EL ARRENDAMIENTO

ALUMNOS :
CAMILO A MOSCOSO HUAMANI
WILSON FUENTES APAZA
DIANA PATRICIA PERALTA CCAMA
 Existió el contrato locatio-conductio venia de dos voces:
LOCARE: colocar, poner a disposición, una cosa entregada a
otra persona; y,
CONDUCERE: llevar consigo, utilizar.
☼ Fue considerado como la cosa colocada y llevada.
☼ Era un contrato general, parecido al de Compraventa.
☼ Englobaba diversas prestaciones que los romanos no
diferenciaron.
☼ Se pueden precisar tres tipos de locatio-conductio:
En la Roma a) Locatio - conductio rei, arrendamiento propiamente
Antigua dicho o arrendamiento de cosas;
b) Locatio - conductio operarum, hoy locación de servicio,
contrato de trabajo; y,
c) locatio - conductio operis faciendi, hoy contrato de
locación de obra.
☼ La contraprestación se denominó «merces» si la locatio
conductio era determinada para el disfrute temporalmente de
una cosa.
☼ No tuvo un notable desarrollo, aparece como efecto de su
expansión y conquista, desarrollo del comercio y aumento de
la población.
☼ Incorporación de extranjeros en las urbes y la
emancipación de los esclavos
 • El contrato de arrendamiento se celebró sobre fincas
En la Época urbanas y rusticas, cumpliendo una función de vivienda y
Medioeval explotación agrícola.
• Se trataba de un derecho real perpetuo.

• Queda prohibida la perpetuidad del arrendamiento de

En la Época servicios, por temor que ocurra lo mismo que en la edad
medioeval.
Moderna • Se da el Arrendamiento propio, aparcería, forestal,
ganadería, buques u otros.

• Se produce el Arrendamiento de Casa-Habitación, de

departamentos, de locales comerciales, industriales y
En la Época profesionales.
Contemporánea • También se produce el arrendamiento de aeronaves, de
derechos, arrendamiento financiero o leasing u otros
más.
 EL CÓDIGO CIVIL DE LA CONFEDERACIÓN PERÚ
BOLIVIANA DE 1836
EN NUESTRO ORDENAMIENTO El Título IX. Arts. 1128 a 1178°.

EL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1852

El Art. 1541° del CC 1852 señalo que “La locación de
bienes inmuebles se llama en general arrendamiento: La de
casas de habitación y la de muebles destinados al uso y
ornato urbano, se llama con más especialidad alquiler”.

EL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1936

El Art. 1490° señaló: “Por la locación-conducción una
persona cede a otra el uso de alguna cosa, o se obliga a
prestarle su servicio o trabajo personal, durante un plazo y
por cierta renta convenida”.

EL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1984

El Art. 1666° señala lo siguiente: “Por el arrendamiento el
arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario
el uso de un bien por cierta renta convenida”.
 El arrendamiento de cosas es un contrato en virtud del
cual una persona, llamada arrendador, se compromete
Josserand a procurar a otra persona, llamada arrendatario, el
goce temporal de una cosa mediante un precio (alquiler
o renta) que el arrendatario se compromete a pagarle.

Hay locación de cosas cuando una persona (locador)

Borda se obliga a entregar el uso y goce de una cosas
durante un cierto tiempo a otra (locatario), que a su vez
se obliga a pagar el precio en dinero.

Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder

C.C. 1984 temporalmente al arrendatario el uso de un bien por
cierta renta convenida.

El contrato de arrendamiento es el contrato por el cual

una persona llamada arrendador cede temporalmente
NOS el uso de un bien a otra persona llamada arrendatario a
cambio de una renta convenida.
 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
A. LOS SUJETOS:
• Arrendador
• Arrendatario

PERSONAS FACULTADAS PARA ARRENDAR:

• El propietario del bien (dominus),
• El administrador judicial del bien o persona encargada de una
administración con facultades generales y especiales del
mandato (CC 1667 y 1790).
• Los menores capacitados por matrimonio o por obtener título
oficial que los autorice para ejercer una profesión u oficio (CC
46).
• Los padres que ejerzan la patria potestad de sus hijos (CC 448
– 1688 – 533)
• Los tutores necesitan la autorización judicial concedida previa
audiencia del consejo de familia (CC 532 – 1688)
• El curador de bienes (CC 1667).
 …ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
PERSONAS IMPEDIDAS PARA TOMAR EN ARRENDAMIENTO :
• El administrador respecto de los bienes que administra.
• Las personas que están impedidas por ley (CC 1366).

