LA COPROPIEDAD

NOCION

La división del bien

Sobre el bien integro,
que se considera
recae en único derecho
fraccionada en
de propiedad, pero se
tantas cuotas como
encuentra dividido
propietarios son

Ni el bien ni el derecho se
dividen intelectualmente
en cuotas, cada dueño
tiene un derecho integro
de propiedad sobre el
bien.
 CONSTITUCION DE LACOPROPIEDAD

Por la
disolución de
una sociedad
mercantil
Por
adjudicación De la unión o
en juicio mezcla de
ejecutivo bienes
Según el Dr.
Jorge
Eugenio
Castañedas
Por la
Por actos de
adjudicación
en una ultima
participación voluntad

Por los
Contratos
 DE LOS DERECHOS DE LOS CO-PROPIETARIOS

El Art. 974 del C.C De 1984,

” Cada copropietario tiene Se agrupan en dos
derecho a servirse del bien clases:
común siempre que no
altere su destino ni •Derechos de los
perjudique el interés de los copropietarios sobre
demás” el Bien común.

•Derechos de los
copropietarios sobre
Cuales son los derechos, que sus cuotas o
pueden ejercer sin alterar el participaciones.
destino del bien común y sin
perjudicar el interés de los
otros condominios
 DERECHOS DE LOS DERECHOS DE LOS
COPROPIETARIOS SOBRE COPROPIETARIOS SOBRE
EL BIEN COMUN SUS CUOTAS
OBLIGACIONES DE
LOS
COPROPIETARIOS

Indemnizar a los
demás
copropietarios A concurrir en Hacer la partición.
cuando usa el bien proporción a sus
cuotas. Art. 981 Art.984
parcial o totalmente.
Art. 975 CC.

Están obligados
Al reembolso de los Al responder recíprocamente al
provechos p roporcionalmente saneamiento en
obtenidos del por el costo de las caso de evasión.
bien.Art.976 mejoras. Art. 980 Art. 982
 ADMINISTRACION DE LA
COPROPIEDAD

ADMINISTRACION ADMINISTRACION ADMINISTRACION

CONVENCIONAL JUDICIAL DE HECHO

• A falta de
• Es pactada • Se establece a administración
libremente por los solicitud de convencional o
mismos cualquiera de los judicial, cualquiera de
interesados copropietarios, o los copropietarios
puede asumir la
del acreedores. administración y
• Art. 973. Del C.C emprender los
• Art. 972 del C.C trabajos para la
explotación del bien
• Art. 973 del C.C.
 DECISIONES SOBRE EL BIEN COMUN
(ART.971)

Unanimidad, para
Mayoría absoluta, para los En caso de empate,
disponer, gravar o actos de administración decide el juez por la vía
arrendar el bien ordinaria incidental

Disponer
del bien

Introducir
modificacion Gravar
es en el bien Primer inc. el bien
del ART.
971 del
C.C

Darlo en Arrendar
comodato el bien
 Mayoría absoluta
Segunda para los actos de
administración En caso de
parte del ordinarios. Los conflicto decide
votos se el juez por la vía
artículo computan por el incidental
971 valor de las
cuotas.
 PARTICION

Por la partición permutan los Los copropietarios están

copropietarios, cediendo cada
uno el derecho que tiene
sobre los bienes que no se le
adjudiquen
ART. 983
obligados a hacer la
partición cuando uno de
ellos o el acreedor de
cualquiera lo pida
Art. 984 CC

La acción de partición es
Si los copropietarios no
imprescriptible y ninguno de
estuviesen de acuerdo con la
los copropietarios ni sus
venta contractual o la
sucesores pueden adquirir por
adjudicación en común se
prescripción los bienes
venderá en pública subasta
comunes
(Art. 989 CC)
(Art. 985 CC)
 FORMAS DE HACER LA PARTICION

PARTICION EXTRAJUDICIAL PARTICION JUDICIAL

(ART.986) (Se lleva a cabo por el juez)

CUANDO PROCEDE LA
Requisitos
PARTICION JUDICAL

cuando los co-propietarios no

Que exista acuerdo unánime se han puesto de acuerdo
unánimemente

Debe optarse por la escritura

pública si se trata de bienes Incapacidad de uno de los
inmuebles co-propietarios.

