CURSO

DE
CONTRATOS TÍPICOS
Sección 902

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
 EL
CONTRATO
DE
COMPRAVENTA
Curso de Contratos Típicos / 2018-II
Miguel E. Bueno Olazábal
Generalidades

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
Temas
1. Generalidades

2. El bien materia de venta

3. El precio de venta

4. Obligaciones del vendedor

5. Obligaciones del comprador

6. Compraventa de bien ajeno

7. Compraventa de bien futuro

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
Temas
8. Compraventa sobre documentos

9. Compraventa sobre medida

10. Compraventa a satisfacción, a prueba y

sobre muestra

11. Pactos que pueden integrar la compraventa

12. Transferencia del riesgo en la compraventa

13. Retracto

14. Plenos jurisdiccionales vinculados

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
 Secuencia evolutiva

1. Economía primitiva: intercambio de bienes (trueque).

2. Invención de la moneda (patrón de referencia de valor).

3. Intercambio de bienes por un valor asignado en dinero, que

representa el precio.

4. Masificación y estandarización del intercambio de bienes

por dinero.

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
De la economía de trueque al dinero, al dinero plástico y al dinero electrónico…

Economía El dinero como Desmaterialización

de trueque patrón de medida del dinero

Bien por Bien por dinero

Bien por bien
dinero físico electrónico

PERMUTA COMPRAVENTA

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
“Sin embargo, la compraventa no es el contrato príncipe,
adoptando la palabra ‘príncipe’ en el sentido de ‘primero’.
El contrato príncipe que observamos en la evolución
social de los pueblos es la permuta”.

Alberto G. Spota. “Instituciones de Derecho Civil. Contratos”. p.1

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
Para que surja la compraventa, debió inventarse primero
el dinero:

“Cuando los hombres advirtieron la conveniencia

de adoptar la moneda como patrón de cambio,
dejaron atrás la permuta y el trueque y se
dedicaron a vender. La compraventa pasó a ser el
más importante de los contratos de cambio,
constituyéndose en el punto de apoyo sobre el cual
se mueve el mundo económico”.

Ernesto C. Wayar. “Compraventa y permuta”. pp 1 y 2.

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
 Definición normativa

Artículo 1529:

Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la

propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero.

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
 COMPRAVENTA

VENDEDOR COMPRADOR

COSA PRECIO

ACUERDO

EL CONTRATO
SE HA FORMADO

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
Características

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
Nombre Se trata de un contrato nominado.

Regulación Es un contrato típico.

Contrato simple:
Genera una sola relación jurídica: la
Estructura obligación del vendedor de transferir
la propiedad del bien enlazada con
la obligación del comprador de
pagar el precio.

Curso de Contratos Típicos / 2018-II 13

Miguel E. Bueno Olazábal
 Contrato sinalagmático: hace surgir
Bilateralidad obligaciones mutuas y ambas partes
quedan recíprocamente obligadas.

Contrato principal: no depende

Autonomía
jurídicamente de otro contrato.

Es consensual: queda celebrado con

el solo consentimiento de las partes.

Formación La ley no exige formalidad. Sin embargo,

las partes puedan darle la que consideren.

La forma que se utilice determinará el

grado de oponibilidad.

Curso de Contratos Típicos / 2018-II 14

Miguel E. Bueno Olazábal
 Contrato de ejecución inmediata:
Vigencia Se ejecuta después de celebrado.
temporal Por excepción puede convertirse en
uno de duración en el supuesto del pago
del precio en la venta a plazos.

Se forma por negociación previa,

Negociación por adhesión, por cláusulas
generales de contratación.

Contrato de cambio: mediante la

entrega en propiedad de un bien
Rol económico a cambio de un precio.

Implica circulación de la riqueza.

Curso de Contratos Típicos / 2018-II 15

Miguel E. Bueno Olazábal
 Contrato constitutivo. Por excepción
Función puede ser parte de uno modificatorio.
Nunca será resolutorio.

