D E R E C H O S PAT R I M O N I A L E S

• Está constituido por un conjunto de bienes y

derechos, obligaciones y cargas apreciables
en dinero y que constituyen una
universalidad de Derecho.
• El patrimonio, si desglosamos la definición
está constituido por un activo y un pasivo.

EL PATRIMONIO
• El activo integrado por el conjunto de bienes y
derechos apreciables en dinero y el pasivo por
el conjunto de obligaciones en general,
igualmente susceptibles de valorización
pecuniaria.
• Los derechos de carácter patrimonial se
traducen en derechos reales, personales o
mixtos.
• El pasivo patrimonial se constituye por
obligaciones o deudas.
• El patrimonio es el conjunto de bienes y
derechos susceptibles de valoración económica
que pertenecían al paterfamilias.
• Clasificación de las Cosas (Bienes).
• Paulo expresa: se entiende por bona de
cualquiera, lo que queda después de
deducidas, las deudas.
• Originalmente en Roma el patrimonio estaba
formado por las cosas materiales o bienes del
paterfamilias, ejemplo: el ganado, las tierras, los
esclavos, etc. Pero en la época clásica el
patrimonio se constituyó además por los créditos.
• Así patrimonio es “el conjunto de bienes y
derechos susceptibles de valoración económica
que pertenecían al paterfamilias”
• Las adquisiciones patrimoniales se verificaban a
título singular, cuando recaían sobre un objeto
determinado y a título universal cuando afectaban
a todo un patrimonio, como la herencia.
• Actualmente el patrimonio es una universalidad
jurídica, compuesta por el conjunto de bienes que
posee una persona y las cargas que los gravan.
• Es inherente a la personalidad, o sea un atributo
de ella, por eso no puede existir persona sin
patrimonio.
• Si alguien solo tuviera deudas, tendría un
patrimonio negativo.
• Derecho real es la facultad –correlativa de un
deber general de respeto- que una persona
tiene de obtener directamente de una cosa
todas o parte de las ventajas que esta es
susceptible de producir.
• En el derecho real, el titular puede obtener de
la cosa un aprovechamiento total o parcial,
como en la propiedad en el primer caso o el
usufructo en el segundo.

DERECHO REAL
• El derecho real es un poder jurídico que se
ejerce en forma directa e inmediata sobre un
bien para su aprovechamiento total o parcial,
siendo este poder jurídico oponible a terceros.
• Así, sus elementos son:

• La existencia del poder jurídico

• La forma de ejercicio de este poder en relación
directa e inmediata entre el titular y la cosa
• La naturaleza económica del poder jurídico que
permite el aprovechamiento (total o parcial) de la
cosa
• La oponibilidad erga omnes (sobre todos)
• Por lo que se refiere a los derechos personales los
romanos, al igual que el Derecho moderno, utilizan un
término para identificarlos: obligationes
(obligaciones).

• El titular de un derecho de obligación tiene la facultad

de exigir una conducta (positiva o negativa) frente a
un sujeto determinado en base a una relación
existente entre ellos; dicha relación puede nacer ex
contractu (acuerdo considerado contrato) o ex delicto
(acto ilícito considerado delito).

DERECHOS PERSONALES
• Derecho personal: es el derecho que permite a su titular
reclamar a determinada persona la prestación de un hecho
positivo o negativo que puede consistir en un…
• DARE ( trasmitir el dominio sobre algo,… en un
• FACERE (realizar un acto con efectos inmediatos) o un…
• PRAESTARE (realizar un acto sin efectos inmediatos,
consecuencias visibles; como cuando se garantiza una
deuda ajena o cuando se es responsable de cuidar un
objeto o se declara a posponer el cobro de un crédito),
incluso a estos conceptos también se añade los del…
• NON FACERE (abstención de no realizar un acto y de pati (
tolerar).
• El derecho de crédito o personal se define
como una relación jurídica que otorga al
acreedor la facultad de exigir del deudor una
prestación o abstención de carácter patrimonial
o moral.
• El sujeto activo tiene, por así hablar, un poder
jurídico frente al sujeto pasivo que tiene un
deber jurídico.
• Debido a esto, sus elementos son:
• Una relación jurídica entre sujetos (activo y
pasivo)
• La facultad naciente de una relación jurídica
• El objeto es una prestación o abstención de
carácter patrimonial (o moral)
1.- Derecho real. Hay un sujeto pasivo que es
indeterminado, la comunidad entera está obligada a no
entorpecer el ejercicio del derecho.
• Derecho Personal. El sujeto pasivo es siempre
determinado.
2.- El objeto del derecho real es una cosa, determinada,
específicamente; en cambio,
• El objetivo del derecho personal, es un acto humano,
positivo o negativo, que siempre recae indirectamente
sobre una cosa corporal, no sólo específicamente sino
también genéricamente.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS

