CONTRATO

PREPARATORIO
-Tiene por objeto prefigurar, asegurar
o perfilar un contrato definitivo futuro,
que le da su razón de ser.
Contrato de Promesa

 El contrato de Promesa se trata de un contrato preliminar o

preparatorio cuya función y fin en la celebración en el futuro de un
contrato preliminar o preparatorio, cuya función y fin en la
celebración en el futuro de otro contrato diferente entre las mismas
partes o sus cesionarios. Es decir, que del contrato de promesa
nace una verdadera y real relación contractual, que tiene
existencia y que genera derechos y obligaciones para las partes.
Características del Contrato de
Promesa
 Unilateral o bilateral,
 gratuito u oneroso,
 consensual
 gratuito.
Elementos del Contrato de
Promesa
 Personal: Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las
cuales deben tener capacidad para obligarse. En caso de no tener
alguna de ellas esa capacidad, se presentará por medio de su
Representante Legal
 Real o el Objeto: El objeto mediato del contrato de promesa el
contrato futuro y el objetivo inmediato del mismo sería la celebración
de dicho contrato futuro.
 Formal o de Forma: El Código Civil requieren que consten por escrito los
contratos mayores a Q.300.00 y que los contratos deban inscribirse o
anotarse en los registros, cualquiera sea su valor, deberán formalizarse
en escritura pública. En el artículo 1674, en su última parte establece
que debe otorgarse esta en la misma forma requerida para el contrato
definitivo, y según el artículo 1680 establece que si es la enajenación
de un inmueble, debe ser inscrito ante el Registro de la Propiedad.
Clases de Contrato de Promesa

 Unilateral (o denominada opción): Estipulación que se hace de una

persona a otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un
derecho, en la cual sólo una persona termina obligada.
 Bilateral: Obliga a las dos partes en el contrato de promesa y da el
derecho a exigir que se realice el contrato prometido.
 Gratuito: Que no tiene un precio, el cual se puede ejemplificar con
un Contrato de Promesa de Donación
 Oneroso: Existe un precio para la cosa o el derecho, como ejemplo
el contrato de promesa de compraventa de bien inmueble.
Plazo para Contrato de Promesa

 El Código Civil establece que:

 “ARTICULO 1681. El plazo en el contrato de promesa no podrá
exceder de dos años si se tratare de bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos, y de un año, si se tratare de otros bienes
o prestaciones.”
 CONTRATO DE OPCIÓN
EL CONTRATO DE OPCIÓN ES UN CONVENIO
EN EL QUE LA PARTE CONCEDENTE ATRIBUYE A
LA OPTANTE UNA FACULTAD DE DECISIÓN
UNILATERAL, POR TIEMPO Y CONDICIONES
DETERMINADOS, SOBRE LA FORMALIZACIÓN
DE UN CONTRATO DE MANERA TAL QUE EL
CONCEDENTE QUEDA OBLIGADO POR
DICHA OPCIÓN HASTA TANTO SEA EJERCITADA
POR EL OPTANTE. ARTÍCULOS 1676 AL 1678 DEL
CÓDIGO CIVIL
Elementos del Contrato de Opción

1) ELEMENTOS PERSONALES:
Optario
Que es el propietario del bien, y es el que se obliga a celebrar el segundo
contrato.
Optante
Es el titular del derecho de opción, y es el que tiene el derecho de
decisión si acepta o no el segundo contrato.
2) ELEMENTOS REALES.
La opción puede recaer en cualquier clase de bienes que se encuentren
dentro del comercio del hombre
3) ELEMENTOS FORMALES:
Es un contrato solemne, se debe celebrar en escritura pública de igual
forma que el contrato definitivo.
Características del Contrato de
Opción
 Contrato Preparatorio: Cuyo fin es celebrar en el futuro un contrato
definitivo.
 Contrato consensual: Porque se perfecciona con el simple
consentimiento de las partes.
 Contrato Unilateral: Recae sobre una de las partes, que es el
optante
Clases de Contrato de Opción

1) Pura:
El contrato es INDEPENDIENTE de otro, (artículo 1677 del Código Civil).
2) Accesoria
Cuando se celebra un contrato dentro de otro. Ejemplo: se celebra un
contrato de arrendamiento y entre éste, la OPCIÓN de compra del
bien.
3) Directa
Cuando el OPTANTE reserva el derecho para sí mismo, sólo el OPTANTE
puede comprar la cosa para él o celebrar el segundo contrato.
4) Indirecta
Cuando el OPTANTE es un intermediario y trata de colocar el bien a un
tercero.
Contrato de Sociedad Civil