EN CASO DE CONCURRENCIA DE VARIOSARRENDATARIOS:

• El Artículo 1670, nos señala el orden de preferencia el cual es
el siguiente:

 El contrato celebrado por escritura pública e inscrito en los

Registros Públicos.
 En su defecto, será aquel arrendatario que hubiese
empezado a poseerlo.
 Si ninguno ha empezado a poseerlo, será preferido el
arrendatario cuyo título sea de fecha anterior, salvo que el
de alguno conste de documento de fecha cierta.
 …ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
FORMALIDAD:

La importancia de que el contrato de arrendamiento conste en

escritura pública no sólo se da en la preferencia frente a otros
contratos, sino también cuando el arrendador vende el bien objeto del
contrato, en cuyo caso el Art. 1708 del C.C. establece los siguientes
derechos:

a) Si el contrato de arrendamiento consta de escritura pública y se

encuentra inscrito en los Registros. el comprador está obligado a
respetar el plazo y las demás condiciones del contrato.

a) Si el contrato consta de documento privado, el comprador puede

darlo por concluido, salvo y por excepción, que expresamente se
haya obligado a respetar el contrato de arrendamiento.
 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
B. OBJETO DE LA PRESTACIÓN:

• Se pueden alquilar bienes muebles o inmuebles que se encuentren

en el comercio y que no sean consumibles, salvo las siguientes:
 Cuando los bienes fungibles o consumibles son accesorios del
bien arrendado, en cuyo cayo, dichos bienes quedan
comprendidos en el arrendamiento formando parte de su
objeto.
 Cuando los bienes fungibles o consumibles son arrendados
para su exhibición o lucimiento.
• Que sea permitido por la ley,
• Nuestro Código no niega el arrendamiento de bienes futuros, por
lo que no existiría inconveniente que el objeto de la prestación
trate de bienes futuros, que quedaría a la condición suspensiva,
• Arrendamiento de bienes ajenos:
 Si el arrendatario no sabía que el bien era ajeno.
 Si el arrendatario sabía que el bien era ajeno.
 …ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

C. RENTA CONVENIDA:
• La renta debe consistir en una determinada suma de
dinero, ya sea en moneda nacional o extranjera sujeta
a índices de reajuste automático,
• La renta debe ser cierta,
• La renta debe ser seria, no debe ser ficticia, irrisoria
o vil.
• Pago realizado por el arrendatario por períodos que
pueden ser mensuales, trimestrales, semestrales,
anuales o en otros plazos, en forma adelantada o al
vencimiento del periodo, si no se ha estipulado serán
por periodos vencidos
 Tipico • …Es un contrato tipificado en c.c.

Bilateral …engendra derechos y obligaciones recíprocas

Oneroso …implica una sumadineraria

…genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes

Conmutativo y recíprocas entre las partes.

…por cuanto que necesita por su naturaleza misma, una

Tracto sucesivo duración determinada, para que pueda tener vigencia.

…se requiere intención de contratar de ambas partes, nadie

Consensual puede actuar por obligación.
 Obligaciones del Arrendador

• Entregar el bien con todos sus accesorios al arrendatario, en el plazo, lugar y estado
convenidos.
• Garantizar el USOpacífico del bien objeto de arrendamiento, evitando alterar el bien o
estorbando en el uso de la misma.
• Realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto en
contrario.
• Garantizar una posesión útil del bienarrendado
 Obligaciones del Arrendatario
• Recibir el bien, cuidarlos diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en
el contrato o al que pueda presumirse de lascircunstancias.
• A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y a falta de convenio cada
mes en su domicilio.
• A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con
sujeción a las normas que lo regulan.
• A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
• A permitir al arrendador que inspeccione por causas justificadas el bien, previo aviso
de SIETEdías.

• A no introducir cambios, ni modificaciones en el bien sin el asentimiento del

arrendador.
 Obligaciones del Arrendatario
• A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
• A no subarrendar el bien total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento
escrito del arrendador.
• A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que
lo recibió, sin más deterioro que el del usoordinario.

• A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.