Las obligaciones que crea afectan

A quienes obliga
únicamente a las partes que lo celebran.

Las prestaciones de cada parte implican

Onerosidad
una ponderación económica equivalente.

Curso de Contratos Típicos / 2018-II 16

Miguel E. Bueno Olazábal
Prestación Contrato con prestaciones recíprocas.

Como regla es un contrato de carácter

conmutativo: existencia cierta del bien y la
cuantía del precio de venta.
Riesgo
Por excepción puede ser aleatorio (bien
futuro, bien litigioso, bien en peligro de
dejar de existir, precio sujeto a condición, etc.)

Contrato civil o mercantil

Contenido
(¿discusión irrelevante?)

Curso de Contratos Típicos / 2018-II 17

Miguel E. Bueno Olazábal
Pronunciamientos
judiciales en torno a
diversos aspectos de
este contrato

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
OBLIGACIONES QUE ASUME CADA PARTE EN
LA COMPRAVENTA

“Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la

propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero; siendo obligación esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad
del bien, y, la del comprador pagar el precio en el
momento, de la manera y en el lugar pactados”.

Casación N° 936-1999 - Lima

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
FORMALIDAD DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA

“En principio, no debe confundirse el contrato con el

documento que sirve para probarlo, pues la compraventa
por ser contrato consensual se forma por el acuerdo
de las partes en la cosa y en el precio, y esto puede
constar en un documento privado o en uno público, lo que
no incide sobre la substancia del contrato ni sobre las
obligaciones emergentes por su carácter de
sinalagmático que las partes deben cumplir”.

Casación N° 2654-98 - Lima

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
CARÁCTER CONSENSUAL DE LA
COMPRAVENTA

“Lo que caracteriza y tipifica al contrato de compraventa

es su carácter consensual, por el que la propiedad se
transfiere por el simple consentimiento de las partes,
sin relación con formalidad alguna; por lo que someter
la nulidad del acto jurídico de la compraventa al del
instrumento que lo contiene implicaría caracterizar la
compraventa como acto ad solemnitatem causa, que es
ajena a su esencia jurídica”.

Expediente N° 979-1987- Lambayeque

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
CARÁCTER CONSENSUAL DE LA
COMPRAVENTA
“…(el) contrato de compraventa queda perfeccionado desde el
momento en que las partes convienen en la cosa y el precio,
pudiendo exigirse de acuerdo a la norma en comentario el
otorgamiento de la escritura pública respectiva (…) versando la
presente litis sobre obligación de hacer, esto es, otorgamiento de
escritura, en la presente causa no se está discutiendo los efectos de
la publicidad registral que obviamente benefician al recurrente en
mérito a la inscripción que obra a su favor, sino una obligación de
hacer consistente en otorgar determinada forma contractual al acto
jurídico ya celebrado (…) resulta impertinente la aplicación de normas
sustantivas relativas a la obligación de dar como pretende el
recurrente”.

Casación N° 2013-2000 – Lima

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
CARÁCTER CONSENSUAL DE LA
COMPRAVENTA INMOBILIARIA

“…tratándose de contratos de compraventa de inmuebles

la legislación nacional no exige la forma ad solemnitatem
para dotar de eficacia constitutiva al negocio, los cuales
se perfeccionan (sic) con el simple consentimiento de las
partes tal como se desprende de la norma contenida en el
artículo 949, concordante con el artículo 1352 del Código
Civil, la inscripción en los Registros Públicos no es
constitutiva de derechos…”

Expediente N° 4694-1998 - Lima

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
FORMALIDAD “AD PROBATIONEM” EN EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA

“Por tratarse de contrato de compraventa (cuya

formalidad es ad probationem) éste queda perfeccionado
desde que las partes convienen en la cosa y el precio,
razón por la cual resulta exigible el otorgamiento de
escritura pública, no como requisito del contrato, en sí,
sino como garantía de la comprobación del acto”.

Casación N° 935-99 – Lima

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal