Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua

UNAN León – CUR sede Somoto

Facultad de Derecho

Asignatura: Derecho Procesal Civil III

TEMA DE ANÁLISIS: NORMAS ESPECIALES SOBRE LA SUBASTA
DE BIENES INMUEBLES-CPCN (Artos. 716 al 725)

Tercer año de Derecho - Sábado 04 de mayo de 2019

«A la libertad por la Universidad».

 NORMAS ESPECIALES
Universidad SOBRE de
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SUBASTA
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Facultad de Derecho
Artículo 716 Subsistencia y cancelación de cargas en la enajenación por acuerdo
Tema: ANÁLISIS DE LAS OBLIGACIONES SOLIDARIAS
«Cuando por acuerdo de las partes se transmita a un tercero la titularidad de bienes
CODIGO CIVIL DE NICARAGUA
inmuebles hipotecados o embargados, que sean objeto de la ejecución forzosa, las
cargas, gravámenes y servidumbres que pesen sobre él subsistirán, así como su
I Concepto de Obligaciones Solidarias
cancelación conforme lo dispuesto en este Código.»
II Características de las Obligaciones Solidarias
Comentario: Esto significa que un Tercero puede obtener el derecho o el título de un bien
III Las Obligaciones Solidarias de acuerdo a la
inmueble objeto de gravamen siempre que haya acuerdo del Ejecutante y el Ejecutado, por
Normativa del Código Civil de Nicaragua
lo cual se mantienen todos los tipos de cargas sobre el bien inmueble; por lo mismo el
Tercero debe estar claro sobre las acciones de cancelación del bien inmueble: Como lo
estipula el Arto. 721: «el tercer adquirente podrá liberar el bien antes de su enajenación,
Asignatura : DERECHO CIVIL III-OBLIGACIONES
pagando lo que se deba a la parte acreedora por principal, intereses …»
Profesora: Lic. Kenia Gutiérrez García