 ARTÍCULO 1687
CLASES DE DURACIÓN
DEL ARRENDAMIENTO

EL ARRENDAMIENTO

puede ser

DE DURACIÓN
O INDETERMINADA
DETERMINADA
 PLAZOS EN EL
ARRENDAMIENTO

DE DURACIÓN
1 DETERMINADA ARRENDAMIEN
DEL CONTRATO
2 TO A PLAZO
INDETERMINAD
LAS PARTES TIENEN LIBERTAD
PARA CONCERTAR EL PLAZO CUANDO LASO PARTES
POR MESES, BIMESTRES, NADA HAN OINDICADO
TRIMESTRES, A LA RESPECTO A LA
CULMINACIÓN DEL PLAZO, EL DURACIÓN DEL PLAZO,
ARRENDATARIO DEBE CUMPLIR CUALQUIERA DE ELLAS
CON RESTITUIR EL BIEN CON PUEDE PONERLE FIN EN
TODOS SUS ACCESORIOS. CUALQUIER MOMENTO
CUATRIMESTRES, AÑOS .
RIGE LO DISPUESTO EN EL
ARTICULO 1689,
 CONSTITUYE UN
ARRENDAMIENTO
DE DURACION
BIEN DETERMINADA.
ARRENDATARIO MATERIA DE 1.-PLAZO ARRENDADOR
ARRIENDO FIJADO EN
5 MESES

2.-PLAZO NO
ESTABLECIDO

CONSTITUYE
ARRENDAMIENTO
DE DURACION
INDETERMINADO.
 EL PLAZO DEL
NO PUEDE ARTÍCULO 1688
ARRENDAMIEN
TO DE
EXCEDER DE PLAZO MAXIMO
DIEZ AÑOS DE
DURACIÓN
DETERMINADA ARRENDAMIENTO

CUANDO EL BIEN
ARRENDADO
PERTENECE A
ENTIDADES PÚBLICAS
O A INCAPACES

TODO PLAZO O PRÓRROGA QUE

EXCEDA DE LOS TÉRMINOS
EL PLAZO NO PUEDE SEÑALADOS SE ENTIENDE
SER MAYOR DE SEIS REDUCIDO A DICHOS PLAZOS.
AÑOS
 CUANDO EL BIEN ARRENDADO
PERTENECE UN INCAPAZ

CUANDO EL BIEN ARRENDADO

El primer párrafo del numeral establece como
regla general para el arrendamiento de PERTENECE A ENTIDADES
duración determinada el límite máximo de PÚBLICAS
diez años.
Esta parte de la norma se refiere a los
contratos celebrados respecto de bienes una entidad pública puede
pertenecientes a personas capaces. contratar como arrendataria
con el plazo máximo de diez
años y cuando es
En cuanto a la administración de los bienes arrendadora, con el límite de
del menor o del mayor incapaz efectuada por seis años.
sus padres, de acuerdo con las reglas referidas
a la patria potestad, estos pueden arrendar
los bienes del incapaz hasta por tres años sin
requerir para ello de autorización judicial Solamente será nula la
cláusula del mismo
referida al plazo en cuanto
NOTA exceda del límite legal
CARACTERISTICA
ARRENDATARIO BIEN
ARRENDADOR
MATERIA DE
ARRIENDO

EL PLAZO
NO PUEDE
EXCDER DE EL PLAZO
A
10 AÑOS NO PUEDE
EXCDER DE
6 AÑOS

MUNICIPALIDAD DE HCO

B
A FALTA DE ACUERDO ARTÍCULO 1689
EXPRESO PLAZO PRESUNTO
DEL
ARRENDAMIENTO
Se PRESUME que el
arrendamiento es de
duración determinada
en los siguientes
casos y por los
periodos que se
indican

1.- Cuando el
arrendamiento tenga 2.- Si se trata de predios
una finalidad ubicados en lugares de
específica, se entiende temporada, el plazo de
pactado por el tiempo arrendamiento será el
necesario para llevarla a de una temporada.
cabo
TENGA UNA FINALIDAD ESPECÍFICA PREDIOS EN LUGARES
DE TEMPORADA

En consecuencia, el arrendador En este caso, ni el arrendador

no puede dar por terminado el puede solicitar la restitución del
contrato hasta que la finalidad bien antes de la conclusión de la
para la cual este se celebró, se temporada ni el arrendatario
haya cumplido por completo. tampoco

Por ejemplo: si se arrienda una

Por ejemplo: si se alquila un casa en el balneario de Santa
puesto para exhibir Rosa en el mes de diciembre, la
mercaderías en una feria se ley presume que las partes han
entiende por todo el plazo que entendido que la duración del
esta dure contrato es la de la temporada de
verano.
 Alquila un puesto para
exhibir mercaderías en una
feria se entiende por todo
el plazo que esta dure

