Compraventa de Bien Ajeno

CURSO
DE
CONTRATOS TÍPICOS
Sección 902
Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
COMPRAVENTA
DE
BIEN AJENO

La venta de
bien ajeno

Imposibilidad de transmitir un derecho que no
se tiene…
IMPOSIBILIDAD JURÍDICA
Falta de adecuación de un acto jurídico a la configuración
legal de las instituciones y categorías que la ley regula.
Ejemplo: el matrimonio simultáneo con dos mujeres (en el
derecho occidental).
ILICITUD
Prohibición de realizar determinada conducta.
Ejemplo: venta de clorhidrato de cocaína.

NOCIÓN DE “AJENIDAD”
 Desde la perspectiva del comprador, el bien a adquirir

siempre es ajeno, porque no está en su esfera patrimonial y
es con el contrato a celebrar que recién se integrará a la
misma.
 Desde la perspectiva del vendedor, la venta de bien ajeno

presupone que tal bien no se encuentra en su propia esfera
patrimonial al momento de la celebración del contrato.

SUPUESTOS DIFERENTES: CONCURRENCIA DE ACREEDORES
DEL MISMO BIEN
 Primer supuesto, bien inmueble:

El mismo deudor se ha obligado frente a varios acreedores a
entregar el mismo bien. Sobre la base de la buena fe, las reglas de
preferencia favorecen primero al acreedor que logró la inscripción,
luego al que tiene título de fecha cierta más antiguo y finalmente al
que tiene título de fecha anterior (1135 del Código Civil).
 Segundo supuesto, bien mueble:

El mismo deudor se ha obligado frente a varios acreedores a
entregar el mismo bien. Sobre la base de la buena fe, las reglas de
preferencia se refieren al acreedor que recibió el bien (aunque su
título sea de fecha posterior), al que tiene título de fecha cierta
más antiguo, y finalmente al que tenga título de fecha anterior
(1136 del Código Civil).

 Tercer supuesto, bien mueble registrable:
En el caso de bienes muebles que para el perfeccionamiento
de su transferencia generan la necesidad de inscripción en el
registro correspondiente, el tratamiento para la preferencia
en el caso de concurrencia será el que corresponde a
inmuebles, por el carácter registral del bien.

Tratamiento de la venta de
bien ajeno en Roma
 La venditio rei alienae tenía un carácter meramente

obligatorio (creditorio o crediticio).
 El vendedor se obligaba a entregar la cosa y a procurar la

posesión.
 La transferencia de propiedad (traslatio) requería de un

modo adicional (mancipatio, in iure cesio, traditio).

 La obligación tenía un carácter inmediato: consistente en la
actividad del vendedor.
 El título era la obligación de entregar, y el modo la entrega.
 En el caso de producirse incumplimiento surgía la obligación

de resarcir por daños y perjuicios

Tratamiento de la venta de
bien ajeno en Francia
 Siendo el sistema consensual, la propiedad se transmite por
el mero consenso (artículo 1599 del Código Civil francés),
consecuentemente, la venta de bien ajeno resulta nula.
 Excepciones:
 Compraventa en la que la transmisión del dominio se difiere para un
momento posterior.
 Venta de cosas determinadas en su género (al momento de la
entrega el vendedor ya es propietario).
 Ventas mercantiles de cosas ajenas (se hacen prevalecer los usos y
costumbres).
 El vendedor se obliga a comprar para transmitir al comprador.

 La doctrina francesa concluye que la regla debe ser inversa:
la compraventa de bien ajeno es válida, salvo cuando las
partes decidan que la transmisión opere en el instante de
concluir el contrato, y se trate de bienes ciertos.

Herederos de Roma
 ALEMANIA: Es posible.
 ESPAÑA: Es posible (no hay norma, es desarrollo doctrinario).
 ITALIA: El Código Civil de 1865 prohibía esta figura, pero es permitida en

el Código Civil de 1942 (si al momento de la venta de la cosa ésta no era
propia del vendedor, éste se obliga a procurar la adquisición al
comprador).

OBJETO
El vendedor se obliga a transmitir la propiedad del bien al

comprador.
Al ser el contrato de compraventa uno consensual, las partes

han brindado su consentimiento y han formado el contrato,
sin que se realice la entrega del bien (muebles) o la
transferencia (inmuebles) en ese momento.

Utilidad de esta forma de contratar…
Permite total fluidez en el tráfico de los bienes.
Se celebran con gran frecuencia (alimentos, artefactos,

suscripción de revistas, periódicos, máquinas industriales,
autos, etc.).
No son hipótesis de ventas celebradas en representación,

por consignación, o por comisión.

