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DE LOS CONTRATOS
Claudia Concha H.
Abogado P.U.C.
BIENVENIDOS
• OBJETIVOS DEL MÓDULO:
• Entregar nociones básicas de la naturaleza
jurídica de los contratos más importantes del
corretaje de propiedades.
• Explicar los contenidos de dichos contratos para
facilitar su comprensión por parte del alumno.
• Habilitar al alumno para el correcto avance en el
resto del curso.
CONTRATO DE MANDATO
• Es nuestro primer contrato en estudio. Es el
acuerdo de voluntades que habilita al corredor
para realizar su gestión en el rubro inmobiliario.
• Sinónimos de mandato: Poder o en la jerga del
corretaje “orden”
• En el corretaje de propiedades existen 4 órdenes
a saber:
• Venta, arrendamiento, administración y visita.
I- Definiciones
• “El mandato es un contrato en que una persona
confía la gestión de uno o más negocios a otra,
que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de
la primera” Art. 2116 C.C.
• La persona que confiere el encargo se llama
comitente o mandante, y la que lo acepta
apoderado, procurador, y en general,
mandatario”.
ESQUEMA DEFINICIÓN
• Cuenta y riesgo
• Mandante mandatario
• gestión de negocios
II-.ELEMENTOS DEL
MANDATO:
• Es un contrato, requiere de un pacto de voluntades entre
mandatario y mandante.
• Es un contrato de confianza, de manera que si muere el
mandante o mandatario se extingue el mandato. Además se
puede extinguir por revocación y por renuncia.
• Se confía la gestión de uno o mas negocios. Gestión de
negocios implica que pueden ser objeto del mandato la
administración y ejecución de negocios de carácter jurídico y
de índole económico.
• El negocio encargado se ejecuta por cuantía y riesgo del
mandante, bajo su responsabilidad, o sea, el negocio produce
utilidades o perdidas para el mandante, y no afecta al
mandatario. (Incluso en el caso del art. 2151 C.C.).
III-.ACTOS SUSCEPTIBLES DE SER
EJECUTADOS POR MANDATO:
• En general son susceptibles de ser ejecutados
mediante mandato todos los actos jurídicos. Por
excepción no pueden serlo aquellos que una ley
prohibe expresamente. Son tales, los actos de
naturaleza estrictamente personal, como el
testamento. (Art. 1004). “La facultad de testar es
indelegable”.
IV-. CARACTERES JURIDICOS
DEL MANDATO:
• 1º Es esencialmente consensual: Esto significa que se perfecciona
por el sólo consentimiento de las partes, sin necesidad de
formalidad alguna.
• Según el Art. 2123, el encargo que es objeto del mandato puede
hacerse por escritura pública o privada, por cartas, verbalmente o
de cualquier otro modo inteligible, y aún por la aquiescencia
tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra.
• Como todo contrato es el producto de dos voluntades, una que
ofrece la celebración del acto y otro que la acepte, en el
mandato deben también intervenir esas dos voluntades. Una vez
hecha por el mandante la oferta de que en su nombre se realice
un negocio, es menester que por su parte el mandatario acepte
ese encargo. Por eso el Art. 2124 establece que “el contrato de
mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario”.
IV-. CARACTERES JURIDICOS
DEL MANDATO:
• 2º El Mandato es contrato unilateral:
• Por regla general mandato es unilateral, esto es,
impone obligaciones a una sola de las partes.
• Por excepción es bilateral el contrato
remunerado, pues impone obligaciones a ambas
partes desde un comienzo.
IV-. CARACTERES JURIDICOS
DEL MANDATO:.
• 3º Puede ser gratuito o remunerado:
• El Art. 2152, dice que “puede por un acto especial tomar sobre su
responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres
y embarazos del cobro. En tal caso, se constituye deudor principal para
con el mandante, y responde hasta de los casos fortuitos y la fuerza
mayor” (Art. 2152).
VIII-.OBLIGACIONES DEL
MANDANTE:
• Las obligaciones están establecidas en el art.2158. No son de la esencia,
pueden faltar.
• Gracias.