REALES Y PERSONALES.
3.- El derecho real es absoluto, pues puede
oponerse a cualquier persona, en cambio el
derecho personal es relativo, solo se puede
oponer a la persona obligada.
• Es por esto que el derecho real tiene dos
prerrogativas de las que carece el derecho
personal.
• Estas son el derecho de persecución (facultad para
perseguir el ejercicio del derecho contra todo poseedor
o mero tenedor), y
• El derecho de preferencia (facultad de excluir, en
relación a la cosa objeto del derecho a todo aquel que
sólo tiene un derecho personal o un derecho real de
preferencia posterior).
• El derecho real consiste en la facultad de actuar sobre
la cosa; el personal, en recibir la prestación del deudor
y la facultad de exigirla.
• En los derechos personales el sujeto pasivo es
determinado, en tanto que en los derechos reales es
múltiple, universal o indeterminado, con obligaciones
de no hacer.
• En estos derechos existen tres elementos que integran
la relación obligacional:
• un sujeto activo (acreedor) integrado por una o más
personas,
• un sujeto pasivo (deudor) que también puede ser uno o
más, un objeto de la prestación, que es lo que debe
cumplir el deudor hacia el acreedor, generándose entre
ellos,
• un vínculo jurídico (responsabilidad) que implica que si
el deudor no cumple con la prestación debida, el
acreedor puede exigirla por vía judicial.

DERECHOS PERSONALES
• En los derechos reales la relación entre el
sujeto y la cosa es directa, por ejemplo, en el
derecho de propiedad.
• El propietario usa y goza del objeto sometido a
su dominio sin interferencia de terceros,
haciendo con ella lo que quiere dentro del
marco legal, y sin afectar a terceros.

DERECHOS REALES
• Para explicar en que consisten lo derechos
reales y en que los personales o de crédito,
tenemos como tipo de derecho real a la
propiedad y como ejemplo de derecho de
crédito una suma de dinero que nos es debida
en virtud de un préstamo.

DERECHOS REALES Y
PERSONALES
• El Derecho de Propiedad nos procura por sí mismo e
independientemente de otro una utilidad considerable.
Ejemplo:
• Soy propietario de una casa, la habito, para este goce
no necesito del concurso de un tercero, basta mi
propio hecho
• Mi Derecho de Propiedad sin ser una carga para nadie,
existe contra todo mundo, no me autoriza a exigir de
nadie ni el cumplimiento ni la abstención de un acto
naturalmente permitido, nadie podrá violarlo o tratar
de impedir su ejercicio.
• El respeto debido a la propiedad de otro no se
considera como una obligación, dado que no lleva
disminución del patrimonio de ninguno.
• Si presto una suma de dinero y soy acreedor, en
tanto que la suma debida no vuelva a mis manos,
mi derecho no me procura ninguna utilidad, para
que me beneficie es necesario que se me pague y
este pago implica el hecho del deudor.
• El Derecho de Crédito, existe contra una persona y
significa para ella una verdadera carga, el dinero
prestado no será exigido más que al deudor, se
encuentra ligado a mi, su fortuna no es neta y a su
activo le corresponde un pasivo.
• A la inversa no se concibe un acreedor sin un
deudor, porque lo que es crédito para uno es
necesariamente obligación o deuda para el otro.
• El derecho Real gravita directa e inmediatamente
sobre una cosa determinada y que exige de todos
un respeto igual, pero puramente pasivo. Es
absoluto se ejerce erga omnes, contra cualquiera
que perturbe su ejercicio.
• El derecho de crédito, consiste en una relación
especial entre dos individuos determinados, de los
cuales uno puede exigir al otro determinada
prestación que según el derecho común le es
debida.