SECUENCIA
El vendedor se compromete a transmitir la propiedad de un

bien que no le pertenece.
El vendedor cumple con su obligación si adquiere el bien

para transmitírselo a su comprador.
La validez del contrato no se ve afectada.
La transferencia subsecuente de la propiedad tampoco.

LAPSO DE TIEMPO
EN EL QUE EL VENDEDOR
ADQUIERE EL BIEN
PARA TRANSFERIRLO
EL VENDEDOR TRANSFIERE
CELEBRACION LA PROPIEDAD
DEL CONTRATO AL COMPRADOR

CONMUTATIVIDAD DE LAS PRESTACIONES
Desde la celebración del contrato las partes conocen el

exacto contenido de las prestaciones en que consisten sus
obligaciones, dado que éstas son ciertas y determinadas.
El riesgo que existe, referido a que el vendedor llegue a

transmitir o no la propiedad, está en relación con el
cumplimiento del contrato. No hay aleatoriedad.

CRÍTICAS A SU VALIDEZ
Imputación de nulidad del contrato de venta de bien ajeno

por objeto imposible
El compromiso del vendedor está en función de transferir la

propiedad de un bien que no le pertenece, con lo que
vulnera el inciso 2 del artículo 140 del CC, (referido a que el
objeto debe ser física y jurídicamente posible).

Si el objeto de un contrato es crear, regular, modificar o
extinguir obligaciones, el contrato de compraventa de bien
ajeno ha creado una (artículo 1402 del CC).
Tanto la prestación en que consiste la obligación, y el bien

que es objeto de ella deben ser posibles (artículo 1403 del
CC).
La prestación materia de la obligación puede versar sobre

bienes ajenos (artículo 1409 inciso 2 del CC).

La prestación que asume el vendedor (transferir la
propiedad al comprador) no es originaria ni objetivamente
imposible:
- No es originaria porque se deriva de la obligación.
- No es objetivamente imposible porque el objeto

resulta física y jurídicamente posible.

La prestación es sobreviniente y subjetiva: el vendedor
adquiere el bien ajeno para a continuación transferirlo al
comprador.
Si el vendedor no llega a adquirir el bien, y en consecuencia

no puede transferir lo que no ha adquirido, la imposibilidad
sería:
- De carácter sobreviniente (en el tiempo)

- De carácter subjetivo (el obligado a vender no
pudo adquirir para vender, pero ello no significa que
el bien no sea vendible)

Respecto del bien, no existirá imposibilidad jurídica en la
medida en que éste:
1.- Se encuentre en el espacio de la “comerciabilidad” de

los bienes.
2.- Se encuentre en aptitud de ser vendido por su
propietario.

Contrato con vicio de error en las cualidades de la cosa
vendida, o de la persona del vendedor
La pertenencia del bien a su propietario original y su

posibilidad de ingresar en el patrimonio del comprador-
vendedor, o el hecho de la propiedad del supuesto
vendedor, no hacen que tales relaciones se constituyan en
atributos especiales de la persona o de la cosa.
Las relaciones jurídicas no son atributos (en la noción de

cualidad o propiedad). Son inherentes al sujeto de derecho
que tiene capacidad de goce y ejercicio.

Supuesto dolo en perjuicio del comprador
Para que exista dolo sería necesario que el comprador

establezca en el contrato que celebra éste en atención a que
el vendedor es propietario.
Además, el vendedor debería haber engañado al comprador

en cuanto a su calidad de propietario.

REGULACIÓN PENAL
Artículo 196.- Estafa

El que procura para sí o para otro un provecho ilícito en
perjuicio de tercero, induciendo o manteniendo en error al
agraviado mediante engaño, astucia, ardid u otra forma
fraudulenta, será reprimido con pena privativa de libertad no
menor de uno ni mayor de seis años.
Artículo 197.- Supuestos típicos de estafa

Inciso 4: Se vende o grava, como bienes libres, los que son
litigiosos o están embargados o gravados y cuando se vende,
grava o arrienda como propios los bienes ajenos
(estelionato).

PRONUNCIAMIENTO JUDICIAL
“Que para que se den los delitos de estafa y defraudación, es

elemento subjetivo necesario la concurrencia del dolo y el
ánimo defraudatario; elementos que no han sido
acreditados a lo largo de la investigación, por cuanto los
hechos se refieren a actos que sólo pueden ser sustanciados
en la vía civil correspondiente. Demostrándose la atipicidad
del acto”.
Expediente Nro. 2181-98 Cono Norte

La promesa de
venta de bien
ajeno

El “deudor” asume la obligación de obtener que el
“acreedor” adquiera la propiedad de un bien.
Tanto deudor como acreedor saben que el bien materia del

contrato es de propiedad ajena, es decir, no se encuentra en
la esfera patrimonial del deudor.
No se trata de un contrato de compraventa, sino de uno

innominado.