Análisis de:
Esto se explica mejor en el siguiente
párrafo del Arto. citado arriba, dondeOlivas
Luby Alfaro
se preceptúa que deberá constarOmánque
Davidla Díaz
persona adquirente conoce la
Segundo año de Derecho-Sábado 20 de Octubre de 2018
existencia de las cargas y gravámenes
que pesan sobre el inmueble, conforme
la certificación registral.
“A la Libertad por la
Universidad”.
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Artículo 718 Titulares de derechos de Derecho
anteriores preferentes
«Vista la certificación : ANÁLISIS
Temaregistral, la autoridad judicial ordenará
DE LAS OBLIGACIONES a las o los titulares de
SOLIDARIAS
los créditos anteriores que sean preferentes al que se ejecuta y al ejecutado (…)»
CODIGO CIVIL DE NICARAGUA
-Que en el plazo de diez días informen sobre la subsistencia del crédito garantizado y su
actual cuantía, I Concepto de Obligaciones Solidarias
II Características de las Obligaciones Solidarias
-E indicar con la mayor precisión si el crédito subsiste o se ha extinguido por cualquier causa:
III Las Obligaciones Solidarias de acuerdo a la
Normativa del Código Civil de Nicaragua
Comentario: El propósito es que los acreedores a
a. Si subsiste, que cantidad queda quienes se reclame la información deberán indicar
pendiente de pago, fecha de vencimiento, con la mayor precisión las circunstancias que puedan
b. los plazos y condiciones en queAsignatura
el pago : DERECHO
afectar CIVIL III-OBLIGACIONES
a su crédito.
deba efectuarse.
Si elKenia
Profesora: Lic. Crédito subsiste,
Gutiérrez la información se solicita con el
García
c. Si el crédito estuviera vencido y no fin de satisfacer el interés de los eventuales licitadores
pagado: a. informarán de los intereses enAnálisis
conocerde:el tiempo y condiciones del pago en que
moratorios vencidos y de la cantidad a la deberán subrogarse en el caso de aprobarse el remate
que asciendan los intereses que se Luby
a su Alfaro
favor oOlivas
resultar adjudicatarios del bien.
devenguen por cada día de retraso. Omán David Díaz
Por ejemplo, puede darse el caso el crédito ha sido
Segundo año de Derecho-Sábado 20 depagado
completamente Octubrey deno2018
se ha cancelado la
anotación preventiva o la hipoteca que lo
garantizaba. (Debe recordarse que las anotaciones
preventivas se extinguen por cancelación, por
“A la Libertad poro la
caducidad por su conversión en inscripción.)
Universidad”.
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Artículo 716 Subsistencia y cancelación
Facultadde
decargas en la enajenación por acuerdo
Derecho
«Cuando la preferencia del crédito provenga de una anotación de embargo anterior,
Tema: ANÁLISIS
expresarán la cantidad pendienteDEdeLAS OBLIGACIONES
pago por principalSOLIDARIAS
e intereses vencidos a la
fecha del informe a la autoridadCODIGO CIVIL
judicial, así DE NICARAGUA
como la cantidad a que asciendan los
intereses moratorios que se devenguen por cada día que transcurra sin que se
efectúe el pago aI laConcepto de Obligaciones
parte acreedora Solidarias
y la previsión para costas.»
II Características de las Obligaciones Solidarias
Comentario: Debe entenderse que, cuando la preferencia resulte de anotación de embargo
III Las
anterior, la cantidad Obligaciones
pendiente Solidarias
de pagar de acuerdo
por principal a la vencidos se expresará a la
e intereses
fecha en que se produzcaNormativa del Código
la información Civil dede
y, además Nicaragua
incluir los intereses moratorios que se
devenguen por cada día que transcurra sin que se efectúe el pago, por lo que también se
incluirá la previsión para costas.
Asignatura : DERECHO CIVIL III-OBLIGACIONES
ELEMENTOS
Profesora: Lic. Kenia Gutiérrez García
DE LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL
✅ Descripción
Análisis de: de la propiedad
✅ Propietario
Luby Alfaro Olivas
Omán David Díaz
✅ Escritura o título por la que adquiere el
Segundo año de Derecho-Sábadoinmueble con fecha
20 de Octubre y Notario
de 2018
✅Hipotecas, embargos, prohibiciones,
limitaciones…
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Artículo 719 Bien inscrito a nombre de Derecho
de persona distinta de la parte ejecutada