RESUMIENDO
• El derecho personal es relativo, por cuanto se
ejerce solamente contra la persona del obligado.
• De estas definiciones se desprenden las siguientes
consecuencias:
• Por lo mismo que el respeto al Derecho de
Propiedad se impone a todos, está expuesto a los
atentados de cualquiera.
• El Derecho de Crédito, por el contrario no es violado
directamente más que por el mismo deudor.
• El Derecho de Propiedad puede engendrar acción
contra cualquiera.
• El Derecho de Crédito solo da acción en contra del
deudor.
• El Derecho de Propieadad es mucho más ventajoso
que el Derecho de Crédito, puesto que cualquiera
que lo viole, en tanto que exista el objeto, su titular
no pierde nada, por el contrario el derecho del
acreedor está siempre comprometido por la
insolvencia del deudor, si éste carece de activo el
crédito de hecho se reduce a nada.
 Quiritaria

Propiedad Usufructo
Bonitaria Uso
Habitación
Personales Operae
animanlium et
servorum
DERECHOS Servidumbres
REALES
Ius in Agro Urbanas
Goce Vectigali y Reales
Rurales
Iura in RE enfiteusis
ALIENA Superficie

Prenda
Garantía
Hipoteca
• Propiedad: Derecho de obtener de un objeto
toda la satisfacción que éste pueda
proporcionar.

• Poder directo o inmediato sobre un objeto o

bien en su titularidad.

LA PROPIEDAD
• Encontramos en el derecho romano
cuatro formas de propiedad:
• la quiritaria o civil,
• la bonitaria o pretoriana,
• la provincial y
• la de los peregrinos
La propiedad quiritaria, fue la propiedad de los ciudadanos
romanos y por excelencia era la única a la que los romanos le
veían la verdadera validez en cuanto a los términos o elementos
que según su entendimiento establecía su existencia en el
derecho civil, tenía requisitos especiales para su adquisición:
Esto requisitos le otorgaban al propietario quiritario el derecho a
la reivindicación de la cosa pudiendo perseguirla donde
estuviera exigiendo su devolución

PROPIEDAD QUIRITARIA
O, CIVIL
• El dueño o titular de la propiedad tenía que ser un
ciudadano romano.
• La cosa objeto de propiedad debía ser una cosa
romana res mancipi, o lo que es lo mismo que
estuviera en el comercio.
• Si el objeto era inmueble debía estar situado en
suelo Itálico.
• El modo en que se adquiría la propiedad de la
cosa debía ser uno de los modos solemnes de
la mancipatio o in iure cessio.
• La propiedad bonitaria o pretoriana, estaba reconocida por el
ius honorarium y a la vez protegida por medios procesales a
través de la intervención del pretor que debía resolver
cuestiones de origen formal en la transmisión de la propiedad
quiritaria y al incumplirse uno de los requisitos establecidos para
su reconocimiento.
• Los derechos del propietario bonitario sobre la cosa eran
• el ius utendi (derecho a usar) y el ius fruendi (derecho de
disfrutar los frutos),
• derecho a adquirir el dominio civil a través de la usucapión,
• la dominica potestas sobre sus esclavos y los bienes de estos.
• El modo de adquirir la propiedad de bonitaria era a través de la
traditio.

PROPIEDAD BONITARIA
• La propiedad provincial comprendía el suelo que
era propiedad del estado romano, el cual
concedía la utilización o disfrute del ager
publicus mediante el pago de impuestos, el
estado cedía la tierra en disfrute de los
particulares a partir de un pago anual, el
propietario de los fundos era el pueblo romano,
en el caso de las provincias senatoriales y el
emperador, en el caso de las provincias
imperiales.

PROPIEDAD PROVINCIAL
• La propiedad peregrina era la propiedad de
los extranjeros en Roma y se regulaba por el
derecho de gentes y las cuestiones derivadas
de la relación entre las cosas y los peregrinos
se resolvían con el pretor peregrino o el
gobernador de las provincias, después de la
constitución de Caracalla donde se le dio la
ciudadanía romana a todos los habitantes del
imperio.

LA PROPIEDAD PEREGRINA
• Derecho sobre cosas ajenas
• Podemos dividir en derechos reales de disfrute y
derechos reales de garantía; entre los primeros
tenemos las servidumbres reales o prediales, las
servidumbres personales, las enfiteusis y la
superficie; entre los segundos se encuentra la
prenda y la hipoteca, que se caracterizan por ser
derechos accesorios, no susceptibles de ejercerse en
varias ocasiones como los primeros.
• Servidumbres: Concede el derecho a usar y disfrutar
las cosas, respetando siempre la propiedad.