OBLIGACION OBTENER
DEL DEUDOR QUE SU ACREEDOR
(Art. 1537) ADQUIERA
OBLIGACION TRANSFERIR
DEL VENDEDOR LA PROPIEDAD
(Art. 1529)

Como el “deudor” debe realizar acciones conducentes a
lograr que el propietario del bien transmita la propiedad de
éste al “acreedor”, nos encontramos ante un supuesto de
promesa de la obligación o del hecho de un tercero y no
ante un contrato de compraventa.

El “deudor” puede cumplir el contrato mediante dos
posibles maneras:
1. Mediante una prestación de hacer, consiguiendo que el

tercero propietario le transmita directamente la
propiedad del bien al “acreedor”.
2. Mediante una prestación de dar, si el “deudor”

primero adquiere el bien y luego lo transfiere al
“acreedor”.

¿Cuál sería el interés del “deudor” en llevar adelante este
contrato?
Una contraprestación consistente en una remuneración.
Consecuentemente, el “acreedor” tendrá dos prestaciones:
- El pago del precio del bien

- El pago de un “honorario” al deudor por la gestión
efectuada.

OBLIGACION DEL PROMITENTE QUE ADQUIERE LA
PROPIEDAD DEL BIEN
Si el “deudor” (promitente) logra adquirir la propiedad del

bien en razón de este contrato, se encuentra legalmente
obligado a transferirlo al “acreedor” (promisario).
Por mandato legal, la obligación del “deudor” de obtener

que su “acreedor” adquiera la propiedad (figura de
conversión legal de la obligación).
Consecuentemente, el contrato innominado del artículo

1537 se convierte en uno de compraventa (1529).

De acuerdo con lo anterior, la venta de bien ajeno implica lo
siguiente:
a) El vendedor debe adquirir el derecho de propiedad,

con lo que el bien ingresa a la esfera patrimonial de
éste.
b) A continuación, el vendedor lo transfiere al comprador.

Si el tercero propietario del bien materia de venta (o
cualquier otro) es el que realiza la transferencia de la
propiedad a favor del comprador, ¿en qué supuesto nos
encontraríamos?
¿Habría cumplido el vendedor con su prestación?
No.
Sin embargo, si el comprador aceptara esta prestación, se

habría producido una novación de la obligación original.

En función a las posibilidades de rescindir el contrato
(artículo 1539), la venta de bien ajeno contempla tres
supuestos, que acarrean las siguientes consecuencias:
1. Cuando el comprador no conoce el carácter ajeno del

bien: al enterarse puede rescindir el contrato.
2. El comprador conoce el carácter ajeno del bien: no

puede rescindir el contrato.

3. El comprador originalmente no conoció el carácter
ajeno del bien: el contrato no es rescindible si el
vendedor llega a adquirir el bien antes de ser
citado con la demanda de rescisión.

¿ES CORRECTO HABLAR DE RESCISIÓN?
 La RESCISIÓN alude a una situación que produce un

perjuicio a uno de los contratantes, ocurrida en la fase
de formación del contrato, o por una notable
desproporción económica de las prestaciones.
 Nos encontramos ante un supuesto de ineficacia

estructural: hay un defecto en el momento mismo de la
formación o celebración del contrato.

 La RESOLUCIÓN hace referencia a la decisión de
ponerle fin al contrato por incumplimiento de la otra
parte, o porque deviene en ausencia de interés de una
de las partes o de las dos para continuarlo.
 Nos encontramos ante un supuesto de ineficacia

funcional: a un contrato debidamente
estructurado le sobreviene una situación ajena a su
estructura.

Si el vendedor no llega a adquirir el bien al momento en que
correspondía que cumpla con su obligación, estamos
hablando de una causa sobreviniente, y no originaria.
Consecuentemente, el incumplimiento del vendedor debería

originar la resolución del contrato.

Teniendo en cuenta las diferencias conceptuales
comentadas, en estricto, no cabría iniciar una acción de
nulidad, o de anulabilidad, o de rescisión. La acción debería
ser de resolución del contrato, en la cual el comprador
buscaría obtener lo siguiente:
- La liberación de su obligación de pago del precio, o,

- La recuperación del precio pagado.
Sin embargo, desde el punto de vista de la formalidad,

plantear una acción de resolución puede llevar a una
declaración de improcedencia de la demanda, si es que el
criterio del magistrado es literal (ver acápite de
pronunciamientos judiciales).