Tema:que
«Si de la certificación expidaDEelLAS
ANÁLISIS registro resultara que
OBLIGACIONES el bien embargado se
SOLIDARIAS
encuentra inscrito a nombre deCODIGO persona CIVIL
distinta de la parte ejecutada, la autoridad
DE NICARAGUA
judicial, oídas las partes personadas, ordenará levantar el embargo, a menos que el
proceso se siga contra la parte ejecutada en concepto de heredera o heredero de quien
I Concepto de Obligaciones Solidarias
apareciera como dueño en el registro o que el embargo se haya trabado (ejecutado)
II Características de las Obligaciones Solidarias
teniendo en cuenta tal concepto.»
III Las Obligaciones Solidarias de acuerdo a la
Normativa del Código Civil de Nicaragua
Comentario:
1. Puede darse que al requerirse la información
de la CIVIL
Asignatura : DERECHO Certificación, ya no aparezca el bien
III-OBLIGACIONES
embargado a nombre de la parte ejecutada, sino a
Profesora: Lic. Keniade
nombre Gutiérrez Garcíapor ejemplo, por lo que
un heredero,
es posible seguir el proceso de enajenación y
AnálisisSi
subasta. de:no es así, si aparece otra persona,
Luby Alfaro
puede Olivas el embargo.
levantarse
Omán David Díaz
2. No obstante, si la inscripción del dominio que
aparece a nombre
Segundo año de Derecho-Sábado de persona
20 de Octubre distinta de la parte
de 2018
ejecutada, fuera posterior a la anotación del
embargo, se mantendrá como tal el embargo «y se
estará a lo dispuesto para el tercer adquirente
“A la Libertad por laen este Libro.»
contemplado
Universidad”.
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Artículo 720 Titulares de derechosFacultad
posteriormente inscritos.
de Derecho
«La autoridad judicial comunicará la existencia de la ejecución, a los titulares de derechos
que figuren en laTema : ANÁLISIS
certificación DE LAS
registral OBLIGACIONES
y que aparezcan enSOLIDARIAS
asientos posteriores al del
derecho de la parte ejecutante, si su domicilioCIVIL
CODIGO consta
DEen el registro.
NICARAGUA
«Los demás titulares de derechos adquiridos con posterioridad a la ejecución, no serán
notificados, pero podrán intervenir
I Concepto si acreditan laSolidarias
de Obligaciones inscripción de su derecho en el registro.
«Cualquier titular IIdeCaracterísticas de las con
derechos, inscritos Obligaciones Solidarias
posterioridad al gravamen que se ejecuta,
podrá subrogarse en los derechos de la parte ejecutante, si paga el principal, intereses y
III Las Obligaciones Solidarias de acuerdo a la
costas generadas hastaNormativa
el momento del pago. La autoridad judicial oficiará de este hecho al
del Código Civil de Nicaragua
registro, a fin de que quede constancia mediante nota al margen del número de la finca.

Asignatura : DERECHO CIVIL III-OBLIGACIONES

Comentario:
-Esto significa que la únicaProfesora:
condiciónLic. Kenia
para ser Gutiérrez
notificadoGarcía
como titular de derecho sobre
la existencia de ejecución es haber anotado el domicilio
Análisis de: en el registro, y esto vale para
los titulares de derechos que aparezcan en asientos posteriores al derecho del
Ejecutante. Luby Alfaro Olivas
Omán David Díaz
-Los titulares de derechos posteriores a la Ejecución no serán notificados, pero podrán
Segundo
subrogarse: es decir año de adquirir
que pueden Derecho-Sábado 20sideseOctubre
derechos de 2018
hacen cargo de pagar el crédito
principal, intereses y costas generadas.
Número de Finca: en sentido registral es todo lo que se abre en un folio del Registro.
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Artículo 721 Tercer adquirente Facultad de Derecho
«Quien pase a ser tercer adquirente del inmueble objeto de embargo, después de
éste, :y ANÁLISIS
haberse ejecutadoTema antes de DE
su LAS OBLIGACIONES
enajenación, SOLIDARIASen la ejecución
podrá personarse
acreditando la inscripción de su CODIGO
título, sin CIVIL
que seDE NICARAGUA
suspenda el curso del proceso.
El tercer adquirente podrá liberar
I Concepto el bien antes
de Obligaciones de su enajenación, pagando lo que se
Solidarias
deba a la parte acreedora por principal,
II Características intereses y costas,
de las Obligaciones dentro de los límites de la
Solidarias
responsabilidad a que esté sujeto el bien.»
III Las Obligaciones Solidarias de acuerdo a la
Normativa del Código Civil de Nicaragua
Comentario:
-Tras la ejecución del embargo o en el
embargo mismo, un tercer adquirente
Asignatura : DERECHO CIVIL III-OBLIGACIONES
puede acreditar la Inscripción de su
Título, pero
Profesora: Lic. Kenia Gutiérrez el desarrollo del proceso no
García
se detiene,
Análisis de:
-Antes de la enajenación o subasta del
Luby Alfaro Olivas
bien, el tercer adquiriente puede liberar
Omán DavidelDíaz
bien a enajenarse si se subroga a los
derechos del Acreedor, pagando el
Segundo año de Derecho-Sábado 20 de Octubre de 2018
crédito principal, intereses y costas…
Esto ya se preceptúa en el Arto. 716.

