La propiedad es uno de los derechos subjetivos cardinales del

ordenamiento jurídico de un país. Diversas son las garantías que

la tutelan. He aquí las siguientes:
 Protección constitucional. La Constitución vigente en su
artículo 70 la declara inviolable.
 Protección frente al Estado. El principio de inviolabilidad de
la propiedad privada que el Estado garantiza afirma Guillermo
Borda tiene dos consecuencias:
1) deben considerarse inconstitucionales las leyes que afectan
sustancialmente el derecho de propiedad.
2) el Estado no puede expropiar sino, exclusivamente, por causa
de seguridad nacional o necesidad pública declarada (calificada)
por ley «y previo pago en efectivo de indemnización
justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio» (Const., arto 70).
 Protección frente a particulares. El dominio es protegido por
las acciones reales (reivindicatoria, confesoria y negatoria) y
por las acciones posesorias e interdictales.
 LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
Está regulada por el artículo 927: “La acción reivindicatoria
es imprescriptible. No procede contra aquel que adquirió el
bien por prescripción”.
En doctrina, plantea el profesor EUGENIO RAMÍREZ CRUZ, la
reivindicación es la acción que ejercita una persona para
reclamar la restitución de un bien (cosa) del que pretende
ser propietario. Se basa, por tanto: en la existencia del
derecho de propiedad y tiene como finalidad la obtención de
la posesión.
 mecanismo de tutela TÍPICO, la propiedad como
derecho real está tutelado en forma directa a
través de la reivindicatoria, cuyo fin es la
recuperación del bien mismo. Por tanto, este
instrumento de tutela busca proteger al
propietario y su relación directa e inmediata con
el bien; por ello es una institución propia de los
Derechos reales.
 la tutela resarcitoria (indemnización de daños)
procede cuando no es posible recuperar
físicamente el bien y se traduce en el crédito
por una suma de dinero representativo del valor
del bien. La tutela resarcitoria NO ES TÍPICA de
la propiedad, por cuanto asegura otros derechos
subjetivos, y además no se manifiesta sobre un
bien, sino mediante la creación de una
obligación.
  Caracteres de la acción reivindicatoria.
a) Es una acción de naturaleza real, porque recae sobre
un bien; ella puede dirigirse contra el poseedor o
incluso contra el tenedor;
b) Es una acción recuperatoria, puesto que frente al
despojo de que ha sido víctima el propietario, tiene por
fin la reintegración o restitución del bien
(específicamente de su posesión).
c) Es una acción de condena ya que el fallo, en la
hipótesis de ser favorable, impone al poseedor vencido
«un determinado comportamiento de restitución»;
d) Es una acción imprescriptible, puesto que ella no se
extingue por el transcurso del tiempo (art. 927).
 Bienes que NO pueden reivindicarse
a) Los bienes muebles adquiridos de buena fe por
un tercero, aunque no fuere el verdadero
propietario el enajenante (art. 948).
b) Los bienes muebles comprados en una tienda o
almacén, aun cuando hubieren sido robados o se
tratare de perdidos, pero con la debida factura o
póliza (art. 1.542).
c) Los bienes, sean inmuebles o muebles, ganados
por usucapión (arts. 950 y 951, respectivamente, y
927).
d) Los inmuebles adquiridos de buena fe y a título
oneroso de quien en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, siempre y cuando haya
inscrito su derecho (art. 2.014).
 ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO.
Llamada también “acción de declaración de
certeza (positiva) de su derecho”. En esta acción
no hay despojo de la posesión del dueño, el actor
no está obligado para ello a probar la posesión del
demandado, ni tampoco se exige que este carezca
de derecho para tenerla en su poder frente al
demandante. En suma, el actor busca simplemente
obtener una declaración o constatación judicial
que es dueño del bien.
La acción reivindicatoria incluye también a la
acción declarativa de dominio de mejor derecho
de propiedad.
 ACCIÓN NEGATORIA.
Llamada también negatoria servitutis o acción
de libertad de la propiedad, es la figura
opuesta a la acción declarativa de dominio.
Mediante ella el propietario de un inmueble,
pretende que se declare que su bien no se
encuentra sometido al derecho real que otro
se atribuye sobre él; es decir, que se encuentra
exento de cargas y gravámenes.
 En buena cuenta, el dueño desconoce los
derechos reales que otra persona pretenda
irrogarse sobre su propiedad y que, en
consecuencia, ella está libre de cargas o
restricciones.
Por tanto, su finalidad es:
a) declarar, frente al demandado, que la
propiedad está, libre de una carga o derecho
real.
b) Obtener que el demandado cese de
perturbar la propiedad, reintegrando al actor
la plenitud del ejercicio del derecho de
propiedad.
