La Usucapión

Artículos 642 al 654 Código Civil

Decreto 49-79, Ley de Titulación Supleatoria
Definición e Historia
 La Usucapión o Prescripción Adquisitiva es el modo de adquirir la propiedad
en virtud de la posesión prolongada durante el período de tiempo exigido por
la ley.
 Para Guillermo Cabanellas es un modo originario de adquirir la propiedad de
bienes por el transcurso del tiempo.
 Los precedentes de la usucapión fueron dos figuras existentes en el derecho
romano denominadas Usucapio -propia del ius'civile y que tenía lugar
respecto al dominio quiritario- y la praes criptio -que regía en el ius oentium
y se aplicaba a los fundos provinciales-. Justiniano unificó ambas instituciones
haciendo surgir la usucapión actual.
 Doctrinariamente se distinguen dos tipos de prescripción adquisitiva, la
ordinaria que se fundamenta en la existencia del justo título y la buena fe, y
la extraordinaria que no requiere estas exigencias, determinada, eso si por un
plazo más largo para obtener la propiedad.
REQUISITOS USUCAPIÓN
 La usucapión es uno de los modos de adquirir la propiedad a través de la posesión y la
continuidad del a misma durante los plazos establecidos en la ley (Código Civil, véase artículos
620, 633 y 651)
 Por consiguiente, para que exista usucapión debe cumplirse las siguientes condiciones o
requisitos:
1. JUSTO TÍTULO: “Título –expone Puig Peña- en general es la causa o razón que justifica una cosa”
ahora bien el justo título para la usucapión es “aquel documento que contiene el hecho o
acontecimiento que produce la posesión legítima de la cosa”. Doctrinariamente se le conoce
también como Título Colorado ya que se puede trasladar en su dominio, sin embargo tiene
alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por sí solo la enajenación. (Véase
artículo 621 Código Civil)
2. BUENA FE: “La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió
la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio” (Artículo 622 Código Civil)
3. POSESIÓN CONTINUA: es decir que no exista discontinuidad o interrupción (Véase artículos 630 y
653 Código Civil)
4. PÚBLICA: es decir que la misma no sea clandestina (Véase artículo 632 Código Civil)
5. PACÍFICA: es decir que la misma no sea poseída de forma ilegítima, de mala fe o violenta (Véase
artículos 628, 629, 631 Código Civil)
6. POR EL TIEMPO SEÑALADO EN LEY: en caso de bienes inmuebles por el transcurso de 10 años, en
el caso de bienes muebles por el transcurso de 2 años. (Véase artículos 633 y 651 Código Civil)
CASO 1
 El señor Mario Paz acude a su oficina profesional y le comenta que desde el
año 2000 ha vivido en un bien inmueble rústico ubicado en el municipio de
Cuilapa, departamento de Santa Rosa; le comenta que desea adquirir la
propiedad de dicho bien, a través del trámite de titulación supleatoria, sin
embargo no cuenta con documentos que acrediten que ha vivido durante ese
tiempo en dicho bien, asimismo no quiere que los vecinos de dicho municipio
sepan que es su deseo adquirir ese bien ya que únicamente lo habita por las
noches. Responda a las siguientes preguntas, brinde fundamento legal:
1. El señor Mario Paz tiene capacidad para iniciar el trámite de titulación
supleatoria?
2. Cumple con los requisitos señalados en ley el señor Paz para adquirir por
usucapión el bien en referencia?
3. Qué clase de posesión es la que ha tenido y tiene el señor Mario Paz?
CASO 2
 La señora Liebana Figueroa, ha iniciado el trámite de titulación supleatoria para
adquirir la propiedad de un bien inmueble rústico ubicado en el municipio de
Ipala, departamento de Chiquimula; ha vivido desde el año 1995 en dicho bien, es
de conocimiento público que ella ha vivido en el bien antes descrito ya que lo ha
poseído de buena fé, de forma pacífica y tiene como comprobante de su posesión
una escritura pública de compraventa de derechos posesorios extendida por el
señor Juan Morales desde 1995, asimismo actas municipales que acreditan dicho
extremo. Durante el trámite de titulación supleatoria, el señor Juan Morales tiene
conocimiento de la pretensión de la señora Figueroa y se opone en virtud que
manifiesta que no es justo título la escritura pública de compraventa de derechos
posesorios, y que el poseedor del bien de mérito a la presente fecha aún es él.
 Responda y fundamente legalmente las siguientes preguntas:
1. Legalmente se puede oponer el señor Juan Morales al trámite de la Titulación
Supleatoria?
2. Cumple con los requisitos o condiciones de la usucapión la señora Figueroa?
3. A su criterio, considera que se ha mudado la causa de la posesión del señor
Morales hacia la señora Liebana Figueroa?