EL DERECHO DE

PROPIEDAD

Trabajo requerido en la asignatura de

Derecho Civil III (Derechos Reales).
Mg. Yeni Marilia Ruiz Flores.
Docente de la Asignatura.
Ciudad Universitaria, Junio de 2018.
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 SECCIÓN 1 – EL DERECHO DE PROPIEDAD.

SECCIÓN 2 – CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

CONTENIDO

SECCIÓN 3 – LA EXPROPIACIÓN.

SECCIÓN 4 - LA USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO.

SECCIÓN 5 – EL DERECHO DE COPROPIEDAD.

SECCIÓN 6 – EL DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

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EL DERECHO DE PROPIEDAD

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 Antecedentes históricos y concepto
1 – PUEBLOS PRIMITIVOS (propiedad colectiva o comunitaria).

2 – ROMA (denominaba propiedad o dominio quiritario, mancipatio, res comunes,

llamaron res sacrae, res santae, res publicae, res in comercio ).

3 – EDAD MEDIA (feudalismo, "dominio discreto" ,"el dominio útil" ).

4 – EDAD MODERNA.

5 – ÉPOCA ACTUAL (la propiedad se simplifica nuevamente en su estructura,

concibiéndosela en términos muy individuales y reconociéndose al titular amplias
facultades).
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 DERECHO DE PROPIEDAD
1 – DEFINICIÓN NORMATIVA:
“La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la
ley”.

2 – La propiedad es el derecho real base y de este derecho real surgen los otros
derechos reales.

3 –La propiedad ya implica la existencia del derecho, de un reconocimiento.

4 – La propiedad civil se define al máximo poder que una persona tiene sobre un
bien.
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LA APROPIACIÓN: Es un medio de LA ESPECIFICACIÓN Y LA MEZCLA: consiste en
adquirir la propiedad de bienes que no tienen dueño. que una persona utiliza una materia prima ajena, y sin autorización de
esta, produce un nuevo objeto (bien) por medio de su arte o trabajo.

LA ACCESIÓN: el propietario adquiere lo que

se une, adhiere o incorpora materialmente a él, sea LA TRASMISIÓN DE LA
natural o artificialmente.
PROPIEDAD: trasmisión mobiliaria e inmobiliaria.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN: Es el modo de adquirir la

propiedad de un bien, mediante una posesión prolongada durante un tiempo determinado.

EL CC las formas de adquirir la propiedad,

omitiendo mencionar como forma de
adquirir; el acto administrativo y la ¿Formas de adquisición de
transmisión sucesoria. la propiedad? 6
 “SI LOS MODOS DE ADQUISICIÓN SON LOS HECHOS O FORMAS COMO SE OBTIENE LA PROPIEDAD DE UN
BIEN, LOS MODOS DE EXTINCIÓN VIENEN A SIGNIFICAR EXACTAMENTE LO CONTRARIO: SON LAS FORMAS O
HECHOS POR LOS QUE SE PIERDE LA MISMA”. (Ramírez Cruz).

ADQUISICIÓN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.

DESTRUCCIÓN O PÉRDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN.

EXTINCIÓN DE LA
PROPIEDAD EXPROPIACIÓN.

ABANDONO DEL BIEN DURANTE VEINTE AÑOS, EN CUYO

CASO PASA EL PREDIO AL DOMINIO DEL ESTADO.
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 CARACTERÍSTICAS DEL
DERECHO DE PROPIEDAD.

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 ABSOLUTO
OTORGAR LAS MAYORES
FACULTADES POSIBLES CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO
SOBRE EL BIEN.
EXCLUSIVO
NO PUEDEN EXISTIR DOS O
MÁS PROPIETARIOS SOBRE
UN MISMO BIEN.
ELÁSTICO
DESMEMBRACIONES
CUANDO EL PROPIETARIO
DE PROPIEDAD DISPONE DE ALGUNAS DE
SUS FACULTADES EN FAVOR
DE OTRAS PERSONAS.
INVIOLABLE
PERPETUO
A NADIE PUEDE PRIVARSE
NO ESTÁ SUJETO A UN
DE SU PROPIEDAD .
PLAZO PREDETERMINADO
DE DURACIÓN.
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LÍMITES DEL
DERECHO DE
PROPIEDAD.
Artículo 925.
Las restricciones legales de
la propiedad establecidas
por causa de necesidad y
utilidad públicas o de interés
social no pueden
modificarse ni suprimirse
por acto jurídico.
Artículo 926.
Las restricciones de la
propiedad establecidas por
pacto para que surtan efecto
respecto a terceros, deben
inscribirse en el registro
respectivo.
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 Artículo 924.
Aquel que sufre o está
amenazado de un daño porque
ABUSO DEL otro se excede o abusa en el
DERECHO DE ejercicio de su derecho, puede
PROPIEDAD. exigir que se restituya al estado
anterior o que se adopten las
medidas del caso, sin perjuicio
de la indemnización por los
daños irrogados.

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LA EXPROPIACIÓN.

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 es el apoderamiento de la propiedad ajena que
el estado (…) lleva a cabo por motivos de
utilidad general y abonando justa y previa
indemnización.