 La sociedad civil es una persona jurídica, creada por un contrato, a

la que dos o más personas aportan bienes o servicios, a fin de
constituir un patrimonio que se destinará a una actividad
económica lícita, cuyas utilidades se repartirán entre los socios.
 Artículos del 1728 al 1789 del Código CIvil
Elementos del Contrato de
Sociedad Civil
 Personal: Un contrato en que participan dos o más partes. Articulos
1736 al 1740 del Código Civil
 Real: El capital, o sea los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o
recursos por parte de los socoios, que son el medio material para
realizar una actividad económica, que produzca utilidades o
ganancias a repartise entre los socios. El elemento real constituye el
objeto mediato del contrato.
 Formal: El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal,
pues el artículo 1729, debe formalizarse en escritura pública y debe
inscribirse en el Registro de Personas Jurídicas, para que la sociedad
adquiera personalidad jurídica.
Características del Contrato de
Sociedad Civil
 Solemne: Debe celebrarse en escritura pública.
 Plurilateral: en el contrato de sociedad, todas las prestaciones son
paralelas
 Oneroso: Todos los socios deben hacer aportes económicos a la
sociedad.
 Principal: Subsiste por sí solo
 Consensual: Se da el perfeccionamiento del contrato al manifestarse la
voluntad de todas las partes.
 Conmutativo: Las prestaciones de las partes son ciertas desde la
existencia del contrato.
 Intuito Personae: el elemento personal adquiere relevancia y nace de
lo que la doctrina denomina “affectatio societatis”. Ver artículo 1766
del Código Civil.
Órganos de la Sociedad Civil

 Junta de Socios: En el contrato de Sociedad Civil, debe proveerse a

la organización y funcionamiento de la Junta de Socios, quien
debe desempeñar las funciones de los artículos 1764 y 1776 del
Código Civil y 46 del Código de Notariado.
 Órgano de Administración: Artículo 46 del Código de Notariado y
1730 y 1757 del Código Civil
 Órgano de Representación: Artículo 16 del Código Civil
Contrato de Mandato
CONTRATO QUE TIENE LUGAR CUANDO UNA
PERSONA DA A OTRA EL PODER, QUE ÉSTA
ACEPTA, PARA REPRESENTARLA AL EFECTO DE
EJECUTAR EN SU NOMBRE Y POR SU CUENTA UN
ACTO JURÍDICO O UNA SERIE DE ACTOS DE ESA
NATURALEZA
Fundamentos Generales del
Contrato de Mandato
 El mandato sin representación, el mandatario actúa en su propio
nombre en su propio nombre, pero por cuenta del mandante. En
el mandato sin representación existe una relación directa (externa)
entre el mandatario y el tercero con que contrata, que les obliga
personalmente al uno frente al otro y del ejercicio del mandato
también nace una relación indirecta (interna), que vincula
al mandatario ante su mandante y que le obliga a trasladarle los
resultados jurídicos y económicos del acto o contrato realizado y
que también obliga al mandante a asumir los riesgos y resultados
del mismo, manteniendo indemne al mandatario.
 El mandato con representación el mandatario obra en nombre del
mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que
se le hayan conferido obligan directamente al representado
Clases de Contrato de Mandato

 Mandato General: Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda

todos los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la
administración de los bienes del mandante. Es el típico poder de
administración, por el cual el mandatario queda encargado de velar por los
intereses del mandante y efectuar todos los actos que tiendan a la
preservación, mantenimiento y explotación productiva de tales bienes. (art.
1690 C.C.)
 Mandato Especial: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno
o más negocios determinados en su especie o en su género (art. 1690). En esta
clase de mandato, es el mandante quien detalla y determina las facultades
que otorga al mandatario en relación al asunto o tipo de asunto cuya atención
le encarga, de modo que el texto del propio mandato nos define su amplitud.
 Mandato Específico: Llamamos específico al mandato que, como en el caso
del mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien
determinado y que, por la trascendencia o importancia de éste se limita a ese
asunto. (Art. 1692)
 Mandato Judicial: Las personas hábiles para gestionar ante los
tribunales, que por cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo
personalmente, o las personas jurídicas que no quieran concurrir por
medio de sus presidentes, gerente o directores pueden comparecer
por medio de mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que
tengan conocimiento de los hechos objeto del proceso. En caso de
las sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que
tengan facultades judiciales deberán sustituirlas en un abogado, para
comparecer a juicio, sino tienen esa profesión (art. 188 LOJ). El art. 190
de la LOJ señala las facultades de los mandatarios judiciales.
 Mandatos Provenientes del Extranjero: Cuando un mandato es
proveniente del extranjero, para que sea admisible y pueda surtir
efectos en el territorio de la República de Guatemala, debe ser
legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores (art. 37
LOJ). Posterior a los pases de ley correspondiente debe protocolizarse
por Notario hábil e inscribirse en el Registro de Poderes y su fuere
necesario en el Registro Mercantil
Características del Contrato de
Mandato
 Gratuito u Oneroso: será gratuito, únicamente si el mandatario lo ha aceptado
expresamente así, pues existe una presunción legal de onerosidad (art. 1689
C.C.)
 Unilateral o Bilateral: Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues en el
gratuito, sólo el mandatario queda obligado directamente en virtud de la
aceptación del mandato y las obligaciones del mandante son indirecta, pues
no consisten en contraprestaciones a favor del mandatario, sino son
consecuencia y efecto natural del ejercicio del mandato. En cambio, en el
mandato oneroso, el mandante está obligado a una contraprestación a favor
del mandatario, de modo que ambas partes se obligan recíprocamente (art.
1587).
 Intuito Persona: La calidad personal de las partes y la confianza que existe
entre ellas, es esencia del contrato. Es por ello que las partes no pueden ceder
a tercero sus derechos o transferir sus obligaciones derivadas del mandato (el
mandatario no puede substituir el mandato, si no tiene faculta especial), y que
la muerte o incapacidad de cualquiera de las partes, termina el mandato (arts.
1702,1717 y 1722, 1725 C.C.)
 Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pública e inscribirse
en el Registro respectivo.
 Preparatorio: Crea relaciones jurídicas entre el mandante y el mandatario, en
orden a la realización por éste de otros actos jurídicos posteriores.
 Principal: Es un contrato que subsiste por sí solo, independientemente de que
los actos y negocios jurídicos previsto se realicen o no (art. 1589 C.C.)
 Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pública e inscribirse
en el Registro respectivo.
 Preparatorio: Crea relaciones jurídicas entre el mandante y el mandatario, en
orden a la realización por éste de otros actos jurídicos posteriores.
 Principal: Es un contrato que subsiste por sí solo, independientemente de que
los actos y negocios jurídicos previsto se realicen o no (art. 1589 C.C.)
Elementos del Contrato de
Mandato
1) Elementos Personales: Por una parte el mandante o poderdante, o sea la
persona que da el encargo o encomienda la realización de actos o negocios,
y por la otra el mandatario o apoderado, que es la persona a quien se hace el
encargo o se encomienda la realización de actos o negocios por cuenta del
mandante o poderdante y quien se obliga a desempeñarlo. Tanto el
mandante, como el mandatario, deben tener capacidad de ejercicio, pues el
mandato establece entre ellos una relación contractual que les otorga
derechos y les impone obligaciones recíprocas, que no podría válidamente
celebrarse si alguna de las partes careciere de capacidad.
2) Consentimiento: para que el mandato exista y produzca efectos jurídicos, se
requiere no sólo la manifestación de voluntad del mandante, al designar su
mandatario y señalarle el encargo que le hace y las facultades que para ello le
otorga, sino que también es esencial la aceptación del mandatario. La
aceptación del mandatario puede constar expresamente, en el propio
documento en que se otorga el mandato o puede ser tácita, de conformidad
con lo que establecen los arts. 1252 y 1687 del C.C. La aceptación tácita del
mandato, resultaría del ejercicio del mismo o de la realización, por parte del
mandatario, de los actos o negocios objeto del mandato.
 3) Objeto: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios
jurídicos que el mandatario queda autorizado a celebrar, por cuenta
de su mandante. El art. 1688 dice que pueden ser objeto de mandato
todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervención
personal del interesado y prohíbe expresamente, el otorgamiento de
mandato para testar o donar por causa de muerte y para modificar o
revocar tales disposiciones. Además, tampoco se puede otorgar
mandato para actos personalísimos, tales como el ejercicio de un
cargo público, para ejercer el derecho político de voto, para el
ejercicio de la patria potestad o la tutela.
 4) Forma: El contrato de mandato es solemne, ya que se requiere
como requisito esencial para su existencia, que se otorgue en escritura
pública (art. 1687). Otra formalidad esencial del mandato, sin la cual
no puede surtir efectos, es la inscripción del mismo en el Registro de
Mandatos que se llevan en el Archivo General de Protocolos y en su
caso en el Registro Mercantil (arts. 1704 C.C.; 189 LOJ y 338 C.de C.)
GRACIAS