IURA IN RE ALIENA
• Servidumbre de goce
• Personales: Son derechos constituidos a favor de
una persona que no tiene que ser dueña de
fundo alguno.
• Uso: Son aquellos bienes, pertenecientes al
activo que se utilizan durante la actividad
cotidiana.
• Es cuando el usuario se sirve de cosas ajenas sin
atentar contra su sustancia, podía disfrutar de los
frutos para sus necesidades no para venderlos.

SERVIDUMBRES PERSONALES
• Usufructo: Es el derecho real a disfrutar
completamente una cosa ajena, sin alterar su
modo de ser, sobre bienes inmuebles.
• Habitación: Derecho real consiste en la facultad
de ocupar en casa ajena las piezas necesarias
para si y las personas de su familia.
• Operae animalium: El derecho a servirse del
transporte de animales ajenos.
• Et servorum: El derecho de percibir utilidad del
trabajo de los esclavos ajenos.
• Enfiteusis: Adquiría el Derecho a disfrutar una
finca en toda su plenitud, obligándose a efectuar
un pago anual, a no deteriorar el cultivo y a
notificar al dueño en caso de efectuar un
traspaso.
• Tiene su antecedente en el arrendamiento
agrícola es oponible a terceros por largo plazo o a
perpetuidad, su objeto consistía generalmente en
terrenos públicos o pertenecientes a templos y su
renta se llamaba vectigal.
• Superficie: El disfrute sobre las construcciones que se
encuentren en el terreno del cual no se es propietario
• Es un derecho real, enajenable y trasmisible a los
herederos y por actos inter vivos, en virtud del cual se
tiene a perpetuidad o por lo menos a largo plazo, el goce
pleno e ilimitado de toda o determinada parte de la
superficie de un inmueble ajeno, a cambio del pago de
una cantidad.
• Su origen está en los arrendamientos a perpetuidad o a
largo plazo, de propiedades del Estado con derecho del
arrendatario a construir sobre el terreno.
• Servidumbres: Es la denominación de un tipo
de derecho real que limita el dominio de un
predio fundo sirviente en favor de las
necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona.
• Urbanas
• Rurales

SERVIDUMBRES REALES
• Prenda: Concepto de prenda como garantía
real de un crédito(no se inscribe, cantidad
menor).
• Hipoteca: De garantía y de realización de valor
que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligación (pago de
préstamo o crédito), sobre un bien o inmueble,
el cual aunque gravado pertenece a su
propietario, pudiendo el acreedor hipotecario
promover a la venta en caso de que la deuda
no sea satisfecha en el plazo pactado, (si se
inscribe, cantidades menores).
DERECHOS REALES DE
GARANTÍA
• En su acepción más general las cosas son el
objeto de la propiedad, y los derechos reales sólo
son causas, las entidades útiles para los
hombres, accesibles, apropiables y dotadas de un
valor económico.
• Son todo aquello que existe en el mundo exterior:
todo aquello objeto de derechos y obligaciones
• Las cosas son objetos de las relaciones jurídicas.
• Los romanos las llamaban res.

LAS RES (COSAS)

• Justiniano las divide en cosas que están fuera
y dentro de nuestro patrimonio.
• La más grande división de las cosas se
descompone en dos miembros, pues unas son
de carácter divino, otras de derecho humano.
• Otra clasificación –cosas en el comercio y
cosas fuera del comercio

CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

• División de los textos romanos de la época
clásica:
• res divini iuris y res humani iuris.
• "Res DIVINI IURIS". Se subdividían así:
• Res sacrae (cosas sagradas), Eran las
consagradas al culto.
• Para los paganos eran los terrenos, los edificios y
los objetos consagrados a los dioses superiores
por una ley, un senadoconsulto o una
constitución imperial.
• Para el cristianismo, las iglesias y los objetos
consagrados al culto por los obispos.
• Res Religiosae. Eran los terrenos y los
monumentos unidos a las sepulturas. Estaban
consagrados a los dioses manes.
• Res sanctae. No eran con toda exactitud las cosas santas.
Eran las cosas que estaban protegidas contra los
atentados de los hombres, asimilándolas para ese efecto a
las cosas divini iuris.
• Tales eran los muros y las puertas de las ciudades, cuya
violación se castigaba con las penas más severas.
• "RES HUMANI IURIS” Todas las cosas que no fueran de
derecho divino eran humani iuris, y se gobernaban por el
derecho humano.
• Se subdividían en res communes, res publicae, res
universitatis y res privatae o singulorum.
• Res communes eran las cosas cuya propiedad no
pertenecía a nadie y su uso era común a toda la
humanidad.
• Eran, por tanto, no susceptibles de apropiación individual.
• Tales eran el aire y el mar. Res publicae eran también las
cosas cuyo uso era común a todos, pero limitado al pueblo
romano, con exclusión de los otros pueblos.
• Tales eran las vías pretorianas o consulares, los puertos,
las corrientes de agua que nunca llegaban a secarse.
• Res universitatis eran las pertenecientes a ciertas
personas morales, como las ciudades y las corporaciones,
que por su destino público no eran objeto de propiedad
particular o individual.
• Tales eran los teatros, las plazas, los baños públicos.
• Res privatae o singulorum eran todas las cosas
susceptibles de propiedad individual y privada que, por
tanto, entraban a formar el patrimonio particular de las
personas.
• Se les llamó también bona (bienes), porque eran
destinados a procurar el bien particular de las personas.
• La distinción más antigua es la que se establece, como
apunta Gayo, entre res mancipii y res nec mancipii.
• Res Mancipii son cosas de mayor valor, como esclavos,
animales de tiro y carga, las fincas situadas en suelo
itálico. Precisaban para su transmisión de un negocio
jurídico solemne como la Mancipatio.
• Res mancipi podía ser adquirida también, por los medios
propios del derecho civil (Ius Civile).
• Se consideraban como las más importantes para la
economía.
• Res Nec Mancipii son cosas de poco valor y de menor
importancia, para cuya transmisión se precisaba un
negocio jurídico más simple, exento de formalismo, que era
la traditio.
• A partir de la época clásica esta distinción pierde interés
hasta desaparecer en el Corpus iuris civilis.
• Cosas consumibles: que se destruyen por el uso como los
comestibles y combustibles.
• Cosas no consumibles: cuyo uso no las destruye o
consume, como las casas, fincas.
• Cosas fungibles: son susceptibles de sustitución por otras,
como el aceite, vino, dinero.
• Cosas no fungibles: no son susceptibles de sustitución
por otras como cosas específicas, como una obra de
arte.
• Cosas divisibles: las susceptibles de fraccionamiento sin
por ello perder su naturaleza jurídica, tales como la
cantidad de dinero, una finca sin edificar.
• Cosas no divisibles: no pueden fraccionarse sin que
disminuya sensiblemente su valor o se altere su
naturaleza jurídica, como un automóvil, un animal, un
edificio.
• Cosas corporales: se pueden percibir por los sentidos y una
existencia concreta en la naturaleza.
• Cosas incorporales: no se pueden tocar y sólo se perciben
con el entendimiento. Según la doctrina clásica sólo tienen
una existencia intelectual y jurídica, como los derechos de
servidumbre y superficie, salvo el derecho de propiedad.
• Cosas fructíferas: pueden generar frutos: (aquellas
entidades materiales con existencia separada, autónoma y
distinta respecto de la cosa que las produce y que no
suponen alteración respecto de la esencia y sustancia de la
misma.
• Cosas no fructíferas: no generan frutos.
• Cosas simples: tienen una individualidad unitaria, como un
caballo o un libro.
• Cosas compuestas: resultan de la conjunción o conexión
más o menos intensa de varias cosas simples, como un
edificio, nave, automóvil.
• Cosas principales: tienen existencia autónoma y
sustancialidad propia y distinta, como una finca.
• Cosas accesorias: se incorporan por voluntad de los
interesados a otra cosa considerada como principal para
aprovechar y servir a esta ultima pero sin necesariamente
formar con ella una unidad de destino económico.
• Son cosas accesorias los instrumenta fundi como esclavos,
animales y aperos de labranza, puestas al servicio de un fundo
en cuanto a la explotación agraria.
• Las cosas simples están constituidas por un todo orgánico que
no tiene repuesto, como un animal vivo o un esclavo.
• Las cosas compuestas se constituyen por un todo orgánico que sí
tiene repuesto.
• Cosas muebles son las que pueden moverse materialmente, ya
por sí mismas (res se moventes), como los seres animados, ya
por la mano del hombre.
• Cosas Inmuebles son los fundos, los edificios y en general las
que por su naturaleza u otra causa no pueden ser transportadas
de un lugar a otro.