JUAN

BIEN
ARRENDATARIO MATERIA DE ARRENDADOR
ARRIENDO

Arrienda una casa en el

balneario de Santa Rosa en
el mes de diciembre, la
duración del contrato es la
de la temporada de
verano.
 ARTÍCULO 1690.
EL ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO DE
DURACIÓN
INDETERMINADA
DE DURACIÓN
INDETERMINADA SE REPUTA

POR

MESES U OTRO PERÍODO

SEGÚN SE PAGUE LA RENTA.

 APRECIACIÓN DOCTRINARIA

SE TRATA DE UN ARRENDAMIENTO DE
DURACIÓN INDETERMINADA. EL PAGO
DE LA RENTA SERÁ POR MESES,
QUINCENAS, SEMANAS, DÍAS O
CUALQUIER OTRO PERIODO, DE
ACUERDO A COMO SE HAYA ESTIPULADO
EN EL CONTRATO.

EL ELEMENTO
DETERMIANTE
ES EL
CONTRATO .
BIEN
ARRENDATARIO MATERIA DE ARRENDADOR
ARRIENDO
 ARTÍCULO 1691.
EL ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO POR
PERIODOS FORZOSOS
PUEDE SER Y VOLUNTARIOS
CELEBRADO POR

PERIODOS FORZOSOS y PERIODOS VOLUNTARIOS

PUDIENDO SER
ÉSTOS EN FAVOR DE
UNA O AMBAS
PARTES.
 PERIODOS VOLUNTARIOS PERIODOS FORZOSOS

Este numeral permite que Debe advertirse que si

las partes celebren el se guarda silencio
arrendamiento haciendo un respecto a la
distingo en el carácter de los calificación de los
periodos, separando a estos periodos, deberán
en voluntarios o forzosos. reputarse como
Los voluntarios pueden ser a forzosos para ambas
favor de una o de ambas partes.
partes.
 EL SUBARRENDAMIENTO ARTÍCULO 1692.

DEFINICIÓN DEL
ES EL
ARRENDAMIENTO SUBARRENDAMIENTO
QUE CELEBRA
TOTAL O PARCIAL DEL
BIEN ARRENDADO

EL ARRENDATARIO EN
FAVOR DE UN TERCERO

a cambio de una renta

CON ASENTIMIENTO
ESCRITO DEL
ARRENDADOR.

AUTORIZACIÓN PARA SUBARRENDAR
Dicha autorización puede tener origen en
el mismo documento del que consta el
contrato de arrendamiento, en escrito
posterior, o en el mismo contrato de
subarrendamiento.
Si el arrendatario cede el uso del bien a
un tercero, sin haber sido facultado para
subarrendar por el arrendador, o contra
pacto expreso, este queda facultado para
solicitar la resolución del contrato de
arrendamiento
LA RENTA EN EL CONTRATO
DE SUBARRENDAMIENTO
Cuando hay subarrendamiento, el
arrendatario, que en virtud de este
subcontrato asume la calidad de
subarrendador, puede convenir con
el subarrendatario el monto de la
renta sin restricción alguna. Tal renta
puede consistir en una prestación
diferente de la que él le paga al
arrendador. Inclusive, la merced
conductiva que puede percibir puede
ser mayor que la que está obligado a
cumplir frente al arrendador.
No puede exceder de diez años.
Es inscribible en el Registro de la
Propiedad Inmueble
 BIEN. CARLO
JUAN ARRENDADO A C
ARRENDADOR ARRENDATARIO

SUB-ARRENDADOR.

CARLO ARREINDA EL
UN ADEPARTAMENTO
DEL BIEN A ARIEL, POR
LA SUMA DE S/ 500

ARIEL
TERCERO. SUB-ARRENDATARIO
 TANTO ARTICULO 1693
SOLIDARIDAD ENTRE
EL SUBARRENDATARIO
EL SUBARRENDATARIO EL ARRENDATARIO y EL ARRENDATARIO