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Artículo 722 Facultad de Derecho
«La persona adquirente de un bien ejecutado, sea por vía de acuerdo o subasta, podrá
Tema
inscribir su derecho : ANÁLISIS
en los registrosDE LAS OBLIGACIONES SOLIDARIAS
correspondientes.»
CODIGO CIVIL DE NICARAGUA

I Concepto de Obligaciones Solidarias

Comentario:
II Características de las Obligaciones Solidarias
-Esto se corresponde con alcanzar la
III Las Obligaciones Solidarias de acuerdo adel
titularidad la bien adquirido por lo que
Normativa del Código Civil dedebe Nicaragua
realizarse la inscripción en el
Registro de la Propiedad de su localidad.
Según derecho la posesión real y efectiva
Asignatura : DERECHO CIVIL
seIII-OBLIGACIONES
refiere a la ocupación material del
inmueble, hecho que implica la efectiva
Profesora: Lic. Kenia Gutiérrez García
disposición de la finca adjudicada.
Análisis de:
Luby Alfaro Olivas
Omán David Díaz

Segundo año de Derecho-Sábado 20 de Octubre de 2018

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Artículo 723 Cancelación de Cargas
Facultad de Derecho
«A instancia de la persona adquirente, la autoridad judicial expedirá mandamiento de
Tema: ANÁLISIS
cancelación al Registro Público DEde LAS
la OBLIGACIONES
Propiedad Inmueble SOLIDARIAS
y Mercantil, de la
CODIGO
anotación o inscripción del gravamen queCIVIL
haya DE NICARAGUA
originado el remate o la adjudicación,
así como de todas las inscripciones y anotaciones posteriores, haciéndose constar en el
mismo mandamiento I Concepto de Obligaciones
que el valor de lo vendidoSolidarias
o adjudicado fue igual o inferior al
II Características
importe total del crédito de la partedeejecutante
las Obligaciones
y, en elSolidarias
caso de haberlo superado, que
se retuvo el remanente
III LasaObligaciones
disposición de las o los
Solidarias deinteresados.
acuerdo a la
Normativa del Código Civil de Nicaragua
Comentario:
-Esto lo entendemos de Asignatura
la siguiente manera: que
: DERECHO CIVIL III-OBLIGACIONES
inscritos los derechos en los registros
correspondientes y alcanzada la titularidad
Profesora: delGutiérrez
Lic. Kenia bien García
adquirido, el Adquirente puede solicitar a la
Autoridad Judicial que cancele o deje Análisissin efecto
de: la
inscripción del gravamen de subasto, porque ha
pagado ya el crédito principal, intereses Luby Alfaro Olivas
y costas.
Omán David Díaz
-De igual manera puede pedirse cancelación de todas
las inscripciones y anotaciones
Segundo añoanteriores.
de Derecho-Sábado 20 de Octubre de 2018
-En el mismo documento se da constancia de lo
vendido y adjudicado, su valor igual o menor que el
valor total del crédito, etc.
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Artículo 724 Comunicación de laFacultad
ejecución
dea Derecho
los ocupantes
«Cuando conste en el proceso que el inmueble embargado o hipotecado está ocupado
Tema
por personas distintas a :laANÁLISIS DE LAS oOBLIGACIONES
parte ejecutada SOLIDARIAS
de quienes convivan con ella, de oficio o a
CODIGO
solicitud de parte, la autoridad judicial CIVIL DEque
ordenará NICARAGUA
se les notifique la existencia de
la ejecución, convocándolos a una audiencia en un plazo no mayor de cinco días, en
la que podrán alegar y probar lo que consideren oportuno respecto a su derecho de
I Concepto de Obligaciones Solidarias
permanecer en el inmueble.
II Características de las Obligaciones Solidarias
La autoridad judicial resolverá por medio de auto no recurrible, la situación de los
ocupantes respectoIIIalLas Obligaciones
inmueble, Solidarias
declarando de el
que acuerdo a lau ocupantes considerados
ocupante
Normativa del Código Civil de Nicaragua
de mero hecho o sin título suficiente, (etc…).

