LICENCIAS DE OBRA

CLASE 4
Ing. Luisa Elena Burga
Cervera

Marzo 2019
ZONIFICACIÓN
La zonificación es el conjunto de normas urbanísticas que
regulan el uso del suelo en función de las demandas físicas,
económicas y sociales de la población, lo cual permite la
localización compatible, equilibrada y armónica de sus
actividades con fines de vivienda, producción comercio,
industria, equipamiento, servicios, recreación, turismo,
cultura, protección ambiental y de defensa civil.
Ello permite la posibilidad de ejecutar programas y proyectos
de inversión pública y privada en habilitaciones,
rehabilitaciones, reurbanizaciones, remodelaciones,
renovaciones y en edificaciones nuevas, entre otras.
La zonificación se concreta en Planos de Zonificación
Urbana, Reglamento de Zonificación e Índice de Usos para
la Ubicación de Actividades Urbanas.
Objetivos de la zonificación en Lima:

* Fortalecer mercado de suelos.

* Alentar la inversión inmobiliaria pública y privada (empresarial, comunal o particular).
* Aplicar nuevas tecnologías para una gestión más productiva del suelo urbano.
* Densificar e intensificar el uso del suelo urbano.
* Integrar eficientemente las actividades urbanas compatibles.
* Promover la más alta calidad del medio ambiente en el ámbito provincial.
* Desanimar los procesos informales.
* Simplificar los procedimientos y eliminar los sobre costos administrativos.
* Defender los derechos de la comunidad urbana.
* Generar una transparente cooperación entre la población y sus autoridades locales.
La Licencia de obra o Licencia urbanística o Permiso de
construcción

Es un permiso requerido, normalmente por la administración

local, para la realización de cualquier tipo de construcción,
supone la autorización municipal para realizar las obras.
 En la mayoría de los casos, aunque depende de las legislación vigente en cada
región, están sujetos a licencia de obras las siguientes actividades:

* Los movimientos de tierra.

* Las obras de nueva planta.
* Las modificaciones de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes.
* Las obras que modifiquen la disposición interior de los edificios cualquiera que sea
su uso.
* Las instalaciones subterráneas.
* La demolición de construcciones.
* La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública.
* La tala de árboles enclavados en terrenos dentro del Plan de Ordenación Urbana.
MODALIDADES DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN
LEY 29090