GEOPORTAL PARA LA DETERMINACIÓN

DEL VALOR COMERCIAL DE UN

TERRENO EN LA CIUDAD DE CALI

LEICY CAROLA CUESTA PALACIOS

PAULA MILENA GALVIS RAMÍREZ

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 CONTENIDO
• AREA PROBLEMÁTICA
• OBJETIVOS
• JUSTIFICACIÓN
• METODOLOGÍA
• RESULTADOS
• CONCLUSIONES
• RECOMENDACIONES
• BIBLIOGRAFÍA
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 AREA PROBLEMÁTICA
¿Cómo lograr que la compañía Asesorías Vega Martínez
SAS incorpore los métodos avaluatorios basados en la
aplicación de tecnologías espaciales de fácil uso y
acceso para determinar el valor comercial de un
terreno?

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 OBJETIVOS
GENERAL
Implementar un Geoportal que facilite a la empresa Asesorías Vega Martínez
S.A.S de Cali, determinar el valor de un terreno haciendo uso de, criterios,
parámetros, métodos valuatorios de acuerdo con nuestra Legislación Vigente
y herramientas espaciales.

ESPECÍFICOS
• Identificar variables determinantes en la asignación del valor del terreno.

• Recolectar y procesar información espacial y criterios valuatorios.

• Desarrollar una aplicación que agilice la visualización y actualización de

valores de referencia de un terreno.

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 JUSTIFICACIÓN
Actualización predial con SIG

Percepción de variables
“ocultas”
Optimización de entrega

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 METODOLOGÍA
LEVANTAMIENTO E IDENTIFICACIÓN DE
FASE I VARIABLES
DISEÑO E IMPLEMENTACIÓN DE LA BASE
FASE II DE DATOS

FASE III IMPLEMENTACIÓN DE MODELO GRAFICO

INSTALACIÓN Y CONFIGURACIÓN DEL
FASE IV SERVIDOR DE MAPAS EN EL AMBIENTE WEB
PUESTA EN MARCHA DEL GEOPORTAL
FASE V AVALUATORIO
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 METODOLOGÍA
FASE I: LEVANTAMIENTOE
IDENTIFICACIÓN DE VARIABLES

• Selección del área de estudio

• Identificación de variables: Según

POT
Área de estudio
Valor del terreno

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 METODOLOGÍA
FASE II: DISEÑO E IMPLEMENTACIÓN
DE LA BASE DE DATOS

• Preparación de archivos

• Asociación a base de datos

• Implementación de consultas

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 METODOLOGÍA
FASE III: IMPLEMENTACIÓN DE MODELO GRAFICO

• Prueba de interfaz

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 METODOLOGÍA
FASE IV: INSTALACIÓN Y
CONFIGURACIÓN DEL SERVIDOR DE
MAPAS EN EL AMBIENTE WEB

• Conexión de la base de datos

• Configuración del mapa

• Configuración del ambiente web

• Generación de consultas

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 METODOLOGÍA
FASE V: PUESTA EN MARCHA DEL GEOPORTAL AVALUATORIO

Se inicia la publicación del geoportal y se verifica la visualización como usuario

público de las consultas desarrolladas.

Link del Geoportal avaluatorio:

umanizales.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=ff87883b360
a43e3b43a4392c6f7738d

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 RESULTADOS
• ANÁLISIS COMO USUARIO ADMINISTRADOR

• CONFIGURACIÓN Y CONSULTAS DEL AMBIENTE WEB

Wibgets de búsqueda
Wibgets de filtro
Wibgets de filtro de grupo

• ANÁLISIS COMO USUARIO PÚBLICO

http://umanizales.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=ff878
83b360a43e3b43a4392c6f7738d

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 DISCUSIÓN DE RESULTADOS
El Geoportal de referencia de valor de terreno (avalúo) cumple con la
funcionalidad y objetivos esperados dado que permite visualizar,
analizar y actualizar por medio de un usuario administrador y usuario
publico los criterios, parámetros, métodos valuatorios que permiten
establecer el valor comercial de un terreno utilizando herramientas
espaciales.

Se espera que el Geoportal de referencia de valor de terreno sea de

fácil de uso para la compañía y aporte en la determinación del valor de
un terreno de una forma más ágil, donde a su vez los avaluadores
pueden actualizar espacialmente los mercados inmobiliarios y
extrayendo los resultados de consulta mdf como este lo permite para
los informes de los avalúos prediales.

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 CONCLUSIONES
• La creación de un Geoportal de referencia de valor de terreno (avalúos) le
permitirá a la compañía Asesorías Vega Martínez SAS, procesar, actualizar,
custodiar de una manera organizada y automatizada la información sobre
el valor de un terreno.
• Contar con una herramienta espacializada en la web permite que la
información de los predios esté debidamente actualizada, facilitando su
consulta por parte de los diferentes usuarios y a la vez aportando a la
toma de decisiones por parte de los avaluadores.
• La puesta en marcha del Geoportal permite una consulta interactiva de
datos avaluatorios a partir de diferentes criterios como: normativas, usos
de suelo y valor del terreno.
• El diseño de una base de datos organizada, con datos prediales completos
permite que la conexión y generación de consultas en ArcGIS Online sea
ágil, segura, confiable y de fácil entendimiento para los avaluadores que
deseen actualizar, modificar o incluir nuevos valores de terreno.

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 RECOMENDACIONES
• Capacitación y manual de usuario.
• Dado a que la información del valor del terreno es dinámica y en la ciudad
los sectores se rigen bajo diferentes normativas es necesario realizar una
programación de la actualización de la base datos.
• Debido a que el proyecto es previamente montado bajo cuenta con fines
académicos, es necesario, informar a la compañía sobre la evaluación de
las herramientas espaciales utilizadas, su efectividad de uso y el análisis
costo beneficio en cuanto a las licencias.
• Búsqueda por número predial y/o dirección.

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 BIBLIOGRAFÍA
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Tait, M. (2005). Implementing geoportals: applications of distributed GIS. Computers, Environment and Urban Systems, 33–47.

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 GRACIAS

Asesorías Vega Martínez S.A.S

Profesores de la Especialización en SIG de la Universidad de Manizales
Ingeniero asesor Mauricio Zuluaga
Al publico por su respetuosa atención
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GEOPORTAL PARA LA DETERMINACIÓN
DEL VALOR COMERCIAL DE UN
TERRENO EN LA CIUDAD DE CALI

LEICY CAROLA CUESTA PALACIOS

PAULA MILENA GALVIS RAMÍREZ

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