 LA ACCIÓN DE DESLINDE Y
AMOJONAMIENTO.
El deslinde es una operación por la cual se
traza en el propio terreno o en una superficie
imaginaria (plano) los linderos que dividen dos
o más fincas.
Artículo 966 C. C. “El propietario de un predio
puede obligar a los vecinos, sean propietarios o
poseedores, al deslinde y al amojonamiento”
 Cuando existe indeterminación de los linderos,
sea porque los títulos son defectuosos, o
simplemente porque los títulos no existen. En
esta hipótesis, el juez deberá, prácticamente,
crear los linderos que separan a las fincas, para
lo cual se servirá de todo medio de prueba, ya
sea el plano catastral municipal o rural, ya sea
cualquier signo de posesión sobre las franjas de
terreno en conflicto.
 De ahí que se colija, que el deslinde no tiene un
propósito recuperatorio, sino que busca aclarar
la confusión de linderos contra colindantes
vecinos.
 El amojonamiento
El amojonamiento es una operación complementaria al
deslinde, sostiene GONZÁLES BARRÓN, pues presupone
conocer con certeza los linderos de dos fincas a fin de
realizar la operación material de marcar con hitos o
mojones los linderos (o límites) establecidos es una
facultad inherente a la propiedad y, en consecuencia,
imprescriptible. Esta complementariedad se advierte
claramente en la literalidad del art. 966 C.C. Es más, el
propietario puede cercar el predio (art. 965 C.C.); en
teoría se distingue el cercado de la finca como acto
unilateral, mientras que el amojonamiento es acto
bilateral (o sustituido por decisión judicial) de los
propietarios de las fincas vecinas.
 El Código Civil en el artículo 968° enumera las causales de
extinción del derecho de propiedad, al respecto, el
profesor Gunter Gonzáles Barrón, señala que los derechos
reales en especial el derecho de propiedad, por su
carácter perpetuo, están dotados de estabilidad y
permanencia, porque los derechos reales han sido creados
para mantenerse. Así mismo, indica que el listado de las
causas extintivas de la propiedad previstas en el artículo
bajo comentario, no tienen el carácter taxativo.
 A) Adquisición del bien por otra persona.
Por este supuesto, la propiedad se transmite a
favor de otra persona, siendo así, el derecho
de propiedad se extingue en relación al
anterior propietario, pero se transmite a favor
de un nuevo titular, por lo que bien (inscrito)
registralmente sigue existiendo, solo que varía
de titular.
 B) Destrucción o pérdida total o consumo
de bien.
La destrucción total de la cosa objeto del
derecho real extingue éste, pues siendo un
poder sobre la misma, desaparece el poder al
desaparecer su objeto. Si la destrucción es
parcial, subsiste el derecho sobre la parte que
reste.
 C) Expropiación
La expropiación es un derecho del Estado por
el cual éste adquiere la propiedad privada de
manera forzosa, para realizar obras de
necesidad pública o seguridad pública,
pagando al propietario su valor justipreciado
en dinero y efectivo; se considera una causal
relativa de extinción de propiedad mientras el
inmueble este dentro del dominio privado del
Estado, por el contrario si el inmueble pasa a
dominio público, estaremos frente a una
pérdida absoluta, total del bien.
 D) Abandono del bien durante veinte años
el abandono es la falta de uso del bien. Para
que opere el abandono en nuestro Código se
requiere que transcurra veinte años.
Transcurrido ese tiempo sin que el predio haya
sido utilizado, pasará su derecho de propiedad
a favor del Estado, por tanto, se habrá
extinguido el derecho de propiedad del titular
y el predio habrá cambiado de dueño, después
del ese tiempo su propietario será el Estado.
 Otra forma de extinguir la propiedad es por
la renuncia a la misma, causal que si bien no
está contemplada en el artículo 968° del
Código Civil.
 por tanto, para que la renuncia o el abandono
produzcan la pérdida de la propiedad, no es
necesaria la aceptación de nadie, basta la voluntad
del propietario, es un negocio no recepticio, no
dirigido a nadie.
 La diferencia entre el abandono y la renuncia; radica
en que el primero se configura por un hecho
material, el cual consiste, en la dejación del bien o
la desposesión del mismo (lo cual es una
manifestación tácita), por un plazo determinado, el
que se configura con el transcurso del tiempo; esa
actitud de desocupar el bien por un determinado
tiempo hace que se entienda que el propietario no
quiere poseer o tener el dominio del bien; lo cual no
sucede en la renuncia; porque en este caso, el
propietario tiene que expresar su voluntad de no
tener interés en seguir siendo propietario de cierto
bien; o sea, tiene que existir manifestación,
normalmente expresa.