LOS DERECHOS REALES EN EL

ORDENAMIENTO ROMANO
EL DOMINIO O PROPIEDAD
  LECTURA COMPLEMENTARIA:
TOPASIO, ALDO: DERECHO ROMANO,
FUNDAMENTOS PARA LA DOCENCIA.
PP. 200 A 208
 CLASIFICACIÓN DE LOS
DERECHOS REALES

I. IUS IN RE PROPIA= DERECHO DE

DOMINIO

II. IURA IN RE ALIENA: DERECHOS EN

COSA AJENA
1. DERECHOS REALES DE GOCE
2. DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CARACTERÍSTICAS COMUNES A
LOS DERECHOS REALES
 A. SE EJERCEN DIRECTAMENTE SOBRE
UNA COSA CORPORAL
 B. SON ABSOLUTOS E IMPLICAN UN
DEBER GENRAL DE ABSTENCIÓN
 C. ESTÁN PROTEGIDOS POR ACTIONES
IN REM CON EFECTO ERGA OMNES
 D. NO SON EXCLUYENTES ENTRE SI
 E. EXISTEN EN NUMERUS CLAUSUS
 F. REQUIEREN DE UN MODO DE
ADQUIRIR
 EL DOMINIO
DERECHO CLÁSICO:
DOMININIUM Y DOMINUS (DUEÑO)
DOMUS=CASA

DERECHO POST CLÁSICO:

PROPIETAS Y PROPIETARIUM
 DOMINIO
 GAYO: EL PLENO DERECHO SOBRE
UNA COSA (GAI, II, 41)
 PLENITUD DE FACULTADES,
ATRIBUTOS, APROVECHAMIENTOS
QUE UNA PERSONA PUEDE TENER
RESPECTO DE UNA COSA CORPORAL
OBTENIDA EN VIRTUD DE UN MODO
DE ADQUIRIR
CONCEPCIÓN CORPORAL DEL
DOMINIO
 PARA LOS JURISTAS ROMANOS RES Y
DOMINIO FORMAN UN TODO, NO
DISTINGUEN ENTRE LA COSA
OBJETO DE DOMINIO Y EL DERECHO
MISMO
FACULTADES O ATRIBUTOS DEL
PROPIETARIO
 FACULTADES O  ATRIBUTOS
ATRUBUTOS FÁCTICOS:
JURÍDICOS:  POSSIDERE
 UTI
 FRUI
 HABERE
 UTI / IUS UTENDI
 EL USO (UTI) DE LAS COSAS PERMITE
AL DUEÑO APLICARLAS O
UTILIZARLAS REITERADAMENTE
CONFORME A SU DESTINO NATURAL,
CON TAL QUE NO SE VEA AFECTADA
SU INTEGRIDAD
 USO REITERADO QUE ES POSIBLE
HACER DE LAS COSAS NO
CONSUMIBLES
 FRUI / IUS FRUENDI
 EL GOCE O DISFRUTE DE LA RES
(FRUI) LE PERMITE AL DUEÑO EL
APODERAMIENTO O CONSUMO DE
LOS FRUTOS Y PRODUCTOS QUE
ÉSTA GENERA
 NO ES NECESARIO UN MODO DE
ADQUIRIR ESPECIAL, BASTA LA
APREHENSIÓN
 HABERE / IUS ABUTENDI
 LA DISPOSICIÓN RADICA EN PODER
AFECTAR LA SUSTANCIA O
INTEGRIDAD DE LA RES O SU
DOMINIO SOBRE ELLA
 HABERE O ABUTENDI
DISPOSICIÓN FÍSICA O MATERIAL= RES
 A) DISPOSICIÓN FÍSICA PARCIAL:
TRANSFORMAR O MODIFICAR
MATERIALMENTE LA RES
 Ej: Excavar un pozo; levantar una cerca;
ampliar la casa
 B) DISPOSICIÓN FÍSICA TOTAL:
DESTRUCCIÓN O CONSUMICIÓN DE
LA RES
 Ej: Consumir los alimentos, demoler lo
edificado, quemar la res
 HABERE O ABUTENDI
DISPOSICIÓN JURÍDICA=DERECHO DE
DOMINIO
A) DISPOSICIÓN JURÍDICA PARCIAL:
MODIFICACIÓN VOLUNTARIA AL
CONTENIDO DEL DERECHO DE
DOMINIO QUE SE TIENE SOBRE LA
COSA
 GRAVAR LA RES CON UN DERECHO
REAL A FAVOR DE OTRA PERSONA
 Ej: El inmueble se hipoteca o se da en
usufructo
 HABERE O ABUTENDI
DISPOSICIÓN JURÍDICA=DERECHO DE
DOMINIO
B) DISPOSICIÓN JURÍDICA TOTAL: EL
DUEÑO DEJA DE SERLO EN VIRTUD
DE UN ACTO SUYO Y VOLUNTARIO
 ENAJENACIÓN O TRANSFERENCIA
DEL DOMINIO SOBRE LA COSA A
OTRO
 RENUNCIA AL DOMINIO Y
ABANDONO DE LA RES
 ALGUNOS JURISCONSULTOS SÓLO
MENCIONAN COMO FACULTADES
JURÍDICAS FUNDAMENTALES EL USO
Y LA DISPOSICIÓN,YA QUE EL
DISFRUTE CONSISTIRÍA EN LA
DISPOSICIÓN DE LOS FRUTOS Y/O
PRODUCTOS POR PARTE DEL DUEÑO
DE LA COSA, POR LO QUE
QUEDARÍA COMPRENDIDA EN EL
HABERE
 POSSIDERE
 EL DUEÑO ESTÁ FACULTADO PARA
TENER LA RES QUE LE PERTENECE EN
SU PODER Y, EN VIRTUD DE ESTA
TENENCIA, PUEDE USAR, GOZAR Y
DISPONER DE ELLA
 CARACTERISTICAS DEL
DOMINIO EN ROMA
 PERPETUO: (no temporal) : No cesa, a
menos que la res sobre la cual se ejerce
desaparezca materialmente
 ABSOLUTO: Es oponible a todo el resto
del populus en virtud de la reivindicatio
(actio in rem), implica un deber de
abstención general
 ELÁSTICO
 PROTECCIÓN JURÍDICA DEL
DOMINIO
 DOMINIO=DERECHO REAL= ACTIONES
IN REM dependiendo del tipo de infracción
en contra de la propiedad
 REI VINDICATIO: ACCIÓN CLÁSICA,
QUE TIENE SU ORIGEN EN LA LEGIS
ACTIO PER SACRAMENTUM DE LA ÉPOCA
ARCAICA
 ACTIO NEGATORIA: PARA PONER
TÉRMINO A LAS PERTURBACIONES
PROVOCADAS POR UN TERCERO QUE
PRETENDE TENER SOBRE LA RES UN
DERECHO REAL EN COSA AJENA
 REI VINDICATIO
 ES LA ACTIO IN REM QUE PUEDE
INTERPONER EL DUEÑO CIVIL DE
UNA COSA CORPORAL
INDIVIDUALIZABLE DE LA CUAL NO
ESTÁ EN POSESIÓN, EN CONTRA DE
QUIEN LA RETIENE EN SU PODER SIN
ESTAR LEGITIMADO PARA ELLO
 Su finalidad es obtener la restitución de la
res o, en su defecto, el pago de su valor
 LA INTERPONE EL DUEÑO NO POSEEDOR
EN CONTRA DEL POSEEDOR NO DUEÑO
 HASTA LA ÉPOCA CLÀSICA LA ACCIÓN
SÓLO PUEDE DIRIGIRSE EN CONTRA EL
EFECTIVO Y ACTUAL POSEEDOR DE LA RES
 EN EL DERECHO POST CLÀSICO
TAMBIÉN PUEDE DIRIGIRSE CONTRA EL
FICTUS POSSESSOR (EL QUE SE HACE PASAR
POR POSEEDOR EN JUICIO, SIN SERLO, PARA
PERMITIR QUE EL VERDADERO POSEEDOR PUEDA
TERMINAR DE USUCAPIR)
EFECTOS DE LA
REIVINDICACIÓN
 SU FINALIDAD ES OBTENER LA
RESTITUCIÓN DE LA RES O, EN SU
DEFECTO, EL PAGO DE SU VALOR
 PRESTACIONES ACCESORIAS:
a) El demandado vencido en juicio que poseía
sin justa causa ha de restituir los frutos que
produjo la cosa después de la litis
contestatio
b) El demandado vencido en juicio que poseía
sin justa causa ha de resarcir los deterioros
sufridos después de la litis contestatio
c) Si el poseedor poseía con justa causa, el
reivindicante deberá indemnizarle los
gastos o impensas necesarias y útiles
que haya hecho respecto de la cosa antes
de la Litis contesatio
A PARTIR DE LA ÉPOCA POST CLÁSICA
LAS PRESTACIONES ACCESORIAS
DEPENDÌAN DE SI EL POSEEDOR
ESTABA DE BUENA O MALA FE.
ADQUISICIÓN DEL DOMINIO
EN ROMA
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Hechos y actos jurídicos a los cuales el
Derecho Romano les atribuye el efecto
de generar por primera vez dominio
sobre un cosa o bien el efecto de
transferir un dominio ya existente de una
persona a otra
 CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE
ADQUIRIR EL DOMINIO SEGÚN GAYO

MODOS DE ADQUIRIR DEL IUS MODOS E ADQUIRIR DEL IUS

CIVILE GENTIUM
1. MANCIPATIO 1. OCUPACIÓN
2. IN IURE CESSIO 2. ACCESIÓN
3. USUCAPIO 3. ADQUISICIÓN DE FRUTOS
4. LEGADO VINDICATORIO 4. ADQUISICIÓN DEL TESORO
5. ADJUDICATIO 5. ESPECIFICACIÓN
6. TRADITIO O TRADICIÓN
CLASIFICACIÓN DE SAMPER
ACTOS FORMALES DE APROPIACIONES
 SAMPER, FRANCISCO
ADQUISICIÓN POSESORIAS JUSTAS
1. MANCIPATIO 1. OCUPACIÒN
2. ADDICTIO (IN IURE 2. ESPECIFICACIÓN
CESSIO) 3. ADQUISICIÓN DE
3. LEGADO FRUTOS
VINDICATORIO 4. ADSQUISICIÓN DEL
TESORO
5. TRADICIÓN