COMO

ESTÁN OBLIGADOS
SOLIDARIAMENTE ANTE
EL ARRENDADOR

POR LAS OBLIGACIONES

ASUMIDAS POR EL
ARRENDATARIO.
 APRECIACIÓN DOCTRINARIA

Este numeral supone que el

Cabe preguntarse si al
arrendador haya autorizado
subarrendatario le asiste el
debidamente al arrendatario
derecho de reclamar el
para subarrendar
cumplimiento de alguna
obligación directamente al
arrendador ante el
Por ejemplo, y para citar la incumplimiento del
obligación esencial del arrendatario subarrendador. Citando
de pagar la renta, si este no la nuevamente a León Barandiarán ,
pagara en el tiempo convenido, el procede afirmar que ello no es
arrendador puede reclamarla al factible, por cuanto entre
subarrendatario, a pesar de que no arrendador y sub arrendatario "no
tiene vínculo contractual con este, se ha constituido ningún vínculo
en virtud de que la leyes, en este jurídico.
caso, fuente de obligaciones
 BIEN. CARLO
JUAN ARRENDADO A C
ARRENDADOR ARRENDATARIO

SUB-ARRENDADOR.

TANTO CARLÓ COMO

ARIEL ESTÁN OBLIGADOS
A RESPONDER POR LAS
OBLIGACIONES ANTE EL
ARRENDADOR ARIEL
TERCERO. SUB-ARRENDATARIO
 ARTÍCULO 1694
A LA CONCLUSIÓN
DEL ARRENDAMIENTO
CARÁCTER ACCESORIO
DEL
SUBARRENDAMIENTO
SE EXTINGUEN LOS
SUBARRENDAMIENTOS
CUYOS PLAZOS NO HAN
VENCIDO

DEJÁNDOSE A SALVO
EL DERECHO DEL PARA EXIGIR DEL
SUBARRENDATARIO

ARRENDATARIO
LA INDEMNIZACIÓN
CORRESPONDIENTE.
La norma constituye una consecuencia del
carácter accesorio que tiene el
subarrendamiento frente al arrendamiento
POR EJEMPLO, si el arrendatario subarrienda
el bien y el arrendador lo transfiere en
propiedad a tercero, este puede dar por
concluido el contrato de arrendamiento, en
aplicación de lo dispuesto en el inciso 2 del
ARTÍCULO 1708 del Código Civil. Tal conclusión
del contrato determina de pleno derecho la
extinción del subarrendamiento, por cuanto el
subarrendatario no tiene un derecho oponible
a tercero
El arrendatario tiene la obligación de
mantener en el uso del bien al
subarrendatario. Por lo tanto, si el
contrato de arrendamiento concluye
por causa que le es imputable, sea
por incumplimiento de cualquiera de
sus obligaciones o por mutuo
disenso, el subarrendatario tiene
derecho a exigirle indemnización.
POR EJEMPLO, cuando el arrendatario
acuerda con el propietario la
resolución por mutuo disenso del
contrato de arrendamiento sujeto a
plazo determinado, el subarrendatario
que celebró el contrato con idéntico o
menor plazo, puede reclamar al
arrendatario los daños y perjuicios
correspondientes
 CARLO ARRENDO
BIEN. A ARIEL EL BIEN
JUAN CARLO POR 8 MESES.
ARRENDADO A C ARRENDATARIO
ARRENDADOR DEL
PLAZO; SUB-ARRENDADOR. 01 DE MAYO-
INICIO- 01 -ENERO -2012. 2012. AL 01 DE
VENCE 01- JUNIO -2012. 01 DE
FIJADO EN 6 MESES. SETIEMBRE. POR
S/ 100
EN LA
ACTUALIADAD
YA VENCIO EL
PLAZO

QUEDA EXEPDITO SU ARIEL

DERECHO DE SER TERCERO. SUB-ARRENDATARIO,
INDEMNIZADO POR AUTOMATICAMENTE SE EXTINGUE EL
CARLO. ARREDAMIENTO DE ARIEL
 EL SUBARRENDAMIENTO ARTÍCULO 1695.