En términos generales la expropiación está definida como

el acto mediante el cual un interés superior impone a los
particulares la enajenación forzosa de sus bienes en favor
del estado o de alguna repartición publica, y en casos de LA EXPROPIACIÓN
excepción en beneficios de empresas privadas o
concesionarios públicos, a cambio de una justiciera
indemnización equivalente a su valor. (Max Arias.)

Es la privación forzosa o imperativa de la propiedad; como contraprestación, el afectado

recibe una indemnización. Se trata de una facultad exclusiva del Estado que, haciendo uso
del ius imperis que lo caracteriza, priva a alguna persona (natural o jurídica, pública o
privada) de su dominio, en forma unilateral. (Eugenio Ramírez).
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 SEGURIDAD NACIONAL O
NECESIDAD PÚBLICA
BASE LEGAL
RESERVA DE LEY

LA EXPROPIACION BENEFICIARIO

INDEMNIZACION
JUSTIPRECIADA 14
 LA USUCAPIÓN O
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO.

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 La prescripción es el modo de adquirir la propiedad por la
transformación de la posesión en Derecho de propiedad debido
al transcurso del tiempo.

¿Qué es la
usucapión o La atribución del dominio o de un derecho real a quien
prescripción ha sido poseedor, bajo determinadas condiciones,
adquisitiva de durante cierto tiempo.
dominio?
Es un modo de adquirir la propiedad debido al transcurso del
tiempo, es decir, se produce en base a la transformación del
poseedor en propietario de un bien a través del transcurso del
tiempo.
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 EL TIEMPO

ELEMENTOS DE LA
USUCAPIÓN.

LA POSESIÓN

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MODO ORGINARIO NO EXISTE MECANISMO DE
HECHO JURÍDICO
DE ADQUIRIR LA = NEGOCIO
JURÍDICO.
+ PRECLUSIVO. + PRUEBA ABSOLUTA DE
LA PROPIEDAD.
PROPIEDAD.

Característica Jurídica de
la Usucapión.
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 Bases de la Usucapión o
Prescripción Adquisitiva de
dominio.

Los fundamentos que explican la

usucapión normalmente son dos:

SITUACIÓN ACTIVA QUE SITUACIÓN ABSTENCIONISTA,

ENCARNA EL EMANADA DEL PROPIETARIO.
APROVECHAMIENTO EFECTIVO
DE LA RIQUEZA (POSEEDOR).
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 1.- Otorga seguridad jurídica a los derechos
patrimoniales, y en especial a la propiedad,
ésta no es sino, la columna vertebral del
derecho privado patrimonial.

EFECTOS QUE 2.- Consolida la posesión (hecho)

transformándola en propiedad (derecho).

PRODUCE LA 3.- Remedia la carencia de pruebas en tracto

sucesivo descendente del derecho de
USUCAPIÓN propiedad.

4.- Sanciona la desidia, negligencia y el

desinterés del propietario, quien puede
tener el derecho, pero no el ejercicio del
derecho.

[1] Marianella Ledesma Narváez et al., "LA DECLARACIÓN JUDICIAL PREVIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA" (Trabajo de investigación doctoral, Universidad San Martín de Porres, 2011), 17-18, https://bit.ly/2rUndHT.
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 PRESCRIPCIÓN POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES
Prescripción adquisitiva de bienes inmuebles (art. 950).
Prescripción Adquisitiva de bines muebles (art. 951).
PRESCRIPCIÓN POR EL TIEMPO TRANSCURRIDO
Prescripción adquisitiva ordinaria o corta (artículos 950 y 951
CLASIFICACIÓN del Código Civil).
Prescripción adquisitiva extraordinaria o larga (artículos 950 y
DE LA 951 del Código Civil).
USUCAPIÓN PRESCRIPCIÓN POR MATERIA LEGISLATIVA
Prescripción adquisitiva civil (artículos 950 a 953 del Código Civil
Peruano).
Prescripción adquisitiva agraria (Novena Disposición
Complementaria del Decreto Legislativo 653).
Prescripción adquisitiva administrativa (Decreto Legislativo 667,
Ley 27161).
[1]
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Marianella Ledesma Narváez et al., "LA DECLARACIÓN JUDICIAL PREVIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA" (Trabajo de investigación doctoral, Universidad San Martín de Porres, 2011), 18, https://bit.ly/2rUndHT.
EL DERECHO DE
COPROPIEDAD.

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• En la copropiedad, el derecho de propiedad sobre la cosa o bien,
pertenece a varias personas, quienes, indefectiblemente, encuentran
limitaciones en el ejercicio del mismo.

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EL DERECHO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL.

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EL DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• La propiedad horizontal responde al interés contemporáneo que tienen las
personas de utilizar de manera completamente autónoma un espacio en
un edificio o unidad inmobiliaria en la que, no obstante, se comparte con
los demás propietarios el uso y los gastos de los bienes y servicios
comunes.
• La propiedad horizontal es solamente mencionada en el artículo 958 del
Código Civil, norma en la que se remite su tratamiento a la legislación de la
materia. La actual legislación sobre la materia está contenida en la Ley N°
27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y su respectivo reglamento,
cuyo TUO fue aprobado por Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA.
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GRACIAS POR SU
ATENCIÓN

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