Cuando uno de los co-

Puede ser hecha también propietarios este ausente y
mediante sorteo no ha dejadorepresentante
 EXTINCION DE
LA
COPROPIEDAD
ART.992

Perdida del
derecho de División y
propiedad de los Partición del
copropietarios bien común.

Reunión de
Enajenación todas las
del bien a un cuotas partes
tercero. en un solo
propietario

Destrucción total
o perdida del
bien
 Se presumen comunes las paredes cercos o
zanjas situados entre dos predios
(Art. 994 CC).

Si la pared que separa los predios se ha

levantado en terreno de uno de ellos, el
vecino puede obtener la medianería
(Art. 995 CC).
Todo colindante puede colocar tirantes y
vigas en la pared medianera y servirse
de esta sin deteriorarla.
MEDIANERIA
(Art. 996 CC)

Cualquier colindante puede levantar la

pared medianera, siendo de su cargo
los gastos de la reparación
(Art. 997° CC)

Los colindantes deben contribuir para la

conservación, reparación o
reconstrucción de la pared medianera
(ART.998 C.C)
 FORMAS DE
CONSTITUCION (Art.
1000 C.C.)
Por Ley.
Contrato o Acto Jurídico
Unilateral.

DEFINICION
CARACTERISTICAS
Derecho real que otorga
las facultades de usar y Es un derecho temporal
disfrutar temporalmente (Art. 1001 C.C)
de un bien ajeno Es un derecho real
(Art. 999 CC) (ART.1006 C.C)

USUFRUCTO
 CONSTITUCION DEL
USUFRUCTO

POR LA LEY POR CONTRATO POR ACTO

UNILATERAL
• Usufructo que • Como • Por
los padres consecuencia testamento
tienen sobre de un que es el acto
los bienes de contrato de jurídico
los hijos compra-
unilateral por
menores de venta.
edad excelencia
• Como • La donación
• El usufructo resultado de aun siendo
de la casa- una un contrato
habitación en transacción o tipo, en sus
que existió el donación si efectos es un
hogar recae sobre acto jurídico
conyugal a un bien unilateral
favor del inmueble porque el
conyugue tiene que ser beneficiario
sobreviniente un acto es uno solo
formal
 DERECHOS DEL DEBERES DEL
USUFRUCTUARIO USUFRUCTUARIO

Derecho a percibir los frutos que

Realizar un inventario y tasación
produce el bien, así le pertenecen
de los bienes muebles
los frutos naturales y mixtos
pendientes al comenzar el
usufructo
(Art. 1016 CC) Prestar la garantía señalada en el
titulo constitutivo de su derecho

Explotar el bien en la forma

Devolver el bien a nudo normal y acostumbrada (Art. 1008
propietario, al finalizar el usufructo CC)

No realizar modificaciones
Pagar los tributos, las rentas sustanciales del bien o de su uso
vitalicias y las pensiones (Art. 1009 CC)
 DERECHOS DEL NUDO
DEBERES DE NUDO
PROPIETARIO
PROPIETARIO

Derechos de disposición
Le estaría prohibido
sobre el bien
dañar o restringir el
derecho del usufructuario

A obtener los frutos

No perturbar el ejercicio pendiente al momento de
de sus derechos del la restitución del bien
usufructuario

A ser indemnizado si el
bien ha sufrido alteración
sustancial
 Cumplimiento de
los plazos
máximos que
prevé el Art.
1001 C.C

Prescripción
Por sentencia extintiva, por el no
judicial uso del derecho
durante 5 años

EXTINCION Y
MODIFICACION
(ART. 1021 CC)

Por consolidación
Destrucción o del usufructo con
perdida total del la propiedad.
bien

Por muerte o
renuncia del
usufructuario
 CUASIUSUFRUCTO

CONCEPTO
Denominado también como usufructo imperfecto o
impropio, este recae sobre un bien consumible. (Art. 1018
CC).

USO
Es el derecho real que faculta a usar o servirse de un bien
no consumible (Art. 1026 CC)

HABITACION
Cuando este derecho de uso recae sobre una casa o parte
de ella para que sirva de morada (Art. 1027 CC).

SUPERFICIE
Es la facultad con que cuenta el superficiario de gozar
temporalmente una construcción en propiedadseparada
sobre o bajo la superficie del suelo(Art. 1030 CC)