión de negocios;
por ejemplo, procedo a pintar la casa de mi vecino, estando este
presenta y sin su oposición; se puede presumir, inclusive por el
dueño que se trata de un favor gratuito de quien ejecuta la obra
quizás en su propio interés.
 GESTIÓN DE NEGOCIOS
REQUISITOS:

Positivos:
a- Intención de gestionar: el gestor debe tener el propósito de gestionar intereses
ajenos, por ello, cuando pro erros se inmiscuye en negocios de un tercero, creyéndolos
propios, no hay gestión de negocios, podrá haber enriquecimiento sin causa.

b- Interés del dueño: el gestor debe acotar en interés del dueño, pues si procede en su
propio interés no está gestionando un negocio ajeno, falta el elemento de la alienidad.
Sin embargo puede tratarse de un interés común, por ejemplo, reparar una pared
medianera, en cuyo caso se aplicara las reglas del articulo 689 CC.

c- Iniciativa espontanea del gestor: tratándose de una persona que procede a efectuar
una actividad propia de su profesión, sin haber recibido instrucciones del interesado, la
jurisprudencia ha considerado que tiene derecho a sus honorarios profesionales, por
ejemplo, el médico que auxilia a una persona herida.

d- Continuación de un negocio en curso: pueden cargarse de la continuación de un

asunto comenzado por el dueño, por ejemplo, una construcción que se ha paralizado,
en ausencia del dueño, por falta del pago al contratista.

e- Iniciar una obra necesaria: puede tratarse de un negocio nuevo, contratar las horas
necesarias para evitar la ruina de una edificación del dueño.
 GESTIÓN DE NEGOCIOS
EFECTOS DE LA GESTIÓN DE NEGOCIOS

Para fijar los efectos de esta fuente de obligaciones se debe partir de

la naturaleza bilateral, de la gestión de negocios por lo tanto, se
desprenden obligaciones tanto para el gestor, como para el dueño
del negocio.

El dueño del negocio para ejercer o hacer cumplir sus obligaciones

tiene la acción negotiorum directa, contra el gestor, y al gestor, para
hacer cumplir las obligaciones se le acuerda la acción negotiorum
gestorum contra el dueño.
 GESTIÓN DE NEGOCIOS
OBLIGACIONES DEL GESTOR DE NEGOCIOS

a) Frente al dueño del negocio gestionado

• Debe obrar conforme a los intereses del dueño del negocio;
conforme a la voluntad presunta del dueño.
• Debe desempeñar su cargo con la diligencia de un buen padre de
familia.
• Debe dar aviso al dueño y esperar su decisión mediante avisos en
la prensa o por cualquier otro medio que permita comunicarse con
él.
• Debe continuar la gestión y llevarla a término hasta que el dueño
se encuentre en estado de proveer por sí mismo.
• Debe rendir cuentas; dada la naturaleza especial de la gestión, el
gestor está obligado a rendir cuentas al dueño como cualquier
administrador, y a restituir todo lo recaudado por concepto de la
gestión.
 GESTIÓN DE NEGOCIOS
OBLIGACIONES DEL GESTOR DE NEGOCIOS

b) Obligaciones del Gestor frente a terceros

• Si el gestor actuó en su propio nombre: Queda obligado respecto

a los terceros en todo lo referente a las obligaciones derivadas de
su gestión, aun cuando la gestión no haya sido útil.

• Si el gestor actúa en nombre del dueño; no está obligado

contractualmente frente a los terceros; el único obligado será el
dueño, contra quien los terceros tienen la acción directa, siempre
y cuando la gestión no haya sido útil, el tercero puede repetir
contra el gestor
 GESTIÓN DE NEGOCIOS
OBLIGACIONES DEL DUEÑO DEL NEGOCIO
a) Frente al gestor

El dueño deberá cumplir todas las obligaciones que haya contraído el

gestor en su nombre.

Si el negocio fue útilmente gestionado deberá reembolsarse los

gastos útiles y necesarios realizados con motivo de la gestión, y los
intereses legales desde el día en que el gestor ha efectuado esos
gastos.

b) Frente a terceros
El dueño del negocio sólo responde a terceros por las obligaciones
contraídas por el gestor en su nombre, siempre y cuando el negocio
haya sido bien administrado, el dueño no responde si la gestión ha
sido comenzada o ejecutada a pesar de su prohibición expresa, a
menos que esta prohibición sea ilícita.
 GESTIÓN DE NEGOCIOS
Condiciones o requisitos en la persona del gestor.

• Quien es incapaz de aceptar un mandato es incapaz de obligase

como gestor de negocios.
• La gestión debe ser intencional, el gestor debe saber que el
negocio no es de su propiedad.
• La gestión no debe prevenir de un mandato legal, ni de solicitud
del dueño del negocio.
• El negocio no debe ser emprendida contra la expresa voluntad del
dueño del negocio.

Condiciones o requisitos en la persona del dueño del negocio.

• No debe haber otorgado su consentimiento, de otra forma se está

en presencia de un contrato de mandato.

• El dueño del negocio no debe hacerse opuesto al acto de gestión.

 GESTIÓN DE NEGOCIOS
Situaciones en las que el gestor de por terminada esta
obligación.

• Cuando el dueño se encarga de sus negocios.

• Cuando el dueño muere.

• Cuando el heredero del dueño toma la dirección de sus negocios.

 CONCLUSIONES
• La Renta Vitalicia es un contrato aleatorio por virtud del cual una
persona transmite la propiedad de uno o más bienes a otra
persona, quien a su vez, se obliga a pagar una pensión durante la
vida de una o más personas determinadas.

• La renta vitalicia se constituye por escritura pública, de no hacerlo

sería adolecer de uno de los requisitos para su existencia y
validez cuyo destino seria la invalidez del acto.

• Tenemos dos clases de renta vitalicia, una que es la renta a titulo

gratuito y la otra que es la renta a titulo oneroso.

• La gestión de negocios es el acto en virtud del cual una persona,

denominada gestor, interviene o se ocupa de los asuntos de otro
denominado dueño, sin obligación legal o convencional de hacerlo.