TASACIONES

Tasación o Valuación, es el procedimiento mediante el cual el perito

tasador, estudia analiza y determina las cualidades y características de un
bien inmueble, para establecer su justiprecio de acuerdo a las normas
vigentes.
Perito Tasador, es aquel que en razón de sus estudios profesionales o su
experiencia, está técnicamente capacitado para tasar un bien inmueble. El
Perito debe ser profesional colegiado o en su defecto un técnico con
experiencia en actividades relacionadas con la apreciación del valor de
Bienes de naturaleza de la que es materia de la tasación.
El documento que contiene la tasación de un bien inmueble
constituye un informe técnico, firmado por el Profesional o Técnico
responsable según sea el caso y debe constar de: Memoria Descriptiva,
Valorización y Anexos.
El Reglamento General de Tasaciones del Perú, tiene por finalidad
establecer criterios para que el Perito Tasador pueda efectuar la tasación
de bienes; dentro de los que se encuentran los Bienes Inmuebles Urbanos
y Rústicos.
El Reglamento alcanza en materia de tasación, los bienes que por su
propia naturaleza pueden ser objeto de medida.
Las funciones del Ingeniero como TASADOR, son muy importantes
dentro de los procesos judiciales por cuanto, su opinión, su
asesoramiento a la justicia, hará posible una mejor determinación en las
sentencias; convirtiéndose su labor, en medio básico para la mejor
administración de justicia.

Los Honorarios profesionales sobre valorizaciones y Tasaciones, por

acuerdo del Consejo nacional del Colegio de Ingenieros del Perú, es
como sigue:

VALUACIÓN ARANCEL

* Hasta S/. 20,000.00 1.00 %

* > a S/. 20,000 y Hasta S/. 50,000.00 0.75 %

* > a S/. 50,000 y Hasta S/. 100,000.00 0.50 %

* > a S/.100,000 y Hasta S/. 200,000.00 0.25 %

* > a S/.200,000 0.15 %

TABLAS UTILIZADAS EN TASACIONES

TABLA DE DEPRECIACION

VALORES UNITARIOS AÑO 2010

 TASACIÓN DE UN PREDIO URBANO
El presente documento constituye una evaluación de un predio
urbano, que responde a las características que a continuación se
indican:

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO : EMILIO ANTONIO TORRES TORREJON

OBJETO Y METODOLOGÍA: Determinación del costo actual de un
predio Urbano mediante tasación
directa.

FECHA DE TASACION : 31 de Julio del 2,008

USO DEL PREDIO : Uso Industrial (Planta Alimentos

Balanceados)

SERVICIOS URBANOS : Cuenta con los siguientes servicios:

- Luz eléctrica.
- Saneamiento Básico de agua y desague
- Alumbrado Público
- Limpieza Pública
UBICACIÓN : Jr. René Bartra N° 160
Sector : Suchiche
Distrito : Tarapoto
Provincia: San Martín
Región : San Martín

LINDEROS: - Por el Frente 9.10 mts., colindando con el Jr. René

Bartra.
- Por el lado Izquierdo entrando 24.10 mts., colinda con
la propiedad del Sr. Juan Tuesta.
- Por el lado Derecho entrando 20.10 mts. con la
propiedad del Sr, Emilio Torres Torrejón.
- Por el Fondo 9.10 mts. Colinda con la propiedad del
Sr. Emilio Torres Torrejón.

PERIMETRO : 62.40 Ml
AREA TOTAL : 219.31 M2
AREA TECHADA : 198.91 M2

DISTRIB.. ARQUITECTONICA : El Predio consta de dos ambientes,

uno para uso Industrial y el otro para
Oficina.
 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

CIMENTACION : Zapatas de concreto armado f’c= 175 Kg/Cm2

Fy= 4,200 Kg/Cm2.
Cimiento Corrido 1 :10 + 30% P.G.
Sobrecimiento 1 :8 + 25 % P.M.

COLUMNAS Y VIGAS : Columnas de Concreto armado f’c=175

kg/Cm2
Fy= 4,200 Kg/Cm2.

MUROS : De ladrillo de arcilla cocida en amarre de soga con

juntas de mortero cemento-arena 1:5 e=1.5 cms.

TECHO : El ambiente de uso Industrial es de calamina sobre

tijerales de madera y, el ambiente de oficina de techo
aligerado.

PISOS : De concreto con acabado pulido.

PUERTAS Y VENTANAS :Tanto el portón exterior como la
puerta interior son metálicas y en el
ambiente de oficina una ventana de
fierro con vidrio. En el ambiente de
uso industrial puertas de madera
rústica.

REVESTIMIENTOS : Superficie de ladrillo caravista.

INST. ELECTRICAS : Trifásica del tipo visible.

INST. SANITARIAS : Tiene.

BAÑOS : Medio baño sin mayólica con aparatos

sanitarios de loza de color blanco.

ESTADO GENERAL : La edificación se encuentra en buen estado de

conservación.

ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCION : 16.5 años

II.- VALOR DEL TERRENO ( VT )

- Valor Arancelario Urbano ( VAU )………………………..S/. 33.00 M2

( R.M. N° 070 – 92 –9300 )

- Area del Terreno……………………………………………. 219.31 m2

VT = AT x VAU
VT = 219.31 x 33.00

VT = S/. 7,237.23
III.- VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

En base al cuadro de valores oficiales de edificación para la

Selva, nos dá los siguientes valores:

AMBIENTE DE USO INDUSTRIAL : AREA 182.91 M2

PRECIO
DESCRIPCION CATEGORIA UNITARIO
Muros y Columnas C 206.32
Techos F 32.62
Pisos H 14.37
Puertas y Ventanas H 11.08
Revestimientos E 67.38
Baños I 0.00
Inst. Eléctricas y Sanitarias D 61.61
Valor Unitario Oficial de Edificación ( VUE )……………..S/. 393.38

Area Construída ( AC )……………………………………. 182.91 m2

Depreciación ( D )………………………………………… 20 %

VE = AC x VUE ( 1 - D )
100

VE = 182.91 x 393.91 ( 1 - 20 )
100

VE = S/. 57,640.06
AMBIENTE DE OFICINA ; AREA = 16.00 M2

PRECIO
DESCRIPCION CATEGORIA UNITARIO
Muros y Columnas C 206.32
Techos B 146.35
Pisos H 14.37
Puertas y Ventanas D 70.25
Revestimientos E 67.38
Baños F 10.76
Inst. Eléctricas y Sanitarias F 23.00

Valor Unitario Oficial de Edificación ( VUE )……………..S/. 538.43

Area Construída ( AC )……………………………………. 16.00 m2
Depreciación ( D )………………………………………… 17 %

VE = AC x VUE ( 1 - D )
100
VE = 16.00 x 538.43 ( 1 - 17 ) VE = S/. 7,150.35
100
IV.- VALOR DEL PREDIO URBANO ( VPU )

VPU = VT + VE

VPU = 7,237.23 + 57,640.06 + 7,150.35

VPU = S/. 72,027.64

VPU = $ 25,724.16 (Tipo de Cambio S/. 2.80)

SON : SETENTA Y DOS MIL VEINTISIETE Y 64/100 NUEVOS SOLES