CONSOLIDACIÓN ENTRE
NO TERMINA EL ARRENDADOR Y EL
ARRENDATARIO
SI EL
ARRENDAMIENTO
CESA POR

CONSOLIDACIÓN

EN LA PERSONA DEL
Y DEL ARRENDADOR.
ARRENDATARIO
 APRECIACIÓN DOCTRINARIA

Cuando se trata de la consolidación

entre el arrendador y el arrendatario, el
subarrendamiento no se extingue. DEBE ENTENDERASE
POR CONSOLIDACION

Debe notarse que producida la SE DA CUANDO SE REÚNEN

consolidación, el subarrendatario, que no LA FIGURA JURÍDICA EN
era sino arrendatario del inquilino, no UNA MISMA PERSONA,
tendrá la situación jurídica de PRODUCIÉNDOSE ASI LA
subarrendatario sino de arrendatario EXTINCIÓN DE LA
OBLIGACIÓN.
 BIEN. CARLO
JUAN ARRENDADO A C
ARRENDADOR ARRENDATARIO

SE PRODUCE LA CONSOLIDACIÓN

ARIEL
ARRENDATARIO

CARLO ARIEL
ARRENDADOR TERCERO. SUB-ARRENDATARIO
 LA CESIÓN DEL
ARTÍCULO 1696
ARRENDAMIENTO
CONSTITUYE CESiÓN DEL
ARRENDAMIENTO

LA TRASMISIÓN

de los derechos y obligaciones

DEL ARRENDATARIO EN FAVOR DE UN TERCERO

Que lo sustituye y se rige

por las reglas de la cesión
de posición contractual.
 El subarrendamiento y la cesión de
rige los arrendamiento coinciden en que tanto el
dispuesto en subarrendatario cuanto el cesionario
el art. 1206 pretenden obtener el uso del bien

La cesión de arrendamiento y el
subarrendamiento se distinguen en
lo siguiente:

La celebración del En la cesión de arrendamiento, en cambio,

subarrendamiento solo existe un contrato de arrendamiento y
conlleva la existencia otro, de distinta naturaleza, en virtud del
de dos contratos cual el arrendatario originario cede a un
tercero su posición en el contrato de
arrendamiento
En el subarrendamiento, el
arrendatario (del contrato En la cesión de contrato, el
principal) mantiene tal arrendatario original es
calidad frente al arrendador reemplazado por el
y, además, se convierte en cesionario,
arrendador del desapareciendo aquel de
subarrendatario. la relación contractual
 BIEN. CARLO
JUAN ARRENDADO A C
ARRENDADOR ARRENDATARIO

CESIONARIO

J. TRANSMITE SUS DERECHOS

Y OBLIGACIONES AL T, QUIEN
PASA A SER EL ARRENDADRO
DE CARLO.

TERCERO CESIONARIO
El Código Civil establece,
en algunos contratos
típicos, determinadas
disposiciones que rigen de
manera dispositiva (no
imperativa) la resolución
contractual, como en el
caso del contrato de
arrendamiento en su
artículo 1697 donde existe
cinco causales:
Resolución por falta de pago de la renta:
1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del
mes anterior y se vence otro mes y además
quince días. Si la renta se pacta por períodos
mayores, basta el vencimiento de un solo
período y además quince días. Si el alquiler se
conviene por períodos menores a un mes, basta
que venzan tres períodos.

Resolución por incumplimiento

previo proceso judicial.
2.- En los casos previstos en el
inciso 1, si el arrendatario necesitó
que hubiese contra él sentencia
para pagar todo o parte de la renta,
y se vence con exceso de quince
días el plazo siguiente sin que haya
pagado la nueva renta devengada.
Resolución por cambio distinto o acto
contrario a las buenas costumbres o al
orden público.
Si el arrendatario da al bien destino diferente
de aquél para el que se le concedió expresa o
tácitamente, o permite algún acto contrario al
orden público o a las buenas costumbres.

Subarrendar sin consentimiento

expreso o contra pacto.
Por subarrendar o ceder el arrendamiento
contra pacto expreso, o sin asentimiento
escrito del arrendador.

Incumplimiento de cualquier
obligación derivada.
Si el arrendador o el arrendatario no
cumplen cualesquiera de sus
obligaciones.
 CONCLUSION DEL ARRENDAMIENTO

El arrendamiento de duración determinada concluye

al vencimiento del plazo establecido por las partes,
sin que sea necesario aviso previo de ninguna de
ellas.
Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado, no se
entiende que hay renovación tácita, sino la
continuación del arrendamiento, bajo sus mismas
estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolución, la cual puede pedir en cualquier
momento.
 CONCLUSION DEL ARRENDAMIENTO
QUE INCLUYA PERIODOS FORZOSO Y
VOLUNTARIOS
En el arrendamiento cuya duración se pacta
por períodos forzosos para ambas partes y
voluntarios a opción de una de ellas, los
períodos voluntarios se irán convirtiendo uno a
uno en forzosos si la parte a la que se
concedió la opción no avisa a la otra que el
arrendamiento concluirá al finalizar los
períodos forzosos o cada uno de los
voluntarios.
El aviso a que se refiere el párrafo anterior
debe cursarse con no menos de dos meses de
anticipación al día del vencimiento del
respectivo período, si se trata de inmuebles, y
de no menos de un mes, en el caso de los
demás bienes.
•Períodos voluntarios para ambas partes
Si en el contrato se establece que los períodos sean voluntarios
para ambas partes, basta que cualquiera de ellas dé a la otra el
aviso prescrito en el artículo 1701 para que el arrendamiento
concluya al finalizar los períodos forzosos.