Comentario: Asignatura : DERECHO CIVIL III-OBLIGACIONES

-Esto tiene que ver conLic.elKenia

Profesora: problema de la
Gutiérrez ocupación por
García
terceras personas del inmueble embargado (o hipotecado) y
sujeto a la realización forzosaAnálisis
dentrode:
del proceso de ejecución.
Luby Alfaro
-Los ocupantes del inmueble tiene Olivas
el derecho en conocer la
Omán David Díaz en ella su derecho,
ejecución con el fin de poder hacer valer
por lo que deben alegar y presentar su derecho o no a
Segundo año de Derecho-Sábado 20 de Octubre de 2018
permanecer en el inmueble; si los ocupantes están de mero
hecho o sin título podrán ser desalojados o no sin
complicaciones. El juez debe resolver.
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Artículo 725 Posesión judicial y Facultad
ocupantesdedel inmueble
Derecho
«La persona adquirente podrá entrar en posesión del inmueble que no se hallare
Tema
ocupado, y del que se :hubiera
ANÁLISISdeclarado
DE LAS OBLIGACIONES SOLIDARIAS
que los ocupantes no tenían derecho a
proseguir en la ocupación tras CODIGO CIVIL DE NICARAGUA
la adjudicación. En este caso se procederá al
lanzamiento en un plazo de treinta días, sin perjuicio de las acciones que los
ocupantes quieranI ejercer
Concepto de Obligaciones
en vía ordinaria.» Solidarias
II Características de las Obligaciones Solidarias
Comentario: III Las Obligaciones Solidarias de acuerdo a la
1. Si los ocupantesNormativa del no
del inmueble Código
teníanCivil de Nicaragua
ningún derecho a ocuparlo, o que
pudieran permanecer en el mismo,
Asignatura
dejando a salvo las acciones : DERECHO CIVIL III-OBLIGACIONES
que pudieran
corresponder al adquirente: tal situación
Profesora: Lic. Kenia Gutiérrez García
deberá ser resuelto por la autoridad
judicial. Análisis de:
2. Si el Adquirente toma posesión Lubydel
Alfaro Olivas
inmueble, este no debe estar ocupadoDavid Díaz
Omán
luego de serle adjudicado; en este caso los
Segundo
ocupantes sin derecho año de
tienen unDerecho-Sábado
plazo de 20 de Octubre de 2018
hasta 30 para desocupar el bien inmueble.

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Tema: ANÁLISIS DE LAS OBLIGACIONES SOLIDARIAS

Bibliografía CODIGO CIVIL DE NICARAGUA

-Asamblea Nacional:
I Concepto Código Procesal
de Obligaciones SolidariasCivil de Nicaragua.
Ley 902 (2015). Managua,
II Características de lasSENICSA, 2018.
Obligaciones Solidarias
III Las Obligaciones Solidarias de acuerdo a la
-Corte Suprema de del
Normativa Justicia.
CódigoManual del Docente
Civil de Nicaragua de Derecho
Procesal civil. Managua, 2015.
Asignatura : DERECHO CIVIL III-OBLIGACIONES
-http://500x20.prouespeculacio.org/adjudicacion-embargo-
Profesora: Lic. Kenia Gutiérrez García
y-lanzamiento-de-la-vivienda-en-ejecucion-hipotecaria/
Análisis de:
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Omán David Díaz

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Tema: ANÁLISIS DE LAS OBLIGACIONES SOLIDARIAS

CODIGO CIVIL DE NICARAGUA

I Concepto de Obligaciones Solidarias

II Características de las Obligaciones Solidarias
III Las Obligaciones Solidarias de acuerdo a la
Normativa del Código Civil de Nicaragua

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