PRONUNCIAMIENTOS JUDICIALES
NATURALEZA DE LA PRETENSIÓN
“Dentro de nuestro ordenamiento civil vigente no hay acción

de nulidad de venta de cosa ajena, sino la acción rescisoria
ejercitada por el comprador, motivo por el cual resulta
improcedente la demanda”.
Expediente Nro. 249-88 Lima. Gaceta Jurídica Nro. 9, p. 5-A

CALIDAD DEL VENDEDOR
“Es procedente la rescisión de la compraventa si es que el

vendedor se hubiese presentado como propietario del
vehículo, no siéndolo realmente, y que ésta situación no
haya sido conocida por el comprador; por lo que procede la
rescisión del contrato y que se ordene la restitución del
precio”
Expediente Nro. 3474-97 Lima. Ledesma, Marianella “Jurisprudencia

Actual”, Tomo 2, Nro. 117.

CONDICION DE LA COSA MATERIA DE VENTA
“En el sistema civil peruano por la compraventa no se

transfiere la propiedad de la cosa objeto del contrato, sino
que el vendedor se obliga a transferirla, pudiendo versar
sobre bienes ajenos. En consecuencia, la venta de un bien
ajeno no es nula ni anulable, y sólo es rescindible a
solicitud del comprador si éste ignoraba la condición de la
cosa”.
Expediente Nro. 147-93 Ancash. Normas Legales Nro.238, p. J-24

La venta de bien
parcialmente
ajeno

SUPUESTO
El contrato se refiere a la venta de un bien por uno de sus

copropietarios.
Ejemplo: inmueble en copropiedad.

En caso de incumplimiento, el comprador puede optar entre:
a) Rescindir el contrato, o,
b) Pedir la reducción proporcional del precio pagado por

el bien completo (con independencia de cual sea la parte
propia y ajena).

CONSECUENCIAS DE LA RESCISIÓN
1. El vendedor le debe devolver al comprador el

precio recibido.
2. Debe indemnizarle y reembolsar los gastos, intereses y

tributos efectivamente pagados por el comprador y todas
las mejoras introducidas por éste.

Sin embargo, la norma no distingue supuestos:
Al enterarse el comprador de que el bien era ajeno,

pudo optar entre:
- Rescindir el contrato, o,
- Mantenerlo vigente (tendría en este caso que

establecerse un plazo suspensivo)

Por ello, la razón para indemnizar y reembolsar los
otros conceptos no tiene amparo lógico en todos los
supuestos.
Debería proceder únicamente al vencimiento del

plazo suspensivo inicial.
No hay duda sobre el reembolso por mejoras.

Adquisición de bienes en locales abiertos al
público
Los bienes muebles que puedan ser adquiridos en tiendas

abiertas al público no son reivindicables siempre y cuando se
amparen con “pólizas del vendedor” (cualquier comprobante
de pago, como factura, boleta, ticket, etc.).
El perjudicado podrá optar por ejercitar las acciones civiles o

penales contra el que efectuó la venta indebidamente.

Adquiere la propiedad de un bien mueble el que lo recibe como
propietario del que lo posee. No importa que el enajenante
carezca de facultad.
Excepciones:
- Los bienes adquiridos con infracción de la ley penal.

- Los bienes perdidos.

El supuesto del artículo 1542 constituiría una excepción de lo
establecido por el artículo 948 del Código Civil: el propietario no
podrá reivindicar el bien, pero tendrá expeditas las vías penal
(estelionato) y civil (indemnización) para ejercitar las acciones
correspondientes.

PRONUNCIAMIENTO JUDICIAL
“En la venta de bienes parcialmente ajenos, corresponde al

comprador la opción entre solicitar la rescisión del contrato
o la reducción del precio, de lo que se concluye que el acto
de adquisición efectuado por el comprador no se invalida
por el solo hecho de que el transferente del bien haya sido
propietario de una parte de éste, en razón de que aquel
puede hacerlo valer, de ser el caso, por lo menos en la parte
que le correspondía al vendedor”.
Expediente Nro. 832-98 Lima. Ledesma, Marianella. “Jurisprudencia

Actual”. Tomo 2, Nro. 120.


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 La venditio rei alienae tenía un carácter meramente

 El vendedor se obligaba a entregar la cosa y a procurar la

 La transferencia de propiedad (traslatio) requería de un

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 El título era la obligación de entregar, y el modo la entrega.

 En el caso de producirse incumplimiento surgía la obligación

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 ESPAÑA: Es posible (no hay norma, es desarrollo doctrinario).

 ITALIA: El Código Civil de 1865 prohibía esta figura, pero es permitida en

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El compromiso del vendedor está en función de transferir la

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La prestación materia de la obligación puede versar sobre

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- No es objetivamente imposible porque el objeto

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Si el vendedor no llega a adquirir el bien, y en consecuencia

- De carácter sobreviniente (en el tiempo)

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1.- Se encuentre en el espacio de la “comerciabilidad” de

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La pertenencia del bien a su propietario original y su

Las relaciones jurídicas no son atributos (en la noción de

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Para que exista dolo sería necesario que el comprador

Además, el vendedor debería haber engañado al comprador

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