•Fin del arrendamiento de duración indeterminada

Se pone fin a un arrendamiento de duración indeterminada
dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante.

•Exigibilidad de devolución del bien y cobro de penalidad

Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión
del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el
arrendador tiene derecho a exigir su devolución y a cobrar la
penalidad convenida o, en su defecto, una prestación igual a la
renta del período precedente, hasta su devolución efectiva. El
cobro de cualquiera de ellas no importará la continuación del
arrendamiento.
• Períodos voluntarios para ambas partes
Si en el contrato se establece que los períodos sean
voluntarios para ambas partes, basta que cualquiera de ellas
dé a la otra el aviso prescrito en el artículo 1701 para que el
arrendamiento concluya al finalizar los períodos forzosos.

• Fin del arrendamiento de duración indeterminada

Se pone fin a un arrendamiento de duración indeterminada
dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante.

• Exigibilidad de devolución del bien y cobro de

penalidad
Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión
del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el
arrendador tiene derecho a exigir su devolución y a cobrar la
penalidad convenida o, en su defecto, una prestación igual a la
renta del período precedente, hasta su devolución efectiva. El
cobro de cualquiera de ellas no importará la continuación del
arrendamiento.
• Causales de conclusión extrajudicial
Además concluye el arrendamiento, sin necesidad de declaración judicial,
en los siguientes casos:
1. Cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que
tenía.
2. Si es preciso para la conservación del bien que el arrendatario lo
devuelva con el fin de repararlo.
3. Por la destrucción total o pérdida del bien arrendado.
4. En caso de expropiación.
5. Si dentro de los noventa días de la muerte del arrendatario, sus
herederos que usan el bien, comunican al arrendador que no
continuarán el contrato.

• Consignación del bien arrendado

En todo caso de conclusión del arrendamiento o teniendo el
arrendatario derecho para resolverlo, si pone el bien a disposición del
arrendador y éste no puede o no quiere recibirlo, aquél podrá consignarlo.
Extinción de responsabilidad por consignación
Desde el día en que el arrendatario efectúe la consignación se extingue
su responsabilidad por la renta, salvo que la impugnación a la
consignación fuese declarada fundada.

Enajenación del bien arrendado

En caso de enajenación del bien arrendado se procederá del siguiente
modo:
1. Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deberá respetar
el contrato, quedando sustituido desde el momento de su adquisición
en todos los derechos y obligaciones del arrendador.
2. Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por
concluido.
Excepcionalmente, el adquirente está obligado a respetar el
arrendamiento, si asumió dicha obligación.
3. Tratándose de bienes muebles, el adquirente no está obligado a
respetar el contrato si recibió su posesión de buena fe.

Responsabilidad por bien enajenado

Cuando concluya el arrendamiento por enajenación del bien arrendado,
el arrendador queda obligado al pago de los daños y perjuicios irrogados
al arrendatario.
• Continuación del arrendamiento con herederos del arrendatario
Si dos o más herederos del arrendatario usan el bien, y la mitad o el mayor
número de ellos no manifiesta su voluntad de extinguirlo, continúa el contrato
para éstos, sin ninguna responsabilidad de los otros.
En tal caso, no subsisten las garantías que estaban constituidas en favor del
arrendador. Este tiene, sin embargo, el derecho de exigir nuevas garantías; si
no se le otorgan dentro de quince días, concluye el contrato.

• Autorización para desocupar bien arrendado

Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar
autorización escrita del arrendador o, en su defecto, de la autoridad
respectiva.
Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones, será
responsable:
1. De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen después
de la desocupación hasta que el arrendador tome posesión del bien.
2. De los daños y perjuicios correspondientes.
3. De que un tercero se introduzca en él.

• Arrendamiento especial
Los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales se rigen
supletoriamente por las normas de este título.