1.

Teoría Clásica: poder inmediato y directo en

que el titular puede ejercer sobre una cosa
(relación hombre y cosa IUS IN RÉ)
2. Teoría Obligacionista: WINDCHIND manifestó
¿Cómo es posible concebir una relación
jurídica entre hombre y cosa? ¿Es qué las
cosas tienen derechos?
Esta teoría se basa, en que la naturaleza
jurídica del derecho real es un vínculo de
carácter personal entre titular del derecho y
los demás hombres, conformado por la
obligación por parte de éstos de abstenerse a
perturbarlo.
3. Teoría Ecléctica: un derecho real es
aquel que concede a su titular un poder
inmediato y directo sobre una cosa, que
puede ser ejercitado y hecho valer
frente a todos.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1. Numeros Clausus: no existen más
derechos reales que los taxativamente
legislados.
2. Numeros Apertus: las personas jurídicas
pueden crear dada la diversidad de un
negocio jurídico, figuras de derechos
reales que no se encuentren en ley.
 Orientación de Nuestra Legislación: (Art. 1125 Código Civil y
denominación del Libro II)
Clasificación Legal:
1. Goce: propiedad y copropiedad
2. Mero Goce: uso, usufructo, habitación y servidumbre.
3. Garantía: prenda e hipoteca.

 Caracteres de los Derechos Reales:

1. Singularidad de Adquisición: transmisión de la posesión, por eso
son llamados “reales” porque se perfeccionan con la entrega
de la cosa en definitiva.
2. El escaso poderío creador de la voluntad humana: criterios
sobre numeros clausus y apertus en la clasificación de
derechos reales.
3. Derechos de Preferencia y Persecución: el primero consiste en
que el titular del derecho real no debe de temer al concurso
de acreedores cuando surja conflicto en la atribución de una
cosa. El derecho de preferencia hace alusión a la existencia
de categorías ya que permite excluir a todos aquellos que
tengan un derecho de inferior categoría al derecho real. V.g.
(la posesión frente a la propiedad) y el derecho de
persecución se refiere a que el propietario de un bien puede
recuperar el bien objeto de su derecho de quien se hubiere
apoderado de el sin título o con título sin valor.
 Opinión de la Escuela Clásica
1. Derecho Real:
- Poder inmediato y directo que se ejerce sobre un
bien, para que el hombre satisfaga necesidades.
- El objeto del derecho real es un bien
- Acción Publiciana (Art. 469, Coci)
2. Derecho Personal
- No hay poder, sino facultades de exigir a los
deudores.
- El objeto de un derecho personal, se refiere a actos
de conductas (V.G. Abstención).
- No hay derecho de preferencia ni de persecución,
no aplica la regla de “primero en tiempo primero en
derecho”.
 Escuela Personalista u Obligacionista

1. Derecho Personal
- Sujetos: (activo: acreedor; pasivo: deudor)
- El objeto de los derechos personales es una
prestación, relacionado con un acto de
conducta.
2. Derecho Real
- No existe relación hombre a cosa porque no
es un vínculo jurídico. (Relación con la teoría
obligacionista)
- Existencia del derecho de abstención, son
oponibles erga omnes, por consiguiente se
debe de abstener a perjudicar en sí la cosa.
 Escuela Integral o Ecléctica

DERECHOS REALES: poder jurídico que de

manera directa e inmediata ejerce una
persona sobre un bien determinado,
para aprovecharlo total o parcialmente,
siendo oponible dicho poder a un sujeto
indeterminado que tiene la obligación
de abstenerse de perturbar al primero
en ejercicio de su derecho.